澳洲的房价即将见顶

claxton

原帖由 dennis 于 13-11-2007 11:56 发表

                               
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这个想法太天真，好啊，你加在我租房的移民身上，那我就要加在公司身上，公司给的薪水要能承受房租的上涨，如果不行，对不起，我换地方，大量这样的移民出现
最终的结果是澳洲出现经济萧条，经济萧条了，你 ...

你要搞清楚一件事,我发贴只是肯定了4楼的看法,并不代表我认同你的想法,对于你房价见顶的说法我是完全不敢苟同的....

45KG

原帖由 dennis 于 13-11-2007 15:14 发表

                               
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加租是有限度的，等到房价下跌时候，加租根本弥补不了亏损，继续加租只能导致人口外流。

现在国际上在进行一场货币战争，你真的以为是澳洲经济走好导致物价上涨？

澳洲经济有中国发展快吗？为什么人民 ...

小女子才疏学浅，能说得具体点吗？
我很希望你的预言成真啊，哈哈

miney1979

资源牛市不破，澳洲房价怎么会下跌。

dennis

原帖由 45KG 于 13-11-2007 16:21 发表

                               
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小女子才疏学浅，能说得具体点吗？
我很希望你的预言成真啊，哈哈

放心吧，我对自己的预言有很大的信心，只有那些投资房子的人才失去理智，明年后年投资房子的人必将被套牢在高点上，很可能10年都翻不了身，我们可以看吧，房子的上涨周期长，下跌周期更长。

dennis

原帖由 miney1979 于 13-11-2007 16:59 发表

                               
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资源牛市不破，澳洲房价怎么会下跌。

国际投资客已经炒得够热了，利润已经很丰厚了，很多资源严重偏离价值轨道，偏离的越远，回落越快，等这些大机构平仓，所有的一切都结束了，时间可以用倒计时了。
补充一点：中国外汇投资公司1000亿美金只能算大散

[ 本帖最后由 dennis 于 16-11-2007 15:51 编辑 ]

澳洲宝贝

经济好的时候都会涨，打仗了来个世界大战，多便宜都没人买了。

miney1979

原帖由 dennis 于 13-11-2007 17:02 发表

                               
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房子的上涨周期长，下跌周期更长。   ...

就算跌也只可能是暴跌之后横盘,
纵观１００年历史还没发现过"上涨周期长，下跌周期更长"的国家

dennis

原帖由 澳洲宝贝 于 13-11-2007 17:21 发表

                               
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经济好的时候都会涨，打仗了来个世界大战，多便宜都没人买了。

同意，不过21世纪大家都有核武器，武器战争打的可能性很小了，倒是新的经济战争正在全世界范围内开打，中国出于核心位置。

dennis

原帖由 miney1979 于 13-11-2007 17:58 发表

                               
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就算跌也只可能是暴跌之后横盘,
纵观１００年历史还没发现过"上涨周期长，下跌周期更长"的国家

不用给你举例了，20世纪例子一大把，纵观100年，哈哈

别误会，没别的意思，我就是不希望大家技术移民的那点钱给投机客接盘，你要是家财万贯，什么都无所谓了

miney1979

原帖由 dennis 于 13-11-2007 18:04 发表

                               
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不用给你举例了，20世纪例子一大把，纵观100年，哈哈

别误会，没别的意思，我就是不希望大家技术移民的那点钱给投机客接盘，你要是家财万贯，什么都无所谓了

说几个出来听听么，日本，香港，台湾好像都是暴跌后横盘的

dennis

原帖由 miney1979 于 13-11-2007 18:21 发表

                               
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说几个出来听听么，日本，香港，台湾好像都是暴跌后横盘的

横盘之后的阴跌算不算下跌？澳洲的结果只会更差，因为人少，地多。

我前面的帖子对下跌的方式描述得很清楚了，经济规律谁都逃不掉。

[ 本帖最后由 dennis 于 13-11-2007 18:39 编辑 ]

miney1979

原帖由 dennis 于 13-11-2007 18:35 发表

                               
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横盘之后的阴跌算不算下跌？澳洲的结果只会更差，因为人少，地多。

人少?我建议你研究一下人口导入和房价的关系，别忘了澳洲是移民国家
地多？交通和规划跟不上的地区不是有效供给

dennis

原帖由 miney1979 于 13-11-2007 19:17 发表

                               
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人少?我建议你研究一下人口导入和房价的关系，别忘了澳洲是移民国家
地多？交通和规划跟不上的地区不是有效供给

这种东西本来就是争论不出来结果的，应为最终的决定权在大机构手里，不在散户这边。我们还是坐下慢慢看结果吧，我放空头，你去做多头如何？

miney1979

原帖由 dennis 于 13-11-2007 19:24 发表

                               
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这种东西本来就是争论不出来结果的，应为最终的决定权在大机构手里，不在散户这边。我们还是坐下慢慢看结果吧，我放空头，你去做多头如何？

本来就是如此，你发表观点，我也发表观点，没有吵架的意思

simplezs

我的房东30年前买的房子.价格是2w多, 现在是30w多. 30年前房东的周工资35刀(6天每周). 现在35刀一小时都不算高工资. 可见房价可能会短期下滑, 可是因为通货膨胀一定会有, 所以整体的趋势是上涨. 我觉得房子的保值作用比较明显. 要是想短期炒房赚钱, 那就得看个人的造化了 .

dennis

原帖由 simplezs 于 13-11-2007 19:31 发表

                               
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我的房东30年前买的房子.价格是2w多, 现在是30w多. 30年前房东的周工资35刀(6天每周). 现在35刀一小时都不算高工资. 可见房价可能会短期下滑, 可是因为通货膨胀一定会有, 所以整体的趋势是上涨. 我觉得房子的保 ...

(35*8*6)/35=48

48*2W=96W

((30/2)*35)/8/6=10.9

这样粗略算一下可以吧?何来保值，要按投资的角度，你的房东亏死了   不是腰斩，而是斩的就剩下大腿了

当然如果你的房东当时35刀一周的薪水地位和现在10.9刀的地位相同，那就不亏

[ 本帖最后由 dennis 于 13-11-2007 21:39 编辑 ]

dennis

原帖由 miney1979 于 13-11-2007 19:28 发表

                               
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本来就是如此，你发表观点，我也发表观点，没有吵架的意思

真的欢迎你，市场需要不同的声音。

(其实我的心里有点小阴暗，投资领域需要对手盘，否则我做空，没人作多，怎么办 )

[ 本帖最后由 dennis 于 13-11-2007 20:09 编辑 ]

coconut

原帖由 dennis 于 13-11-2007 19:55 发表

                               
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真的欢迎你，市场需要不同的声音。

(其实我的心里有点小阴暗，投资领域需要对手盘，否则我做空，没人作多，怎么办 )

房地产市场似乎只有得唱空, 没得做空哦.

dennis

原帖由 coconut 于 13-11-2007 21:23 发表

                               
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房地产市场似乎只有得唱空, 没得做空哦.

呵呵，开玩笑了，不过在美国可以做空房地产的金融衍生品，有相同的连锁反应。

[ 本帖最后由 dennis 于 13-11-2007 21:41 编辑 ]

新鲜空气

中国那样乱,也没见顶啊,拿出论点,论据,引用,你的资质,别总给个结论,太武断了.

miney1979

原帖由 dennis 于 13-11-2007 19:51 发表

                               
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(35*8*6)/35=48

48*2W=96W

((30/2)*35)/8/6=10.9

这样粗略算一下可以吧?何来保值，要按投资的角度，你的房东亏死了   不是腰斩，而是斩的就剩下大腿了

当然如果你的房东当时35刀一周的薪水 ...

一点没看懂，能解释一下么，算得啥啊

miney1979

原帖由 dennis 于 13-11-2007 21:33 发表

                               
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呵呵，开玩笑了，不过在美国可以做空房地产的金融衍生品，有相同的连锁反应。

这个我倒是有兴趣，能介绍一下么？
不知道美国对外国人买房有没有像澳洲这样的限制，说不定1年后去美国抄个底

[ 本帖最后由 miney1979 于 14-11-2007 01:39 编辑 ]

miney1979

原帖由 dennis 于 13-11-2007 19:24 发表

                               
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这种东西本来就是争论不出来结果的，应为最终的决定权在大机构手里，不在散户这边。我们还是坐下慢慢看结果吧，我放空头，你去做多头如何？

我3个月前刚买了房，以实际行动做多 。现在mel的租金年回报率一般在5%左右，算上退税可能更高。如果借楼主的“吉言”，澳洲的房子真的暴跌了，既然都暴跌了，那么假设怎么也的跌个50%以上吧，这样年投资回报率就有百分之十几了，我一定把现在上海的2套房子都卖了，在澳洲再买2套。反正mel现在房租天天涨，不愁租不出去
埃，巴菲特这样的大师年平均复合投资收益也才18%不到，我这种笨人肯定是比不了的，有个一年12-13%稳定收益就很满足了

[ 本帖最后由 miney1979 于 14-11-2007 01:59 编辑 ]

我是一条鱼

你们没有看新闻吗?深圳的楼价已经开始跳水啦!澳洲早晚肯定也是这样!

miney1979

其实，1年以后也就是美国大选以后，美元可能再次进入升息周期，这时候资源牛市可能见顶，澳币可能转入弱势，这对澳洲经济会有很大影响，周期性行业和IT估计会有人失业。我很不希望这种情形发生，因为大家都生活在澳洲，是一条绳上的蚂蚱。

miney1979

原帖由 我是一条鱼 于 14-11-2007 01:00 发表

                               
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你们没有看新闻吗?深圳的楼价已经开始跳水啦!澳洲早晚肯定也是这样!

借用dennis的话说，cctv的不信

dennis

原帖由 miney1979 于 14-11-2007 00:36 发表

                               
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我3个月前刚买了房，以实际行动做多 。现在mel的租金年回报率一般在5%左右，算上退税可能更高。如果借楼主的“吉言”，澳洲的房子真的暴跌了，既然都暴跌了，那么假设怎么也的跌个50%以上吧，这样年投资回 ...

服了你的算法了，如果真的暴跌还没算自己会负资产吧

miney1979

原帖由 dennis 于 14-11-2007 02:12 发表

                               
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服了你的算法了，如果真的暴跌还没算自己会负资产吧

不劳你担心，第一套房是２００１年老公大学刚毕业买的，那时候还有退税。普陀区中外环２房，买的时候２８万，现在大概值１３０万左右，贷款早已还清。第二套房是２００６年６月买的，浦东内中环，买的时候１０３万，现在大概值１８０万左右，只有２０万公积金贷款+２０万商贷，准备明年一月就把商贷一下还了，好像要负资产，还蛮困难的。

Juliazx

原帖由 新鲜空气 于 11-11-2007 13:36 发表

                               
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租房都租不到,没理由房价不涨,就算租到房子,还被涨房租呢,而且现在来的中国技术移民都比前几年有米了,基本首付个20%没问题的,我认为只要中国不倒,澳洲房价还会涨.其次利息涨了,肯定会转移到房子上.

咳，“租房都租不到,没理由房价不涨”，这个理由不成立，看看美国就清楚了，房市一泻千里，但租房市场还是及其火热啊~~
不过，后面的赞同，基本首付一下，找到工作后贷款就可以直接买房了

dennis

原帖由 miney1979 于 14-11-2007 11:50 发表

                               
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不劳你担心，第一套房是２００１年老公大学刚毕业买的，那时候还有退税。普陀区中外环２房，买的时候２８万，现在大概值１３０万左右，贷款早已还清。第二套房是２００６年６月买的，浦东内中环，买的时候１０ ...

侬资产不少哇

那就更需要理财了，否则30年后像Simplezs的房东那样被斩的只剩下大腿就不好看咯

他的房东还是遇到了房地产大牛市况且如此，可以想像如果遇到大熊市结果会如何，这可不是危言耸听啊。