澳洲的房价即将见顶

jinxinjin

原帖由 miney1979 于 13-11-2007 19:17 发表

                               
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人少?我建议你研究一下人口导入和房价的关系，别忘了澳洲是移民国家
地多？交通和规划跟不上的地区不是有效供给

人少？每年多少的移民。

地多？ 中部可以住人吗。

miney1979

原帖由 dennis 于 14-11-2007 12:07 发表

                               
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侬资产不少哇

那就更需要理财了，否则30年后像Simplezs的房东那样被斩的只剩下大腿就不好看咯

他的房东还是遇到了房地产大牛市况且如此，可以想像如果遇到大熊市结果会如何，这可 ...

就算只剩大腿也不少了，不担心。

无论看多也好，看空也好，希望除了论点以外，也提出一点论据。就我上面的帖子里也说了，我认为１年后澳洲经济可能有拐点，房价有横盘的可能，但不大可能暴跌。因为有５％的出租回报率决谈不上泡沫，顶多就是小汽泡。

miney1979

[quote]原帖由 dennis 于 13-11-2007 21:33 发表


呵呵，开玩笑了，不过在美国可以做空房地产的金融衍生品，有相同的连锁反应。

这个我倒是有兴趣，能介绍一下么？
不知道美国对外国人买房有没有像澳洲这样的限制，说不定1年后去美国抄个底[/quote]
这个我真的有兴趣，可以麻烦介绍一下么

dennis

原帖由 miney1979 于 14-11-2007 13:12 发表

                               
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这个我倒是有兴趣，能介绍一下么？
不知道美国对外国人买房有没有像澳洲这样的限制，说不定1年后去美国抄个底

这个我真的有兴趣，可以麻烦介绍一下么 [/quote]

美国买房子我不是很清楚(为什么你这么喜欢买房子?? ，你的房子不少了)，但是如果你看好美国的房地产市场，你可以投资房地产次级债，国内的银行的QDII产品一般都有投资，不过这次损失惨重

次级债就是房地产的金融衍生品，银行把贷款打包发售债券，转移风险(当然也包括利润)，根据投资人的信用评级，次级债也有相应的评级。

直接购买次级债好像在国内是不太行的，但是如果你有100万港币的存款，你可以在香港汇丰开设卓越理财帐户，可以直接购买美国的投资产品，股票，基金，具体能买哪些
产品要咨询一下了。

miney1979

[quote]原帖由 dennis 于 14-11-2007 13:56 发表

                               
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这个我真的有兴趣，可以麻烦介绍一下么

美国买房子我不是很清楚(为什么你这么喜欢买房子?? ，你的房子不少了)，但是如果你看好美国的房地产市场，你可以投资房地产次级债，国内的银行的QDI ... [/quote]
你说的这个好像和"做空房地产的金融衍生品"完全没关系的么。投资次级贷债券，去托花旗银行的盘?这不成了做多了么？
我是说有没有直接作空房地产指数的etf或是指数期货,这样才是"做空房地产的金融衍生品"

[ 本帖最后由 miney1979 于 14-11-2007 14:08 编辑 ]

dennis

原帖由 miney1979 于 14-11-2007 14:07 发表

                               
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美国买房子我不是很清楚(为什么你这么喜欢买房子?? ，你的房子不少了)，但是如果你看好美国的房地产市场，你可以投资房地产次级债，国内的银行的QDI ...

你说的这个好像和"做空房地产的金融衍 ... [/quote]

还是中国A股的思维
债券借贷就是做空债券，具体操作方法你要咨询银行的相关专业人士，成熟的投资市场都有做多和做空的选择。

跟你扯了一堆和本帖子没关的话题，收费啊

[ 本帖最后由 dennis 于 14-11-2007 14:36 编辑 ]

coconut

哪儿来的房地产指数啊, 有也就是几个上市房地产企业和房地产基金的指数而已, 和总体房地产市场还是两码事呀. 房地产是个很特殊的行业, 起码95%以上的交易是个人间的交易(当然有中介和律师在里面), 这东西不可能有做空的机制. 要想从房地产中赚钱, 只能做多, 只是入市的时机把握问题.

miney1979

[quote]原帖由 dennis 于 14-11-2007 14:34 发表

                               
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你说的这个好像和"做空房地产的金融衍 ...

还是中国A股的思维
债券借贷就是做空债券，具体操作方法你要咨询银行的相关专业人士，成熟的投资市场都有做多和做空的选择。

跟你扯了一 ... [/quote]
债券借贷不就是融券，国内也已经有了阿，只不过散户不能操作而已

好像和你前面说的
"次级债就是房地产的金融衍生品，银行把贷款打包发售债券，转移风险(当然也包括利润)，根据投资人的信用评级，次级债也有相应的评级。直接购买次级债好像在国内是不太行的，但是如果你有100万港币的存款，你可以在香港汇丰开设卓越理财帐户，可以直接购买美国的投资产品"
又是两回事,你前面，不是让我去买由次级房贷打包的债券么，不是做多是什么?哦，就算你前面的意思是让我去融次级债券
１，我是散户没这么大资金，人家不理我。
２，融来的券估计卖不掉，没有对手盘.

[ 本帖最后由 miney1979 于 14-11-2007 14:53 编辑 ]

jinxinjin

原帖由 miney1979 于 14-11-2007 14:46 发表

                               
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还是中国A股的思维
债券借贷就是做空债券，具体操作方法你要咨询银行的相关专业人士，成熟的投资市场都有做多和做空的选择。

跟你扯了一 ...

债券借贷不就是融券，国内也已经有了阿 ... [/quote]

miney,你行啊，还是个金融家。

dennis

１，我是散户没这么大资金，人家不理我
      只要你有钱，就会券商帮你做，美国的投资市场更成熟，这个可以放心。
２，融来的券估计卖不掉，没有对手盘
      卖不掉能说明什么，没对手盘？呵呵，只是你的价位把大家当傻瓜才会卖不掉

miney1979

原帖由 dennis 于 14-11-2007 15:24 发表

                               
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１，我是散户没这么大资金，人家不理我
      只要你有钱，就会券商帮你做，美国的投资市场更成熟，这个可以放心。
２，融来的券估计卖不掉，没有对手盘
      卖不掉能说明什么，没对手盘？呵呵，只是你的价 ...

我这点钱人家看不上阿 ，我还真不知道融券的保证金交易门槛有多高，dennis你知道有开户的地方么，起步资金多少?

dennis

原帖由 miney1979 于 14-11-2007 15:31 发表

                               
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我这点钱人家看不上阿 ，我还真不知道融券的保证金交易门槛有多高，dennis你知道有开户的地方么，起步资金多少?

这个我不太清楚啊，我没操做过美国的债券，不过我建议你可以到Mel的HSBC问一下，或许他们提供相关的交易平台，不过很可能和帐户的级别相关，香港是100万港币就有综合理财的交易平台，可以买卖美国的很多投资品种

圆满的考拉

快要4年了，楼主买房了嘛

daxiao

                                    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ubuntuhk

唱空未遂，望房兴叹

不过我也希望在我买房之前，房价能适当跌点，澳币再多跌一点，现在二者都很高啊

圆满的考拉

原帖由 ubuntuhk 于 4-4-2011 21:38 发表

                               
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唱空未遂，望房兴叹

不过我也希望在我买房之前，房价能适当跌点，澳币再多跌一点，现在二者都很高啊

感觉涨不动，但是也没跌，租房市场倒是很强劲。。。
坑爹的澳币阿

shell

07年的预测，到11年，怎么还不显灵啊
估计LZ都已经早买房了

Goodman

原帖由 dennis 于 11-11-2007 11:51 发表

                               
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时间未来2年之内，之后会一路下跌。

没有只涨不跌的商品，所谓房子能保值都是胡扯，真正的保值之道是像巴菲特那样的价值投资。

先发个帖子放在这儿，用以见证。

我有我的经济指标，你有你的刚 ...

那你在未来两年租房试试看。 希望房东抢着要你。 现在生活成本这么高，要真供不起房，就算买掉都不可能减房租来租给住客。你投资房短期内可能赚不到钱，甚至赔钱。你租房，就一定是在赔钱。 看到这个帖子的人有福了，可以幸福的生活10-20年。

peanut11

原帖由 新鲜空气 于 11-11-2007 17:32 发表

                               
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听老同志讲,现在他的房子比7前番3翻,如果能房子降回原来的水平,我就一定买两套,一套自己住,一套养猪.

什么房子能翻3翻？ 拿出点具体信息。

比如原来1个M， 现在翻到3个M，or原来10万现在30万？

我爱猫眯

房子啊房子

jjrabbit

如果政策不变的话, 短时间内不会见顶,  你只要看一下空置率就知道了,房子就这么多, 每年还有这么多人进来, 不会跌

xq052b

挖坟党啊

writer

现在在悉尼市中区的一个一室两厅的department要多少钱？
在悉尼郊区一个house多少钱？
或者在V IC的一个郊区house多少钱？

有没有人给个价格或者信息？我们可以比较看看。

我的看法是，澳洲这个多元化的国家，不仅价值观多元，而且生活方式也很多元，可以给人很多选择的吧。同样的钱，也许选择不同的地方和生活方式会很不同哦。

YugaYuga

原帖由 dennis 于 11-11-2007 11:51 发表

                               
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时间未来2年之内，之后会一路下跌。

没有只涨不跌的商品，所谓房子能保值都是胡扯，真正的保值之道是像巴菲特那样的价值投资。

先发个帖子放在这儿，用以见证。

我有我的经济指标，你有你的刚 ...

blah blah blah, was year 2007 a bottom or the LZ's wishful top??

dennis

wa, 这么老的帖子也翻出来，我说的没错啊，2-3年之内见顶，房价确实在2010见顶了，2011只有跌的份，明年还会跌，房价一旦开跌就是一个漫长的过程。我没有买房，不喜欢在高点投资，我在经济危机之后投资股票市场有所斩获。至于房子，我认识不少在澳洲炒房的，现在澳洲的房市如何我想我很清楚，不必来忽悠，高端房子跌了50%的都有，中低端下跌了5%左右，就这样还是有价无市，手上有投资房的希望卖个好价钱能够理解，希望在澳洲炒房变成Rich man估计今后10年不会梦想成真

5%已经很保守了，其实现在的房子能按照目前的价格低5%出手就是幸运的，至于租房，年底之前可能会有较大程度调整，主要和留学生有关，到时候房子会出现既不好卖也不好租。

[ 本帖最后由 dennis 于 7-4-2011 17:31 编辑 ]