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最后发表： mry7
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哈哈，很有意思

最后发表： jpvltxk
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本帖最后由 jpvltxk 于 3-9-2023 08:32 编辑

悉尼太阳能 完美电工 0401600660 David：分享太阳能小知识，介绍太阳能补贴，太阳能升级，太阳能维护与维修常见问题

近期电费猛涨：很多朋友都向我打听太阳能方面的知识。特别推出太阳能小知识，政府太阳能补贴介绍，太阳能升级，太阳能电池，太阳能维修与维护常见问题，不断更新中，欢迎大家常回来看看。



1.太阳能政府补贴介绍。
澳洲政府（CEC）有专门的太阳能安装补贴，支持大家安装太阳能系统。每个安装太阳能系统的家庭，政府都会提供数百到数千澳元的补助。


2.安装太阳能系统后，晚上用电怎么办？
我们大家都知道，安装太阳能系统后，白天我们可以直接用太阳能发的电。那么晚上怎么办呢？有二种方案：

第一种，加装电池。这个是最直观的解决方案。也是最奢侈的解决方案。目前，在NSW政府没有电池补贴，而符合安全规范的电池成本特别高，并且电池的寿命一般只有十年左右。在目前这种情况下，我们还不如在晚上直接用电网的电力。太阳能电池已经成了顶级豪宅的标准配置，欢迎黄金豪朋友们选用。

第二种方案：把家里的太阳能系统做大一点。原理是这样：白天太阳能发电，我们用不完，比如卖了25度电给电网，到了晚上，我们可以从电网用10度电，(免费回购)不用付钱。具体数字与所选电力服务商及所选套餐会有所不同。这种方案(在NSW)是目前经济实用的。基本能做到：安装了太阳能系统之后，不需要再交电费。有些朋友甚至还可以通过卖电赚点小钱。


3.澳洲太阳能系统设计与安装要求。
在澳洲，所有的太阳能系统都必须先由CEC认证的持牌太阳能设计师进行设计，批准后，再由CEC认证的持牌太阳能电工亲自组织团队施工安装。

4.澳洲电工能安装太阳能系统吗？
在澳洲，申请太能执照之前，必须持有电工执照，然后，再经过大约一年左右的培训与实践，才能获得澳洲政府CEC认可的太阳能执照。


5.现在安装太阳能，合算吗。
简短回答：合算。  
第一，澳洲政府（CEC）对每个安装太阳能系统的家庭会提供数百到数千澳元的补助，帮助大家降低安装门槛。  
第二，能优先使用自家太能系统产生的电量，多余的电还可以卖给电网，获得收益。  
第三，每个家庭的用电需求，House的朝向都不同，需要有专业的持牌太阳能设计师进行设计，以使您家的太阳能系统获得最大的投资回报。


6.澳洲太阳能系统的安全性与质量。
澳洲的太阳能系统有严格的规范，来保证太阳能系统的安全与质量。比如：所有的太阳能产品必须符合CEC的质量要求，必须有澳洲CEC的认证。太阳能系统设计时，也有严格的规范来保证系统的安全与效率。安装太阳能系统时，必须由持有CEC安装许可证的太阳能电工亲自组织团队施工，以确保安全与稳定。


7.安装太阳能系统时要注意什么，如何验证相关资质？
在澳洲，所有的太阳能设计与安装工作人员都必须要有相关许可。建议您家在安装太阳能系统时，验证相关人员的执照，包括：电工执照，太阳能设计执照，太阳能安装执照，还建议查看持证人的驾照，以确保这些资质是他本人的。


8.我家现在的太阳能电力不够用，可以升级吗？升级也有补贴吗？
可以升级，升级太阳能系统也能申请政府补贴。需要找持牌的太阳能电工，对您现有的太阳能系统进行评估，然后给出升级方案，再申请政府的太阳能升级补贴。


9.安装好太阳能后，如何维护太阳能？让太阳能发出更多电力。

首先，要保持太阳能板的清洁。如果发现太阳能板上的脏东西，需要用水进行清洗。不要使用任何化学成分的清洁剂，会腐蚀您的太阳板。首先，要保持太阳能板的清洁。如果发现太阳能板上的脏东西，需要用水进行清洗。不要使用任何化学成分的清洁剂，会腐蚀您的太阳板。

另外，如果太阳能板旁边有树木，需要定期修剪树枝。这样，可以保证树木不会挡住太阳能板的光照。还可以减少枯枝掉下来打坏太阳能板的风险。

经常看看太阳能系统是否正常工作，可以通过智能手机远程查看，也可以去看看逆变器上的显示，还可以通过看电力局发来的帐单。如果发现有任何不正常的地方，都需要及时进行处理。


10.太阳能系统电压高吗，如何才能确保安全？
太阳能系统产生的直流电压，通常会有500伏到1000伏，要比我们平时家里用的电压高很多。所以，一定需要请持牌的太阳能电工进行专业设计，安装与维护，以保证您家的太阳能系统符合澳洲的电力规范，确保您的生命财产安全。


11.如何选择好的太阳能公司？大公司VS小公司？

现在市场上的太阳能安装公司鱼龙混杂，有资本控制的大公司，也有家庭型的小公司。那么，我们该如何选择呢？这个问题见仁见智，给大家大概聊一下这两类公司，仅供参考。

在澳洲，政府对每个持牌太阳能电工，每天能够安装的太阳能系统数量有限制。因为政府知道，安装一个安全，可靠的太阳能系统，是需要花很多时间与精力，不是随便找几个小工，或者助手就可以完成的。

大公司的太阳能安装业务都是分包出去的。在这种情况下，大公司的老板要赚钱，分包的安装商还要赚钱，真正能用在太阳能系统的材料和安装的人工费用非常用限。做出来的太阳能系统质量和安全性可想而知。如果以后政府补贴减少，或者市场饱和，这些大公司可能就会关闭。用户后期的保修问题，甚至出现火灾等危及到生命财产安全的问题，可能找不到人来负责。大家最近可能已经看到了，建筑市场上很多大型的建筑公司倒闭，就是类似的原因。

而另一方面，澳洲的小公司大部分是家庭型的，基本上是世代相传的小生意，都会以最合理的价格，帮您尽量做到最好的效果。因为，这些小公司的老板一般是用自己的太阳能执照，自己接活，自己也是持牌电工，亲自主理，亲自干活。每一个活都会尽力干到最好，确保自己干的每一个活都是安全可靠的。真正的工匠精神。

12.悉尼太阳能：持牌设计与安装，装太阳能，太阳能升级，维护维修，请找完美电工David 0401600660

悉尼太阳能：持牌设计与安装，装太阳能，找完美电工David 0401600660，也可以升级太阳能系统，让您家有更多太阳能电力，还有太阳能系统维护与维修服务。


CEC(澳洲清洁能源协会)认证，太阳能设计、太阳能安装、悉尼持牌电工，质量最好，价格最优，25年质量保证（太阳能光伏板）


所有大活小活，都由持牌电工David亲自上门主理，确保安全可靠; 都会在上门的第一时间出示电工证与驾照，同时出示二千万商业保险，让您毫无后顾之忧，悉尼持牌电工David期待与您成为朋友！


完美电工，David,  0401 600 660，

悉尼持牌电工，澳洲注册电工执照: 347679C

讲述IT理工男转行电工：获得电工执照，在悉尼创业的真实故事，

分享创业的艰辛与喜悦

分享在悉尼自建房、装修、维护、商铺的真实项目经验，

常见电工问题，教大家以最合理的方式，打造高大上的完美家居

欢迎点击查看更多电工小知识：

www.PerfectElectrical.com.au/faq.html

最后发表： guopxbb
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最后发表： 雾漫青衫渡
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最后发表： verano16888
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布里斯班发洪水！！！

最后发表： lixiangyang8520
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我都不知道啊

最后发表： gnosis
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最好是先联系Committee of Owner's Corporation。
不过有时里面的人会和Strata Manager勾结。

最后发表： gnosis
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现在看这些有房的都已经赚了吧？

最后发表： gnosis
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空房还是有的，关键是价格。

最后发表： weicheng113
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看来西澳做IT的还是少。没什么人相应哈。

最后发表： uqtxiaoli
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本帖最后由 uqtxiaoli 于 15-10-2023 02:33 编辑

因搬家需要，低价转让 捉螃蟹的scoop, 虾网，折叠椅，铁锹，耙子，鱼缸等
价格详见图片

Nick  0493424669
微信 zpazxrzxm

最后发表： gaosen
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如何评价珀斯这座城市？

最后发表： yinianwuyu
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请问大家是否知道哪里有教传统武术的？ 谢谢啊

最后发表： Isaac1022
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頂頂頂頂頂頂頂頂頂
留字學習

最后发表： ploughman
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这帖子我没看懂，遗憾，惭愧！

最后发表： yinianwuyu
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本帖最后由 yinianwuyu 于 21-4-2023 10:54 编辑

请问珀斯有教八极拳或意拳，或其它传统武术的前辈吗？
想付费学习，强身健体。
谢谢啊！
（珀斯）

最后发表： hongqipiao
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大哥，你是搞笑么？河南、

最后发表： gnosis
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论坛当年牛人真不少啊。

最后发表： dabaodedouzi
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超级用心的帖子 90后顶

最后发表： 闫老师
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偶尔查查当年的记录，还
真有客户捧场。这里谢过。

最后发表： davidmouse
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这里人气差，没有太多参考意见，给你个链接看看当地的住户怎么说。
https://www.homely.com.au/dianel ... r-western-australia

最后发表： cxj001
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澳洲矿山老司机的YOUTUBE视频详细介绍了澳洲矿山高薪工作-移动设备操作员工作的各个方面，告诉大家如何快速得到15万年薪的工作。请在YouTube上搜索澳洲矿山高薪工作，找到澳洲大卫的频道，或者点击链接
https://www.youtube.com/watch?v=VuTjv5jiOws&t
https://www.youtube.com/watch?v=eXdahqH1r0E&t

澳洲高薪工作系列之一： 第一期 矿山移动设备操作员概述
澳洲高薪工作系列之二： 第二期 矿山移动设备操作员招聘要求 2021获得矿山高薪工作需要具备的条件 - YouTube
澳洲高薪工作系列之三： 第三期 如何具备矿山移动设备操作员招聘条件 西澳洲矿山卡车司机的要求 - YouTube
澳洲高薪工作系列之四： 第四期 矿山工作和生活的情况介绍，西澳矿山工作的通勤食宿情况介绍 - YouTube
澳洲高薪工作系列之五： 第五期 矿山矿车司机工资大公开 - YouTube.
本视频详细介绍了矿山移动设备操作员工作的实际情况。给大家一个直观的影响，这种工作是一个短平快的获得高薪的很好的机会，对于很多华人新移民来说是获得第一桶金的不二选择！ 加入澳洲大卫 Aussie David的矿山高薪工作咨询微信群， 就有可能获得15-35万澳元年薪的工作！在澳洲的华人朋友，如果你致力于获得一份高薪工作，又无从下手，与其到处碰壁，不如沿着过来人的足迹，省时省力，事半功倍。从我这里得到的信息的价值远远超过支付的咨询费！加入澳洲大卫David的矿山移动设备操作员咨询微信群的流程： 1. 加David的微信，微信号 david103347 验证申请务必写明“加入矿山移动设备操作员咨询群”这几个字样。没有入群计划的请不要加我微信。 2. 加为好友后微信转账2千人民币，或者银行转账400澳币，这是两年的费用，在两年里你可以咨询各种关于矿山高薪工作的问题，经过我的辅导，99%的人可以获得15万澳元年薪的矿山工作。不要觉得贵，物有所值！这点钱只是相当于你将来在矿山工作1天的收入。我当年为了上矿山工作，花费超过1万澳元。 3. 确认收款后，David将你加入咨询群，你可以开始咨询。4. 请大家尽量在群里提问，我会定期截图把一些重点的或者比较受关注的问题及时再现。David的澳洲矿山高薪工作咨询群有什么样的价值。 我们不去推广任何相关的产品和服务，只是专注于解答网友提出的问题，还会针对每一位朋友所咨询的问题再结合你个人的实际情况，给出最客观的最实际的解决方案，你得到这些信息之后呢，即使你是零基础的，按照我说的一步一步走，你就有机会获得15万澳元以上的矿山高薪工

最后发表： down11
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想找一家能做steam clean的公司清洁客厅，大家有什么好的公司或是个人推荐吗？谢谢

最后发表： 天虹着火
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感谢分享
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最后发表： 宠儿
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找到花椒种子或者苗了没？

最后发表： 婉婉是我
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于千万人之中，遇见要遇见的人。本人80年女，性格开朗乐观，希望能和积极向上的人处朋友。联系方式WhatsApp：+1（3312346068）

最后发表： wxyz123
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最后发表： 方扁鹊
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本来以为全世界范围的灾难能让人更团结，结果大家互相甩了一年多的锅。这么看来团结全人类只可能要靠外星人了

最后发表： shm0603
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墨尔本一直都是房产投资炙手可热的城市，也是移民、留学火热的城市，墨尔本作为世界最宜居头部城市未来房产价值显而易见！如果你已经在澳洲多年，也拥有一定的经济实力了，那么你是否考虑过在墨尔本拥有一些固定资产呢？
近期，澳洲政府推出了一系列刺激房产市场的利好政策，购房者的热情高涨。作为一个高性价比的房产投资项目买地盖房，墨尔本掀起了买地盖房的热潮。政府也推出相关的优惠政策，我也经常接到很多客户的咨询，买地购房的流程是怎么样的?周期又是如何？会不会很复杂？今天，我就买地盖房，做个简单的介绍。
所谓买地盖房，顾名思义，先要买地块。地块大小不等，有510平房米，448平方米，300多平米，200多平米等。客户根据自己的需求和预算选择地块大小。挑选地块时，不仅注意地块的面积，还要注意地块的形状，是否regular还是irregular。Regular通常是长方形的。当然也需要看下地块的方位，面朝什么方向。至少等盖好房子，你也知道你房子的朝向，你家院子方向。所以挑选地块注意这3个要素。大小，形状和朝向。
  挑完心仪的地块后，我们就准备开始建房。建房前，我们选定建筑商后，开始和建筑商一起讨论房子的设计。根据地块大小，户型大小的设计也会不同。你可以私人定制户型，把自己的想法告诉建筑设计师，设计师会按照你的想法和地块，专门为你设计户型。你可以参与设计的讨论。另外，你也可以直接要求建筑商，根据你的地块，推荐几个户型，一起参与讨论设计。设计好户型图，还需要选择外立面，和色系。另外院子的设计你可以叫建筑商一起完成，如果你对院子设计有一定要求，我建议等房子建完后，专门请做landscaping的公司来做。
   前期户型的设计选择全部完成后，接下来的工作全部交给建筑公司去执行了。接下来有些什么环节呢？我罗列了以下几个环节，周期会根据天气情况，节假日等各种因素会有些上下调整。建筑公司会向相关部门申请建筑批文，通常4周内就会拿到批文。批文就意味着，建筑商可以开始建房了。建房有以下5个阶段：
第1阶段：Slab地基.  预估2 周——4周完成
第2阶段  Frame框架：预估1个月——2个月完成，
第3阶段  Lock up封顶  预估2个月——3个月完成，
第4阶段  Fixing装修   预估2——3个月完成，
第5阶段  Final最后完成及验房收房： 预估2-4个月完成
整个建筑周期8-12个月完成。
我们为客户提供优质的贷款建房出租出售等一条龙服务。如果你想了解更多细节，欢迎电话咨询。
Stella Jiang：0413350395  Wechat：chunyejiang

最后发表： dilys
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300多真不贵。听说墨尔本郊区山上有一家要1500左右一晚

最后发表： gus80
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还有人能回答一下吗

最后发表： davidmouse
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必须在空中才能同时看到，地面上就不行了

最后发表： zhengyikkk
回复内容：
如何找到水汞?

最后发表： 游兵
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同学们，WWS提前结束OOSHIE活动了，有同学们愿意互换的吗？如果有，请大伙踊跃发言！

最后发表： 西澳电工
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年代太久了 好像是这么回事 你要不想我复制 可以别发贴

最后发表： mingmingzhang
回复内容：

请懂澳洲家庭法律的朋友帮忙看一下遗嘱，谢谢。
如能帮忙请留言，万分感谢！

最后发表： 李庚锴
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最后发表： ddbbb_
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作为一名投资者，看着自己所购买的期房即将从最初的蓝图变为一栋漂亮的建筑，无疑是一件激动人心的事情。不过，如果你的房产交割可能发生在疫情尚未完全结束的特殊时期，你需要额外注意哪些事项呢？

在这篇文章中，ironfish亚太集团将从贷款、估价、验房和租赁四个方面入手，告诉你在特殊时期，应该怎样为即将到来的交房做好充分的准备。

期房交割，到底是怎么一回事？

如果你对交房这件事还有点云里雾里，那么最好先从宏观角度了解一下期房交割这件事。当你购买期房时，你会在签合同时先支付一笔首付款，然后在房产完工、开始交房时支付尾款。开发商会在预计交房时间之前的6个月开始与你联系，通知你准备贷款等事项，以确保买家能够在“截止日期”之前按时交房。

这一“截止日期”是在你购房合同中写明了的，一般来说是开发商从当地政府那里收到地契之日的14天之后。在这6个月中，买家需要收集贷款材料、联系专业人士申请贷款，以便准时交房。当开发商确认买家完成交房时，买家律师即可安排过户事宜。

在亚太集团，我们有一支专属团队来保障投资者在整个交房过程中顺利进行，并尽量为他们免去繁琐事务。我们的团队会在交房前6个月左右开始与投资者频繁沟通，提供指导和帮助，直至成功交房。

疫情期间交房的注意事项:

贷款：

银行仍然在发放贷款，但在目前的情况下可能会更保守谨慎地评估借贷人的还款能力；有些非银行信贷机构目前则把政府发放的各种疫情相关的福利金也视为收入，并将其纳入还款能力（serviceability）评估的范围。

对于借贷人来说，如果在接下来的6个月期间有房屋交割，应该及早开始降低不必要的开支、扩大储蓄比例，以便在申请贷款时能向银行展示出良好稳定的储蓄模式。

如果借贷人有其他房产或股票投资，也需要及早保存好租金或证券收入等的证明文件。

受疫情影响，全球范围内的银行机构批准贷款的时间都出现了放缓，从递交申请到批准贷款可能需要4-6周的时间。因此，建议投资者至少提前2个月的时间开始进行贷款申请的文件准备工作。

此外，对于海外投资者来说，贷款的申请条件目前没有变化，但如果需要将申请文件邮寄至澳洲境内办理贷款，则应考虑到疫情造成的全球物流速度严重降低，至少额外留出一个月的文件邮寄时间。



估价：

由于疫情所带来的不确定性，银行在估价方面也趋于保守。尤其是在全新开发的城区，由于缺乏大量二手房交易的数据作为对比，可能会对估值产生影响。

投资者应该保留一些现金上的缓冲空间，以备交房时可能出现的估价不足；同时也应该谨记，估价只是估价师的个人意见，并不能百分之百反映房产的真实价值。当疫情结束、市场活动恢复正常后，投资者可以对房产进行重新估值，如果有需要，也可进行转贷（refinance）。



验房：

在房产交割之前，买家可以进入已经竣工的建筑内对自己所购房产进行验收，这被称为交房前验房（pre-settlement inspection）。

疫情期间，为了保护客户自身和工地工人的人身安全，各开发商都在严格执行社交疏离政策，因此，根据各州卫生健康法规规定的不同，验房的流程和限制人数都产生了一定的变化。例如：目前昆士兰州已允许最多6个人同时验房，而维州还严格限制在两人以内。

投资者应该密切关注开发商所发出的通讯信息，以便了解最新规定，同时，由于社交疏离政策，开发商员工现在每次只能接待一组人看房，投资者应该确保自己提前预约好验房时间。



租赁：

不论外部世界如何变化，人们永远需要遮风避雨的屋檐，因此，租赁市场的需求仍然大量存在。不过，在疫情期间，从交房到找到第一个租客之间可能需要比平常更久一点的时间。

目前各州的租赁看房都仍然可以进行，但都局限在较少的人数范围。相信随着疫情有效得到控制，社交疏离政策的不断解禁，政府会逐步放松看房的限制，从而为租赁市场注入更多活力。

眼下，投资者应该为可能略长的空置期准备一定的现金缓冲空间，同时也应该确保自己把投资房产托付给一名训练有素的物业管理经理，因为优秀的物业管理经理有能力辨别并筛选出那些更有长期稳定支付租金能力的租客。

疫情期间的交房时间线：

交房前12个月:
开始建立良好的储蓄习惯，为自己积攒财务缓冲空间

交房前6个月:
确保自己将最新的联系信息提供给开发商
开始初步收集贷款所需的文件材料

交房前4个月：
海外投资者需开始联系澳洲本地贷款经纪人


交房前3个月：
本地投资者需开始联系贷款经纪人，
联系过户律师，确保自己所需稳健均已就位
选定物业管理经理


交房前2个月：
收集齐所有贷款所需的文件材料、确保所有材料都是最新的，并提交贷款申请


交房前30天：
确保为你办理贷款的银行或借贷机构已经从开发商处获悉了估价验房的日期等细节信息


交房前14天：
开发商会联系你并指定验房时间。如果你无法到场验房，可以请你的物业经理或第三方建筑验收机构代表你验房
确保自己有足够的资金完成交割

受到疫情影响，交房过程中的很多环节都出现了一定的变化，但从长线投资的角度来看，澳洲不断增长的人口只会带来对住房需求的不断上升，眼下的种种变化无疑是暂时性的，一处投资房产的交割，仍然是未来通向财富道路上的一块值得庆贺的里程碑。

另一方面，对于大多数人来说，房屋交割都可能是一段充满挑战的繁忙时期，正因如此，在亚太集团，我们始终为投资者提供全程支持服务，与投资者携手并进。亚太集团的专职客户服务团队和物业管理团队从投资者的切身利益出发，为投资者在房屋交割和租赁方面省去大量繁琐环节，只为让投资者能够有更多的时间去关注个人发展、享受美好生活。


亚太集团客户服务经理Fiona Lau评论道：“我们对所提供的服务无比自豪——这也是我们真正与众不同之处。”

“在过去的14年间，我们帮助成千上万名投资者成功交割了房产。我们理解疫情会为投资者带来短期的挑战，但这是暂时性的困难。我们将始终为投资者提供长期的、全程的支持服务。”

最后发表： markmiao
回复内容：
公司在PERTH canning vale  需要招一名全职会计 女性，英文沟通流利

待遇好，完全正规打税 SUPER  年病假。7月底8月初上班

有意者烦请 短信 0451780628 我收到了会回复的 谢谢大家

最后发表： henrylee
回复内容：
本帖最后由 henrylee 于 8-4-2020 21:12 编辑

没有了

最后发表： ddbbb_
回复内容：
相信对于我们中的许多人来说，房子都是一项“越多越好”的物件。但现实情况是，对于许多人来说，攒出一套自住房的首付似乎就已经拼尽全力了，即使有心想再买一套房子，也实在难以一次性拿出一笔可观的首付款来。

如果有人告诉你，“利用你现有房产的equity，就有可能在不支付现金的情况下付掉一套投资房的首付”，这听起来会不会像天方夜谭？

但实际上，对于那些资深的房产投资者来说，equity确实是一件极为强劲有力的“兵器”，让他们可以“兵不血刃”——在完全不动用自己的现金储蓄的情况下就买下另一套投资房产，以至于打造出自己的房产投资组合。

那么，equity到底是什么？

房产术语中的equity在中文里叫做房屋净值，指的是房主对于房屋的权益价值，用更直接的语言解释的话，就是：

房屋净值（home equity）等于房屋价值减去房屋债务。

举个例子，如果你的房子目前市值$60万澳元，你还有$40万的贷款没有还，那么你在这套房子中的房屋净值（equity）就是$20万；而这$20万，就是属于你的资产。

在大部分情况下，equity都是一笔只存在于“理论上”的资产，它静静地埋藏在你的房产之下，看不见也摸不着——除非你主动去利用它。

怎么利用你的equity？

从大方向上来讲，将理论上的equity变为实际上的资产，有两种办法：出售房产或进行二次贷款。

如何通过出售房产来提取equity是非常显而易见的：当你把房子放到市场上卖掉时，除了还没偿还掉的银行贷款之外，剩下的部分都是你的。

而更多有经验的房产投资者，则会选择通过二次贷款的形式来提取自己的equity，并进一步拓展自己的投资。

一般来说，通过贷款来提取equity的常见形式有以下两种：

申请信用额度（line of credit）
Line of credit本质上是一种基于你的equity的个人贷款。

当你进行这一申请时，银行会基于你的equity为你批准一定数额的信用额度，你可以用这些信用额度来进行房产相关的翻修、升级，也可以用于买车、度假、进行其他消费。

提取equity作为投资房的首付
这是资深房产投资者常用的equity“玩法”——将已有房产中的equity作为另一笔投资房贷款的首付，从而做到不掏现金就购下另一套投资房产。

怎样提取equity作为首付买投资房？

如果你计划用equity来购买投资房，那么首先要做的就是为你的房屋进行估价，这样你才能了解到你可用的equity到底有多少。

继续使用前文的例子——假设你的房子按目前的市值估价$60万澳元，你还有$40万的贷款没有还，这意味着你在这套房子中的房屋净值（equity）就是$20万。

但是要注意的一点是，这 $20万不是你最终能从银行贷出的额度。当银行用equity进行贷款评估时，通常的最大借贷额是估价的80%减去你的未偿还债务，具体到这个例子中就是：

$600,000 * 80% – $400,000 = $80,000

不难看出，你实际上能提取利用的equity，是低于理论值的——但这仍然是一笔非常可观的首付款。

对于你利用equity的借贷能力大致了解之后，就可以按照你的实际情况去选择你所看好的投资房产、并联系专业的贷款经纪人为你提交贷款申请了。

当然，和其他普通的贷款申请一样，银行也同样会将你的收支、资债、所购房产等其他因素综合进行考量评估；以及，如果你愿意支付贷款保险（lenders mortgage insurance），也有能够借贷高于估价80%的可能。

有哪些事情需要注意？

当你决定利用equity来进行房产投资的时候，一定要确保自己留有适当的财务缓冲空间。如果你的手头没有额外的现金时，最好不要将所有的equity全部用于房产投资。

另外，在采取行动之前，不妨先咨询专业人士，详细了解整个贷款和投资的流程，并将理论与你的实际财务情况相结合，宏观地考量可行性。

最后，确保你的身边有一支专业的投资团队——为你出谋划策的投资策略师、优秀的贷款经纪人，认真负责的房产过户律师，让他们为你快速高效地解决投资道路上所遇到的问题，而你也可以有更多的时间和精力来拓展收入、更快地积累更多的equity。

如果你想了解更多关于equity的知识，或者计划通过equity来进行房产投资，亚太集团经验丰富的投资策略师可以帮助您！点击下面的按钮，预定一次免费投资策略分析吧！

最后发表： kevin妈妈
回复内容：

哈，云浮我小学的时候住过几年，我外公外婆，还有我妈妈的弟妹都在云浮。云浮有个硫铁矿最出名，找到这个矿的是我家邻居黄伯伯。
肇庆我从5年级开始，一直住到出国前。现在每次回国都是回肇庆。七星岩还是很漂亮，还有鼎湖山。