感觉买房就象打仗，出手就得稳准快！

ariesbunny

磨人啊。。。。。。。。。。

fredo

原帖由 罗卜扛大包 于 9-4-2010 11:08 发表

                               
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谢谢你的关切提醒。

链接帖子早已拜读过，各家经济状况不一，生活要求也迥异，适合自己的才最好，相信我们终会觅得有缘房。

啊楼主回来了，祝你们早日买到称心满意的房子，喜欢看你写的文章

meglee

原帖由 meglee 于 12-4-2010 19:37 发表

                               
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祝LZ早日买到心仪之房

LZ的买房经历对新人来说是个很好的帮助

想把上海的房子托运过去！吼吼吼～～～

另外问一个有点小白的问题，怎么赠送威望的呢，感谢LZ的赠送！

关注中，LZ早日低价抄进优质房！

罗卜扛大包

再次被出局！

心里一直有所郁郁寡欢，念念难忘上周六看中却失手的那套房子，
郁闷惆怅总是纠缠不休，心灰意冷啥时候才可以买到合适的房子。

上周六，东窜窜西跑跑，三个社区看下来，最后一站来到parkinson，
一路折腾下来，时候已过午时，待到看房处，孩子已睡着，
只好先生先上阵，我留守车内照看小娃儿。

午后太阳毒辣辣，置身车内，分秒难耐，
一溜烟功夫，但见先生肃穆而来，瞅得我是七上八下，
近身安奈不住，急探究竟，得到的答复居然是----我很满意这房子！

哇，看着图片不咋的房子，居然被他一眼相中，
来来来，你看孩子，待我进去一窥究竟。
嗯，中介图片未经处理，实景比图片强多了去，
快快快，招呼中介帮忙看娃，待我俩再进去琢磨琢磨。。。

屋龄仅4年，屋况非常整洁干净，屋主投入不少精力购置比配家具，
难能可贵的是，室内房间分布非常棒，尽量充分利用室外自然光线，
看过不少房子，这样出色的空间格局，想象生活其中当是蛮舒适。

美中不足，后院外树丛隔离带有一条货运铁路，虽然班次不多，
可是心头，对此是否有噪音，噪音的可接受程度，没有太多把握。
鉴于此忧，导致我们第一次出具offer有所保留，
不过实在是中意该屋，我们飞速在卫生间出具了446k的意向offer。

直到次日上午，从中介反馈回信息中得知，
开放日当天收到5份意向offer，我们的价格位列第三，第一位的出价非常接近要价，
看来，群众的眼光都不差，个别群众还不差钱，
二话不说，直线上调，一口气将出价开到457k，满以为这次差不离了。

。。。。。。

两小时过后，还未接到中介回电，看来情形不妙，
果不然，电话主动追问之下，方知我们价格和最终买家差不多，
屋主最后选择别家而非自家，原因就在于我们附加的90天settlement time过长。

事后分析，卖东西的谁不想早点资金回笼，
可怜见的，我们这等菜鸟却忽略了这方面。



http://www.realestate.com.au/pro ... parkinson-106464244

westice

我买房子的时候,被中介乎悠出了uncondition的offer才买到房子,但还是有点耿耿于怀

fredo

楼主胜利在望，再加把劲，加油！

applelau

挺干净的地方!

骷髅

一般60天也该够了，为什么要90天呢？30天太危险，45天算是比较紧张的，60天一般来说是标准。

罗卜扛大包

之所以设定90天的交接时间，主要是考虑如何到，能够无所顾虑地与我们目前租约的截至时期有效衔接。

落败后，再综合你有关settlement time的例行做法，看来我们的策略也得相应有所改变。

罗卜扛大包

虽然仅是个例，但是布里斯班的房价上涨速度也确实令人瞠目结舌！

自从遭遇上上周打击之后，考虑到以自家目前手头现金，以不影响日后生活水准的还贷能力，以我们夫妻对于房子的整洁状态要求。。。开始置疑，在七月现有租约合同期满之前，能否买到我们心意的房子。万一进退两难的局面出现，我们究竟在时间仓促之下，了无选择地买个不甚中意，但求有己屋的房子；还是大气凌然，继续租房，直至找到满意的房子？

说到租屋而居，虽然我们目前的房子前期因为房东决计卖方的缘故，给我们生活多少带来些不便，同时也迫不得已小小笔墨舌战一番。http://www.freeoz.org/bbs/thread-894444-1-1.html 除却这点小意外带来的小烦恼外，我们夫妻都非常满意目前居住的这处townhouse。

地理位置优越是我们当初的首选：
步行先生的工作地点20来分钟；
步行至eight mile plains shopping centre 2分钟；
车行至sunnybank shopping centre 3-4分钟；
车行至garden city shopping centre 5-6分钟。
因此，无论工作，生活，还是出行都是方便到不能再方便。

另外，小区内空间规划合理，拥有足够宽敞的露天停车位，多数住户图方便，索性直接将私家车停置露天，车库还可留作他用，比如我家的就开辟为闺女的家庭室内play ground。同时，作为10年左右年龄的townhouse，院内植被都长势良好，物业经理定期修剪养护。

最后，感觉小区的现任韩国裔物业经理还是非常恪尽职守，工作方面尽心尽责，比起前任澳洲本地物业经理的散漫作风，还是到东方人的勤快细心。比如，前三月先生倒车不幸蹭上小区内别家的车尾，他们一视同仁，一番挨家打听找出车主通告之，虽然为此我们付出四百多的修车费，但是将心比心来说，还是非常欣赏物业经理的敬业态度。

说了这么多，既然考虑买房的话，咋我们自己就不考虑买下现有租住的房子，还省却搬家的麻烦呢？

思前顾后，还是出于性价比的考量，让我粗略来罗列已了解到小区内房屋的售价情况：

2008上半年，280k+（房屋地毯，车库有点小瑕疵）
2009年中，350k（此屋最靠近小区外高压电铁塔）
2009年尾，370k（新任韩国物主完成装修，月中刚入住）
2010年头，400k(此为目前我们租住房屋售价）
2010年4月，439k(此为上周六一open house标价）

看着这近乎翻着跟头上涨的房价，除了感叹，还是感叹，在我们未成功买到自己的房子之前。

ariesbunny

大包：

你们家现在租住的 townhouse 要多少钱？

罗卜扛大包

你是问租金还是售价？

租金：$410/周
售价：$400k

[ 本帖最后由 罗卜扛大包 于 27-4-2010 11:15 编辑 ]

独立小桥风满袖

) f3 j6 }% P- S" p' \$ b% l& A  _www.freeoz.biz2008上半年，280k+（房屋地毯，车库有点小瑕疵）
+ k+ k* o' ^3 b) W+ ~我为人人，人人为我2009年中，350k（此屋最靠近小区外高压电铁塔）
- c1 Z! y, u/ Y! L! _( Gwww.FreeOZ.org2009年尾，370k（新任韩国物主完成装修，月中刚入住）
/ Q- g$ ?+ U+ r5 T2010年头，400k(此为目前我们租住房屋售价）

看着你这个几级跳 也真够心惊的
好在我们要求不高 买个住进去先
以后或者再盖或者再买 就可以从长计议

tsou899

原帖由 罗卜扛大包 于 27-4-2010 10:53 发表

                               
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虽然仅是个例，但是布里斯班的房价上涨速度也确实令人瞠目结舌！

自从遭遇上上周打击之后，考虑到以自家目前手头现金，以不影响日后生活水准的还贷能力，以我们夫妻对于房子的整洁状态要求。。。开始置疑，在七月 ...

最近恢復的外國人購置房地產措施,就算房價不下跌,也不致於亂漲一通(個人的判斷).....可以看仔細了再出手

ariesbunny

原帖由 罗卜扛大包 于 27-4-2010 11:10 发表

                               
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你是问租金还是售价？

租金：$410/周
售价：$400k

知道了。

罗卜扛大包

原帖由 独立小桥风满袖 于 27-4-2010 11:25 发表

                               
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) f3 j6 }% P- S" p' \$ b% l& A  _www.freeoz.biz2008上半年，280k+（房屋地毯，车库有点小瑕疵）
+ k+ k* o' ^3 b) W+ ~我为人人，人人为我2009年中，350k（此屋最靠近小区外高压电铁塔）
- c1 Z! y, u/ Y! L! _ ...

你们的想法也不无道理，关键还在于实惠！

所以，现在我们也要做好“一颗红心，两手准备”。

罗卜扛大包

原帖由 tsou899 于 27-4-2010 12:11 发表

                               
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最近恢復的外國人購置房地產措施,就算房價不下跌,也不致於亂漲一通(個人的判斷).....可以看仔細了再出手

理论上这么分析倒也行得通。

怕只怕是，澳洲高昂的房价短期内终究还是覆水难收。

danielwang

我想问那个交接日期问什么不定在30天，我觉得区别不大。如果是因为租房原因的话，你可以和租房给你的公司说，看能不能达成中庸的结果。通常说来，卖房的人比较接受30天的。如果是房子用来出租的话，容易接受的结果是60天的交接日期。

罗卜扛大包

原帖由 danielwang 于 27-4-2010 20:23 发表

                               
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我想问那个交接日期问什么不定在30天，我觉得区别不大。如果是因为租房原因的话，你可以和租房给你的公司说，看能不能达成中庸的结果。通常说来，卖房的人比较接受30天的。如果是房子用来出租的话，容易接受的结果是 ...

有过提前退房，而吃大亏的经历。

因此，“一朝被蛇咬，十年怕井绳”。为减少不必要担忧，可能的话，还是希望将房子交割日期与租房合同截止日期衔接上。

steelduan

我还以为在悉尼呢,吓死我,这么便宜

sunway3288

lz 要顶住阿!希望这个帖子能看到你们最终的胜利

daniel6ms

楼主加油，希望你能买到称心如意的房子。

mmxx

买房是大事，大环节解决，小的细节不宜计较太过。即便住进新房，另一边还交着房租，两个月也就是损失２、３千澳币而已。何况有友人来访或有人寻短租，还可以创造价值，减少损失。我和老婆的一大热门话题就是要是当年不加那４千块，能不能成功拥有现在的小家。。。一致同意即使多花４千块，省去看房的精力和时间，还有多交的房租，房价的涨幅等等，还是值得的。呵呵，仅供参考。

依然逍遥

这里买房子都是拍卖么？还有没有标实价能再讲点下来的啊？

依然逍遥

在网上看到的房子都是包家具的么？

依然逍遥

房子这样涨法，那我明年长登再买不是现在的资金不够买了？

依然逍遥

国内资金没处理前现在想买也买不了啊

骷髅

原帖由 danielwang 于 27-4-2010 20:23 发表

                               
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我想问那个交接日期问什么不定在30天，我觉得区别不大。如果是因为租房原因的话，你可以和租房给你的公司说，看能不能达成中庸的结果。通常说来，卖房的人比较接受30天的。如果是房子用来出租的话，容易接受的结果是 ...

以我自己的经历，我不建议30天。30天的话需要事事顺利。如果有某个环节出了差错，时间就又像打仗一样要排排好了。银行和律师两边和你通常都是信件来往的，要sign的文件寄来寄去一个星期很快就过去了。而且他们还常常会有小的疏漏，比如名字或者数字打错之类的。一旦有这种情况发生，他们就要重新寄给你签字，所以签字前一定要字字校对，免得浪费时间。

etangzhang

强帖留名，集思广益

icebear

我一班都是想要7天或者说1个月settlement，没想到竟然有要求90天的.楼主够厉害！