珀斯 今日: 0|主题: 6343|排名: 22 

最后发表： 妮南
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已经有10％中国留学生退学。

最后发表： kevin妈妈
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如果是蓝天做背景一定很好看。
我都没见过这种表演。

最后发表： 妮南
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一位名人说了：中国打个喷嚏全球就震动。

这次中国感冒发烧，全球经济就停滞。

最后发表： 妮南
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维洲去年好像是$480。

最后发表： kevin妈妈
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悉尼每年都在Bondi海滩，之前去看过两三次，最近两年都没有去了。

最后发表： xushen
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perth开始缓慢复苏了

最后发表： summerchou
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为了更好地完善产业法规、保护买家权益，从2019年12月1日起，新州开始执行“史上最严”期房合同新规。

这项新规主要覆盖了期房合同中的六大方面，旨在进一步限制开发商，并从法律层面上给予购房者更好的支持与保障。


以下是本次新规中的6项重点：
1.合同中需要披露的细节更多


在新规下，期房的合同所附带的披露声明（disclosure statement）中，开发商必须要在其中向买家披露日落日期细节（sunset date）、新房街号、面积、装修标准草案、平面图草案、社区规划草案等等大量的具体细节信息。

2.买家有权就“重要事项”的变更索赔


在项目开发过程中，变化是难以避免的。新州这项新规要求，如果在开发过程中，有“重要事项（material particulars）”发生变更时，卖方必须及时通知买家。这些“重要事项”包括但不限于：项目及社区的设计规划案、户型图、装修标准、物业管理文件、合同细则等。

在一些情况下，如果发生改变的是那些当初能够直接决定买家购买与否的重大项目，则买家有权在卖家发出通知的14天之内要求取消合同；或者买家也可以选择继续履行合同，但追索最高相当于购买价2%的赔偿。

如果双方无法就合同取消或赔款问题达成一致，则可以提交仲裁。

3.冷静期延长至10个工作日

在之前的法规下，期房购买的冷静期（cooling-off period）为5个工作日，在新规之下，这一冷静期被延长至了10个工作日。

也就是说，从现在开始，针对新州所有的期房买卖，从合同交换之日开始的10个工作日之内，买家都可以退出购买并解除合同。

4.买家支付的所有购房款都需交至信托账户

为了避免开发商破产时买家无法追回定金及首付的情况，新规明文指出，买家所交付的任何定金、首付和其它分期付款的款项，在合同执行期间，必须由信托账户或受监管的账户保管，在房屋交付前，开发商不得提取。

5.交付前21天，开发商必须向买家提供注册图纸


在房屋交付前至少21天，开发商必须将房屋最终的注册图纸及其它相关文件提供给买家。

如果该注册图纸及文件中反映出了开发商没有通知到的“重要事项”更改，则买家在14天内仍可申请取消合同或索赔。

6.日落条款对买家更友好

日落条款（sunset clause）是一种合同中的常见条款，多见于当一个交易的签约时间与履约时间间隔较长的情况。具体到期房交易中，一般买卖双方会在合同中约定一个日落日期，即最晚交房日期，在双方均无过错、无违约的情况下，一旦过了日落日期还未交房，则双方均可以解约而无需承担违约后果。

日落条款的本意是保护买家不被无限期地“困”在一个延迟的合同中，但在过去数年间的房价暴涨中，有个别无良开发商利用日落条款与原买家解约，再将房产重新放回市场上加价出售。因此，在2015年，澳洲政府出台法律，严禁开发商在既没有买家同意、也没有最高法院许可的情况下，使用日落条款终止期房购买合同。

而本次新州的新规，则更进一步规定，无法按时出具居住许可证（occupation certificate）等情况，也会触发日落条款；以及，即使开发商援引日落条款终止合同，法院仍可以对买方所受到的损害进行相应的赔偿判决。

这一变化同样适用于该新规颁布前的所有期房合同。那么业内人士对此新规是什么看法呢？反对还是欢迎？让我们一起看看澳洲投资房产公司——亚太集团的看法。

“在Ironfish亚太集团，我们在向投资者推荐期房项目之前，会先对该项目进行极为严苛的尽职调查。对于本次新规为期房买家所提供的更好的保护，我们表示极为欢迎。

如今，越来越多的首次置业者正在积极入市，他们中的许多人都希望能通过购买期房来获得政府补贴。置业者在做出购买决定时能获得更强的信心，这是我们所喜闻乐见的。”

—— 亚太集团创始人兼总裁 周华

最后发表： summerchou
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珀斯房价要上涨了！2020年迎来近年来的首次上涨...买房趁早下手吧

最后发表： 爱琴海crete
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晚上会冷，记得带薄羽绒服。我说真的！！！

最后发表： wyrtc123
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谢谢了

最后发表： zimtooz
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从头看到尾

最后发表： zimtooz
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学习了

最后发表： xyz891
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验证才是真理
理论太多，都是假设

最后发表： gz177
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是不錯的小鎮！我2007-2009在那裡居住過兩年，當時治安還不錯！現在就不知道了！房價好像比十幾年前還便宜！很懷念那兩年的時光，華人也不算很少，推薦餐館在mandurah road上的大華餐館，老闆超好人，東西也好吃，不知道餐館現在還在不在？抓螃蟹抓鮑魚都有地方，是的退休休閒一流的地方，只是找工作不容易！

最后发表： muyir2002
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本帖最后由 muyir2002 于 1-10-2019 17:23 编辑

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最后发表： wlh57351
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最后发表： tpgsoul
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最后发表： cheesae
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本帖最后由 cheesae 于 17-8-2019 22:58 编辑

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最后发表： xpeter
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最后发表： fugitive
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2019年了，珀斯还有人组队踢球吗？

最后发表： davidmouse
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本帖最后由 davidmouse 于 11-8-2019 12:58 编辑


Huntingdale 的确很好啊，反倒是现在这个区，虽然档次高一点，但是人多密度大，所以治安问题也相对严重些。不过你的MEL Huntingdale和WA 的Huntingdale不是一个地方吧。

最后发表： HCMC
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Hi，有人想开车share油费去阿德莱德或墨尔本吗？

最后发表： 尹萨萨
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武汉老乡可以加我微信 holyyyf，我拉你们进一个武汉澳洲群

最后发表： sssddw
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最后发表： 海生L
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哈哈，我下月从大连开发区去珀斯，多多关照！！

最后发表： chaya_au
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最后发表： xpeter
回复内容：
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最后发表： 海生L
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这对想搬到珀村的筒子而言不是啥好消息啊

最后发表： Serin
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罚款五万，作恶成本也不算高啊。

最后发表： 梁美丽
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Grace你好，不知道你最近还有没有登陆这个论坛?我对education support这个工作很感兴趣，看见你之前也有相关经验，想跟你请教一下。不知道还有没有机会?

最后发表： 海生L
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这样的帖子真好，虽然时间有点长了，但是对以后需要在Perth安家的有参考意义。

最后发表： 海生L
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是不是有一个FreeOz的珀斯互助微信群？谁能给拉一下？谢谢了
微信号bznq333

最后发表： davidmouse
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(08) 9328 4988 宏城旅游

最后发表： happydelia
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刚刚登陆澳洲的新移民，如果你对职业有什么困惑，欢迎来参加我们的公益沙龙

最后发表： davidmouse
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都没开通呢，哪能知道价格啊

最后发表： lilian_guo
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谢谢回答，也许我应该先去这些提到的实体店去转转先。

最后发表： davidmouse
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本帖最后由 davidmouse 于 18-11-2018 14:30 编辑

西澳州长Mark McGowan向西澳大利亚人传达了这样的信息：现在可以买房子了，因为好时光回来了。

就在“星期日泰晤士报”预示西澳经济停滞不前的早期迹象之后一年，结果出现了 - 而且它们是决定性的。

周五公布的数据显示，2017 - 18年西澳经济增长1.1％，在2016 - 17年度连续四年下滑后，经历了7.1％的大幅下滑。

本周，当联邦议会将法律规定的47亿澳元的商品及服务税改革方案后，西澳大利亚重新获得AAA信用评级，迈出了又一大步。

今年几乎每个月都会带来采矿业重新激活的消息。力拓（Rio Tinto），Fortescue Metals Group和必和必拓（BHP）都宣布了新的铁矿石项目，而且该州目前拥有7个锂矿，其中第二个10亿澳元的锂加工厂正在班伯里附近的路上。

麦高恩先生表示，自去年年初上台以来，他对西澳的经济前景并没有比现在有更大的信心。

“每天你都会看到好的迹象，”他说。“信心又回到了西澳大利亚州。你可以感受到它，你可以看到它，当然它还需要改进。“

McGowan先生表示，在长期下滑的房地产市场出现转机，随着商业投资的重新开始，工资停滞不前将随之而来。

“这实际上是买房子的好时机，”他说。

“我会鼓励别人。价格低迷但经济活动正在回升，因此将不可避免地跟随（需求）住房。“

“星期日泰晤士报”周四与Wiluna的麦高恩先生一起参观了备受诟病的Paroo Station铅矿，该矿山投资了1.5亿澳元投资世界首创的加工技术，使该项业务恢复生机，同时消除了之前与运输相关的环境问题。

罗斯林山矿业公司刚刚获得环境许可，以扩建和建设先进的湿法冶金设施，该设施将铅精矿转化，而无需依赖传统的冶炼工艺。

铅也是西澳大利亚州丰富的矿产之一，麦高恩希望这将使国家在可再生能源领域成为全球领导者。

为此，他的政府已拨出550万美元用于未来的电池研究中心，但认识到WA制造的电池还有很长的路要走。“这将是一项长期举措，”麦高恩先生说。

https://www.perthnow.com.au/busi ... owan-ng-b881023908z

最后发表： kickstar
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perth这儿的办公室要扩招10来个人，涉及软件前台（c/c++/c#）, 后台开发(java), 测试和BA, 身边有没有找工作和跳槽的朋友请分享一下这个信息

最后发表： 爱琴海crete
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Forest Lake下跌5-10万不等吧

最后发表： 爱琴海crete
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三年过了，LZ还在Perth吗？