感觉买房就象打仗，出手就得稳准快！

罗卜扛大包

原帖由 西皮二黄 于 15-1-2010 15:06 发表

                               
登录/注册后可看大图

我也有过这样的教训... 明明OFI的时候人山人海，房子也非常喜人，但我还是出了个不疼不养得offer,还在哪儿乐滋滋的盘算中介来电话要求加价的时候怎么斗争呢，结果等了一天也没电话，打过去一问，SOLD。。。

看来我们华人还是太保守了，明明再高的价格都可以承受，偏有所保留，就是这么个不痛不痒的出价，说出口来就自动出局了还不知，自个还光顾自作聪明瞎偷乐呢。

罗卜扛大包

原帖由 gpoint 于 15-1-2010 15:08 发表

                               
登录/注册后可看大图

Good Luck 2 LZ.

久违了，有机会来布市的话，记得一聚。

罗卜扛大包

原帖由 馋嘴猫 于 15-1-2010 16:02 发表

                               
登录/注册后可看大图

我就恰恰相反，买房子一定要带pool的，也是为了我家俩宝宝。。
forest lake是在zone 5吗？

如果我没有记错的话，应该是5区。

mimel

我是上周签的房子，看房那天我们最早到场，其他看房的人都还没来的时候，我们就决定要买下了，于是当场就给中介拍板，一分钱都没同他讨价还价，中介当然高兴了。然后我们就站一边等，态度很坚决的样子，后面的人看这架势也不敢跟我们抢。一直坚守阵地直到inspection时间结束所有看房的人都走光，我们又跟着中介回到办公室马上签合同。中介告诉我们中途有个印度老出同样的价钱想同我们抢，但被他拒绝了，显然我们的坚决的态度让中介觉得更放心。

lol

原帖由 mimel 于 16-1-2010 00:54 发表

                               
登录/注册后可看大图

我是上周签的房子，看房那天我们最早到场，其他看房的人都还没来的时候，我们就决定要买下了，于是当场就给中介拍板，一分钱都没同他讨价还价，中介当然高兴了。然后我们就站一边等，态度很坚决的样子，后面的人看这 ...

中介又在扯皮了，惯用的伎俩

还在漂

原帖由 mimel 于 16-1-2010 00:54 发表

                               
登录/注册后可看大图

我是上周签的房子，看房那天我们最早到场，其他看房的人都还没来的时候，我们就决定要买下了，于是当场就给中介拍板，一分钱都没同他讨价还价，中介当然高兴了。然后我们就站一边等，态度很坚决的样子，后面的人看这 ...

谁喜欢和印度人打交道,说话TMD象放屁.

罗卜扛大包

原帖由 mimel 于 16-1-2010 00:54 发表

                               
登录/注册后可看大图

我是上周签的房子，看房那天我们最早到场，其他看房的人都还没来的时候，我们就决定要买下了，于是当场就给中介拍板，一分钱都没同他讨价还价，中介当然高兴了。然后我们就站一边等，态度很坚决的样子，后面的人看这 ...

恭喜你们买到自己中意的房子。

你们的这种势在必得的架势值得我们借鉴，请问关于房子的出价，你们是如何大概估算的呢？

mimel

原帖由 罗卜扛大包 于 16-1-2010 08:37 发表

                               
登录/注册后可看大图

恭喜你们买到自己中意的房子。

你们的这种势在必得的架势值得我们借鉴，请问关于房子的出价，你们是如何大概估算的呢？

那套房子我们本来是抱着只是看看的想法去的，因为价格比我们的预算高了几万，在所在区也算比较高的了。但一过去我们立马就喜欢上了，因为地点、周边环境和房子状态都很不错。于是当场和中介拍板，就按网上的报价（一般是屋主的理想价）购买，虽然高点，但一来觉得值，二来省得煎熬去和别人竞争。有一句话和楼主共享：男人会花两块钱买一件只值一块钱但自己需要的东西，女人会花一块钱买一件值两块钱但自己不需要的东西。

guigua

有道理，都差不离了就是砸钱的事了，几十万的东西就不在乎万八千的了

susanwu827

买个房子就像抢房子一样。

偶得意地笑

看上去确实很舒服，但是ms是木板房的。需要一直维护和保养，隔热隔音效果也没那么好吧～

门外汉，来取经的，请行家指教！

guigua

真得象山西人在国内买房一样，扛一大麻袋现金去

Cactin

我有个朋友也是在这个区买房！感觉环境还不错！

看来brisbane房价也开始猛了！

罗卜扛大包

原帖由 mimel 于 16-1-2010 13:26 发表

                               
登录/注册后可看大图

那套房子我们本来是抱着只是看看的想法去的，因为价格比我们的预算高了几万，在所在区也算比较高的了。但一过去我们立马就喜欢上了，因为地点、周边环境和房子状态都很不错。于是当场和中介拍板，就按网上的报价 ...

由于我们坚持不超预算，所以保守点第一次出价就没敢往网上报价齐肩，尽管最后超过标价的成交价也在预算内，所以应该算是我们出价失策，就权当是练兵一把。

罗卜扛大包

原帖由 偶得意地笑 于 16-1-2010 20:49 发表

                               
登录/注册后可看大图

看上去确实很舒服，但是ms是木板房的。需要一直维护和保养，隔热隔音效果也没那么好吧～

门外汉，来取经的，请行家指教！

什么是ms？

光看照片，我们最初的担心也是感觉外墙好像是木板结构，实地察看之后，确定墙体是单砖，只不过外部粉刷了一层涂料。

罗卜扛大包

原帖由 guigua 于 16-1-2010 21:06 发表

                               
登录/注册后可看大图

真得象山西人在国内买房一样，扛一大麻袋现金去

真有那种架势的话，就直接在家门口的blesaby road买上两幢豪宅，一幢自主，一幢出租。。。

妮南

原帖由 guigua 于 16-1-2010 19:36 发表

                               
登录/注册后可看大图

真得象山西人在国内买房一样，扛一大麻袋现金去

现在澳洲本地人都被搞得望房兴叹，秩序被扰乱了。

danielwang

呵呵，其实房子的要价都是有谈价的余地的，不管是那些什么什么加的价格，都有5000到15000的空间。这些谈判过程关键看你对这个房子的了解，以及与周边房价的比较。

然后看房的时候，一定要仔细些。这样才能看到房子的不足，于是你就有了价格谈判的砝码。

stone66

LZ不要气馁，猿粪还没来

sliuhao

LZ你想要房子， 一般就要在asking price上＋15000， 一般能拿到。保守点， 加5000－10000， 会进short list.
遇到疯狂的房子， 你加15000， 人家都不让你上short list.......

罗卜扛大包

原帖由 danielwang 于 17-1-2010 21:08 发表

                               
登录/注册后可看大图

呵呵，其实房子的要价都是有谈价的余地的，不管是那些什么什么加的价格，都有5000到15000的空间。这些谈判过程关键看你对这个房子的了解，以及与周边房价的比较。

然后看房的时候，一定要仔细些。这样才能看到房子 ...

相信销售市场上大体的买卖原则应该会如你所言。

不过，我们看中的这套，主要是因为屋主2007年购进后重新装修，入住后保养使用上非常用心，再加上土地面积尚可，相对而言应该是屋超所值吧。

中介可是连一丁半点的谈价余地都未给我们，大概是不想浪费他的时间。

两间余一卒

原帖由 Rondy 于 17-1-2010 20:45 发表

                               
登录/注册后可看大图

现在澳洲本地人都被搞得望房兴叹，秩序被扰乱了。

很多这些“澳洲本地人”都不储蓄，买不起房太正常了。

罗卜扛大包

原帖由 stone66 于 17-1-2010 21:29 发表

                               
登录/注册后可看大图

LZ不要气馁，猿粪还没来

不气馁，不气馁，希望越战越勇，继续找猿耙粪中。

罗卜扛大包

原帖由 sliuhao 于 17-1-2010 21:53 发表

                               
登录/注册后可看大图

LZ你想要房子， 一般就要在asking price上＋15000， 一般能拿到。保守点， 加5000－10000， 会进short list.
遇到疯狂的房子， 你加15000， 人家都不让你上short list.......

有道理。

这个房子正是在当天下午以保守点的价格区间被卖出。

[ 本帖最后由 罗卜扛大包 于 18-1-2010 00:08 编辑 ]

不接电话

买的次数越多, 看的时间越短.

妮南

原帖由 两间余一卒 于 17-1-2010 22:31 发表

                               
登录/注册后可看大图

很多这些“澳洲本地人”都不储蓄，买不起房太正常了。

30岁以下的年青人别说是储蓄，若说是没有信用卡债务已经算是好的了，还有他们失业了只能指望政府补助了。

澳洲人在十年间的人均收入没有增长太多，近年来由于新移民的来到房价涨得比较多，所以爱娱乐、爱旅游的本地人只能不买了。

也借于这个因素，假如澳洲本地人都感到无法买房，那么新移民买到的房子今后都转让给谁？

罗卜扛大包

原帖由 Rondy 于 18-1-2010 10:24 发表

                               
登录/注册后可看大图

30岁以下的年青人别说是储蓄，若说是没有信用卡债务已经算是好的了，还有他们失业了只能指望政府补助了。

澳洲人在十年间的人均收入没有增长太多，近年来由于新移民的来到房价涨得比较多，所以爱娱乐、爱旅游 ...

在澳洲买房自住还是租房过日，我感觉华人和洋人的观念还是存在一定差距。

单从咱们华人的生活习惯以及理财观念而言，多数都是偏向于一旦有经济能力便会在居住地购房居住，正所谓之“安居乐业”。比如，认识一位97年从国内拿奖学金过来布里斯班读博士的华人，他们从01年第一套18万购进的房子，到07年60多万的自住房在内，十来年间，购买房产不下三，四套。这大概就是典型的华人积少成多，累计财富方式。

而孩子爹的一位嫁给洋人的华人同事，他们则是卖掉自己的house，目前以350/周租金租房居住，尽然感觉租房居住比自购屋子还来得方便些，估计是不用打理房子而觉得省心些吧。相信洋人们也注重财务规划，但同时也在乎生活自由，轻松，随意，说白了就是更加在乎享受生活，而不愿意背负过重债务，比如乎上乎下的银行贷款。

以上两种方式，只要自己觉得舒服对路就可以。相对我们目前而言，由于租住的房子屋主已经委托中介在售卖，所以在合同到期前能够找到合适的自住房，就买；否则的话，觉得继续租房也没太大所谓，只是届时搬家的话，想起来就令人头大。

[ 本帖最后由 罗卜扛大包 于 18-1-2010 11:31 编辑 ]

sliuhao

这个就是所谓的卖方市场。买房子永远是买一个你觉得很尴尬的价格， 不然人家怎么会卖给你呢， 在这样一个卖方市场下面。在固定资产所谓增值的年代，过几年， 你一看， 多这15000， 也就没有什么了。按照LZ现在的状况和现在的市场， 你还没有准备好买到房子。

我以前看好两个房子， 都是36-41w, 结果我都给了42w,结果一个房子44w成交，一个44.5w成交。只有一个房子进了short list, 知会了我一声要卖了， 另外一个直接卖掉， 两个房子都在local区, 不是华人喜欢的区.
还有个房子星期六去看， 这个房子第一次open.本来想星期一再给offer, 因为想把周末的房子看完，结果星期一打电话去， 说已经sold了，un-condition sold. 还在所谓的local区.所以，你就知道这个市场多热.....

妮南

我很赞同你的观点。

本地人早在十年前买好房子，不少至今还在还贷，澳洲人自住拥有率也占50%比例吧。早先买了房子后来又卖掉回到租房市场也有不少人。

而现在要冲进房市确实太难了，30万根本买不到如意的房子，而且30万的贷款最终偿还70万，一身债务不轻。买房后就会得失业恐惧症。

一特立独行的猪

估计买的没准也是个华人