感觉买房就象打仗，出手就得稳准快！

罗卜扛大包

话说这网上筛选房子，实地察看房子近乎月余，一直未果。
就在两天前，理想目标出现，房子刚发布上网，情报员我就在第一时间通知前方大将。
孩子爹当即电话一摇过去，无人接听；电话二再摇，继续无人接听，索性电话留言，询问最早的inspection day。
还好，当天得到中介电话回复，最快可安排在今天下午2点。

为抢得先机，早看房早做决定，孩子爹特意拿假半天，提早半小时到达，步行溜达察看附近生活设施布局。
待进入屋内，那个整洁，纤尘不然；那个干净，光可鉴人啊，咋就那么人见人爱，可把孩子爹给激动地，内心荡漾。。。
当即决定要出offer，让人大跌眼镜的是，中介居然没有随身携带表格，那就口头给个报价吧。
根据先前中介给出370k-380k的屋主可接受价格范围，再加上咱们华人试探+保留思维，给出个375k报价。
由于随后直到晚上六点，还有三，四拨看房客会前来看房，中介答应晚上再给我们回电。

返家后，孩子爹是手机随身带，生怕错过中介电话。房子网上报价已在预算内，就等中介来电看有否二轮竞价机会。
左等右等未见来电，沉不住气，致电中介，占线忙音，还是留言吧。
冲凉中，手机铃声响起。。。
出师未捷身先死，屋主当天已经签下offer,我们直接出局。

看来好房子永远是炙手可热，
看来这拍板买房可来不得大姑娘上轿--扭扭捏捏，
看来这澳洲人的思维还真就有点一根筋，达到心理价位不再二等，
看来我们今晚要好好抱头阿Q一番。

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1263464182


就这个屋子，感兴趣的同学来猜猜究竟啥个价格直抵屋主心，令其出手娇屋，毫无犹豫？

[ 本帖最后由 罗卜扛大包 于 31-1-2010 19:14 编辑 ]

MacroJ

380k？

bill_zmy

学到经验，多谢！

MacroJ

看了房子的图片，还真不错！
看来那个区的房子并不贵啵

还在漂

是不是出价高于他的要价呢.
俺不懂, 象这个multiple-offer, 是不是中介应该告诉房东, 中介回来再把你们的油挤出点来, 这样才对房东有利.

lookaround

房子不错，好房走得很快阿

再看看吧

清风不写字

房子很好啊！
才380k

罗卜扛大包

原帖由 MacroJ 于 15-1-2010 01:23 发表

                               
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看了房子的图片，还真不错！
看来那个区的房子并不贵啵

经过实地察看，无论屋子内部装修还是前后院植物收拾，整洁干净度都高度和图片呈现的相符，是目前为止，我们看到的唯一一家实际效果与网上图片相一致的房子。

是的，距离CBD18-19KM的直线距离区域内，那个区在我们预算之内的房源较多，因此成为我们搜房的重点。

罗卜扛大包

原帖由 还在漂 于 15-1-2010 06:11 发表

                               
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俺不懂, 象这个multiple-offer, 是不是中介应该告诉房东, 中介回来再把你们的油挤出点来, 这样才对房东有利.

呵呵，我们输就输在如你上面的这种思维上。

本以为告诉中介我们有兴趣要出价，在同时具备两份以上意向出价的局面下，中介为取得售房最大利益化，应该会竭尽所能，周旋于几位出价买家之间，抬高卖价对于他而言相当容易，因为只有他才是代表屋主的真正价格操纵者。

可我们碰到的这个案例并非如此。估计，下午有买家直接一口价报出，这个价格正好达到屋主心理甚至超过的话，他们二话不说就接受其OFFER。

我们这还一厢情愿等着中介吊价来个二轮竞价呢。

想念天空

是的，这边中介卖房常常这样。买房的呢，也不扭捏，喜欢就一次性给出一个诱人的offer。中介和房主觉得不错，就不再push其他意向者。

如果中介觉得有恶性竞争潜力的，就放到auction看着大家掐。。。

所以常常看到有朋友说，其实我还可以再多出点的。。。预算内失去了自己想要的房子觉得很遗憾。买房子就是这样，看缘分的。如果让我建议，我觉得还是要稍微保守点出价。。。毕竟真金白银的。

罗卜扛大包

原帖由 lookaround 于 15-1-2010 08:09 发表

                               
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房子不错，好房走得很快阿

再看看吧

感觉还真不错，房子全装修过，而且无论是室内还是后院，收拾得非常好。另外离childcare不到1公里远，步行完全可行。

我们这种买房菜鸟继续路上卖力吧。

罗卜扛大包

原帖由 想念天空 于 15-1-2010 10:34 发表

                               
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是的，这边中介卖房常常这样。买房的呢，也不扭捏，喜欢就一次性给出一个诱人的offer。中介和房主觉得不错，就不再push其他意向者。

如果中介觉得有恶性竞争潜力的，就放到auction看着大家掐。。。

所以常常看 ...

由于这是我们第一次给看中的房子出价，本来还一心想活学活用老大卫的竞价方式，那曾想战局如此短平快，仿佛还没怎么出招就败北而归。

这猪也跑得太快了点!

guigua

看来一定要一招致敌、舍我其谁呀

退休养老的人

看来还是阿德的房子相对便宜一点,我最不喜欢这样出价买房子,还是拍卖的好,超过心理低价就不要了,在低下商量老是会觉得自己出多了,郁闷.

罗卜扛大包

原帖由 guigua 于 15-1-2010 11:34 发表

                               
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看来一定要一招致敌、舍我其谁呀

是啊是啊，接下来要好好总结咋个一招致敌法。

罗卜扛大包

原帖由 退休养老的人 于 15-1-2010 11:38 发表

                               
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看来还是阿德的房子相对便宜一点,我最不喜欢这样出价买房子,还是拍卖的好,超过心理低价就不要了,在低下商量老是会觉得自己出多了,郁闷.

现在，布市的房子确实也不便宜，都说好房不便宜，便宜无好房，可这好房子脱手速度，也快得太令人瞠目结舌。

在得到卖出消息，而买主不是我们的那半会功夫，确实有点郁闷。不过，好房子也有瑕疵，比如这套房子的两间次卧面积忒小，估计放下双人床的话，就没太多位置放床头柜，另外还没有设计入墙衣橱，这点居住起来比较不方便吧。

多少还是相信买房运气和缘分万万少不了。

想念天空

还有，游泳池，也是个麻烦事情，也算个缺点吧。。。

还在漂

原帖由 想念天空 于 15-1-2010 13:08 发表

                               
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还有，游泳池，也是个麻烦事情，也算个缺点吧。。。

同意.
我们也准备在布市买房子, 因为我不在, 只有老公一个人,他说,好多房子都有游泳池.我也不喜欢有游泳池的房子,宁肯填了它,种菜.

还在漂

楼主, 您怎么选区的呀.

我家两个孩子, 一个高中, 一个小学, 知道什么区好推荐的.
目前老公定位在robertson, Macgregor, 还有sunnybank.

想念天空

原帖由 还在漂 于 15-1-2010 13:13 发表

                               
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同意.
我们也准备在布市买房子, 因为我不在, 只有老公一个人,他说,好多房子都有游泳池.我也不喜欢有游泳池的房子,宁肯填了它,种菜.

据说有人报价，2W添一个游泳池。

不填，首先要注意安全防范。然后水池自动清洁系统每天5个小时左右的工作。。。

独立小桥风满袖

对于泳池  有人喜欢有人愁吧，
我们买房子时候就计划好不要泳池，
第一 有孩子不安全
第二 浪费水 浪费时间打理 浪费地方
第三 外面室内泳池3刀一次 海滨游泳更有乐趣而且免费

独立小桥风满袖

这个房子是不错哦，而且装修也很合我心意
喜欢这种风格，不知道老外哪里有空整天把屋子收拾得光洁可鉴

大包 不用感慨了
想当初我们出局不下十次，才最终入局
  
革命尚未成功，同志仍需努力
呵呵

[ 本帖最后由 独立小桥风满袖 于 15-1-2010 15:03 编辑 ]

guigua

原帖由 独立小桥风满袖 于 15-1-2010 14:55 发表

                               
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对于泳池  有人喜欢有人愁吧，
我们买房子时候就计划好不要泳池，
第一 有孩子不安全
第二 浪费水 浪费时间打理 浪费地方
第三 外面室内泳池3刀一次 海滨游泳更有乐趣而且免费

我喜欢公共游泳池，游长距离时不容易数错，而且有许多人可以互相比着游

西皮二黄

原帖由 罗卜扛大包 于 15-1-2010 10:50 发表

                               
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由于这是我们第一次给看中的房子出价，本来还一心想活学活用老大卫的竞价方式，那曾想战局如此短平快，仿佛还没怎么出招就败北而归。

这猪也跑得太快了点!

我也有过这样的教训... 明明OFI的时候人山人海，房子也非常喜人，但我还是出了个不疼不养得offer,还在哪儿乐滋滋的盘算中介来电话要求加价的时候怎么斗争呢，结果等了一天也没电话，打过去一问，SOLD。。。

gpoint

Good Luck 2 LZ.

atm

好便宜啊。。。。

馋嘴猫

我就恰恰相反，买房子一定要带pool的，也是为了我家俩宝宝。。
forest lake是在zone 5吗？

罗卜扛大包

关于后院泳池，楼上不少同学都对之持有异议。
英雄之所见略同，大家之所见也皆为我们之所见。
所以，首先在网络选房这道关上，我们也是一般会略过带泳池的房子不选。

但是这个房子内部的装修保养实在是太令人心动，
用孩子爹的说法就是，好到足够可以忽略一些存在的不足。。。
加之屋主后院打理非常好，地面泳池比从照片里看到的还大气，
也曾想过，这种地面池若要连根拔起，是否比地下池来的容易些呢？

Anyway，如今想也白想，此情只待成追忆。

罗卜扛大包

原帖由 还在漂 于 15-1-2010 13:17 发表

                               
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楼主, 您怎么选区的呀.

我家两个孩子, 一个高中, 一个小学, 知道什么区好推荐的.
目前老公定位在robertson, Macgregor, 还有sunnybank.

说到选区，对于我这个刚登陆两月的菜鸟来说，开始还真是一头雾水，多亏及时得到论坛朋友的指点，方不至于找不着北。

我们目前居住在eight mile plains，无论是孩子爹上下班还是出门购物都非常方便，可是为何跳出这个区不选呢？ 原因关键还在于我们看得上眼的，口袋银子可不乐意。所以，我觉得选区还是要根据每个家庭的具体情况而定，我们的指导原则也是在逐步改进和健全当中。

1/ 整体考察下来，距离CBD直线距离12公里范围以内的房子，养眼的房子价高，尤其是近年的上涨幅度，性价比已倾饱和，不愿意再参合进去接盘。
2/ 银子实在有限，跳出华人区也是我们规避高房价的一个办法。sunnybank,eight mile plains,sunnybank hill在我们的价格范围内很难找到像样的房子。
3/ 为不降低现有生活水平，就必须避免背负过高每月还款额。所以，我们可以承担比现有租房月租金略高的月还款额度，根据这个额度确定贷款数额，发现calamvale,stretton虽然是好区，但是房价对于我们而言还是高，尽管我们也一直在关注着两个区的房子。
4/ 由于家里小瓜尚年幼，最近几年之内暂且不必考虑区内是否有好学校。所以，目前基本上以考虑多少钱买多大房子，买哪里房子为主导原则。在不超过400k预算下，目前就只发现forest lake房源较多，虽然离CBD在18-19公里左右，相比较房价而言，这个距离还是可以接受。

直到目前为止，我们还不认为forest lake会是我们最终落户的区域，看房选房过程中，存在着的变数实在难以预料。

[ 本帖最后由 罗卜扛大包 于 15-1-2010 16:55 编辑 ]

罗卜扛大包

[quote]原帖由 独立小桥风满袖 于 15-1-2010 14:59 发表

                               
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这个房子是不错哦，而且装修也很合我心意
喜欢这种风格，不知道老外哪里有空整天把屋子收拾得光洁可鉴

若真买下，日后要继续维持到这个屋子的整洁度，咱可就是自找麻烦啦。

听孩子爹说，这家屋主还养了条狗，但是居然室内闻不到任何异味，更绝的是地面上连一根狗毛也难发现。
这家屋主是如何收拾屋子到这程度，同样也是令我好奇的。