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楼主: kingking
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[其他] 有近期打算买房的坛友吗?进来交流经验。更新:看房三个月感受

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331#
发表于 10-7-2013 09:08:30 | 只看该作者

刚来没工作不是很正常嘛,我也是来了3个月后才找到工作的。。。
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332#
发表于 10-7-2013 23:56:17 | 只看该作者
本帖最后由 godbook 于 11-7-2013 22:27 编辑

终于看完这个帖子,见到很多熟悉的ID 语重心长、苦口婆心、HD不急急TJ式的回帖和建议,布村的TX们真的是很幸福的。

随后的一两年,因为经济低迷,澳元贬值,除了工资基本不涨,其他的可能都要上涨10%以上...
裁员失业的就更麻烦
因为新工作拖家带口搬家的更是劳心费力

每天房子大门一开,几百块就要出去...  成本不低...

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333#
发表于 11-7-2013 11:19:47 | 只看该作者
按LZ的要求,可以在Runcorn买2套邻近house。
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334#
 楼主| 发表于 11-7-2013 12:02:18 | 只看该作者
godbook 发表于 10-7-2013 23:56
终于看完这个帖子,见到很多熟悉的ID 语重心长、苦口婆心、HD不急急TJ式的回帖和建议,布村 ...

澳洲还是买房比较划算的。不买也得租,租金都可以还贷款了。
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335#
发表于 11-7-2013 15:27:33 | 只看该作者
确实,租的买的每周花销差不多。。。。尤其是townhouse和unit
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336#
发表于 13-7-2013 17:44:03 | 只看该作者
During the 1970s, Australia experienced a mining boom, which resulted in a large volume of employment opportunities. As the existed laborforce was not sufficient to absorb employment opportunities, the government abolished WHITE AUSTRALIAN policy and adapted liberal migration policy allowing migrants from Non English Speaking countries based on a point system for skills and education. In the meantime, Australian governments under the leaderships of Mr Whitlam, Fraser, Hawk and Keating many socio economic reforms were taken place with a view to sharing or redistributing the advantages of mining boom. The social and philosophical thinking of Mr Barry Jones of Labour party contributed to redistribution of wealth through social benefits such education supports, unemployment benefits, sole parent benefits and many others.

However, mining boom in 1970s ended in late 1980s creating serious economic problems. Two visible economic disadvantages of mining boom were artificially increase in the foreign value of Australian dollar and increase in underline inflation rate resulted in the rise of interest rate to 17.5%. The increase in migrant intake without considering the immediate impact when the economy was weak increased the unemployment to 12%. The economic growth in 1990 was negative due to less productivity in public and private sector companies. The government encouraged micro economic reforms and privatization of public enterprises to payoff government debts and to generate efficiency in individual firms in different industry. Massive retrenchment in public and private sector directed retraining the workforce. Many migrants embarked to the country from Asian countries tremendously suffered without jobs and many people lost their houses without an ability pay loans.

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337#
发表于 13-7-2013 18:08:29 | 只看该作者
1972240 发表于 13-7-2013 17:44
During the 1970s, Australia experienced a mining boom, which resulted in a large volume of employmen ...

17.5%的利率。。。。
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338#
发表于 13-7-2013 18:15:00 | 只看该作者
13年,见尽多少早期来的朋友。就是什么手停口停,银行强拍,破产等观念。到现在还是租房。
只要不是过分负担,但是能力所及负担重点,还是要尽力置业先。
买的不单是一个房子,是建立一个家。
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339#
发表于 13-7-2013 18:28:04 | 只看该作者
frankkiller 发表于 13-7-2013 18:08
17.5%的利率。。。。

早年同期,新西兰利息到百分之20几。不见得新西兰人全部破产。历史有历史的客观原因,要尊重历史,还要与时俱进。
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340#
 楼主| 发表于 13-7-2013 18:39:02 | 只看该作者
dannemora 发表于 13-7-2013 18:28
早年同期,新西兰利息到百分之20几。不见得新西兰人全部破产。历史有历史的客观原因,要尊重历史,还要与 ...

国内那时利率也是2位数。
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341#
 楼主| 发表于 13-7-2013 18:41:04 | 只看该作者
本帖最后由 kingking 于 13-7-2013 18:53 编辑
dannemora 发表于 13-7-2013 18:15
13年,见尽多少早期来的朋友。就是什么手停口停,银行强拍,破产等观念。到现在还是租房。
只要不是过分负 ...


房子是一定要买的,这是新移民的第2件大事。 不过还是不要高估自己的还贷能力,搞得生活完全没有乐趣比较好。如果说将来卖掉国内的房子或者收入增加,有能力换更好的房子再换,不要现在就去透支未来, 风险太大。

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342#
 楼主| 发表于 13-7-2013 18:44:19 | 只看该作者
今天看房,看到一个挺满意的房子,但是门口有一棵很大的凤凰木,有点挡住阳光了,但房子的总体采光尚可。
有几点疑虑想请教一下:
1. 这树会招来很多鸟,早上吵不停吗?
2. 这树冬天会让客厅有点冷(因为挡住阳光),但是夏天会比较凉快吗?
3. 卧室有西晒,会不会在夏天很热?
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343#
发表于 13-7-2013 19:04:05 | 只看该作者
本帖最后由 dannemora 于 6-9-2014 23:38 编辑
kingking 发表于 13-7-2013 18:39
国内那时利率也是2位数。
........................
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344#
 楼主| 发表于 13-7-2013 19:07:33 | 只看该作者
本帖最后由 kingking 于 13-7-2013 19:11 编辑

论坛上很多都说华人区价格虚高,于是下午没房可看,就去一些比较靠近city的白人区看看。去了camp hill, carirna, carina height, 房价比八里坪还贵... camp hill小学对面看中一个比较新的house,地才五百多,蛮问问价格,开价90万+,直接吓跑,这个价格,在八里坪的房子大多了。

也去up mt gravett看了看,大部分地方好破啊,比sunybank hills还破,就算地理位置好也不想考虑了。

calamvale和parkinson有些街区确实漂亮,房子也好,就是上班太远了,不适合我。

看来看去,最喜欢的还是八里坪,warrigal state school很不错,那一片生活交通也方便,去city去单位都挺快,街区也不错。就是2层的房子都超出预算了,1层的房子可能还可以淘到不错的老房子. Sunnybank hill sate school附近的房子也不错。重点看着两个区了。

还有什么区是我们错过的吗? 我们就想离小学和公交近,步行可以到超市,街区不要太破败,小学比较好,在南区或东区。当然,那种一看满是豪宅的街区我们也不考虑了,不是我们买得起的。
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345#
发表于 13-7-2013 19:27:49 | 只看该作者
dannemora 发表于 13-7-2013 18:28
早年同期,新西兰利息到百分之20几。不见得新西兰人全部破产。历史有历史的客观原因,要尊重历史,还要与 ...

上文的重点是80年代矿业热潮过后失业率高达12%
我们与时俱进地看到今天的欧洲,英国,美国在失业率达到10%的时候,都出现资产价值大幅度缩水。

当然如果能保证未来五年有稳定的工作不会失业,或者有经济基础即使失业也还得上按揭,那就另当别论了。
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346#
 楼主| 发表于 14-7-2013 07:58:22 | 只看该作者
1972240 发表于 13-7-2013 19:27
上文的重点是80年代矿业热潮过后失业率高达12%
我们与时俱进地看到今天的欧洲,英国,美国在失业率达到1 ...

保证五年容易,但还贷是30年的事。
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347#
发表于 14-7-2013 09:48:52 | 只看该作者
kingking 发表于 13-7-2013 18:44
今天看房,看到一个挺满意的房子,但是门口有一棵很大的凤凰木,有点挡住阳光了,但房子的总体采光尚可。
...

1. 大树绝对会招鸟,并大风时会有毛毛虫随风而下。我觉得大乌鸦还不至于吵到睡不着觉,只是有点儿担心它们会欺负小娃娃。

3. 东西向房间的窗外可以装挡阳板,离窗户半米左右,像百叶窗一样可以调节角度,从而调节采光。而且这样的房间一般都会有第二个小窗向南或者向北,增加对流。

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348#
发表于 17-7-2013 19:04:19 | 只看该作者
hyexhi 发表于 9-7-2013 17:29
同4*7 前辈是会计吗?

是地。前辈不敢当。
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349#
发表于 18-7-2013 14:52:17 | 只看该作者
大家都来carindale 啊, 环境好,也方便,westfield 那边的。 学校也好,俺刚买 ,大家来凑热闹啊
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350#
发表于 18-7-2013 15:23:20 | 只看该作者
laohai002 发表于 18-7-2013 14:52
大家都来carindale 啊, 环境好,也方便,westfield 那边的。 学校也好,俺刚买 ,大家来凑热闹啊

什么学校?
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351#
发表于 18-7-2013 15:53:46 | 只看该作者
floatstone 发表于 18-7-2013 15:23
什么学校?

放狗啊,俺女儿去的citypoint
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352#
 楼主| 发表于 18-7-2013 17:50:09 | 只看该作者
laohai002 发表于 18-7-2013 14:52
大家都来carindale 啊, 环境好,也方便,westfield 那边的。 学校也好,俺刚买 ,大家来凑热闹啊

太贵啊,比八里坪还贵,有钱人买这个区是挺不错的。
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353#
发表于 18-7-2013 17:54:29 | 只看该作者
好贴
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354#
 楼主| 发表于 18-7-2013 18:20:41 | 只看该作者
本帖最后由 kingking 于 18-7-2013 18:57 编辑

看房越看目标越明确了,现在主要锁定以下目标:
东区和南区1000分以上的小学2公里范围内(重点是warigal road state school, sunnybank hills state school,robertson state school, macgregor state school, mainsfield state school,camp hill state school, belmont state school)
500米内有公交站
90年以后
没有游泳池
外观比较漂亮
内部还比较新,不需要大量翻修就能入住
4+bedroom或者可以改造出4+bedroom
60万以内,实在很喜欢预算最高到65万

大家觉得这个要求算合理吗?







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355#
发表于 18-7-2013 23:07:46 | 只看该作者
遇到好房下手要快。预期与现实总有差距,差不多就可以。
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356#
发表于 19-7-2013 22:46:33 | 只看该作者
kingking 发表于 18-7-2013 18:20
看房越看目标越明确了,现在主要锁定以下目标:
东区和南区1000分以上的小学2公里范围内(重点是warigal r ...

那个1000分以上的小学,这个要求有点不合理,分数太高了。

如果这个预算不包括TOWNHOUSE的话,ROBERTSON就放弃吧,肯定买不到的。
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357#
发表于 19-7-2013 23:40:57 | 只看该作者
Kingking念书念太多了,要求好多,再把这些要求分3个级别吧 要住好地段现成的漂亮房子,是要付出代价滴!
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358#
发表于 20-7-2013 00:27:37 | 只看该作者
你取消的房子挂出来了,$699000
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359#
 楼主| 发表于 20-7-2013 00:50:07 | 只看该作者
圆满的考拉 发表于 20-7-2013 00:27
你取消的房子挂出来了,$699000

这房子房东的预期一直都是70万,我67万多拿下不能算贵了,但也没捡到便宜。喜欢山景的朋友这个房子值得考虑,那阳台真的很惬意。

冷静之后还是觉得有这预算我买八里坪了,Sunnybank hills地理位置还是差点,上班也远,如果说明显便宜我还可以下手,和八里坪差价在5万内,我就果断八里坪了。

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360#
 楼主| 发表于 20-7-2013 00:52:39 | 只看该作者
Laura.CN 发表于 19-7-2013 23:40
Kingking念书念太多了,要求好多,再把这些要求分3个级别吧 要住好地段现成的漂亮房子,是要付出代价 ...

最低要求了,不能再降了,本来还想小学500米内,觉得这个预算难,就放宽了,以后自行车送孩子上学吧。

现在这个要求,我坚信是可以买到的,需要的只是缘分。
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