感觉买房就象打仗，出手就得稳准快！

danielwang

原帖由 sliuhao 于 18-1-2010 12:25 发表

                               
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这个就是所谓的卖方市场。买房子永远是买一个你觉得很尴尬的价格， 不然人家怎么会卖给你呢， 在这样一个卖方市场下面。在固定资产所谓增值的年代，过几年， 你一看， 多这15000， 也就没有什么了。按照LZ现在的状况 ...

这种言论最好谨慎发表，免得误导广大还没有来过的人。

mimel

原帖由 danielwang 于 18-1-2010 21:07 发表

                               
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这种言论最好谨慎发表，免得误导广大还没有来过的人。

实际情况就是这样，不存在误导。市场上房源太少，好的房子一出来肯定马上被抢。板房倒有不少，可没人看得上。

sliuhao

原帖由 danielwang 于 18-1-2010 21:07 发表

                               
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这种言论最好谨慎发表，免得误导广大还没有来过的人。

我说的都是事实， 有什么误道？ 而且我买房子都在local区， 还不是华人区，华人区更是疯子！

danielwang

原帖由 mimel 于 18-1-2010 21:32 发表

                               
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实际情况就是这样，不存在误导。市场上房源太少，好的房子一出来肯定马上被抢。板房倒有不少，可没人看得上。

这种观点很有房地产中介公司的观点，他们所宣传的就是市场房源太少，你们买家去抬价吧。但是你需要做的功课，就是多看房，多与中介打交道，要识破他们的伎俩。我在过去的半年多了，看了很多房子，有房子被抬高5万多的。如果你不在乎多几万，去抢房子，我没有什么号说的。一般的房子，我还是坚持我的观点，都有5000到15000的降价空间（这个是指500K以下的房子，500K以上的房子，降价空间还要大些）。我遇到很多中介公司，在你出OFFER后，马上就给你打电话，说有人出了个高的价位，你愿意加钱吗？他们之所以这么说，就看准你很想买这个房子，看看你是否还愿意出价，如果出的话，接着还有更高的价位在等着你。

其实目前的市场是买方市场（个人观点），现在利息涨了，补贴少了。第一次买房的人少，市场买房动力少了很多。目前看来是投资市场的人该出场了，但是目前的租金还没有涨上来，这样，投资的行为动力还是不足的。

资金在你的口袋里，你永远是在主动方面的。房主为什么要卖房，总有不为别人知道的原因，要不然，就不会卖了，所以卖方只会比买方着急。

房子，你满意的房子，总会出现的，千万别一颗树上吊上了。调整自己的心态，时刻准备迎接自己的新家。祝所有在寻找自己新家的人，找到自己合适的房子。

sliuhao

原帖由 danielwang 于 18-1-2010 21:56 发表

                               
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这种观点很有房地产中介公司的观点，他们所宣传的就是市场房源太少，你们买家去抬价吧。但是你需要做的功课，就是多看房，多与中介打交道，要识破他们的伎俩。我在过去的半年多了，看了很多房子，有房子被抬高 ...

你最进买到房子了么

我希望你不要误导众人。我们当初也是抱着这样的心态看房，看了3个月，房价涨了30％，最后呢...
中介确实抬价，但是他们也确实把房子卖掉了。

我觉得先设好自己承受的价格，然后出价，买不到拉倒，而不要想能拣到皮夹子。估计从02年开始很多人就是你这种心态，结果房价呢

尽力而为，成事在天

danielwang

原帖由 sliuhao 于 18-1-2010 22:01 发表

                               
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你最进买到房子了么

我希望你不要误导众人。我们当初也是抱着这样的心态看房，看了3个月，房价涨了30％，最后呢...
中介确实抬价，但是他们也确实把房子卖掉了。

我觉得先设好自己承受的价格，然后出价， ...

呵呵呵，向你汇报一下，我09年11月12号拿的钥匙，不知道算不算理论过迟。
我觉得说的时候，最好不要拿典型的事情来代表一切。毕竟坛子的筒子不是都在烧钱的。

nethunter

如果房子主人出价范围370-380K， 如果是以往一般出价出个379K， 房子主人都应该接受了！


但是目前房市的确有点疯狂， 楼主可能还需要再追加个10%, 才有胜算！


这只是我个人的愚见， 不知道是不是准确!

mimel

原帖由 danielwang 于 18-1-2010 21:56 发表

                               
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这种观点很有房地产中介公司的观点，他们所宣传的就是市场房源太少，你们买家去抬价吧。但是你需要做的功课，就是多看房，多与中介打交道，要识破他们的伎俩。我在过去的半年多了，看了很多房子，有房子被抬高 ...

在悉尼，house绝对是稀缺资源，因为人口在逐年增加，而市区土地面积就那么大，人人都想在尽量靠近市区的地段买房。你要慢慢等的话就只能被越挤越远，或者改为选择townhouse或unit。

adelle

原帖由 Rondy 于 18-1-2010 10:24 发表

                               
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30岁以下的年青人别说是储蓄，若说是没有信用卡债务已的经算是好的了，还有他们失业了只能指望政府补助了。

澳洲人在十年间的人均收入没有增长太多，近年来由于新移民的来到房价涨得比较多，所以爱娱乐、爱旅游 ...

不用担心，买房的主力从来就不是你说的这些“30岁以下的年青人”，谁接手就更不用担心了。楼市至少在目前还是供不应求的。

adelle

原帖由 mimel 于 18-1-2010 21:32 发表

                               
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实际情况就是这样，不存在误导。市场上房源太少，好的房子一出来肯定马上被抢。板房倒有不少，可没人看得上。

呵呵，地大的板房很抢手，基本很难抢到，只要地面积够大，可以分割的。主要是重建方便，砖房光拆掉就得花2万元，板房一端就走了。

adelle

原帖由 danielwang 于 18-1-2010 21:56 发表

                               
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这种观点很有房地产中介公司的观点，他们所宣传的就是市场房源太少，你们买家去抬价吧。但是你需要做的功课，就是多看房，多与中介打交道，要识破他们的伎俩。我在过去的半年多了，看了很多房子，有房子被抬高 ...

理论很同意，但实际买不到，不信你试试，当然个案就不要说了，除非没有人和你争，你是唯一出offer的人。

adelle

原帖由 danielwang 于 18-1-2010 22:11 发表

                               
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呵呵呵，向你汇报一下，我09年11月12号拿的钥匙，不知道算不算理论过迟。
我觉得说的时候，最好不要拿典型的事情来代表一切。毕竟坛子的筒子不是都在烧钱的。

能否把区和房型说一下，如果是还算过得去的还砍了5k-15k价下来我只能对你写个服字了！

罗卜扛大包

不管市场对于我们买房者而言是主动还是被动，有一点我们时常警戒自己，一定要清楚自己的底线在哪里，市场可以疯狂（是否可以从另外一个角度而言，疯狂的是贷款利率），自己千万别也随之疯狂。

房子仅仅是生活的一部分，所以，超过预算的房子再好也尽量不涉及。不做房奴，理性还款，力争将买房自住与租房过日的成本开支维持在相对平衡范围的话，参考当下市场行情而言，看来自己的购房选择就必须有所取舍调整。

大家的讨论对于我们这些准备买房或者正在看房路上的同学都非常有借鉴意思。看来，对于我等无充沛资金实力的工薪阶层，要成功买到房子，并非1+1=2那么简单。

罗卜扛大包

常言道，买东西的永远没有卖东西的精明。尤其是对于房子这样大宗货币商品，格外就得要察亮眼睛，多问几个为什么，有时候感觉宁可错过好房，也别因一时脑热买下个烫手山芋。

这个房子http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1263853141是我们看房过程中第一次上门实地看房的。若忽略价格暂不计的话，无论是房屋内部结构还是土地总面积都还是不错。

据中介所言，这个屋子先是经她同事以459k的标价在市场上历时两月未成功售出，直至她接手，价格直落到439k，似乎至今也一直未有售出迹象。我们之所以没有再进一步考虑这个房子，一来主要是因为离childcare步行难至，二来是从邻人处了解到，隔街有幢房子由于当初建房时未处理好，出现白蚁现象。虽然，我们至今未能确定看起来不错的房子长时间未售出的真正原因，但是遇到降价的房子，确实要多扪心自问几下。

[ 本帖最后由 罗卜扛大包 于 5-2-2010 12:06 编辑 ]

馋嘴猫

我买的房子砍了三万，我还嫌少呢。。

罗卜扛大包

原帖由 馋嘴猫 于 19-1-2010 10:39 发表

                               
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我买的房子砍了三万，我还嫌少呢。。

呵呵，高手啊，愿闻其详。

还在漂

原帖由 罗卜扛大包 于 19-1-2010 10:26 发表

                               
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常言道，买东西的永远没有卖东西的精明。尤其是对于房子这样大宗货币商品，格外就得要察亮眼睛，多问几个为什么，有时候感觉宁可错过好房，也别因一时脑热买下个烫手山芋。

这个房子http://www.realestate.com ...

这个房子我稀饭. 蛮新的.怎么这么年轻就有了白蚁病.

sliuhao

原帖由 danielwang 于 18-1-2010 22:11 发表

                               
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呵呵呵，向你汇报一下，我09年11月12号拿的钥匙，不知道算不算理论过迟。
我觉得说的时候，最好不要拿典型的事情来代表一切。毕竟坛子的筒子不是都在烧钱的。

我的言论只能代表MEL，正因为大家不是烧钱，才有这一说。
因为我们看房的三四个月房价涨了那么多zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz
正是因为纠结于当初的1－2W，导致房价不断上涨，回头看看，基本涨了15W左右

所以说：尽力而为，成事在天

多看自己能力范围内的房子，然后尽力去买。

不知道能还价的筒子怎么买到房子的，记得有句话：买的永远没有卖的精
好的房子必然很多人抢，那么价格呢...
可能aution的拍卖师那天打瞌睡可能低价卖了有可能，这个几率是多少？

我也只是分享自己的经验，大家都是成年人，自己分别的好。

另：我们现在的出租房，中介 open的时候有15－20个家庭来看房子（大都印度人和华人），说明什么呢？移民越来越多，需要房子的人越来越多，不知道，大家自己思考吧

全球通

如果是买自住房， 房子要新， 看得和用的舒服， 要远离繁忙的交通线。
如果是买投资房， 房子要买破的， 地要大的， 这样自己可以花点时间收拾房子，才能带来更多的增值利润

罗卜扛大包

原帖由 还在漂 于 19-1-2010 11:30 发表

                               
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这个房子我稀饭. 蛮新的.怎么这么年轻就有了白蚁病.

是的，此屋龄为9年，第二任屋主购进后进行了些装修，看起来还不错。

关于这个房子为何久而未售，我们也不确定是否是因遭白蚁侵袭所致。不过，既然临近范围已有确切屋子遭白蚁入侵，心里顿时为之犯疙瘩。加之价格方面，也有所超预算，看后立马就否决。

[ 本帖最后由 罗卜扛大包 于 19-1-2010 12:51 编辑 ]

罗卜扛大包

原帖由 sliuhao 于 19-1-2010 12:08 发表

                               
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我的言论只能代表MEL，正因为大家不是烧钱，才有这一说。
因为我们看房的三四个月房价涨了那么多zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz ...

“多看自己能力范围内的房子，然后尽力去买。”这个战略颇值得我们借鉴。

从申请到批准，不出三四个月功夫就拿到永居签证，光看如今这年头澳洲PR的处理批准速度之快，似乎就可以想见未来澳洲二手房市场的竞争有多激烈。说实在话，这也是促成我们产生买房自住想法的因素之一，尽管目前我们仍然是TR身份。

罗卜扛大包

[quote]原帖由 全球通 于 19-1-2010 12:48 发表

                               
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如果是买自住房， 房子要新， 看得和用的舒服， 要远离繁忙的交通线。

对的，现阶段无论是网上选房还是实地看房，在价格可接受范围内，我们基本上遵循这个原则。

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1263852391这套房子就非常符合我们的要求，虽然地小，但是室内地板全部是木地板，没有那容易赃物纳垢的地毯，非常喜欢。

发现时为时已晚，电至中介，但已经under contract。

馋嘴猫

原帖由 罗卜扛大包 于 19-1-2010 10:58 发表

                               
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呵呵，高手啊，愿闻其详。

我才不是什么高手啊，只是在asking price的上面讲了三万的价，其实占的百分比是
很少很少的。。所以我才觉得有点亏。。

mimel

原帖由 馋嘴猫 于 19-1-2010 15:26 发表

                               
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我才不是什么高手啊，只是在asking price的上面讲了三万的价，其实占的百分比是
很少很少的。。所以我才觉得有点亏。。

看样子是豪宅。

馋嘴猫

原帖由 mimel 于 19-1-2010 19:35 发表

                               
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看样子是豪宅。

什么样的价钱才算是豪宅啊？

mimel

原帖由 馋嘴猫 于 19-1-2010 19:44 发表

                               
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什么样的价钱才算是豪宅啊？

就是3万块只占很少很少百分比的那种。

馋嘴猫

原帖由 mimel 于 19-1-2010 19:57 发表

                               
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就是3万块只占很少很少百分比的那种。

这种百分比可是见仁见智的，我觉得很少在别人眼中可能很多呢。。
有个实在的数目最实际的。。。

妮南

原帖由 adelle 于 18-1-2010 22:58 发表

                               
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不用担心，买房的主力从来就不是你说的这些“30岁以下的年青人”，谁接手就更不用担心了。楼市至少在目前还是供不应求的。

最近两年买房的主力据说都是刚来不久的中国或印度的新技术移民，新移民积极购房也给澳洲经济带来繁荣。老澳洲人除非已经拥有自住的，一般local根本就不敢问津这个价格。

难以确信未来十年购房主力都将是新移民，毕竟生活在澳洲的新移民只占总人口的少数。Local都不敢买房，未来的澳洲房市将会怎样？

我和BF前段时间一直在看房，最近停止行动了。不买房觉得心里不踏实，但是买房了债务在身会更心慌。

mimel

原帖由 馋嘴猫 于 19-1-2010 20:20 发表

                               
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这种百分比可是见仁见智的，我觉得很少在别人眼中可能很多呢。。
有个实在的数目最实际的。。。

很少很少的话，我估计应该少于5%吧
3 / 0.04 = 75 万
3 / 0.03 = 100 万
3 / 0.02 = 150 万
3 / 0.01 = 300 万

所以至少75万以上，接近500万人民币了，不算豪宅算什么啊？

DTSH

我觉得CASE BY CASE吧。有的房子没有抢，就可以讲讲价，有的房子，有人抢，只能加钱，很多时候，或者哪怕只有一个人跟你抢，你也不得不加钱。说实话，没有人抢的房子，买的时候，多少有点不安心吧
至于HOUSE，个人认为，等到心仪的HOUSE不容易，等到就不要太在乎买贵买便宜了，相信中介的话吧，不然，错过了，下一个又不知在哪了。