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楼主: kingking
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[其他] 有近期打算买房的坛友吗？进来交流经验。更新：看房三个月感受

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kingking
361#
 楼主| 发表于 20-7-2013 00:54:54 | 只看该作者
本帖最后由 kingking 于 20-7-2013 00:57 编辑
罗把樵 发表于 19-7-2013 22:46

                               
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那个1000分以上的小学，这个要求有点不合理，分数太高了。

如果这个预算不包括TOWNHOUSE的话，ROB ...


1000分只是平均分啊。1000以上才能算不错的小学，华人区还是有几个的。

曾经看过robertson 一套60万的房子，很接近我要求了，还是两层。那房子就是旧，花5万翻新下就很不错。不过这区豪宅居多，能买到算运气了，不是重点考虑的区。
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ergonyyf
362#
发表于 21-7-2013 13:59:41 | 只看该作者
楼主最后 SBH 的买了吗？
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kingking
363#
 楼主| 发表于 21-7-2013 16:48:26 | 只看该作者
ergonyyf 发表于 21-7-2013 13:59

                               
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楼主最后 SBH 的买了吗？

没有，现在重点看八里坪了。
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ergonyyf
364#
发表于 22-7-2013 01:04:54 | 只看该作者
kingking 发表于 21-7-2013 16:48

                               
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没有，现在重点看八里坪了。

这样啊, 其实可以考虑在rochedale买地盖楼了.
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kingking
365#
 楼主| 发表于 22-7-2013 07:47:04 | 只看该作者
ergonyyf 发表于 22-7-2013 01:04

                               
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这样啊, 其实可以考虑在rochedale买地盖楼了.

现在地价太贵了，一期不少三十几万的地，现在很多四百多平的要45万以上，盖出来也要奔八十万去了。
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laohai002
366#
发表于 22-7-2013 12:42:53 | 只看该作者
kingking 发表于 18-7-2013 17:50

                               
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太贵啊，比八里坪还贵，有钱人买这个区是挺不错的。

如果你再仔细查一下，实际上620K--680K 单层的有不少，离学校进的也有，而且是mansfeld high。
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kingking
367#
 楼主| 发表于 22-7-2013 12:47:57 | 只看该作者
laohai002 发表于 22-7-2013 12:42

                               
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如果你再仔细查一下，实际上620K--680K 单层的有不少，离学校进的也有，而且是mansfeld high。

你是说已经盖好的吗？
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shishen_lsy
368#
发表于 24-7-2013 12:29:48 | 只看该作者
kingking 发表于 23-6-2013 21:24

                               
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普通工薪层而已，如果是大款，我就不需要发这个贴了。

国内有两个小房子，卖了一套，凑得20万刀带过来 ...

很负责的告诉你，布村没有这种机会。。。。

国内那是赶上了好时候。悉尼那是国际大都市，能比吗。你也知道上海和厦门不能比啦（仅说房价和资本增值速度，无贬义）。

祝你买到好房子
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shishen_lsy
369#
发表于 24-7-2013 12:36:08 | 只看该作者
金鱼和农夫 发表于 23-6-2013 22:59

                               
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再说个另外的关于这里房产的概念给你听下 DOWNSIZE  啥意思 就是缩小面积！ 我这次游轮上的很多老人都是这类 ...

can`t agree more.

再说到同样的精神层面问题，这里华人基数少，就算住华人圈也未必能找到志同道合的。如果本身真的比较注重这块并且有一定想法的，又何惧天涯若比邻？
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ericcire
370#
发表于 29-7-2013 14:56:29 | 只看该作者
shishen_lsy 发表于 24-7-2013 12:36

                               
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can`t agree more.

再说到同样的精神层面问题，这里华人基数少，就算住华人圈也未必能找到志同道合的。 ...

说的好，天涯若比邻：）
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hyexhi
371#
发表于 21-8-2013 20:25:06 | 只看该作者
soundle 发表于 17-7-2013 19:04

                               
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是地。前辈不敢当。

一定是前辈。
我还没到拼4*7的阶段呢。
还在补会计专业课。
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floatstone
372#
发表于 26-8-2013 12:32:39 | 只看该作者
LZ最近有什么进展吗？还期待您分享经验呢
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keane.li
373#
发表于 27-8-2013 20:09:30 | 只看该作者
什么进展吗？
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kingking
374#
 楼主| 发表于 27-8-2013 23:04:45 | 只看该作者
floatstone 发表于 26-8-2013 12:32

                               
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LZ最近有什么进展吗？还期待您分享经验呢

没有进展。

我们现在目标很明确，可以走路到warrigal road小学的六七十万的房子，最近两周并没有什么合适的房子出现，看中的一套要八十几，超预算了。还有一套九月份拍卖，到时去看看。我们也不是那么着急，慢慢等呗。如果年内一直没合适的，就买个townhouse先住，然后再慢慢挑。townhouse将来可以转投资房避税。
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planwalker
375#
发表于 28-8-2013 09:13:21 | 只看该作者
kingking 发表于 27-8-2013 23:04

                               
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没有进展。

我们现在目标很明确，可以走路到warrigal road小学的六七十万的房子，最近两周并没有什么合 ...

我已经转townhouse了。。。过三五年的再换house吧，反正够住
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Jane2012
376#
发表于 6-9-2013 12:23:21 | 只看该作者
kingking 发表于 6-6-2013 08:19

                               
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我们倒不是爱热闹的人，相反是比较爱安静的。但是考虑爸妈需要有地方找人说说话，而且在脚力可及的范围内 ...

等我们来了就热闹了，哈哈
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astra1203
377#
发表于 8-9-2013 16:11:03 | 只看该作者
kingking 发表于 27-8-2013 23:04

                               
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没有进展。

我们现在目标很明确，可以走路到warrigal road小学的六七十万的房子，最近两周并没有什么合 ...

为什么要选这个学校 这个学校好吗  我只是刚开始在网上看房子就已经很头疼了 而且比你的预算少很多 看来我不能要求太高了
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kingking
378#
 楼主| 发表于 8-9-2013 20:08:03 | 只看该作者
astra1203 发表于 8-9-2013 16:11

                               
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为什么要选这个学校 这个学校好吗  我只是刚开始在网上看房子就已经很头疼了 而且比你的预算少很多 看来我 ...

选择这个学校是因为：
1. 华人区就四所好小学：Macgregor, Robertson, SBH和Warrigal Road.
2. 八里坪对我而言上班最方便而SBH则太远了。
3. 所以，我们考虑的其实是3所小学附近：Macgregor, Robertson和Warrigal Road, 其中，Warrigal Road边上的房子最便宜，街区也最漂亮。 不过其它两所有合适的房子我们也考虑的。
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kingking
379#
 楼主| 发表于 8-9-2013 20:20:14 | 只看该作者
看房三个月了，依然没有入手，有点急了，但是也庆幸有几次没有太冲动而下手，不然现在已经要后悔了。

华人区的房子，坑还是挺多的，首先是报价普遍虚高。没办法，一堆华人新移民和投资客在追捧，又对澳洲的房地产市场不了解，而这里相比国内一线城市仍然算便宜，所以大家对价格的承受能力很高，可以说是人傻钱多。所以卖家们就算开再高的价，耐心点，总有人掉进坑里的。

上个月看中一个双砖房，一开始报价78万，磨了很久，砍刀73万，打算给offer了，最终还是觉得贵，忍住了。这个周末，看到一套几乎一样的房子，开价59万，一上市就被抢了，我们看房的时候已经太迟了。据说是六十几万卖掉了，离我之前要签的offer还差10万！想想都后怕。

过去的两个月里，几次遇到看上的房子，都是开价奇高，砍了五六万再也砍不动之后打算出手，最终查询各种估价之后忍住了，因为即便砍掉五六万，依然远高于其价值。不过，我不买，总有人买的，其中就有一些房子以高价卖掉了。

所以，在华人区买房子，你必须面对两个事实：一是房东期望值很高，不少人并不急着卖，只想慢慢钓大鱼；二是竞争对手们有的是钱，再奇葩的价格都不是没有卖掉的可能。 以上种种，决定了要以相对合理的价格买到房子不是件容易的事，一个是出手要快（很多价格合理的房子等不到周末open就卖掉了），一个是要有足够的耐心，不然是要付出代价的。
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godbook
380#
发表于 9-9-2013 02:53:53 | 只看该作者
SBH是sunnybank hills school么？
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astra1203
381#
发表于 9-9-2013 08:59:33 | 只看该作者
kingking 发表于 8-9-2013 20:08

                               
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选择这个学校是因为：
1. 华人区就四所好小学：Macgregor, Robertson, SBH和Warrigal Road.
2. 八里坪 ...

你说的几个学校我也大概问了一下周围的朋友

昨天开始我也有考虑sunnybank hills state

找到一个townhouse在出租 好像还离学校不是很远

我打算一会打电话问一下 想去看看

robertson倒是有房子可以租到  但是是朋友的房子 我不方便过去住 人太多 也只能是用他们的房子 走一下形式 但是这样的话 就是接送孩子太不方便了

好头疼

我这种情况你看我应该怎么办
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astra1203
382#
发表于 9-9-2013 09:00:14 | 只看该作者
godbook 发表于 9-9-2013 02:53

                               
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SBH是sunnybank hills school么？

我以为是south bank 什么的  如果是sunnybank hills 的话就好多了
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kingking
383#
 楼主| 发表于 10-9-2013 21:40:22 | 只看该作者
godbook 发表于 9-9-2013 02:53

                               
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SBH是sunnybank hills school么？

是的。
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kingking
384#
 楼主| 发表于 10-9-2013 21:41:29 | 只看该作者
astra1203 发表于 9-9-2013 08:59

                               
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你说的几个学校我也大概问了一下周围的朋友

昨天开始我也有考虑sunnybank hills state

我觉得还是就近吧，天天大老远接送孩子很累啊。
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astra1203
385#
发表于 11-9-2013 10:26:53 | 只看该作者
kingking 发表于 10-9-2013 21:41

                               
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我觉得还是就近吧，天天大老远接送孩子很累啊。

是啊 但是我现在租房子 就看这两个学校附近的


sunnybank hills的有一个问题 就是如果在那上学 我们去city上班就要路过sunnybank 会不会很堵车呢
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兰舟
386#
发表于 11-9-2013 14:19:47 | 只看该作者
astra1203 发表于 11-9-2013 10:26

                               
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是啊 但是我现在租房子 就看这两个学校附近的

除非你住city,否则从任何一个方向自己开车早上都会堵。如果坐bus，sunnybank hills早上会比warrigal好一点。
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astra1203
387#
发表于 11-9-2013 14:37:29 | 只看该作者
兰舟 发表于 11-9-2013 14:19

                               
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除非你住city,否则从任何一个方向自己开车早上都会堵。如果坐bus，sunnybank hills早上会比warrigal好一点 ...

谢谢回复 我现在在等warrigal那附近的townhouse物业给我电话确认 是否有房间  昨天看好了一个sunnybank hills的
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JackyandF
388#
发表于 11-9-2013 14:39:53 | 只看该作者
谢谢楼主和各位楼上的同学分享
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helen229
389#
发表于 11-9-2013 17:23:10 | 只看该作者
多谢楼主分享，给我们准备买房的同学很多启发。
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fox_ring
390#
发表于 18-1-2014 18:24:59 | 只看该作者
飞飞 发表于 4-7-2013 20:39

                               
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再说就歪楼了：）

这个学校里有一些华人小孩的，老师是挺不错的，学校活动也很多，就是有中学生喜欢说 ...

飞飞真是个好妈妈
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