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原帖由 sdcmc 于 6-8-2011 21:31 发表
如果貨幣升值真能降低物價,請問這兩年澳幣升了多少,物價漲了還是跌了多少.至於貨幣升值,房價就會昇,那是要看本身基數,如果本身便宜,當
然會有雙爆的可能,那現在澳洲的房子很便宜嘛,
我认为我的观点是正确的,只是需要解释一些前提。
1.货币升值会导致物价下跌,但只是指那些进口的商品,不是说所有商品都下跌。
2.澳洲本地生产的商品只会和本地的货币供求、商品供求有关,和汇率是无关的。
3.进一步说,进口的商品价格下降也指的特定地区进口的东西。比如澳币对美元升值了,但一些商品是从欧洲进口的,怎么可能因些价格下跌呢。
4.同第二点一样的道理,房子是本地的材料,本地的人工。所以它的价值(不是价格)是与汇率无关的。 但这几年升值,是因为自住和投资需求增多。汇率走高必然是投资需求增加的动力之一,所以我说货币升值,房价会上涨的。 (但现实中,有可能房价下跌。因为我们都知道房价是多因素作用的结果,即使汇率上升推动其上涨,自住需求等别的因素可能相反的作用更大而使其最终结果下跌)
5. 最后一点,在过去澳币其实没有升值很多. 08年只是经济危机,短期内下跌很多。但你若看五年前,汇率和现在接近,大约是6.5左右。
写的有点多,呵。别烦! |
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