澳洲的房价即将见顶

dennis

时间未来2年之内，之后会一路下跌。

没有只涨不跌的商品，所谓房子能保值都是胡扯，真正的保值之道是像巴菲特那样的价值投资。

先发个帖子放在这儿，用以见证。

我有我的经济指标，你有你的刚性需求，反正不争论，大家看结果吧

这帖子也要破除两点误区:

1.房子是保值品
2.投资房子总能赚钱

在我看来，房子和其它投资品种一样，不过它的上涨和下降周期都很长，所以在漫长的上涨过程中，
大部分人都看不到危险的来临，只看到赚钱的效应。

所有看到这个帖子并严格执行的人都是幸运的，将在未来10-20年内幸福得生活

[ 本帖最后由 dennis 于 16-11-2007 15:49 编辑 ]

全庸

澳洲房价可能会有些起伏，但长期来看都会上涨的。

miney1979

原帖由 dennis 于 11-11-2007 11:51 发表

                               
登录/注册后可看大图

时间未来2年之内，之后会一路下跌。

没有只涨不跌的商品，所谓房子能保值都是胡扯，真正的保值之道是像巴菲特那样的价值投资。

先发个帖子放在这儿，用以见证。

先拍个照。
作为一个趋势投资者，我的观点是趋势没形成之前，任何预测顶部或是底部的行为都是愚蠢的。

新鲜空气

租房都租不到,没理由房价不涨,就算租到房子,还被涨房租呢,而且现在来的中国技术移民都比前几年有米了,基本首付个20%没问题的,我认为只要中国不倒,澳洲房价还会涨.其次利息涨了,肯定会转移到房子上.

claxton

原帖由 新鲜空气 于 11-11-2007 13:36 发表

                               
登录/注册后可看大图

租房都租不到,没理由房价不涨,就算租到房子,还被涨房租呢,而且现在来的中国技术移民都比前几年有米了,基本首付个20%没问题的,我认为只要中国不倒,澳洲房价还会涨.其次利息涨了,肯定会转移到房子上.

....正解,狂欢的party开得越久,将来的萧条就会持续的越长

....利息涨,广大租房的移民才是最终的承担者,贷款买房的人肯定不会背这个负担,一定会想办法转移到租客身上,而且逼迫那些有大量储蓄,但对房产市场抱观望等待态度的人入市,你想想这批人一旦进入买方市场,房子的价格能拉下来吗,你去拍卖现场的心情一定更糟....

XT

原帖由 dennis 于 11-11-2007 11:51 发表

                               
登录/注册后可看大图

时间未来2年之内，之后会一路下跌。

没有只涨不跌的商品，所谓房子能保值都是胡扯，真正的保值之道是像巴菲特那样的价值投资。

先发个帖子放在这儿，用以见证。

我有我的经济指标，你有 ...

拍照留念. 虽然我有不同观点, 但希望你是对的.

妮南

近几年一直在涨，投资有风险。

新鲜空气

听老同志讲,现在他的房子比7前番3翻,如果能房子降回原来的水平,我就一定买两套,一套自己住,一套养猪.

anniel

没有逛涨而不跌的，期待着下跌~~~~~~~~~~

shuizhongfp

原帖由 新鲜空气 于 11-11-2007 17:32 发表

                               
登录/注册后可看大图

听老同志讲,现在他的房子比7前番3翻,如果能房子降回原来的水平,我就一定买两套,一套自己住,一套养猪.

45KG

我和LZ有同样的希望

dragut

什么时候中国的房价见顶了，澳洲的房价也就见顶了，澳洲的一切都会见顶了。

distantmusic

那通货膨胀怎么消化呢，涨幅要和通货膨胀率一样，也算作没涨吧，小于之，就算降？

lzz2006-67

原帖由 新鲜空气 于 11-11-2007 17:32 发表

                               
登录/注册后可看大图

听老同志讲,现在他的房子比7前番3翻,如果能房子降回原来的水平,我就一定买两套,一套自己住,一套养猪.

猪和人的待遇一样？人和猪的待遇一样?

新鲜空气

原帖由 lzz2006-67 于 11-11-2007 21:32 发表

                               
登录/注册后可看大图

猪和人的待遇一样？人和猪的待遇一样?

一套自己住,一套猪(租,我们那里不分zu,zhu)给你住啊.

aruba

wishful thinking

goldensun

原帖由 新鲜空气 于 11-11-2007 17:32 发表

                               
登录/注册后可看大图

听老同志讲,现在他的房子比7前番3翻,如果能房子降回原来的水平,我就一定买两套,一套自己住,一套养猪.

杀猪的时候通知我一下
我买两斤肉吃吃
还有猪尾巴我也要了

dennis

原帖由 distantmusic 于 11-11-2007 20:06 发表

                               
登录/注册后可看大图

那通货膨胀怎么消化呢，涨幅要和通货膨胀率一样，也算作没涨吧，小于之，就算降？

开始可能会出现一段时间地绝对值下跌，这个速度最好不要太快，否则可能导致经济危机。
之后房屋价格会出现缓慢攀升，但是远远赶不上通货膨胀的速度，出现阴跌行情。
房地产市场无法吸引热钱涌入，导致价格进一步下挫，这个过程会很慢长，可能用10-20年周期。

所以如果是自己买房子，必须要结婚，那就无所谓了，该买就买，只要自己能承受就可以。
如果投资的话，就要好好考虑了，先在投资的风险远远大于收益。

denverlin

各位千万别说等房价跌了就一下买两套之类的话，如果经济增长是房价上涨的根本原因，那么如果自己在社会上的经济地位不变，现在买不起，则以后也买不起，因为经济下跌，个人的收入也减少，购买力下降，房价下跌和购房需求减少其实只是鸡和蛋的关系。

恐怕比较实在的做法，恐怕首先是改善自己的经济状况，同时注意调整自己的期望，再努力开源节流。不知这样是不是有参考意义，欢迎评论。

jinxinjin

原帖由 dennis 于 11-11-2007 11:51 发表

                               
登录/注册后可看大图

时间未来2年之内，之后会一路下跌。

没有只涨不跌的商品，所谓房子能保值都是胡扯，真正的保值之道是像巴菲特那样的价值投资。

先发个帖子放在这儿，用以见证。

我有我的经济指标，你有 ...

希望跌倒我朋友他爸爸那时候买house那样的价格，1万刀一个house.

jinxinjin

原帖由 新鲜空气 于 11-11-2007 17:32 发表

                               
登录/注册后可看大图

听老同志讲,现在他的房子比7前番3翻,如果能房子降回原来的水平,我就一定买两套,一套自己住,一套养猪.

我买三套，二套同你一样，另一套敲掉种地。种菜。

jinxinjin

原帖由 dragut 于 11-11-2007 19:26 发表

                               
登录/注册后可看大图

什么时候中国的房价见顶了，澳洲的房价也就见顶了，澳洲的一切都会见顶了。

应该是什么时候发生世界大战了，澳洲的房子就？？？？？？

采薇子

原帖由 新鲜空气 于 11-11-2007 21:39 发表

                               
登录/注册后可看大图

一套自己住,一套猪(租,我们那里不分zu,zhu)给你住啊.

好玩！原来是租！

采薇子

原帖由 jinxinjin 于 12-11-2007 12:03 发表

                               
登录/注册后可看大图

希望跌倒我朋友他爸爸那时候买house那样的价格，1万刀一个house.

那么便宜啊！！！

Fengling

Today the home loan interest rate was increased by 0.3%. It is the second time Australian reserve bank increased interest rate. Last time was 0.25%.

dennis

原帖由 claxton 于 11-11-2007 13:55 发表

                               
登录/注册后可看大图

....正解,狂欢的party开得越久,将来的萧条就会持续的越长

....利息涨,广大租房的移民才是最终的承担者,贷款买房的人肯定不会背这个负担,一定会想办法转移到租客身上,而且逼迫那些有大量储蓄,但对房产市 ...

这个想法太天真，好啊，你加在我租房的移民身上，那我就要加在公司身上，公司给的薪水要能承受房租的上涨，如果不行，对不起，我换地方，大量这样的移民出现
最终的结果是澳洲出现经济萧条，经济萧条了，你的房租再高有什么用，不过是有价无市而已。

经济从来都是相互影响的，地主也不代表能决定一切。

coconut

本轮澳洲房价升浪估计的确接近尾声, 如果明年初央行再加一次息,短期见顶是有可能的,但别指望房价会明显下跌, 而且从长期看, 澳洲房价始终还是涨的.

dennis

原帖由 coconut 于 13-11-2007 12:25 发表

                               
登录/注册后可看大图

本轮澳洲房价升浪估计的确接近尾声, 如果明年初央行再加一次息,短期见顶是有可能的,但别指望房价会明显下跌, 而且从长期看, 澳洲房价始终还是涨的.

你能保证长期房屋的涨幅超过通货膨胀的速度吗？如果可以，请你告诉巴菲特，让他把所有的资金投入房市，这真是个可靠的稳定收益的投资领域。

房屋很可能是我们这一辈子最大的投资，所有在高位投资的人一辈子大部分时间都在给别人打工，这种人是最不可能富裕起来的，别被房地产的泡沫迷惑，冬天来临的速度超出
你的想像。

bendanbendan

你的说法不完全正确
移民涌入，对租房市场和就业市场都是卖方市场啊！

加租你不住了，有人会来住； 你跳槽要价工资别人不一定加给你啊，你不敢还有很多条件和你类似的人会干

dennis

原帖由 bendanbendan 于 13-11-2007 14:44 发表

                               
登录/注册后可看大图

你的说法不完全正确
移民涌入，对租房市场和就业市场都是卖方市场啊！

加租你不住了，有人会来住； 你跳槽要价工资别人不一定加给你啊，你不敢还有很多条件和你类似的人会干

加租是有限度的，等到房价下跌时候，加租根本弥补不了亏损，继续加租只能导致人口外流。

现在国际上在进行一场货币战争，你真的以为是澳洲经济走好导致物价上涨？

澳洲经济有中国发展快吗？为什么人民币对澳币在贬值？

说话不要太CCTV