从漂泊到立足----移民澳洲一年的工作和生活经历----分享给每一个有同样梦想的朋友

arkuka

MARK!

benbrent

回归预告：
世界杯已经结束，不过经过一个月的倒夜摧残，一下缓不过劲来。
另外财年结束要报税报GST什么的，上半月顾着看球和寒假出游，没来得及做。
这周要加班搞定它。
下周估计可以恢复正常作息了吧。加油加油

benbrent

@五味大侠

105w的贷款，可以贷多少年呢？
贷款年限一般和你合同年限一样，所以年限越长还款压力越小。

10？还是20年？

年利息都是5.3？
年利息会虽央行的基准利率变动，这和中国完全一样。
你可以选择固定利率，当然就比当时变动利率稍高。就目前经济情况而言，变动利率较为优惠。

那么二十年的分期还款就是
月本金还款105W/(20*12)=4.375$
月利息还款105W*0.053/12=4,637$
分析正确！注意本金日后卖生意的时候会赚回来，相当于存款。

合计=9,012$每月，每年就差不多是10w块还款了，再减去税收，20w税前利润还能剩下8w么？
如果可以的话，2个人每个月还有将近7000刀的生活费，其实生活也还算不错啊。
如果你放得开，7000刀全花光，在澳洲是很不错的小资生活。

benbrent

五味大侠 发表于 7-7-2014 19:12

                               
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LZ还要请教下，以下面的物业为例，为啥净收入和薪水差了这么多呢，是因为写着management right：corpor ...

这个是类似酒店的生意，应该包含酒吧或者饭店之类的，不建议没有一定管理经验的人上手。净收入和薪水差了这么多在这类生意里面很正常。

五味大侠

benbrent 发表于 15-7-2014 23:42

                               
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这个是类似酒店的生意，应该包含酒吧或者饭店之类的，不建议没有一定管理经验的人上手。净收入和薪水差 ...

感谢LZ的指教，可是为什么有的物业净收入和薪水差的就少，而有的就差的多呢？
是不是差的越少的越好啊？

五味大侠

benbrent 发表于 15-7-2014 23:21

                               
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回归预告：
世界杯已经结束，不过经过一个月的倒夜摧残，一下缓不过劲来。
另外财年结束要报税报GST什么的 ...

过得好潇洒啊，真心羡慕啊

zhangwq1977

benbrent 发表于 15-7-2014 23:34

                               
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@五味大侠

105w的贷款，可以贷多少年呢？

终于盼到楼主回来，继续听楼主讲故事。

另外，请教楼主，关于resort/history类型的物管，应该是属于旅馆、motel类的了吧。这种物管是不是难度比perminent类型的要复杂好多。看到现在perminent的可选的不多，但是resort/history类型的还不少。

green2015

benbrent 发表于 15-7-2014 23:34

                               
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@五味大侠

105w的贷款，可以贷多少年呢？

新移民可以贷这么多吗？例如150万的生意，其中包括业主的Unit50万，是不是说100万的贷款比例可以达到70%，剩下的Unit是70%还是80%？

ladyfox

这个可以作为学习贴和励志贴收藏~~我也想留在这里，但是读商科的好难。。。457都难。我身边就一个朋友读商科的拿到了457在西澳小镇Geraldton工作

jqh0326

MARK一下，学习了。

nono3198

楼主，自从看了你的帖子，我这几天各种找资料研究，这生意太适合我们两口子啦，希望有机会能和你成为同行。

benbrent

这几天天气放晴，大自然告诉我们布里斯班的春天来了。
今年冬天除了特别冷之外，还是特别令人怀念的。草呀花呀都不长了，两个月没有剪草了都还是那么长，太省事啦：）现在工作基本上手，反而没有刚开始工作那段时间觉得充实了。时间多了人容易寂寞，在国内每天杯筹交错的日子虽然很伤身体，不过偶尔搞上那么一两回还是挺令人神往的，怪不得西人周末就泡在酒吧里：）所以每每外出搞过夜活动，晚上大家坐在一处喝上一杯半杯的红酒然后吹吹牛，是很令人期待的事情。
我交往的朋友里各行各业都有，感觉大家生活都不错。就算是带三个小孩的单亲妈妈，有一份工资不高的稳定工作，也能住在600平的大house里，每次带小孩出来一起玩，没觉得有任何的阴暗面。我感觉，在这里有份工作，有个家庭，就是一件很幸福的事情。
我想说，这个生意的是很适合我家的工作，但不是建议所有人都来做，尤其是有能力有机会找到专业工的人。
不要觉得这个生意看似很赚钱，其实这个生意是要花钱买的哦；不要觉得做这个生意不需要专业成本，牺牲专业工的机会沉默成本是有的哦；不要简单以为专业工和搞生意可以两不误，社会是公平的，投入和产出是成正比的哦。
澳洲的家庭绝大部分是一个人工作，为啥？税收很高，保姆很贵。如果家里夫妻一个人搞专业工，一个人做生意，对收入来说肯定会有很大帮助，但是也把自己搞得太累了，有这个精力还不如在国内拼命，赚钱的机会更多。如果有人坚持要这样搞，那我就谢谢他们了，毕竟他们为澳洲税收将会做出巨大贡献，哈哈。然后发现，搞下来也没有比只一个人工作赚钱多很多。

对了上次提到关于物管生意的一些重要咨询，是两月前华商聚会里获悉的。没有经过证实，不能确保正确。现在简单分享一下。
1）全澳洲小区物管生意在3500个左右，其中3300个在昆洲。这种生意随着小区建设发展会逐步缓慢增多。
2）小区物管生意原本不能作为投资移民的生意，但是在某些特定的情况下，是可以的。有移民中介操作成功的案例，具体请咨询移民中介。
3）小区物管生意，在一定规模和经营范围的情况下，是可以担保一两个雇员获得工作签证的。有移民中介操作成功的案例，具体请咨询移民中介。

对了，最近被一个朋友励志的一下，决定改掉晚睡的陋习，每天早早睡觉，于是写帖子就改到下午吧。
接下来要写点什么呢？大家给点建议吧。

jqh0326

楼主，给写写做这种生意大概每天的工作内容吧，难点是什么，给我们这些想跟你同行的人泼泼冷水。

allsee

楼主真好人

zhangwq1977

benbrent 发表于 22-7-2014 14:45

                               
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这几天天气放晴，大自然告诉我们布里斯班的春天来了。
今年冬天除了特别冷之外，还是特别令人怀念的。草呀 ...

感谢楼主分享，受益匪浅啊。麻烦楼主介绍一下物管的工作内容吧，另外对英语沟通的能力需求有多高，适不适合初登的移民，比如雅思6分水平的，语言需要训练多久，非常感谢

五味大侠

benbrent 发表于 22-7-2014 14:45

                               
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这几天天气放晴，大自然告诉我们布里斯班的春天来了。
今年冬天除了特别冷之外，还是特别令人怀念的。草呀 ...

您还没回答我这个疑问呢。。。
为什么有的物业净收入和薪水差的就少，而有的就差的多呢？
是不是差的越少的越好啊？

green2015

楼主高风亮节啊，不如也介绍一下其他华人正在做的生意吧，笼统说说就行。

相关部门

Ninasun1985

搬板凳 慢慢读

huluhzl

非常感谢楼主无私的分享，为我们这些新移民多提供了就业创业的方向。希望有机会能和楼主坐下讨论创业的心得！

tiyaya

了解了一下这个行业，好像跟业主的关系搞不好的话工作挺难做的。据说有些卖家就是跟业主委员会搞不好关系才卖的。楼主能不能分享一下这方面的经验啊

cheercao

写的非常好，准备去那里发展，谢谢楼主分享!  坐等故事继续

benbrent

五味大侠 发表于 24-7-2014 11:34

                               
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您还没回答我这个疑问呢。。。
为什么有的物业净收入和薪水差的就少，而有的就差的多呢？
是不是差的越 ...

您好！
每个生意情况都不一样，不能一概而论。
相差多，说明房租佣金等收入占比例高，管理出租房数目比较多。事相对多，人相对累，收入相对高。
相差少，说明业主给的工作占比例高，管理出租房的数目比较少。事相对少，人相对闲，收入相对少。

benbrent

green2015 发表于 24-7-2014 15:44

                               
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楼主高风亮节啊，不如也介绍一下其他华人正在做的生意吧，笼统说说就行。

其他生意也有想过
有一个做生意中介的朋友最近跟我说，这两年来华人渐渐过来的多，很多生意一出来就被华人买。
这里的生意特点是收益与风险呈现比例很好。想收入高，风险小，又是别人干开头要转让给你的，当然价格不会低。
风险小，投入小的行当给大家参考下：
1)清洁生意 2）快递生意 3）园艺生意 4）门窗修理生意（技术活） 5）电动卷闸门生意 （技术活）6）油漆生意
风险小，投入大的行当：
1）物管 2）邮局 3）加盟加油站
风险中等，投入小
1）加盟小食品店 2）小超市 3）汽车维修（技术活） 3）各种销售小生意 4）装修生意
风险中等，投入大
1）加盟连锁品牌餐饮 2）大超市 3）土建生意
风险大，投入小
1）网店 2)旅游店 3）房屋中介
风险大，投入大
1)饭店 2）旅店  3）房屋开发生意

benbrent

tiyaya 发表于 26-7-2014 15:47

                               
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了解了一下这个行业，好像跟业主的关系搞不好的话工作挺难做的。据说有些卖家就是跟业主委员会搞不好关系才 ...

说的在理。
之前说过，要是和业主搞坏了关系，除非你干得极差，很多把柄在业主手上，否则他无法赶走你。
这样问题就来了，大家关系不好却要常常碰面，想象一下的确很难受。
所以就不要和业主关系搞砸！
1）诚实做人，认真做事！
2）礼貌待人，以理服人。
各位应该或多或少都有小区生活的经历，人多了怎么会没有事？只要把本分工作做好，把人做好，就不怕有什么人找事。在这些道理上，澳洲和中国是一样的。

五味大侠

benbrent 发表于 28-7-2014 14:02

                               
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您好！
每个生意情况都不一样，不能一概而论。
相差多，说明房租佣金等收入占比例高，管理出租房数目比 ...

多谢解答，不过是不是说反了？是净收入和薪水相差多的，管理出租房屋的数目比较少吧。

xychar

楼上的，是你搞错了吧，相差多的，多出来的是哪里来的？

zhangwq1977

五味大侠 发表于 28-7-2014 14:27

                               
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多谢解答，不过是不是说反了？是净收入和薪水相差多的，管理出租房屋的数目比较少吧。

经理薪水是固定的，额外的收入就是管理房屋的佣金。所以净收入和经理薪水相差大的，肯定是管理房屋多所以佣金多。

happhapp

很好的励志故事啊！支持楼主！

tiger-1

感谢LZ分享！