房子的结构---双砖、砖加板、大板房

saltlake98

最近在看房，据了解房子的结构分三种：双砖、砖加板、大板房。很多老房子都是板房，就是cladding的那种。  有了解的朋友吗？不知道我说的对不对？ 特别是自己建房的更了解了，给大家做个结构方面的介绍。   这边看房很多都是三四十年以上的老房子，结构也挺重要的。   

哪种结构最好？  一般60年以上的房子是否都是cladding的？底层架空一米多的好不好呢？  担心有小动物在里面安家。 那种里面看是坡屋顶的一定是只有一层板，容易漏水吧？   

如果房子本身没有抽油烟机，自己安装要花多少钱呀？

多谢！

saltlake98

顶！！！！

saltlake98

顶！！！1

MillerYang

基本上大家都说双砖的最好。。。很多50年甚至近百年的房子还是很坚固。。。尽量不要选板房就是了，除非你打算好了翻造

油烟机的话，这里买的多是西方式的，对付中式炒菜功效不大

sunnyclh1211

我喜欢双砖的。。。绝对不住板房。。。

Greenhouse

双砖的不是很多吧。 不过应该节能，冬暖夏凉吧

MillerYang

我注意到一个现象。。。

双砖房多的区一般不便宜。。。板房多的区一般不贵

不知道是不是因为地价便宜了就不愿多花钱到地上建筑了

wukong

这边的抽油烟机可以选 金时年Goldenhood 和太平洋pacific的，相对吸力大一些，价格从$500-$1000更贵的也有

nil

原帖由 MillerYang 于 2/9/2011 12:55 发表

                               
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我注意到一个现象。。。

双砖房多的区一般不便宜。。。板房多的区一般不贵

不知道是不是因为地价便宜了就不愿多花钱到地上建筑了

双砖造价贵，在以前也一样。所以好区双砖的多。便宜的区板房多，不是倒过来的吧。

现在新建的房子大多是brick veneer的，一个容易造，二个造价便宜吧。

其实新房就是结构更符合现代人生活的需求，但是质量很难说。我看到那些在建的房子，木头都是淋雨淋淋，然后没等干砖就砌上去了。。。

西澳海豚

我不清楚東岸的房屋結構，不過就WA來說，板房大多是很老的設計。

目前來說，比較好的房屋設計是外雙磚(隔熱效果好)，內單磚(隔音效果好)，你看我房子的藍圖外層的雙黑線就代表雙磚，內部隔間是單黑線就是單磚。

                               
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現在很少看見加高的設計，大多是直接做地基(水泥)房子就蓋在上面，當然所有的施工設計都是有一定規範的。

其實磚頭的價錢在整體房屋來說，並沒占多少錢，我的房屋加高了三層磚，連工錢大概多兩千。

抽油煙機如果事前沒裝，一定得打個洞把煙排出去吧?抽油煙機盡量選擇抽氣效率高的買，如果不是從國內帶的話。

电视机

20万的地建50万的房，将来卖的时候只能卖40万（穷人不稀罕你50万的房），亏死了。
50万的地建20万的房，将来卖的时候只能卖50万（富人住不惯20万的房必定要拆了重盖），也亏死了。
所以好地建好房，好马配好鞍的道理不会错。

MillerYang

所以在双砖区淘房子还是有道理的

szaneyxl

你的意思是贵的区淘？

MillerYang

预算范围内。。。

daxiao

我怎么记得所谓的双砖房是指外墙和内隔都是双砖的．

西澳海豚

原帖由 daxiao 于 3-9-2011 05:49 发表

                               
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我怎么记得所谓的双砖房是指外墙和内隔都是双砖的．

內牆做雙磚，沒有很大的作用阿，個人認為----

nil

原帖由 daxiao 于 3/9/2011 05:49 发表

                               
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我怎么记得所谓的双砖房是指外墙和内隔都是双砖的．

外墙是双砖——确切的说，承重墙是双砖。隔断墙是单砖。全双砖没必要，对地基要求高很多，还占使用面积。

saltlake98

哪些是双砖房的区呀，版主给点建议！

我看的这房子，说是brick-veneer，中介说已经不错了，23年的房子，现在基本都是这个结构。 里面不知道是怎样的，估计就是板子隔的。    双砖据说是很久以前的房子，现在还有盖这种吗？

saltlake98

还是自己盖好呀，可以知道是啥结构。  这里买房子都没有个有清晰尺寸的房子平面图。  

而且老房子的话，电线埋线都不知道如何了，坏了咋办了，工程大了吧

saltlake98

请问， 要是安装的话是多少钱？  如果还要改动现成的橱柜，那代价就更高了吧

MillerYang

是个问题。。。据说双砖房都有点年纪了。。。

双砖的外墙很容易区分的，一眼就看出来。。。好像朋友说深红色的砖比较好

jinglin08

呵呵，这个问题，我想我还是知道一些的。因为做电工的，对房屋结构要比较了解，才能知道如何走线，安排布局。就如楼主所说，一般的房屋结构，墙壁就分3种（这里仅仅只外墙，屋内隔墙另说）。1double brick,2single brick,3timber frame.这是民用住宅。工业的还有stell frame等等。 其中，2single brick一般室内用timber frame+石膏板进行装饰。也就是平常说的GYPROCK(不知道是不是这么拼。）而3timber frame，也就是楼主说的大板房了，一般外层用条形木板包裹，内层也是GYPROCK。   

double brick 毫无疑问，建造成本最高，舒适性也最好。隔音和隔热效果最佳。不过现在的新房子，一般采取single brick结构，性价比高，也易于维护。太具体的学问，就不是我这个电工能涉及到的啦。

底层架空，当然是好的啦。因为对于 house来说，直接坐落在地上，地板就很容易潮湿。坏处就不用多说了。

至于楼主担心的油烟机和电线改造问题，这个就得具体看了才能知道了。不过一般来说也不是很大的问题。比你这个更老的房子我都改造过，地线都是裸的，没有isolation的，我第一次看见都吓了一跳。这个也是澳洲特产了吧，呵呵。

saltlake98

专业人士出现了！ 以后有相关的问题就找你了。  现在已经认识了华人电脑维修，汽车维修，华人理发师。。。 以后有了自己的房子，就要多认识些华人电工，水暖工的朋友了。

但电线出了问题，那查起来复杂吧？  是否可以讲一下您修过的老房子，如果里面还住人的话，咋修呀，你们凭经验可以知道线槽在墙上或地上的哪里吗？
另外改橱柜，重新安装抽油烟机，一般花多少银子？

saltlake98

听说有possum会在ceiling 和roof之间安家，那太烦人了，晚上估计睡觉不好的人要遭殃了。  这个如果事先知道可以要求vendor出钱清理吗？  

除了找专人花几百刀清理外，还担心这些东西再找回来。 有人碰过这种情况吗？  本来就不喜欢小动物，特别是形似老鼠之类的东东，想来就恶心加毛骨悚然！！！

jinglin08

这边电线和国内的敷设方式不一样的。无论是什么结构，一般都有cavity,就是墙壁中间的空隙。不过具体问题要具体分析，电工活不像修汽车一样，什么毛病什么部件在什么位置，都是固定的。电工活在符合规范的前提下，带有很大的随意性。很多东西要看了才能知道。 至于楼主说的要改橱柜，我认识的一个朋友家里就是开橱柜厂的，你拍个照上来 我帮你问问看。

jinglin08

还有一种抽油烟机，是不用烟囱的哦。用的是活性炭，大概半年换一次就可以了。

MillerYang

这个对付咱华人估计不耐用

saltlake98

好呀，等我房子AUCTION下来再找你。  现在还是未知数呢！

saltlake98

                               
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saltlake98

怎样发图片呢？ 想让大家帮我看看这厨房好安装抽油烟机吗？