感觉买房就象打仗，出手就得稳准快！

sliuhao

这个房子看起来不错的，还是hardwood的地板呢，院子也挺适合生活的，比起墨尔本来，真是幸福多了

罗卜扛大包

又见降价！！！

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1266275079此套房子的中介昨晚又电话联系上我们，由于屋主需要快速出售该处房产（关于这点，在我们第一次看房时，中介就透露出屋主希望在一周内完成出售的意向），只要价格高过410k即可答应出售，这意思不就是等于明确告诉我们房子的意向售价。

据此看来，非常庆幸当天下午我对自己出具的420k的offer所产生的怀疑，直至随后果断放弃，否则真是当了回冤大头，用斑竹的话来说就是自己把自己的给竞争了。

呵呵，也不得不感叹女人的直觉，强大啊。。。

[ 本帖最后由 罗卜扛大包 于 16-2-2010 10:21 编辑 ]

fredo

how big the block of the land?

罗卜扛大包

607sqm

罗卜扛大包

银行追加预贷金额

刚收到HSBC房屋信贷部经理电话，经她查实发现上次经总部批准的预贷有误，因为总部没有将我家孩子爹的SUPER纳入年总收入进行贷款评估。因此，接下来会增加40K贷款，并重新出具书面预贷评估。

到目前为止，我们分别申请了Commonwealth,Westpac,HSBC三家银行的预贷，均获批准通过。不过照最新情况来看，HSBC给予的贷款额度最高。看来当前各银行间房屋信贷的竞争也是好一派明争暗斗，为争取客户，为创造业绩之商业角逐无论国内外都概莫如一。

总的来说，虽然银行间对个人申请预贷要求提供的材料都大同小异，但个人认为最关键还是申请者家庭年总收入（包括领取的各种政府补足，比如孩子的牛奶金），银行存款这些含金量高的指标，至于那些澳洲工作年限，是否在试用期内，是否PR/TR等仅仅是辅助参考因素。同时，我现在也没太搞明白，为何提供的材料差不多，评估硬性标准也类似，但是最终得到的预贷额度还是存在不小差异？

[ 本帖最后由 罗卜扛大包 于 16-2-2010 16:24 编辑 ]

ariesbunny

不知大包最近有什么动向没？

国际民工NZ-OZ

学习了

罗卜扛大包

哎！好一朵鲜花插在牛粪上。

除去地点因素外，房子无论是装修还是结构非常对我胃口，很喜欢。同时，相对这么有品位的装修，售价居然如此之便宜。想不通啊，想不通，当初的建屋人为何选择Woodridge建造如此华屋。

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1266891067

[ 本帖最后由 罗卜扛大包 于 23-2-2010 15:39 编辑 ]

想念天空

原帖由 罗卜扛大包 于 23-2-2010 15:34 发表

                               
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哎！好一朵鲜花插在牛粪上。

除去地点因素外，房子无论是装修还是结构非常对我胃口，很喜欢。同时，相对这么有品位的装修，售价居然如此之便宜。想不通啊，想不通，当初的建屋人为何选择Woodridge建造如此 ...

Woodridge是不太好的区么。

人们的口味不一样的，有限预算，有人愿意好区差房，有人愿意差区好房。

罗卜扛大包

是的，Woodridge治安不好，综合评分非常非常低（4分），主要是跟其区内设置有接受难民的公屋有关吧。

华人怕输心理（包括本人），购房的观念似乎都倾向于好区好房，再不济也要求所好区里的差房。这房子里里外外装修下来也得花不少钱，难道屋主会如此脱洒，无所顾忌。我等唯有望屋兴叹。

想念天空

原帖由 罗卜扛大包 于 23-2-2010 16:16 发表

                               
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是的，Woodridge治安不好，综合评分非常非常低（4分），主要是跟其区内设置有接受难民的公屋有关吧。

华人怕输心理（包括本人），购房的观念似乎都倾向于好区好房，再不济也要求所好区里的差房。这房子里里外外装 ...

我自己的观点就是，自住房要选个稍差区（当然别太差，呵呵），好点的房子，住着舒服点，省心。投资房嘛，就没什么必要对房子本身要求那么高了。

Edifier

布里斯本的房子怎么那么便宜呀？

罗卜扛大包

其实我们看房选房的过程中，一直都是把屋子的保养（卫生干净程度）和状态（装修风格）考虑放在第一位。而所谓的Location，鉴于预算的限制，我们并非尤其重视，适可就行，求不了最好，但别找最差，一般及格分数以上，距离CBD20km左右最恰当。

159楼所贴的房子，按照得分来看，当属最差区必无疑。考虑到孩子基本的成长教育问题，虽然我们夫妻都不热衷于“孟母三迁”，不过也还是未有胆量冒这个险，挑战大众的智慧。

罗卜扛大包

不少居外省的筒子们通过浏览此贴，皆发出布里斯班房价便宜之感慨。

其实也未必如此，布市近两三年来房价的上涨速度丝毫不逊色于其他州市，地点合适（距离CBD16公里范围内）的热门区域（综合得分超过80）我们压根就没敢问津。是不是由于我们预算有限，选择的房子价位中档偏下，才造成以上错觉呢？

babytime

看了这个房价，我有一次动摇了去Mel的决定。。。。

GTA

说的不错，该出手时就出手。

icebear

还是到离市区12-15公里左右的区域买房子！未来升值的的关键是位置！这是一个永恒的道理！好像南京有一句方言叫“宁要江南一张床，不要江北一间房”。

罗卜扛大包

你所说的这个距离CBD12-15公里的区域，房子售价几乎都超过我们预算，更甭提再附加房子的品质要求。而我们现阶段还是主要考虑自住房的首要功能还是满足居住需求，在有限预算内，既要做到居住舒适又要满足未来升值潜能大，怕就不是我们目前可以两者兼得而为之。

风城兄弟

看来BRISBANE的房价还可以，没我想想的贵，也就比阿德贵点，不知道大家觉得，布市房子增值快，还是阿德

z_running

原帖由 罗卜扛大包 于 15-1-2010 17:06 发表

                               
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[quote]原帖由 独立小桥风满袖 于 15-1-2010 14:59 发表

                               
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这个房子是不错哦，而且装修也很合我心意
喜欢这种风格，不知道老外哪里有空整天把屋子收拾得光洁可鉴
...

这个我知道 很多人买房子之前 都找清洁公司打扫过的 当然就干净了

berryjuice

Just Make a mark. Then find it easier later.

mimosa_young

阿村的房子也贵啊,30万以内的房子,我们的offer比挂牌的最高价高了1.2万,还是没有消息...
这3个月涨得太厉害了,中国人买房子的腔调从上海带到了澳洲(想想为什么在上海买不起房,who to blame),看着同胞的眼神,我就和老公说:我们走吧...

罗卜扛大包

整个三月里几乎处于休战状态，忙完驾照忙PR，接下来的战略重点再次回归到看房购房中。

pretty

好贴留名，虽然距离我还很远。。。尚未登陆，尚无工作，连租的房子也没找到呢。。。。

westice

我的一个澳州老师说woodrige象战场,  混乱程度可想而知, 房子是漂亮, 但是再过10年也不会涨多少, 投资和自住都不合适.   买房子千万记住,  越南区,黑人区尽量不要考虑.

mmxx

原帖由 罗卜扛大包 于 1-3-2010 12:06 发表

                               
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你所说的这个距离CBD12-15公里的区域，房子售价几乎都超过我们预算，更甭提再附加房子的品质要求。而我们现阶段还是主要考虑自住房的首要功能还是满足居住需求，在有限预算内，既要做到居住舒适又要满足未来升值潜能 ...

小声提醒：楼主好像不是理想的决策者，不如让老公做主，然后无条件支持，皆大欢喜。否则看似永无止境。。。说到底正象LZ前文书中说道：人民内部团结才是最重要的。参考下帖，祝好运！
http://www.freeoz.org/bbs/thread-885068-1-2.html

[ 本帖最后由 mmxx 于 9-4-2010 08:32 编辑 ]

罗卜扛大包

原帖由 mmxx 于 8-4-2010 12:39 发表

                               
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小声提醒：楼主好像不是理想的决策者，不如让老公做主，然后无条件支持，皆大欢喜。否则看似永无止境。。。说到底正象LZ前文书中说道：人民内部团结才是最重要的。参考下帖，祝好运！
http://www.freeoz.org/bbs/ ...

谢谢你的关切提醒。

链接帖子早已拜读过，各家经济状况不一，生活要求也迥异，适合自己的才最好，相信我们终会觅得有缘房。

罗卜扛大包

三月底回布市后的周六上午，一口气看了五套位于rochedale south的房子，
其中唯一一套，看后感觉还划算的房子，原来竟是早在两周前网络上已留意过，
只是当天错过开放日，这次看他房意外碰上，中介告知已经Under contract。

进入四月里的头个周六，适逢复活节长假期间，放松心情，看房照旧，权当看房半日游。
这次孩子爹选择了较为生僻了的regents park，前往一探究竟。。。

全砖屋重新装修，卫生间洁净值得赞，
720sqm附带平整后院的土地面积不算小；
室内5房卧室布局合理，自然光线皆不错；
主卧及客厅餐厅区域铺设实木地板，皆合吾意；
临街地处坡地转角，主门庭外铺设木质露台，
立身其中，放眼远眺，林木错落参差，逍遥发呆凉风作伴。

据说屋主面临财务问题，方欲售屋套现，
因此，车库暂无资金跟进建造，唯有现成铺就好车库地面露天停车位，
厨房的布局是最大败笔，生硬夹在客厅和洗衣间两堵墙间形成条形暗厨，
对于我等爱厨之妇，视之如眼中钉，岂能容忍

首次光临该区，就位置而言，房价成不了大气候，标价$415,猜猜看，中介给我们建议价几何？

http://www.realestate.com.au/pro ... 8730&c=70036753

[ 本帖最后由 罗卜扛大包 于 9-4-2010 12:19 编辑 ]

meglee

祝LZ早日买到心仪之房

ariesbunny

磨人啊。。。。。。。。。。