有近期打算买房的坛友吗？进来交流经验。更新：看房三个月感受

cstone

kingking 发表于 24-6-2013 09:29

                               
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我老婆对自建狠感兴趣，说是个赚钱的机会，盖好直接加几万卖掉。或者放几年等升值。但是我们在澳洲没有任 ...

看来楼上诸位古道热肠、苦口婆心的说了这么多，楼主是一点也没领会啊。不过很正常，我两年前刚来时也是一样的，只是实力远不如楼主而已。

走前人走过的路虽然不会有太多机会暴富，但掉坑里的风险也小得多。莫冲动，做决定之前多听听别人得意见，签字之前再想一下，没坏处。

牧马人

都别劝了。在国内这一波十年的房产大跃进里成长起来的人眼里，楼上的几位苦口婆心的都不过是吊丝心态，瞻前顾后畏首畏尾，这样子怎么赚钱呢。该出手时就出手，管他三七二十一，人有多大胆，地有多大产，这才是高福帅的玩法。

jsmin

这楼还在盖啊，都七页了，楼主本来就晕，再讨论他更晕了，十月才买，现在看房确实纯属娱乐了。

kingking

牧马人 发表于 24-6-2013 10:21

                               
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都别劝了。在国内这一波十年的房产大跃进里成长起来的人眼里，楼上的几位苦口婆心的都不过是吊丝心态，瞻前 ...

确实不了解澳洲的房市，如果增长缓慢或风险比较大，那就短期内不过考虑投资属性了。重点解决住的问题。

下午看了套60万左右的房子，地点也很满意，等着周末去里面看看。看外观房子应该四五十年了，买这种房子，有什么要注意的吗？

kingking

今天买了私人医保，又是一个月两百多的支出了，很多费用刚来还不了解，买房还是要谨慎一点。

顺便问一下，BUPA这个医保如何？下午在sunnybank, 销售一番忽悠，就签了，但是还有时间反悔。

Remy家

我觉得不能拿国内房地产赚钱的思路来考虑澳洲这个市场，而且最近国内的股市房产市场也不是太好。其他基本面我也不在大家面前班门弄斧了。

说到村长说的downsize，我们买的这个房子就是这个情况，所以我家前院后院都修的很漂亮，当然现在不同了，我老公已经把它改造成农场~但是不管怎么样，这是生活的乐趣，连邻居local老大爷都说我老公 you are a man了。

周末叫了几家人来家里完，听了好久没见面的@苗山长老 吴大哥一段关于澳洲房地产为什么会有人投资，怎么投资的话，觉得很受启发。想想还真是跟国内的思路不一样，国内前几天就是不断的囤房子囤房子，只要囤上就能赚钱，这边不一定就这样啊。

说起缘分，几年前还没移民的时候，就学习了村长的一系列的文章，其中就有金鱼地产投资笔记。没想到现在也来村长这里汇合了。

所以楼主还是要多听听过来人的意见啊~~

Kenjm

金鱼和农夫 发表于 23-6-2013 22:59

                               
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再说个另外的关于这里房产的概念给你听下 DOWNSIZE  啥意思 就是缩小面积！ 我这次游轮上的很多老人都是这类 ...

学习了，长见识了。

kingking

看了一个月房，本着娱乐的心态，跑了十几个区，总算明白大家常说的区在什么方位，大致长什么样。接下去，就得缩小范围，明确需求，为首套住房而看房了。非常感谢大家的热心地提各种建议，收益良多。

一个月下来，我已经放弃了一些想法：
1. 买地盖房
2. 买townhouse
3. 买在公司附近
4. 65万以上的房子

比较明确的需求是：
1. 小孩上学（小学）方便，学校不要太烂
2. 上班单程不超过1小时
3. house, 不带游泳池，双层，楼下有卧室
4. 步行可达公交站，小超市和play ground
5. 完全自己住的房子，55万以下，适合出租一部分的房子，65万以下

现在的问题是，好学校周边的房子都不便宜，那么离学校超过3公里的房子，小孩上学还算方便吗？不知道这边每天开车送小孩上学是否现实。

joy18

kingking 发表于 1-7-2013 18:52

                               
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看了一个月房，本着娱乐的心态，跑了十几个区，总算明白大家常说的区在什么方位，大致长什么样。接下去，就 ...

为什么townhouse不行呀？除了多缴物业费，还有什么不便么？可是同一地区，townhouse也比house便宜很多呀

kingking

joy18 发表于 1-7-2013 20:36

                               
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为什么townhouse不行呀？除了多缴物业费，还有什么不便么？可是同一地区，townhouse也比house便宜很多呀

townhouse太小了，而且小孩没地方玩。这里小孩子在家里玩的时间要比在国内多很多，所以买个house有地方让孩子玩还是很重要的。另外，我们双方父母会经常过来，所以三个房间的townhouse明显不够住了。

joy18

kingking 发表于 1-7-2013 20:41

                               
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townhouse太小了，而且小孩没地方玩。这里小孩子在家里玩的时间要比在国内多很多，所以买个house有地方让 ...

哦，这样呀。我也在看房，不过一直在看townhouse，主要是准备自己和父母住就好了。想着方便点的地方，最好周围有认识的朋友或者离华人区较近，这样父母以后有活动的地方。我自己倒是在st lucia那边工作。据说house打理起来很花力气。

kingking

joy18 发表于 1-7-2013 20:51

                               
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哦，这样呀。我也在看房，不过一直在看townhouse，主要是准备自己和父母住就好了。想着方便点的地方，最好 ...

Townhouse比较热闹，也省心，适合小家庭。

金鱼和农夫

joy18 发表于 1-7-2013 20:51

                               
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哦，这样呀。我也在看房，不过一直在看townhouse，主要是准备自己和父母住就好了。想着方便点的地方，最好 ...

在悉尼有机会买一套townhouse 也算不易了因为也要50万以上，但是在昆士兰布村如果怕麻烦特喜欢干净的人就townhouse 也是可以的，坏处就要一年年付额外的几千刀的管理费，升值比较慢！但也不至于贬值呵呵。买townhouse反而是投资者的选择。

Sydneyman

  我们   计划 在 周末 ( Jul 6--7)  上来  Gold Coast ，住 broadbeach

黄金 海岸  有无 专业 地产 界 人士，请 冒个泡。

（ 尤其 商业 项目 开发 ， 建设类 ）   

打电话给我 ： 0416 266 899  .      

anthony cheng / www.carnarvonlodge.com / Kirribilli NSW2061

1972240

最近经济形势急转直下，矿业，制造业，零售业全线告急。单单矿业在昆州就裁员以万多人，全省失业率在年内将超过7% 今年是矿业及澳洲经济结束长达十年高增长的转折点。
国内的购房客大多在悉尼，猫本买房，在布村的房客不多。

kingking

1972240 发表于 2-7-2013 21:23

                               
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最近经济形势急转直下，矿业，制造业，零售业全线告急。单单矿业在昆州就裁员以万多人，全省失业率在年内将 ...

这么说，房价要跌？ 加上澳元在跌，是可以等等。

罗把樵

经济形势又不是近来才不好的。一年以前就开始裁员了。

pig2pig

kingking 发表于 3-7-2013 20:10
这么说，房价要跌？ 加上澳元在跌，是可以等等。

澳元下跌对你从国内打钱过来是挺划算的

astra1203

借这个地方问问兰舟和另一位在Calamvale住的TX，想问一下这个地址 Menser St Calamvale QLD 4116 所在的公立小学是哪一个，好吗？在线等，谢谢。

兰舟

我对学区不是太了解，但这个地址离calamvale community college很近。应该是那里。我认为小学都差不多。给孩子找个好点的中学就行了。

飞飞

astra1203 发表于 4-7-2013 16:36

                               
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借这个地方问问兰舟和另一位在Calamvale住的TX，想问一下这个地址 Menser St Calamvale QLD 4116 所在的公立 ...

这个http://statistics.oesr.qld.gov.a ... ment/catchmentmaps/可以参考一下。
根据这个地图显示，你说的这条路正好是分界的马路，需要知道具体的地址才行。可能是calamvale cc 也可能是Algester ss。

具体学校的情况可以查一下myschool。

另外，个人意见是Calamvale的小学由于和中学在一起，很容易受中学生的影响，我家大儿子在里面上过3个学期就转学了的。这个可能各个家长看法要求不一致，我的情况仅供参考。

不少好点的小学接受学区外的孩子需要尽早排队。

下周一7月8日就是MCGREGOR小学的报名日期。上午8点还是几点的，反正早点没错。如果明年入学可以考虑去报名。

astra1203

飞飞 发表于 4-7-2013 17:08

                               
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这个http://statistics.oesr.qld.gov.au/reverse-proxy/schools/catchment/catchmentmaps/可以参考一下。 ...

谢谢飞飞的回复 我的情况是这样的 目前全家在国内 孩子明年1月才能上PREP  我和LG打算先过去

我朋友的房子在我说的那个地址 正好要出租 我在想如果那个住址的学校还挺好 我就租他的房子了

他的房子应该是townhouse 如果我把房子的一间租出去的话 能租多少钱呢

飞飞

astra1203 发表于 4-7-2013 17:27

                               
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谢谢飞飞的回复 我的情况是这样的 目前全家在国内 孩子明年1月才能上PREP  我和LG打算先过去

我朋友的 ...

明年1月差不多现在就要报名了。

分租的情况我不知道，大概是120包水电和上网吧？这个价格还是之前了解到的，现在的行情不知道。你可以看看ozyoyo上分租的价格情况，我原来的邻居是120包水电和上网的，一周的租金。

你那个位置走路可以去calamvale 的学校，位置不错的。

astra1203

飞飞 发表于 4-7-2013 18:47

                               
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明年1月差不多现在就要报名了。

分租的情况我不知道，大概是120包水电和上网吧？这个价格还是之前了解 ...

但是你不是说那个学校小学和中学都在一起吗 不好的意思是 大孩子欺负小孩子 还是什么？能麻烦介绍点经验吗？我家女孩 而且一点英语都不会 我真的很担心

飞飞

astra1203 发表于 4-7-2013 19:06

                               
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但是你不是说那个学校小学和中学都在一起吗 不好的意思是 大孩子欺负小孩子 还是什么？能麻烦介绍点经验吗 ...

再说就歪楼了：）

这个学校里有一些华人小孩的，老师是挺不错的，学校活动也很多，就是有中学生喜欢说些不是特别好的话，弄得我儿子有段时间不想上学，看见大点的学生就害怕，具体到底说了什么，儿子就说是不好听的话难听的话，不能告诉我。我一着急就给转学了，我家儿子是属于比较敏感的，英语也非常好，交流没有问题。究竟怎么样，我还真的不知道情况，但从儿子的反应来看，转学后好了很多了，我再去接孩子，儿子就比较正常，原来我去接他的时候，他时常是很委屈想要掉泪的模样，一句话也不愿意和我说，一问就发火…………现在换学校了，他开朗了很多，又变成原来的小孩模样了，没什么反常的表现了。

实在没啥经验，就是从自己孩子的表现琢磨的，我家孩子是比较敏感，想的多的那种小孩。

floatstone

kingking 发表于 19-6-2013 21:19

                               
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今天看了一处很满意的房子：
周边环境很漂亮
离小学200米

Ormiston 有个很好的中学，这地方和传统的华人区比较性价比怎么样？谢谢。

planwalker

金鱼和农夫 发表于 1-7-2013 22:15

                               
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在悉尼有机会买一套townhouse 也算不易了因为也要50万以上，但是在昆士兰布村如果怕麻烦特喜欢干净的人 ...

请问为什么townhouse是投资者的选择啊？谢谢

kingking

floatstone 发表于 5-7-2013 07:52

                               
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Ormiston 有个很好的中学，这地方和传统的华人区比较性价比怎么样？谢谢。

论居住环境，还是很喜欢ormiston的，比大部分华人区都漂亮，又在海边。中学也很好。65万可以买到很不错的房子，放八里坪得75万以上了。

floatstone

kingking 发表于 5-7-2013 17:38

                               
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论居住环境，还是很喜欢ormiston的，比大部分华人区都漂亮，又在海边。中学也很好。65万可以买到很不错的 ...

谢谢！

1972240

罗把樵 发表于 3-7-2013 20:19

                               
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经济形势又不是近来才不好的。一年以前就开始裁员了。

任何经济体从放缓到萧条到危机出现都有个过程。美国07年初就出现次贷危机，一直溃烂到08年10月才爆发。
现在澳洲经济是到了临界点，或者叫崩溃边缘。所以大量外资撤离汇市，造成澳币贬值；股市也犹如过山车，随时会出现大量资金外逃。外部原因是美国不再防水，内部原因是矿业倒下，前景惨淡。
本人在昆州效益最好的BMA工作，现在公司内每月开会各部门谈的是如何节省开支，关矿，卖矿。其他十几家中小矿山更惨，因为前几年借款进行并购，扩大产能。而现在煤，铜，金，铁矿石价大跌，入不敷出，还要还银行借款。所以不得不大规模裁员。
今年由于矿企情况恶化，依靠矿业生存的工程，服务等行业面临生存问题，因为去年签的项目已经做完，而今年甚至明年上半年都不会接到新项目。
矿业是布市的支柱产业，因为几乎所有的行业（除旅游，教育）都是直接或依附于矿业。