有近期打算买房的坛友吗？进来交流经验。更新：看房三个月感受

kingking

本帖最后由 pcer 于 2013-6-10 08:30 编辑


据说新移民周末的主要娱勒就是看房，我们也不例外。最近几个周末东奔西走，看了些房子，有点灰心。房价虽然没有国内变态，但依然难以承受。
我们的预算是55万刀，最高不超过60万刀，本以为在房价比悉尼便宜30%的布村，应该有的选。唉，现实是残酷的。

作为华人，第一选择就是华人区看房子，看了几处华人区的房子，满意都要75万以上。60万以内基本都是30年以上的单层大平房，跑到这里住破房子，心有不甘。买得起的，比较新的2层小楼只有townhouse了。但是来澳洲不整个house，弄个院子让孩子玩耍算澳洲白来了。而且很多人都说了，townhouse的资产属性比house差很多，增值基本不用想了。 唯一一个华人稍多又价格可以承受的区就是华人区南边的新区了，环境好，房子漂亮，但是上班单程35公里...


我们也在我工作单位周围看房子，环境一流，价格还能承受，但是两个缺点：房子密度比较低，人气比较不那么旺，太安静了。另一个缺点是几乎没有中国人。 前者还能克服的话，后者就很头疼。想想孩子上学，班上就这么一个华人，会不会被孤立？会不会被欺负？孩子会不会变香蕉人？这些都让我很难下决心住到洋人区去。


总结一下，目前几个option:
A. Sunnybank及周边几个传统老区的老房子（55-60万）
优点：
1. 归属感强，亲切
2. 孩子，爸妈，我们都容易找到自己的圈子，社交便利
缺点：
1. 房子太旧住得不爽，隐患也多，可能还有很多地方需要翻新
2. 房子看起来比较寒碜，犹如国内农民房
3.这个预算只有一层的房子，而和父母住一起，两层的更好。

B: 华人区townhouse（45-50万）
优点:
1. 虽然贵(相对其价值），但是负担小，生活无压力
2. 生活方便
3. 房子打理起来省心
4. 可以买新房，有政府1.5万补贴，而且新房子住的舒服。
缺点：
1. 房子比较小，孩子没地方跑（不过可以去公共区和公园）
2. 增值保值功能不如house，住个十年二十年之后再卖，相比house要损失很多

C: Calamvale新区（55-65万）
优点：
1. 环境很好
2. 房子很不错，住的舒服。可以考虑买地建新房。
3. 华人新移民很多
缺点：
1. 离单位35公里，每天路上2小时。

D: Wellinton point, cleveland,55-60万）
优点：
1. 环境优美，靠海边
2. 房子不错，住的舒服。可以考虑买地建新房。
3. 上班很近，10分钟车程内

缺点：
1. 几乎没有华人，难以形成自己的圈子，尤其担心小孩子将来离群和过度西化
2. 房子密度很低，都是大房子，很安静，静到不适应。

E: 华人区好房子（75-85万）
优点：
什么都好
缺点：
1. 太贵，只能把国内的房子卖了，这就彻底切断和国内的关系了。
2. 即便国内房子卖了，房供负担还是比较大的。不过可以考虑把房子的一部分出租出去。

大家怎么看？

牧马人

what's wrong with being a 香蕉人？只要打算在这里扎根，早晚都要变的，不是第二代就是第三代。子女能融入主流社会有啥不好，难道非要一直陪着父母在边缘游离？

华人区的房子价钱明显偏高，一方面是华人自己喜欢扎堆，另一方面是这几年新来的中国人太有钱。虚高严重，在我看来只要不是自己非华人区不住，根本不值得买。

doudou720

另一方面是这几年新来的中国人太有钱。虚高严重，在我看来只要不是自己非华人区不住，根本不值得买。

牧马人

八里坪的房价都快赶上indoorropily，简直就是absurd，凭什么啊？

kingking

牧马人 发表于 11-6-2013 10:24

                               
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八里坪的房价都快赶上indoorropily，简直就是absurd，凭什么啊？

八里坪是贵，上周看了shopping center 边上那个townhouse，龙泽地产做的，49万才三房。但其它区也不便宜，这周要去看Mt Gravet East的townhouse也要48万，也只有三房。 不知道这两个区哪个好。查了下学区，学校都挺好。

kingking

牧马人 发表于 11-6-2013 10:24

                               
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八里坪的房价都快赶上indoorropily，简直就是absurd，凭什么啊？

因为这里房价相对国内一线城市还是便宜啊，卖掉国内小公寓可以换这一套大house。最惨就是我们这种没在北京上海买房的。

kingking

国内的经验，从投资角度看，买你买得起的房价最高的地方总是不会错的。几年前上海中心城区房价破三万就很多人无法理解了，现在翻番了。不知道澳洲地产市场和国内有多少不同。

Remy家

来calamvale吧，我和兰舟都刚在这买了房，你可以看看我的买房贴。

我们都很喜欢这个区

andyyang

lz对布村房子的看法，基本和我是一样的，我注意了一下，珀斯的海豚29万就买到距离和环境都不错的地建房，在这边找不到，墨尔本60万也能买到不错的新房子
布村就是天气好，这几天我还下海游泳了，这个没法比
  

kingking

Remy家 发表于 11-6-2013 10:50

                               
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来calamvale吧，我和兰舟都刚在这买了房，你可以看看我的买房贴。

我们都很喜欢这个区

刚刚再拜读了你的买房贴，calamvale我们也去过2次，挺喜欢的。就是上班好远啊。

牧马人

kingking 发表于 11-6-2013 10:41

                               
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八里坪是贵，上周看了shopping center 边上那个townhouse，龙泽地产做的，49万才三房。但其它区也不便宜， ...

小学好不好意义不大，中学质量才能关键。南边的公立中学只有Mansfield不错，河北边有好几所。

kingking

牧马人 发表于 11-6-2013 13:25

                               
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小学好不好意义不大，中学质量才能关键。南边的公立中学只有Mansfield不错，河北边有好几所。

我看打分，Mt Gravett State High School 和Macgergor State High School 好像都挺好。

Remy家

孩子上学还早呢，实在不行以后送私校或者考，或者租在学区里就能上好的公校。不用考虑太多学区的事情我觉得。

兰舟

我老公上班35公里，从calamvale走M2转M1。习惯了就不觉得远了。其实一个家庭总要有一点取舍，只要老婆和孩子方便就行了。总是不能十全十美。

zhwer

calamvale有townhouse新开盘，楼主去看了吗？这点路也不是很远，等我们明年买房了首选也是calamvale，性价比还行。我租八里坪感觉房价太夸张了。

cavenn

大家觉得drewvale和browns plains如何呢？稍微远点，但到sunnybank也不算太远。

金鱼和农夫

买你买的起最贵的房！ 因为贵总归是有理由的！ 楼主这贴看来再努力下可以加精华了！ 对新人买房贡献会有些帮助和启发！

Remy家

金鱼和农夫 发表于 11-6-2013 20:53

                               
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买你买的起最贵的房！ 因为贵总归是有理由的！ 楼主这贴看来再努力下可以加精华了！ 对新人买房贡献会有些帮 ...

不是我夸赞你，最近村长竟说精辟大实话了！！

确实是这样的。我们也是不断提高预算买了自己承受范围内上限的

金鱼和农夫

Remy家 发表于 11-6-2013 20:56

                               
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不是我夸赞你，最近村长竟说精辟大实话了！！

确实是这样的。我们也是不断提高预算买了自己承受范围内 ...

这是买自助房的策略，到买投资房了那就又不一样了！
投资房永远不能买只有自己喜欢的比如全砖啊板砖。。。。，要买未来各类房客都喜欢的房子，啥房子，Location Location Location！！！！

jlblue

我们来了一个月就在北区买了房，预算有限，搜搜看也就那么几个房子能买，就买了。。。

是很冷清，鬼佬多，基本没有华人。不过感觉很安静，周围很安全，环境也不错，走路可以到playground和shopping center，3 zone还不算太远。老人带孩子基本都可以走路出门。现在每周去sunnybank买菜觉得也没啥，还蛮好啊，呵呵。就是有机会和各路大神聚聚就更好了。

其实为啥非要住一起呢，开车也就半个多小时，各家日子还得各家过。在国内开车半小时找朋友去吃个饭啥的，不要太正常。

牧马人

jlblue 发表于 11-6-2013 21:16

                               
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我们来了一个月就在北区买了房，预算有限，搜搜看也就那么几个房子能买，就买了。。。

是很冷清，鬼佬多 ...

说到底都是心理作用，非得周围有很多人长得跟自己比较像，说话是自己的母语才觉得心里踏实。所谓归属感就是这么来的，咱们华人，特怕离群。

来了这儿就应该是要独立的，扎到群里没啥不好，不在群里也完全OK。其实想要个群很简单，论坛上振臂一呼临时凑十几个人也不是啥难事儿。干嘛为了这个群提供的安全感要多付出那么多银子呢？

kingking

牧马人 发表于 11-6-2013 21:31

                               
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说到底都是心理作用，非得周围有很多人长得跟自己比较像，说话是自己的母语才觉得心里踏实。所谓归属感就 ...

对于我们年轻人，我觉得还好，在国内的朋友也没有邻居的。我跟老婆都不是太在意是否是华人区，比较在意房子好不好看，生活方不方便，另外不要太冷清，就算没华人邻居，也要有洋人邻居，有点人气才有生活气息。买华人区主要考虑爸妈。得让他们来了能呆得住，不要住几个星期就想回国了。而且，最终，是要住一起的，我是独生子，他们要不来，我得回去给他们养老送终。

kingking

最近看的house，最满意的是八里坪的一个85年建的房子，单层，4房，645平米地。很喜欢这房子的装修，地砖+木地板（我们不喜欢地毯），院子整得很漂亮，算是这几周看房中，难得装修有点情调的，有点度假村的意思。

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牧马人

kingking 发表于 11-6-2013 21:48

                               
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对于我们年轻人，我觉得还好，在国内的朋友也没有邻居的。我跟老婆都不是太在意是否是华人区，比较在意房 ...

那最好还是弄两套房，弄不了就退一步弄个granny flat，一代人有一代人的生活，挤到一个屋檐下生活不是个事儿。有过得都开心的，那是少数，彻底过不下去的也是少数，但多数是自己给自己添堵，图个名义上的好看而已。

ado2012

kingking 发表于 11-6-2013 21:48

                               
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对于我们年轻人，我觉得还好，在国内的朋友也没有邻居的。我跟老婆都不是太在意是否是华人区，比较在意房 ...

pcer，原来在这里。
准备买房了，真快。

很快我就会去找你了。
请把2012换为99。

kingking

其它看的house，就都太破了，属于看到第一眼就想走了。剩下的，觉得可以接受的都是townhouse. 因为都是新房，感观好一点。

这几天我整理了下需求：


关于location:（按优先级排列）
1. 步行10分钟内有超市和playground或park
2. 步行20分钟内有小学，学校中等以上。
3. 开车20分钟内有大的shopping center
4. 开车30分钟内到单位(cleveland)
5. 华人尽量多，我想sunnybank 20分钟车程内，都会有华人吧？

关于房子：
1. 需要至少四个房间
2. 两层，最好楼上楼下各有卧室，这样和爸妈住一起又能有相对独立的空间。
3. 不排除老房子，但是不能太破，没精力翻修一番再搬进去，要能舒舒服服住进去。
4. 有眼缘，和找对象差不多


预算：55万以内最好，60万上限。

布里斯班有这样的房子吗？

kingking

ado2012 发表于 11-6-2013 22:12

                               
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pcer，原来在这里。
准备买房了，真快。

来自地板带着爱。

ado2012

kingking 发表于 11-6-2013 22:14

                               
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其它看的house，就都太破了，属于看到第一眼就想走了。剩下的，觉得可以接受的都是townhouse. 因为都是新房 ...

建议townhouse吧。一步到位很难。
等5-8年资本充足后转为投资房或者卖掉，然后买地自己盖dream house，顺便可以换个中学好的区。

ado2012

kingking 发表于 11-6-2013 22:15

                               
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来自地板带着爱。

居然一直没换头像。有没有去足迹看看？那边信息多一下。

kingking

ado2012 发表于 11-6-2013 22:20

                               
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建议townhouse吧。一步到位很难。
等5-8年资本充足后转为投资房或者卖掉，然后买地自己盖dream house，顺 ...

唉，赚钱无门，看不到5-8年后能资本充足的希望啊。