澳洲房产投资——从菜鸟到“精英”（连载中）

千叶百合lily

在同城聚会版块发了同样的贴：在布村“卧底”——从菜鸟到“精英”
感觉不是很切合他们版块的主题，想了想，还是应该在这个版块发的。

以前一直用hlfnao这个ID,发了不少游记。得益于freeoz网友的鼓励，促成了我出了第一本书《与法国人同行》。
另外，感谢freeoz的热心网友，提供的无私帮助，我的PR申请也是全程自己搞定。
因为不少网友抱怨我的ID太难念，所以换了我的笔名做ID比较好叫。

沉寂了很久，再次回到freeoz大家庭，一如既往，一颗感恩的心。
真实地分享我的故事，记录成长的经验和教训，希望能够和大家一起学习进步！
更希望我贴的东西讲的故事总结出来的经验会让大家有所收获。
Lily always here with you all!

以往相对比较好看的游记：
1、从布里斯班到悉尼自驾游
2、lily环澳系列：中部，北领地，西澳游（全文完）
3、lily环澳系列：勇敢的心（全文完）
4、菜鸟lily旅游心情日记连载之一个人的旅行（全文完)
5、moreton island sailing归来
6、难忘的经历：墨尔本越野（Snowy river NP）
7、与法国人同行

[ 本帖最后由 千叶百合lily 于 24-2-2012 18:14 编辑 ]

千叶百合lily

菜鸟lily成长记 目录

1、有一个姑娘……
2、用实际行动说话

[ 本帖最后由 千叶百合lily 于 26-2-2012 12:33 编辑 ]

千叶百合lily

（1）背景交代：有一个姑娘……

话说lily不务正业很多年，一年半的课程，人家没压缩成一年读完也至少如期完成，我lily同学硬生生地把它读了个快4年，中途休学两次，转学一次，失踪了半年，……美名其曰在悉尼会计事务所实习了大半年，又冠冕堂皇为了写书在阿德体验生活又半年，……终于终于，在2011年这个特别吉利的一年，lily毕业了！

老爸很高兴，带领众亲朋好友出席lily的毕业典礼。当lily吊儿郎当在讲台上走过，很若无其事跟校长握手领取毕业证书，老爸却激动地从位置上站起来，拿着相机对着lily一阵狂拍。俺妹说，从来没看到舅舅这么兴奋过！从此以后，俺也是个硕士罗！……

Anyway,好戏在后头。

话说lily和布里斯班颇有渊源，当年离开布里斯班之后从来没想过还会回来定居。无奈，人算不如天算，号称环澳女侠lily自驾一圈后，竟然在考驾照一事上连连失利，银子花花地流，哭死，一千刀就那么贡献给澳洲交通部门了！……想当初，洋洋得意说自己没有经历为了考雅思4个7而四处飞，没想到，不久，为了考驾照lily加入了四处飞的队伍。只是，这一飞，还真对得起自己，竟然在gold coast一次通过！为驾照消得人憔悴，老天可怜我也！

然后又因为机缘巧合，就这样在布里斯班留下来。布村很闷，lily很孤独，好想好想悉尼。无奈，老爸以及众亲友团从墨尔本一路自驾旅行一路商务考察到布村，最后一致通过，悉尼墨尔本太嘈杂，布村刚刚好，天气好，人不算太多，风景好……也就这么走了一圈，之前坚定不移要我回国的老爸，态度发生了180度转弯，让我留下来，并且立刻决定举家南迁澳洲。同行的其它亲友团们，也是如是说。——看来，澳洲果然风水宝地！

叔叔们都是行动派，当下联系N多中介，考察当地投资项目。我作为翻译和助理，尾随。N多中介，忙得不亦乐乎，而lily，则是苦上心头。老爸老叔，一问我，三不知。问税务，问会计，问政策……统统不知。老爸很生气，叔叔们很失望，lily我很惭愧。老爸问，你这些年都在干些什么？……lily怯生生地说，我在体验生活。我开车环澳了一圈，我还写了本书……老爸直摇头，你就不会干点正事吗？有点真本事？！……我满脸绯红，二话不敢说。老爸实在是王者威严，再狡辩绝对找死。

通过短短几天的接触，老爸对我的失望只增不减。可怜的lily被彻底否定：专业知识欠缺，经验很不足，办事不细心，做事没魄力，交流沟通能力急需提高……总之老爸一句话，我还没进入状态。——众叔叔们一面看生意一面注册了个投资公司，以便日后办移民。考虑到他们都需要长期呆在国内，我呢，被以委派重任，代理他们执行所有事务，这自然包括公司从头到尾大大小小各方各面。

我……我乃一新手，一菜鸟，55555.

机场送别亲友团。众领导们交代，“还是自己人信得过。你先去找家房产中介公司锻炼锻炼，打入敌人内部，发现好的项目，我们就是你的第一买主。……”某叔叔笑言，不指望你做中介做的有多好，但是半年一年下来，一两个好点的项目都找不到，那就太难为情了……我，压力，那个大啊~~~

好吧，lily我下定决定，不能让大家继续看扁。你可以把我看扁一阵子，但是绝对不允许你们一辈子看扁我。我立志要成功转型，从菜鸟变精英，让你们瞧瞧，哼~~~

本章结束，下回更精彩

yearshappy

從外行到内行了

Carrie-TXY

沙发，坐等更精彩的内容。

叟鹰

有经验多说点出来，就是对别人暂时无用起码也赚了人气，让你老爸老叔以及中介看你一呼百应的样子，目瞪口呆！

周星星1832

我居然没看到这个帖子，罪过。感谢楼主把帖子发在百科

周星星1832

精彩，居然叫lily

xin.christina

好贴~

持续关注开始

千叶百合lily

谢谢大家的支持！我回来继续。有些语调故意夸大其词，试图制造点诙谐效果。
不过本人没特别多的幽默细胞，要是弄巧成拙请各位多多包涵哈！

千叶百合lily

2.用实际行动说话

既然做一件事情，就要像一件事情。虽然不一定十全十美，但至少应该用心，做到问心无愧。

目标：迅速学习成长为具有专业投资眼光的投资专家，为我的“老板们”寻找物超所值的投资产品。同时，加强巩固学习会计税务的知识，成为合理避税领域的专家。
终极目标：——让老爸停止抱怨，并且有一天可以骄傲的说，他做的最成功的投资就是投资他女儿。

实现途径：
1、        学习相关的技能，法规，政策。
2、        取得从业资格证书：Real estate agent full license
3、        找到业内有经验的老师。
4、        实践：Practise make perfect!

实际操作：
1、        开始学习Full license课程。
2、        拜师学艺；

A、师从资深中介Robert
（Robert自己就买地囤地卖地，以买地卖地买卖农场专长；另一个特色项目：物业管理权。——此人是我的老板们此趟澳洲商务考察之行认为最好的中介，并有意向日后深入合作。所以，师从Robert,良好开始的第一步。）

B、拜查理社长为师：
名人查理社长的人民公社我就不多说了，他的新年聚会演讲以及他的美丽梦想让我印象深刻。有查理师傅在前指导，我不怀疑自己日后在投资领域攀爬的高度。

C、资深指导：我的前房东小开发商Ray。（从业十余年，在布村开发小型房产项目多个，非常有专业眼光。他只对他确定的领域给我建议，让我学到很多，是一个我完全可以信赖的人。有他帮我把关，我很放心。）

3、开始实习，理论和实践相结合，学习效果最好。从上个礼拜开始，已经正儿八经地跟着师傅Robert开始看地看生意。

感恩的心：
我一直不认为自己是个很聪明的人，有时候甚至过于简单单纯没啥心眼，做事又不经大脑。或许真的傻人傻服，我感谢上天总是给我安排非常优秀的领路人，指引我上路。如果有一天，我真的做得比别人好，那一定不是因为我自己多么能干，我把所有的功劳归功于我身边优秀的老师们！

calous

UP。。。。。。。。。。。。。。。

缘圆

关注

周星星1832

原帖由 千叶百合lily 于 26-2-2012 12:31 发表

                               
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谢谢大家的支持！我回来继续。有些语调故意夸大其词，试图制造点诙谐效果。
不过本人没特别多的幽默细胞，要是弄巧成拙请各位多多包涵哈！

幽默好啊

千叶百合lily

投资需谨慎

因为经济萧条，黄金海岸的房地产市场行情低迷，房价也跌了不少。有一对中国夫妇，半年前买的海边别墅，原价150多万澳币，另带全新装修全新高档家具，现在只要100万就愿意卖了……朋友在看房，有栋房子很不错，屋主高峰期583000购入，加杂七杂八的费用，差不多要60万了。朋友准备出offer,53万……想想看，如果真的成交，原屋主还要付2万左右的佣金给中介，还有律师费用，前前后后两年多一点点的时间内损失差不多10万了。我说是不是太狠了点？可是，转念一想，狠的其实不是人，而是市场。买方市场下，卖方势必被宰割，亦如卖方市场下，买房也很无奈，任由卖方漫天要价。市场总是很残酷。



——我有时候想自己可能不太适合做商人，心太软，总是会站在对方的角度想，不忍心趁人之危狠狠杀价。水相星座的人多半很仁慈，试图以人为善，不愿意把劣势一方逼得太惨。可是，市场，或许并不偏爱我们这样的人。



去年在阿德，Jimmy师兄说了几句我非常认可的话，聪明的人不是像我们这样朝九晚五每天忙忙碌碌，聪明的人善于打时间差价格差。他的一个朋友，在08年经济危机房价跌到低谷的时候出手购置房产若干，那时候澳币的汇率也相当低，一度低到4左右，两年后，他轻松地在以高于购买价十几万的价格把当年购置的房产卖出，把澳币换回人民币，这个时候的汇率，已经徘徊在6.5了！他在房子上赚了，汇率上更赚了！而这两年，他做的事情就是在家里打打麻将上上网聊聊天，看则不务正业，其实不知道比我们这些很务正业的人获利多多少。高明的投资者总是在大家疯狂的时候冷静悄悄离场观望，在大家徘徊犹豫观望地时候，毫不犹豫地杀回市场，大笔买入。而所有的投资产品，规律总是那么相似。房产如此，股票亦如此，黄金外汇期货期权，……很多时候赌的都是眼光和胆量。判断力决定了胜负，该出手时就出手，要离场时也速战速决，绝不拖泥带水。——我想自己实在太嫩了，心理素质完全是不过关的。



学习努力中，为了我的美丽梦想……

周星星1832

楼主是才女

蓝色热带鱼

很精彩, 等下文
昆洲房产让很多人吃亏了

瞬间拓扑

写得很不错！投资的道理大家都懂，但贪念让我们在跌入合理价格的时候还期望更低的价格买入，在超过合理价格的时候期望能以更高价格抛出。

周星星1832

顶顶

千叶百合lily

澳洲物业买卖流程图，献给比我还菜的菜鸟们！大牛们请一笑而过！

此图待续，还有很多知识点，我需要讲解一下，哈~~~~（发现我应该去做老师的。 ）

wisdom6461

佩服啊！留个印，回头回来好好拜读！

nicoleflopy

加油，等看

MillerYang

如果发在我家，俺就给精华了

长河落日

此帖必火！

周星星1832

原帖由 MillerYang 于 28-2-2012 14:28 发表

                               
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如果发在我家，俺就给精华了

周星星1832

原帖由 MillerYang 于 28-2-2012 14:28 发表

                               
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如果发在我家，俺就给精华了

已经精华了，你啥以眼神？？

ESDJK

太精彩了, 好贴呀, 待下片

ggtjll

客舟听雨

thomastown

好贴要   顶