出offer有啥技巧么

peetoo · 发表于 3-12-2011 23:06:18

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如果广告上写着offer over或者offer from的，是不是一定要比他给的价钱高，还是说这只是中介的手段？
除了offer后，中介总是说有higher offer，要我们再多出，这种话有几分可信度？

谢谢大家

crazycrab · 发表于 4-12-2011 12:12:54

看你多么想要那个房子了。

价高者的，没啥技巧。

mefi · 发表于 4-12-2011 14:38:52

同意楼上的说法，“看你多么想要那个房子”。我们买二房房子，在第一次OFFER失败后，等了一段时间才在我们想买房的区看到我们中意的房，直接OFFER比放出价高出一万二千，一举拿下。第一次OFFER对家就是这样开价的。好房竞争大，放在市场上很久的房的情况也许不同。

lowprofile · 发表于 4-12-2011 15:44:35

这个就是看买方和卖方哪个更强势一点，而且还要考虑到房子的真实价值，如果offer已经低过房屋价值+交易成本了，那成交的概率很低。
同样就算一个房子再破，只要有人互相抬价竞争，那出低价一样拿不到。
最简单的办法就是把握市场状态，找冷门的房子，只要自己喜欢，同时又不会遇到竞争者，成交价格水分就少很多。

我的霍巴特 · 发表于 4-12-2011 16:49:26

进来学经验。。

immi_wasser · 发表于 4-12-2011 16:53:44

刚拿到一个房子，4家竞价，比房东心理价高了2.5万拿下。。。关键看你是否真的想要这个房子，其他都是浮云。。。

Double1881 · 发表于 5-12-2011 11:50:34

一般你要先做research你要买房的区的平均房价，然后再多打听和多看类似房子的价格浮动，如果市场不好的情况下，建议你出的家最好under agents price。然后看他们反映，记住你必须要research一下周围房子价格的情况，这个是你能估出最接近agent lowest acceptable price。

jimmyzhang82 · 发表于 5-12-2011 21:11:45

我的策略是比报价低2万左右，再加上去，前提是不能怕失去这个房子。中介会说有人出价设么的，当他放屁好了。

tuwh · 发表于 7-12-2011 15:27:38

原帖由 jimmyzhang82 于 5-12-2011 21:11 发表

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我的策略是比报价低2万左右，再加上去，前提是不能怕失去这个房子。中介会说有人出价设么的，当他放屁好了。

我两次都是这么做的，也当中介说有人出价高是放屁，一直坚持我的价格，结果。。。都很快under offer了。

toaussie_share · 发表于 7-12-2011 17:08:00

原帖由 tuwh 于 7-12-2011 15:27 发表

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我两次都是这么做的，也当中介说有人出价高是放屁，一直坚持我的价格，结果。。。都很快under offer了。

我认为中介说有人出了更高的价格，一般情况下不会骗人的。理由是因为你出多一万两万或者少一两万对中介的佣金根本没啥影响，所以他也不必为了这么一点点钱来放这么长时间，相反作为销售他们也想以最快的速度成交，不然还要耗时间在上面，还不如早点卖了去喝喝咖啡或者继续做好下一单生意。

金鱼和农夫 · 发表于 7-12-2011 18:33:28

你要看它是不是Exclusive agency,如果不是你可以摆一摆，中介为了抢佣金会帮你争取，如果是的话，你可能机会比较小了。

peetoo · 发表于 7-12-2011 20:14:47

原帖由 toaussie_share 于 7-12-2011 17:08 发表

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我认为中介说有人出了更高的价格，一般情况下不会骗人的。理由是因为你出多一万两万或者少一两万对中介的佣金根本没啥影响，所以他也不必为了这么一点点钱来放这么长时间，相反作为销售他们也想以最快的速度成交， ...

我觉得是这样，但前提是买家的offer达到了卖家的心理价位吧。否则agent有充分的理由以各种方式忽悠买家出higher offer

gzteach · 发表于 7-12-2011 23:07:02

刚签了合同，广告是offer over 299900，我说let see how it goes from 275000, 我结果282000签了合同，重要的是没有人和你抢。一般有6%到10%的空间

MillerYang · 发表于 8-12-2011 10:15:42

没事儿千万别去auction就是了。。。自己出offer在心理价位范围内高低点都问题不大，买到中意的房子才是王道

nil · 发表于 8-12-2011 12:44:25

原帖由 MillerYang 于 8/12/2011 10:15 发表

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没事儿千万别去auction就是了。。。自己出offer在心理价位范围内高低点都问题不大，买到中意的房子才是王道

我就是auction来的，最后比卖家心理价位少了4万～其实我还是老实了，应该1毛不加就走，估计他也会卖我的！我后悔死了。

QWERTYASDFG · 发表于 8-12-2011 12:47:32

我只出比OFFER低的.我知道那是卖主可以接受的.有人愿意出多些.就让给他吧.省下个三五万不是比打一年的工还好赚?

mefi · 发表于 21-12-2011 13:46:06

我们也是忒不喜欢AUCTION,买中意的房子是我们的宗旨，所以一看到有中意的房子，一边与中介动之以情（我们是多么爱这套房），二边晓之以理（我们的预算只能是.......)。再就是也要满足卖家价位。在出价时我们也是综合前次失败的经验及这个区域相似的房子的价位。另外中介也希望尽快能交易成，的确是当你表示非常非常喜欢这套房子时，她也会帮助你的。这仅是我的经验。

zhengwei1984 · 发表于 21-12-2011 23:07:27

现在还个4，5万，不要太轻松了

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