自住房出租的问题

xiaoniaobie

请问,我买了一套house，等我入住后，我把其中的2间房租出去，可以吗？
因为我领取了初次购房补助
另外，请律师、银行、building inspector，都签合同吗？
怎么我的律师没提过

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第一，您要出租您的房间，别人无权干涉，除非邻居向COUNCIL投诉您。
第二，您拿了FOBG和您出租房间也没有必然联系，只要您证明你还是将这里作为您的主要居住场所；
第三，签合同，见仁见智，不一定；银行贷款一定要有合同。
第四，如果您想利用出租房来做负扣税，就要谨慎一点了，因为毕竟你自己还住在里面。

希望对你有所帮助

xiaoniaobie

谢谢仁兄.请问什么是负扣税?
我想做个遵纪守法的澳洲公民,不想投机取巧,也不想尊法律的漏洞.我想问,我租房的时候需要提供给房客什么收据凭证吗?
房子的收入需要保税吗?
房子的维修可以退税吗?
谢谢

语之玫瑰

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aeaeo

学习一下。

LBHJ

你自己的房子租出去，没人会管你的。你还贷款，银行也不会问你钱哪来的。
但是有的事情要注意呢，如果你的房客要拿国家给的住房补贴，你也许需给他们提供租房合约，那么你收的租金，也许要保税，当然租房导致的开支也会记录下了，减低你的税额。
这些就牵涉到税务了，最好问询问一下你的会计师。总的来说，你租房出去。没有人应该干涉，也不管council的事吧。
还有就是你自己对房客的要求，要不要签合同，要不要收定金等等，你自己要考虑风险。。。 就这样简单了。

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所谓负扣税的意思，就是你将房子出租，所收到的租金无法弥补你付出的各项费用，导致亏损。你将亏损并入你的工资收入进行抵扣，从而达到降低税率的效果。这就是投资房负扣税的作用。

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至于租金收入是否需要报税，我只能说，从会计师的角度而言，这个属于应税收入 。

妮南

你在享受过政府补贴、买新房的半年内要谨慎出租。自住至少6个月后，才可以理直气壮地出租。

假如自住只出租其它两间卧室，那租金收入就要报税，而不能象投资房那样享受negative gearing。

若你是较高收入，还不如把整套房子出租，自己另外租房子。这样有利于你减税。