感觉买房就象打仗，出手就得稳准快！

seth_chen

墨尔本的房价还是便宜呀，现在悉尼的价钱，简直一天一变
domain和realestate上搜一个区域，然后按价格排序，经常前几页列出的房源全部是under contract...太疯狂了

lookaround

原帖由 罗卜扛大包 于 1-2-2010 12:17 发表

                               
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房子好归好，可是，可是，我咋就提不起太多兴趣呢！

一溜烟功夫抵达现场之后，室内后院果然是收拾得井然有序，难怪孩子爹会一眼看上。同时，从屋内的设备使用以及清洁程度来分析，屋主目前应该是已不在此屋居住。 ...

这套看上去不错 ， 交易成了么？

vivianshi

这房子真漂亮，同时感慨布里斯班的房子真便宜啊！

罗卜扛大包

退而静思，多挑刺；思前顾后，再决策。

其实，当时孩子爹在中介办公室内兴致勃勃操笔签署offer，我在屋外安抚因未满足其要求而哭闹不已的孩子时，心绪一直起伏不定。脑子里边想着这么快就下手，毕竟是超过预算，是否应该再合计合计，是否就此会有些急促，就此心里头就一直惴惴不安，加之孩子鲜有表现出不听话，折腾我这情绪也就跟着不顺畅，真想扭头冲进室内劝阻孩子爹暂缓行动。但最终我按部就班，没有私自采取行动，在好一通费时解释条款以及N多个签名之后，我们的第一份正式书面offer生成，中介许诺与屋主沟通之后，当晚会给我们回复。

返家之后，总算回到自己的地盘，孩子也闹累了而睡去。清静下来后，总算找回我自己的脑子赶紧想想清楚这码子事情。从客观上讲，房子的内部布局，装修程度，后院的设施等，都是蛮不错的，至少针对3-1-1的房型，标价429k并不太离谱，虽然我至今仍感觉还是稍微标高。同时，也就是这个超过我预算的价格，让我不得不特别留意用心这个房子的缺点，因为，不是承担不了这个超预算，只是即使要超的话，也要做到能够说服我自己，超有所值。于是，思绪飞快运转之下，得到以下结论，支持我自己放弃这个房子，如果在420k的价位上。

1/ 背离我们财政预算购买400k以下，顶多小超至410k屋子的初衷。如若再往高里加价，不是贷不来款，也不是还不起贷，只是我坚持认为房子应该为美好生活的奴隶，在满足自己对居住的要求之外，还能够将住房成本控制在自家合理开支之内，是最理想不过购买自住房的原则。另外，考虑到未来可能不定期上涨的贷款利率，而我们都是白手起家之人，为不影响正常现有生活质量，尽力秉承“量力而为，量入而为”，在能力范围内购房吧。

2/ 房子内部生活区域内为瓷砖地面，三间卧房为地毯。而我们都一心想找寻室内全为木地板地面的房子，比如这间的风格 http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1263852391。当然，能够满足这个条件最好，否则，退而求其次就是要求干净整洁，毕竟家有小人，室内卫生程度能讲究的话还是要讲究点。

3/ 后院泳池搭建非常不错，但是鉴于孩子年龄尚小，泳池于她而言实在是个危险区域，尤其是偌大的泳池已经将后院占去一半面积，加之日常还要搭进人工财力维护，估计是中看不中用，费劲劳神。而最要命的是，这样后院剩余植草地面又是一个呈向下斜坡地形，孩子单独在后院玩耍，若无成人看护，孩子很容易因为重心不稳而滚下地坡，想来便是危机潜伏，敢情是花钱买罪受啊。

[ 本帖最后由 罗卜扛大包 于 1-2-2010 16:16 编辑 ]

长腿兔子

嗯, 据说游泳池比较难打理, 要是我也不会选带游泳池的,除非房子特别的棒.

罗卜扛大包

最终，无心恋战的我，果断选择临阵脱逃。

孩子爹在听过我如上分析之后，心里头对他一眼相中的这个屋子是否值这个价，关键是就算屋有所值，但是对于我们而言，那些设施要能够用上才是算得上是真正有所值这方面也产生怀疑。见他一犹豫，我索性趁热打铁，趁势跟进，鼓动说服他干脆我们现在就放弃，毕竟还仅仅是签署了一份书面offer，还没有支付任何定金，加之屋主也还未表态。

由于我们的offer是这个房子收到的第一份出价，而且价格非常接近屋主的心理价位（事后方知）。中介非常重视，当天中午一点多签署书面offer，下午4点左右就回电给我们，告知屋主的意思是如果在420k的出价上再多加2k，那么包括我们要求的主卧实木queen size床架，次卧实木三屉三柜矮橱，干衣机，以及泳池边的那套座椅在内的家具一并成交。

这样一来，我们便大概估计出屋主的心理价位应该是在418k左右。基于回家后冷静分析思考之下，得出的初步放弃结论。我们明确回复中介，屋主提出422k的价格要求，我们坚决不接受；随后，中介又折回来，询问我们如果依然保持420k ，不包括我们希望保留的家具，是否offer继续有效？而此时，我们对于这套房子的兴趣和中午时分相比，已经是大打折扣，尤其是我，内心坚定选择放弃，估计孩子爹还有点恋恋不舍呢。但是两人一合计，还是一致保持对外“同仇敌忾”的姿态。回电中介，表示既然offer的内容已有所变更，那自然就属于无效。中介不死心，继续追问我们是否还愿意另出一个口头offer，既然中介又出此言，我们就进一步确定上午那个超己预算的420k果真是自家出高了。已无心恋战的我，此时倒好奇屋主终究低过420k哪个价格会接受，虽然我们自己估计应该是417—418k是最有可能的价格区间。不过，最后我们报出了个414k的铁定出局价 ，而不是还继续有回旋余地的416k。中介一听，明确告诉我们，由于她清楚屋主的接受底线，所以，我们这个报价意味着我们需要继续看房找房。

次日上午，中介还是如约回复我们的出价，打来电话。告知我们屋主不接受我们最新的口头报价，如果我们不愿意加价的话，就意味着到此为止。而这正是我所希望的结果，心情也为之轻松。总之，买房不是买白菜，钱留在手的话，主动权终归还是在于我。忙碌大半天，揪心也大半天，这情绪起伏跌宕的大半天，虽然无功而返，却也着实让自己又积攒了一轮买房经验。

想念天空

这也算积攒了一回经验啦。虽然没成，但是按照自己的心意，也算是一次成功的offer经历了。

这房子一是游泳池确实麻烦。另外人家说，BB进房子里面不开心，估计是和这个房子没缘分的。

罗卜扛大包

算是我们幸运也成，算是我们与这房子终归无缘也行。

我那打破常规，斗胆提出的建议，居然最后会成为我们讨价还价的筹码，亦可谓是咱么给自己留了条退可守之路，此乃天意啊！

独立小桥风满袖

大包文笔很好啊，
看房经过 写来真的犹如一场战役 有进有退 有攻有守

liwus

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1263852391

这房子才410K，Brisbane房价相比悉尼真便宜啊。。

ariesbunny

抱歉，才知道大包要买房，终于一气呵成，读完了以上的各路英雄买房说。

个人认为：抢手的东西不一定就是好，无人问津的东西也不一定就不好。睁开慧眼，只要满足自己的需求，屋值其价，不要太多考虑为什么没人来买的情绪因素，当然要事先确定屋子确实没毛病。其实这个时候，买方占了绝对主动权，说不定能捞着便宜货，狠命杀价，反正没人跟你抢。那个别人屋子有白蚁的房子，到底怎么样？白蚁会不会侵害有良好防治措施的其他临近房屋？

还有大包：你出的那个offer,既然没其他人出offer,我觉得你们可以先出个低点的，不同意再加，这样房主心理会舒服些，也容易松口，你给他来个降价，不气死他了？买方卖方都一样，价不讲不过瘾。他的那些家具，肯定会给你的，其实他的还价是在卖家具呢。我就不信谁家已经搬走不住了还需要这些家具，扔了还费劲，说不定还要钱呢。家具一说纯属幌子。

可不可以多次看房呀？建议：如果非常看中一套房子，先别声张，观察其他人的反应，长时间盯住，看人家怎么出offer,再区别对待。估计这个需要一定的时间和人力陪伴，如果大包的孩子能暂时脱手几天，集中精力对付，估计成功几率高些。

我不在澳大利亚，不清楚那边的操作，纯属自己瞎说。但我始终相信，是你的总归是你的，跑不掉的，只是我们要花费些心思把它从杂草丛中挑出来，要缩短这个磨人的阶段，就要集中精力早日完成。

经济不好，钱就往固定资产投资，求保值，所以推动房价上涨，当然还有其他因素。经济好了，自然钱会往生产上投，求增值，自然房价就会稳定些，买房至少不会输。我们是自住房，有需求就要买，别想太多，工作生活舒服就好。

买 house 如果暂时压力大，可以考虑 townhouse 过渡一下吗？想有诗情画意的情调不错，可有了孩子后的生活其实是很现实的，屋子内部干净、整洁、舒适，外部安全、环境过的去即可，布里斯班到处是公共绿地，孩子活动空间多的是，玩过了还不需自己打点，省心省力，这对家庭生活的轻松惬意很有好处。

生活就是要快乐、轻松，别过多的为将来的什么什么把现在的自己累的够呛，到了将来的那个时候，才发现这并不真的是自己想要的。

罗卜扛大包

原帖由 ariesbunny 于 7-2-2010 16:16 发表

                               
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抱歉，才知道大包要买房，终于一气呵成，读完了以上的各路英雄买房说。

个人认为：抢手的东西不一定就是好，无人问津的东西也不一定就不好。睁开慧眼，只要满足自己的需求，屋值其价，不要太多考虑为什么没人来买 ...

你最后一段话说得好啊，正中我意。

正因为如此，所以咱们就争取将买房自住有可能对现有生活的负面影响降低到最低程度。今非昔比，如今沦为单收入家庭，这个经济账还是要算算清楚，否则为买个房产而闹得鸡飞狗跳，影响人民内部团结可是得不偿失啊！

说到townhouse，我们目前居住的就是这种房子。如果是租住的话，不计略为显贵的周租金外，感觉确实比较省心。不用除草，不用缴纳水费，垃圾桶自己只管推出来放置在指定地点，自有property manager负责送还至各家门口，水电设备有个头痛脑热闹罢工，尽管找property manager来处理。。。感觉比住house省心多了。可惜，目前租住的这户地点啥啥的都不错，就是要价忒高，加上购买自住还需要每个季度缴纳管理费，成本算下来的话，租比买划算，除非日后打算转为投资房出租，那就咬咬牙，狠狠心，否则的话，另当别论。

procoder

我觉得LZ看的房子很不错，关键看自己是否喜欢，好房子一般都有人争，一争，价格又上去了。

罗卜扛大包

呵呵，英雄所见略同！

房子房子身外之物，感觉自己喜欢尽管重要，但还是紧扣预算更加现实。

罗卜扛大包

不太清楚其他州的房市交易现状如何，我倒是感觉有点“这里黎明静悄悄”的味道。

我们目前居住的这套townhouse已经连续三周中介没有带人来看房，分析原因：

一来是其的400k标价偏高，同区的townhouse去年售价才350k多点；
二来其附近不超过50米处，矗立一高压线铁塔，连我们小区的物业经理都直点这是该物业的一处显眼硬伤；
三来还是价格价格，尽管地理位置非常方便，仍就属于狮子大开口，大概这年头买家们也日倾理智，谁也不愿意当冤大头。

zlsiva

我最近看墨尔本的房子, 至少在laverton区, 房源不是很多.多数是年前剩下的, 到今年1月多就签合同. 等我1月中旬去看的时候, 预算之内的房子就很少没under contract的.
有2套是所在街区治安不够好, 太靠近火车站,而且房子闲置很久,比较破; 有1套新的小小house是要价太高,我估计降1-2w会有人要;
我准备出offer的这家也是要价太高, 房子太旧;
另外还有几套超过35w的, 卖的也不是很快;
总的来说, 让人看了觉得性价比高的房子, 刚刚open第一天可能就有人offer,中介也不会拖拉, 很快签

罗卜扛大包

我们两周前出具offer，而后随即放弃中止交易的这套房子http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1265875393，中介下午又再次联系上我们。说是屋主已经搬离，我们先前所要求的家具一应全部留下，询问如果包含家具的话，我们是否愿意再重新出价。

一方面明显屋主急于脱手，同时从另外一方面来看，是否这个个例，也以进一步佐证我前面关于房市目前略倾蛰伏状态的猜测。

zlsiva

听起来是个好消息啊~

罗卜扛大包

晚上和孩子爹商量，鉴于中介回过头来主动联系我们，这种局面应该对我们讲价比较有利（自作多情，自我猜测 ）。孩子爹说随我决定，他没所谓，只要我OK便可，可见这拍板的重任再次扛起，由不得我要好好寻思。

纯粹从我个人角度而言：最大的纠结所在就是后院非平整地面，带有一定坡度的地形肯定对孩子的安全户外游戏埋有隐患；另外，我一直想找室内铺设木地板的房子，我们俩都一直对timber floor情有独钟。

而这个房子显然是不具备这些，纵然房子硬件方面不错，也很利落干净，相信没有最好，但有更好，我还是选择放弃。

想念天空

原帖由 罗卜扛大包 于 12-2-2010 08:54 发表

                               
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晚上和孩子爹商量，鉴于中介回过头来主动联系我们，这种局面应该对我们讲价比较有利（自作多情，自我猜测 ）。孩子爹说随我决定，他没所谓，只要我OK便可，可见这拍板的重任再次扛起，由不得我要好好寻思。

纯粹 ...

不知道布里斯班怎么样的，在MEL，如果这个区不是冷门，没人抢的房子真的是要好好想想的。说实话，市场很大，没漏儿的。

风雨无阻

没觉得呀。 感觉人们口袋里大把大把的米，房子都是再抢。

sliuhao

原帖由 想念天空 于 12-2-2010 20:40 发表

                               
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不知道布里斯班怎么样的，在MEL，如果这个区不是冷门，没人抢的房子真的是要好好想想的。说实话，市场很大，没漏儿的。

你的投资房买好啦？买在哪个区？多大的房

罗卜扛大包

原帖由 想念天空 于 12-2-2010 20:40 发表

                               
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不知道布里斯班怎么样的，在MEL，如果这个区不是冷门，没人抢的房子真的是要好好想想的。说实话，市场很大，没漏儿的。

没错，照道理而言，好东西总是驱使众人趋之若鹜。

私下估计莫非在所有出具的OFFER中，我们的价格颇具有优势，因此中介还希望拉拢尽量将买卖成交。

tinghai

现在房子价格偏贵。。。

罗卜扛大包

新年照过，看房继续！

对于华人农历新年，随着越走越远离父母，内心对之的期待与渴望是与年递减。
周五房子第一时间放上网络，马上通知孩子爹联系中介确定看房时间，快马加鞭就定在隔日周六，也就是农历虎年三十。
还是多亏我们的那位朋友，车马兼程，一路随行，感激感谢感动。。。

看图片，虽然未标有售价，不过凭着这么些日子以来搜房看房的浅薄经验，自我估计这个房子屋主心理价位应该在445K-455K之间，
果不然，随后联系中介看房顺口询问这个Price by Negotiation的价格区间，得到的答复是425K-475K，价高者得。
而且听朋友解释这种房子，屋主往往是不着急脱手，挂在市场上充当姜太公，慢慢等愿者上钩。

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1265949845

[ 本帖最后由 罗卜扛大包 于 15-2-2010 12:56 编辑 ]

西皮二黄

这个房子很漂亮..
喜欢这个半开放的厨房~

风雨无阻

我觉得布市的中介好像不怎么专业。看上了一套房子，联系中介，说是出租房，等攒够了人，一起看，TMD再给他打电话，房子已经under contract.

罗卜扛大包

看图片，这个屋子几乎可以达到购房的主要标准，那就是具备实木地板，房间保养维护整洁干净。
在为这个期待中的dream house横空出世激动之余，这回我简直是抱着势在必得的心态，超预算也在所不惜，
看房头天晚上，就跟孩子爹商议着，赶明儿若看中的话，咱们就先报446-448k的出价，目标是争取452k，最好是450k拿下。

年三十当日一大早，孩子爹由于练车计划之中，顺带就行至那屋子周围察看外围情况，地点很安静，房子外部木质阳台有些斑驳，
候到时间，如约而至。哇赛!室内已经有两拨人马各自看房进行中，问过中介方知咱们是第五拨看房客，
还未登堂入室，这心里就嘀咕看来好房子还是招人眼馋，肥肉人人都想吃，唯恐落后他人，空留遗憾，闲话少表，赶紧看房啊。
。。。。。

楼上楼下，前院后院，一通走马观花视察下来。奇怪，我们俩这回倒是不谋而合，那事先设想好的激动咋就楞是没有出现呢。
室内倒也收拾还不错，当然还没有达到我收拾房子的水平；
实木地板的颜色确实喜欢，但是铺设功夫欠佳，虽然实木地板需要留有足够缝隙以供其四季正常呼吸所需，可是目测感觉板与板之间正常的空隙似乎还是稍微过大，影响美观之外，也容易受纳污垢；
二楼空间的实际光线达不到照片所呈现的那般通亮明朗，不过总得说来还可以接受；

后院修筑泳池，非常有规律的是，看房以来，凡是我们看上眼的房子一律都具备泳池，而这玩艺对我们来说真是鸡肋。
感觉能够修筑泳池的主儿，一般财力方面还过得去，关键应该是属于那种享受型的主，自然对室内的居住环境也不马虎，房子装修风格和日常保养方面都相对还对得住他们自我审美以及生活品位。
按照我们的购房标准以及分析的现状，难道日后咱们非要买上个带泳池的房子不成！

北向木板院墙存在几处风化腐烂，东侧由于种植高树以及杂色植物，仅修筑水泥墙基，无挡板，如若买入后，虽然自行添置非难事，可初感上还是差强人意。
从二楼下至通往后院的木质露台及楼梯缺少养护，斑驳陆离的风化程度和室内保养形成鲜明反差对比，真搞不懂，这个屋主怎么就此视而不见，任期金玉其内，败絮其外。

房子大毛病没有，硬件方面也蛮符合我们标准。可我们俩都说不上对其有迫切的购入感和拥有欲，没太多感觉，自然提不起十足兴趣出价，莫非是和房子的缘分还未到。
不过，我们临走前，倒是注意到有户西人小家庭看样子准备要出OFFER，一直和中介近距离攀谈，估计是候他准备一同离去。
次日，年初一和朋友相约再次前往GOLD COAST，也就不经意间把是否还要进一步考虑这套房子的事情抛掷云外。

[ 本帖最后由 罗卜扛大包 于 15-2-2010 15:44 编辑 ]

kensington

这是怎么回事啊，肯定是某个人缠着中介要先看房。

罗卜扛大包

很奇怪的是，上周五第一眼看到这套房子的图片，非常养眼，非常动心，非常难得也让我第一次动了要跳出预算限制，拔高购买筹码，好一幅为之在所不惜，誓拔头筹的雄心。

待到周六前往看房之后，房子本身从目观角度而言，挑不出太多或者说是比较需要重视的毛病，而现存瑕疵当然在所难免，本就该理智看待。自己反而没有了先前的念念不忘，望而求之纳入囊中感觉。是不是这就是所谓的期望越多，失望越大。因此，房子本身一些小毛小病之处也被紧绷的神经放大而看，导致兴趣低迷，情绪偏向。

这种反差，或者说是心理方面的一种落差，究竟是我太挑剔，还是我欠缺成熟，果断行事经验。猛然间意识到自己看房怎么走入如此之现状，想起用老家话来说，就怕“左挑右挑，挑到一个漏灯盏” 就此，除却做好打持久战的心理准备之外，也不由得产生些许担忧，自己想要得房子究竟是否能够出现，出现之后自己又是否能够果断幸运抓住。开始体会到买房一如找对象，也讲究这玄奥般的缘分感觉，期待梦里寻它千百度，蓦然回首，却在绿意盎然，桃李春风中。。。

[ 本帖最后由 罗卜扛大包 于 15-2-2010 16:20 编辑 ]