感觉买房就象打仗，出手就得稳准快！

sliuhao

原帖由 Rondy 于 19-1-2010 20:58 发表

                               
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最近两年买房的主力据说都是刚来不久的中国或印度的新技术移民，新移民积极购房也给澳洲经济带来繁荣。老澳洲人除非已经拥有自住的，一般local根本就不敢问津这个价格。

难以确信未来十年购房主力都将是新移民 ...

假如影响生活质量，何必要买。
不管买什么都该量力而为。个人不赞同把口袋里面的钱都掏出来付首付。
中国和印度的移民其实占总人口的比例也不会多高。
local一样要买房，假如他们收入稳定。他们年轻的时候可以和父母住，其实租房费用就省了，收入稳定的话自己存首付比移民轻松多了。

象我，是属于国内买不起房子所以移民的，连我都能在不节衣缩食的情况下买个小房子，local为什么不能够？

个人意见还是，自住房不要计较太多，否则永远只能忘房兴叹。

我们观望了一年，手里还是那么多钱，买的房子降了起码两个档次。去年年初因为经济不稳定不敢买，后来一切稳定了，觉得可以观望，想让手里的钱发挥更大作用，结果...
我们还算好点的，有个朋友比我们早来2年，夫妻两都有工作，而且手里有笔现钱，看房看了两年预算从40W开始。最后9月份买了，本来房子要aution的，开价50W，他们65W拿下，现在要70W+了，而65W在一年前或者两年前肯定不是这个区的这个房子。

以前遇到的老人都教导我们第一件事情买房，感觉不屑一顾，反正租房一样。事实呢？

anyway，能买得起就买，买不起就租；买不起豪宅就买民宅；买不起大的就先买个小的；另外就是不要太过于计较。

因为老人们还教导过，每个人买房都觉得多花了一两万，回头看看就过去了；第一个房子一般都是要换的（所以可以不要一步到位，5年内的人口居住目标就够了）

码了这么多字，加分吧

[ 本帖最后由 sliuhao 于 19-1-2010 21:38 编辑 ]

妮南

综观前十年，房价上涨，你说的也许是对的。

再看后十年，有人预测再涨到均价100万，这句话会促进一些人提早进入房市；也还是有一批人无动于衷的。

adelle

原帖由 Rondy 于 19-1-2010 20:58 发表

                               
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最近两年买房的主力据说都是刚来不久的中国或印度的新技术移民，新移民积极购房也给澳洲经济带来繁荣。老澳洲人除非已经拥有自住的，一般local根本就不敢问津这个价格。

难以确信未来十年购房主力都将是新移民 ...

至少在阿村这个结论不成立，近几个月去了n个inspection和auction, 最后买下的大部分都是本地的鬼佬。根本不用担心，除了新移民，很多海外投资者也买房的。

danielwang

我是在brisbane 的calamvale 买的房子。

brisbane的房子买卖和悉尼，墨尔本是有点区别。我是从坛子的提高的案例，觉得墨尔本和悉尼房子相当抢手，房子只要一出来，就会被抢走，而且价格走的很高。而brisbane 的话，也就是在sunnybank和robertson房子很抢手。现在向mansfield那儿发展，那儿有很好的公立高中。

keepdancing

原帖由 馋嘴猫 于 19-1-2010 10:39 发表

                               
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我买的房子砍了三万，我还嫌少呢。。

握手，我也砍价三万多成交。要价占比大于6%。09年很遥远么？

[ 本帖最后由 keepdancing 于 20-1-2010 00:04 编辑 ]

罗卜扛大包

关于澳洲的房产市场，在澳差不多一年光景里，我们共计经历两次租房，虽然都曾出现一房数人争租的局面，不过最终都是租约落我手，应该说是没有遇见过传说当中的种种困难，所以说来，对于澳洲的租房市场如何之热火朝天，我们充其量也不过是隔岸观火。

如今亲身经历买房，尽管为时尚短，但已略感澳洲买房确实不省人心。身处高度市场化的澳洲房市，为孤军奋战中介和屋主的利益联盟，力求保存实力，留手反击，只有在报价基础上保守出价，尽管这样会屡次面临被立马出局的败北，但是“留着青山在，不怕没柴烧”的阿Q精神总会适时腾空出世，安抚人心。最要命的还在于整日提心吊胆银行利率的变化，不怕还不了，就怕日后生活被有朝一日突飞猛进的利率给搅和得没滋没味，如若至此，则大大违背了买房自住求安稳小康的初衷。

所以，对我们这种上有老，下有小，无外援，全靠己的草根阶层而言，买房终归还是量力而行，未雨绸缪多担怠为上策。

[ 本帖最后由 罗卜扛大包 于 20-1-2010 00:07 编辑 ]

罗卜扛大包

原帖由 danielwang 于 19-1-2010 22:23 发表

                               
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我是在brisbane 的calamvale 买的房子。

brisbane的房子买卖和悉尼，墨尔本是有点区别。我是从坛子的提高的案例，觉得墨尔本和悉尼房子相当抢手，房子只要一出来，就会被抢走，而且价格走的很高。而brisbane 的话 ...

一直也都有关注calamvale以及stretton这两个好区的房子，可惜在我们预算内的房源非常少。最近也扩大范围，开始关注algester和parkinson，希望能够有所收获。

罗卜扛大包

原帖由 Rondy 于 19-1-2010 20:58 发表

                               
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最近两年买房的主力据说都是刚来不久的中国或印度的新技术移民，新移民积极购房也给澳洲经济带来繁荣。老澳洲人除非已经拥有自住的，一般local根本就不敢问津这个价格。

难以确信未来十年购房主力都将是新移民 ...

对于你的这种顾虑，感同身受。

不过，我还是希望我们在买房实战中越战越勇，直至斩获而归。

MacroJ

但是，好像很多老澳洲人，都有几栋房子是超低价买入的（<100k），现在正好卖出去，赚一笔，然后再买新房……

sliuhao

今天正好有事去银行，branch manager是我的贷款经理， 他正好给我聊资金的问题。
他告诉我他手上的客户大部分是3年内连续买了2-3套房子， 其中一个70岁老人， 到现在买了28套房子。我去的是Prahran.....没有多少华人......真TMD疯狂

danielwang

原帖由 罗卜扛大包 于 20-1-2010 00:20 发表

                               
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一直也都有关注calamvale以及stretton这两个好区的房子，可惜在我们预算内的房源非常少。最近也扩大范围，开始关注algester和parkinson，希望能够有所收获。

你提到的这个四个区，STRETTON是个较好的区，房价通常在50万以上，前段时间我看到有40多万新造的房子，是一块地分割成四个的。但是这种低价机会很少的，我没有去看过。

PARKINSON和CALAMVALE 是比较新的区，相对说来，PARKINSON 要新些，差不多都是5到10年的房子，这个区的房子起价在43万以上，前段时间有个房子40出头价卖了，那也是靠近LOGAN MOTOR WAY ，卖了很长一段时间了；CALAMVALE大多数的房子大概在93年左右开始建的，现在的房子都是在43万以上了，除了一些3个BEDROOM还处在39万那样子，低于39万的房子已经没有了。

ALGESTER是一个比较老的区了，很多房子都在30年左右了。还有很多房子是3个BEDROOM的，这样的房价大概在35万那样子；在BEAUDESTER ROAD 的下面有些房子是新造的，大概7、8年新吧，大多数房子是4个BEDROOM的，房价在43万左右。

这个区的交通都很方便，130、140、150这些CITY EXPRESS车很多，都是15分钟一班，或者间隔时间更短些。

catherinechen

Mel 房价上涨的狠快， 让人难以至信。
我买房是在去年初， 刚好手上有笔钱作受付， 现在的价位比去年多 25%.
我所在的suburb 离CBD 有 40 km.

罗卜扛大包

原帖由 danielwang 于 20-1-2010 20:59 发表

                               
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你提到的这个四个区，STRETTON是个较好的区，房价通常在50万以上，前段时间我看到有40多万新造的房子，是一块地分割成四个的。但是这种低价机会很少的，我没有去看过。

PARKINSON和CALAMVALE 是比较新的区，相 ...

尽管STRETTON和CALAMVALE的综合得分都是88，但是前者的房价似乎超高后者，真就如你所言，基本上标价都上500k,这个已经大大超过我们的预算。

PARKINSON的房子以4-2-2的结构居多，因此基本要价也均在400k以上。其实相对性价比而言，房价也不算贵得离谱，只是四房对于我们目前的家庭人口而言是绰绰有余。

不过，每天还是网上关注，寄期望于能够有意外发现，好让我们捡个好区的便宜房。

方便的话，可否介绍介绍你最终在CALAMVALE成功砍价购房的经验？

[ 本帖最后由 罗卜扛大包 于 21-1-2010 11:45 编辑 ]

whitechocolate

原帖由 罗卜扛大包 于 19-1-2010 13:11 发表

                               
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[quote]原帖由 全球通 于 19-1-2010 12:48 发表 http://www.freeoz.org/bbs/images/common/back.gif
如果是买自住房， 房子要新， 看得和用的舒服， 要远离繁忙的交通线。

对的，现阶段无论是网上选房还是实地看 ...

好漂亮的房子啊！看来好房子就是很抢手啊。

guigua

原帖由 Rondy 于 18-1-2010 10:24 发表

                               
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30岁以下的年青人别说是储蓄，若说是没有信用卡债务已经算是好的了，还有他们失业了只能指望政府补助了。www.freeoz.org8 l4 J5 s! X7 b4 i

+ E) X3 h* o: `4 v3 p澳洲移民互助论坛|澳洲华人|澳大利亚DIY移民,生活,工作,兴趣互助平台 - 我为人人，人人为我澳洲人在十年间的人均收入没有增长太多，近年来由于新移民的来到房价涨得比较多，所以爱娱乐、爱旅游的本地人只能不买了。
) O4 \1 g9 ~* q) c% O; l- gwww.freeoz.org
) j2 Z7 B# N& A: k: m& ewww.freeoz.org也借于这个因素，假如澳洲本地人都感到无法买房，那么新移民买到的房子今后都转让给谁？

转让给更更更更更新的移民

lookaround

大包看房看得咋样了？

妮南

原帖由 guigua 于 24-1-2010 06:57 发表

                               
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转让给更更更更更新的移民

现在有少数local已经表现出对新移民的不接纳、种族歧视。留学生转PR、海外技术移民申请政策也在加紧。

不好说几年之后还会有这么多的新移民登陆。也不好说有人买了投资房就一直能保证十年顺利出租。

guigua

原帖由 罗卜扛大包 于 15-1-2010 10:50 发表

                               
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由于这是我们第一次给看中的房子出价，本来还一心想活学活用老大卫的竞价方式，那曾想战局如此短平快，仿佛还没怎么出招就败北而归。

这猪也跑得太快了点!

老大卫现在的竞价方式是捷足先登，价格上一步就让卖家happy，绝不兜圈子

罗卜扛大包

原帖由 lookaround 于 24-1-2010 11:54 发表

                               
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大包看房看得咋样了？

最近两周六休战，继续寻寻觅觅中。。。

房子没进展，车子倒是整到手，力争早日同出门尽happy。

罗卜扛大包

原帖由 guigua 于 24-1-2010 21:50 发表

                               
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老大卫现在的竞价方式是捷足先登，价格上一步就让卖家happy，绝不兜圈子

米缸满就是好啊！

hsqhugh

原帖由 罗卜扛大包 于 19-1-2010 10:58 发表

                               
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呵呵，高手啊，愿闻其详。

我的是09年4月,砍了4.8万

shellte

09年8月底，砍了1.5万，在悉尼。

罗卜扛大包

杀手，杀手，杀价高手们，快来传经授道吧！

hsqhugh

原帖由 罗卜扛大包 于 27-1-2010 15:16 发表

                               
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杀手，杀手，杀价高手们，快来传经授道吧！

给我加点分吧,我用短信告诉你绝招.不能保证百分百成功,但成功率大增.
用论坛币换真金白银,值呀
只是不要学了艺就砸了洒家的饭碗哟

罗卜扛大包

Express Sale咋个整法？有此经验的同学可否顺路进来讲讲课。

lookaround

原帖由 hsqhugh 于 25-1-2010 11:01 发表

                               
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我的是09年4月,砍了4.8万

牛！

yisheng_honger

过了2012年再说，据说是世界末日

买的房子又不能当饭吃

妮南

悲观论调，中国的房市有可能出现地震。

罗卜扛大包

二度出手，倒也快准狠，眼看成交在即。可是，可是。。。

休战两周之后，再度重上征途。
周六，早起之后网上搜索最新房源，跃入眼帘看上动心的立马登记造册，回头报告给即将出征的孩子爹。
幸得友人相帮赞助车马身兼司机，鞍前马后，忙碌不停，咱们是感激之情无以言表。。。

5套房子看下来，唯一进入候选的当属该天首次inspection，位于Rochedale South这套3-1-1带泳池的砖房。
厨房新近装修，炉灶具皆为光亮新货，
最难能可贵的是灶台使用煤气，而不是等死人的电饼炉子，
热水系统为太阳能，估计省电省钞票没得说，
后院安装净水系统，价格估计也不菲，
带有木板地台的泳池，看起来真闲适，
院角矮小健壮却硕果累累的木瓜树，让我们不禁想起赤道边上那个家
。。。。。。

整个上午跑下来，看过4套房子，无一入眼中意。孩子爹八成是心灰意冷，审美疲劳，而一眼看上这第五套收拾利索，配置不错的，顿时心生欢喜。http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1264805001
吸取第一次因保守出价而当即出局无商量的教训，孩子爹几乎是毫无犹豫便给中介报出420k的offer，要知道这个价格可是超出了我们的预算。随后又返回接我们娘俩前往，以便最后定度。

[ 本帖最后由 罗卜扛大包 于 1-2-2010 11:16 编辑 ]

罗卜扛大包

房子好归好，可是，可是，我咋就提不起太多兴趣呢！

一溜烟功夫抵达现场之后，室内后院果然是收拾得井然有序，难怪孩子爹会一眼看上。同时，从屋内的设备使用以及清洁程度来分析，屋主目前应该是已不在此屋居住。尤其是后院附带deck的泳池，摇曳挺拔的椰树，地台高耸，立身其上，习风阵阵，放眼远眺，视野开阔，风景这边独好啊。

由于该套房子是最新出街上市，加之正逢头一天开放看房，同时最关键的还在于是前面虽有两拨看客均表示对该房有兴趣，但是都没有表现要出具offer的强烈意向。而我们是当下购买意向最为明确的看客，孩子爹似乎一直保持着势在必得的小兴奋状态之中，反观之我自身，似乎是碍于超出预算的价格而一直内心纠结这笔买卖是否值得拍板。另一方面，忙着照顾东走西窜的小瓜，精力暂时不济，脑子也没上那根筋，既然孩子爹看上喜欢，那就先试探着走一步看一步，再说人家卖家也未必钟情我们给出的报价，毕竟在网标价基础上还价了9000块。

我们在屋内，孩子爹和中介挪身至院外泳池露台。根据我们先期了解到的信息以及事先的沟通认识，孩子爹抛出议价方案A，但有些出乎意料地立马遭到中介的回绝。不打紧，既然孩子爹还想进一步下去，那么按照原来口头报价420K的方案B暂行，或许是不甘心吧，鬼使神差之下，我随口试探性提出看中的几样家具是否可以留下，而中介也爽快答应会去征询屋主意见，并且很专业白纸黑字标明写入随后我们正式出具的书面offer中。

[ 本帖最后由 罗卜扛大包 于 1-2-2010 16:17 编辑 ]