关于银行贷款

loopmoon · 发表于 2-9-2010 12:00:55

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还有1个星期就要settlement了，有个问题想问下大家，我当时找了个broker帮我做的贷款，而且贷款也批了，不过到现在为止，我只看到一个银行传真过来的文件上面显示我的贷款被批了，然后我也把那个传真扫描件发给中介和我的过户师了。但是broker说还有个银行发的paper document要让我签字啊什么的，我倒现在都还没收到。大家有没有出现这样的情况啊，那种paper document是不是要在settlement之前弄好啊？
我打电话催过broker几次，他总说没事，但是没看到实在的文件，心里还是不踏实啊！

休止符 · 发表于 2-9-2010 12:05:40

你要跟银行签贷款合同啊。不然怎么settle。
叫你的broker帮你追问银行合同挤出来没有，这个一般都是注册快件，可以查到的。

loopmoon · 发表于 2-9-2010 15:44:16

能不能自己直接跟银行联系呢？这个broker做事不太靠谱，让我很不爽！

andyhello2000 · 发表于 2-9-2010 16:23:09

The Bank's Mortgage Department are usually pretty busy. For my case, I directly contact the Bank mortgage officer and the docuemnts are ready only 2 days before the settlement day!!! She even personally passed it to me at my doorstep to squize more time from posting it out.

Anyway, don't worry too much about the settlement date. There are usually a few days buffer or even longer time allowed for the "Final" settlement to take place even the pre-arranged settlement date has passed. Because unexpected collision on any parties during the settlement process is expected to happen, most of the time

xndctz · 发表于 3-9-2010 15:36:21

原帖由 loopmoon 于 2-9-2010 15:44 发表

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能不能自己直接跟银行联系呢？这个broker做事不太靠谱，让我很不爽！

可以的。

angelatu · 发表于 8-9-2010 12:35:01

原帖由 loopmoon 于 2-9-2010 12:00 发表

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还有1个星期就要settlement了，有个问题想问下大家，我当时找了个broker帮我做的贷款，而且贷款也批了，不过到现在为止，我只看到一个银行传真过来的文件上面显示我的贷款被批了，然后我也把那个传真扫描件发给中介和 ...

只有一周时间？文件签完后银行需要处理，如果还有FHOG就更慢了，lz要赶紧催你的broker。

loopmoon · 发表于 9-9-2010 16:35:27

对自己的broker真是无语了，打10个电话都不接，也不回我电话，我都郁闷死了。
不过现在好在，那个broker给我做好了CBA的贷款，而且CBA给我的文件，我都已经签名了，返还给他们了，（自己直接去银行交的），下周一就要settle了，不知道有没有可能有啥变数啊？？
贷款下不来，我就惨了！

angelatu · 发表于 10-9-2010 11:52:27

原帖由 loopmoon 于 9-9-2010 16:35 发表

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对自己的broker真是无语了，打10个电话都不接，也不回我电话，我都郁闷死了。
不过现在好在，那个broker给我做好了CBA的贷款，而且CBA给我的文件，我都已经签名了，返还给他们了，（自己直接去银行交的），下周一就 ...

赶快让你的broker打电话加急，否则周一来不及的。

loopmoon · 发表于 10-9-2010 21:36:43

大家帮我想想办法吧，我被我的broker玩死了~~我现在被ANZ和CBA都拒了，因为broker给我的收入证明作假了！我下周就要settle，真不知道该怎么办了~~之前ANZ给我approval letter了，后来又把我拒了！大家帮我出出招啊，如果我现在不要房子的话，大概要损失多少钱啊，我交给中介5000块钱押金了

loopmoon · 发表于 10-9-2010 21:39:26

我现在在Curtin读书，收入不多，一个月学校pay 给我1000块钱，然后我想买了房子租2个房间，一个月也能又1000块钱租金，明年又有APA 3万块钱的奖学金，贷款贷了6成，首付4成。现在因为broker在我收入证明上作假了，我已经被2个银行拒了，估计现在也不会有银行给我贷款了！！真是疯掉了，中国人的broker啊真是害人，刚开始跟我说一点没有问题的，现在说个sorry能换给我什么呢。。。。

angelatu · 发表于 13-9-2010 09:43:00

原帖由 loopmoon 于 10-9-2010 21:39 发表

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我现在在Curtin读书，收入不多，一个月学校pay 给我1000块钱，然后我想买了房子租2个房间，一个月也能又1000块钱租金，明年又有APA 3万块钱的奖学金，贷款贷了6成，首付4成。现在因为broker在我收入证明上作假了，我 ...

当时为什么不用ANZ的low doc 60%？现在太晚了。

lz如果违约的话，违约金很高的。看看还有没有其他办法。去试试一些小的贷款机构吧，利率虽然很高，但是通过应该问题不大，起码比违约金要合算很多。

angelatu · 发表于 13-9-2010 09:46:47

原帖由 loopmoon 于 10-9-2010 21:39 发表

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我现在在Curtin读书，收入不多，一个月学校pay 给我1000块钱，然后我想买了房子租2个房间，一个月也能又1000块钱租金，明年又有APA 3万块钱的奖学金，贷款贷了6成，首付4成。现在因为broker在我收入证明上作假了，我已经被2个银行拒了，估计现在也不会有银行给我贷款了！！真是疯掉了，中国人的broker啊真是害人，刚开始跟我说一点没有问题的，现在说个sorry能换给我什么呢。。。。

理解lz心情，不过作假本身就是很有风险的事情，难道lz事前毫不知情吗？毕竟同意作假的这个决定是由你自己做出的。

netman · 发表于 13-9-2010 11:29:04

首先希望楼主能渡过这关。

就是因为中介不会有任何风险才会帮你作假的，成功了赚你的钱，不成毁的是你的信用。

唉，投资的计划作的这么好的脑子怎么还会上当呢？

loopmoon · 发表于 13-9-2010 15:19:27

原帖由 angelatu 于 13-9-2010 09:46 发表

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理解lz心情，不过作假本身就是很有风险的事情，难道lz事前毫不知情吗？毕竟同意作假的这个决定是由你自己做出的。

我是之前不知道，我一开始也不知道自己够不够条件贷款，只是说有了PR以后，贷款会相对容易点。而且之前租房子很受房东和中介的气，加上宝宝马上要出生了，所以就尝试看看能不能买个自己的房子。我刚开始找到这个broker，我把我所有的情况都跟他说了，他说没有问题，只要我有足够的能力还款。然后我就开始了看房之路了。
刚跟broker聊过了，他说他只是随便给我报了个职业，然后银行问他要我的报税证明，他就拿不出来了，也没有用假的去充数，只是交不出来，而且他本人也愿意承担延迟交房所产生的一切费用，而且给了我所有的护照和驾照信息，只能再相信他一次了。

beckyniu · 发表于 13-9-2010 16:02:21

希望LZ好运！
另外，也想向LZ咨询一个问题，难道学生不能贷款买房吗？我准备10月底和老公两个人去读书的，目前老公拿到了APA奖学金，我还在等消息。那我们这样的情况也拿不到贷款了？以前好像在坛子里看到一个broker的签名档是专帮学生贷款的，看来这事还是不太靠谱？
那学生就没有办法买房了？

loopmoon · 发表于 13-9-2010 16:11:57

感谢楼上回复，我现在也是一头雾水，我估计应该能贷款吧～～最主要的还是自己之前了解清楚，然后找个好点的broker，不过APA的奖学金因为不纳税，所以不能算做收入的

woodheadz · 发表于 13-9-2010 17:11:53

楼主good luck！什么困难都能过得去的！

beckyniu · 发表于 14-9-2010 16:31:29

希望尽快得到LZ的好消息！

zlsiva · 发表于 15-9-2010 16:10:25

建议lz做anz的low doc，首付40%，不需要提供收入证明的呀

loopmoon · 发表于 15-9-2010 17:17:42

我的broker一开始就帮我申请的这个，但是恶心的是，ANZ给我了approval letter，让我继续了后面的合同，然后又很奇怪的把我拒了！！我的broker说现在这种low doc不需要提供收入证明，但会要求你提供纳税记录的。。。不知道怎么弄呢

loopmoon · 发表于 15-9-2010 17:19:29

我想问下大家知道，如果我最后settle不了，大概要赔多少钱呢？会发生哪些费用啊，我已经交了5000的定金还有500块钱的inspection fee。其它还有什么费用么？

jane77 · 发表于 15-9-2010 18:29:12

不知道你合同怎么签的，一般是没有损失的，定金是可以退的，但是你房屋检查律师费什么的应该还是要付的。

loopmoon · 发表于 15-9-2010 18:30:49

那房东不是很郁闷么？等了这么长时间，钱也没拿到，会不会问我要什么精神损失费之类的？

angelatu · 发表于 20-9-2010 11:02:54

原帖由 beckyniu 于 13-9-2010 16:02 发表

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希望LZ好运！
另外，也想向LZ咨询一个问题，难道学生不能贷款买房吗？我准备10月底和老公两个人去读书的，目前老公拿到了APA奖学金，我还在等消息。那我们这样的情况也拿不到贷款了？以前好像在坛子里看到一个broke ...

学生没有收到，贷款当然是不行的。不过你们有奖学金，如果来了以后，你又迅速有份工作，贷款就有可行性。

angelatu · 发表于 20-9-2010 11:09:21

原帖由 loopmoon 于 15-9-2010 17:17 发表

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我的broker一开始就帮我申请的这个，但是恶心的是，ANZ给我了approval letter，让我继续了后面的合同，然后又很奇怪的把我拒了！！我的broker说现在这种low doc不需要提供收入证明，但会要求你提供纳税记录的。。。 ...

终于明白了。lz应该选的是ANZ的60%low doc，产品估计是simplicity plus。但是要小心这个，在你签了合同以后，会有继续的核查，流程是先打电话给你的broker，询问相关情况，如果解释不通，会让提供税单。LZ没有提供ABN，应该是报的有工作吧？系统里要求输入你的工作单位，工作职业，年收入状况。这种情况比较麻烦，lz做好换家银行的准备。

违约不买是要有罚金的，很不合算，实在不行用一些小的贷款机构的No doc，利率高一点，但是起码你不用付卖家罚金。

angelatu · 发表于 20-9-2010 11:10:55

原帖由 loopmoon 于 15-9-2010 17:19 发表

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我想问下大家知道，如果我最后settle不了，大概要赔多少钱呢？会发生哪些费用啊，我已经交了5000的定金还有500块钱的inspection fee。其它还有什么费用么？

要看卖家的态度和市场情况了，希望卖家比较好说话。。。

loopmoon · 发表于 1-10-2010 18:27:56

经过18天的坚持，总算把房子拿下了，虽然贷款一个月比之前那个多了40块钱，但是总算搬进自己的房子里住了，我的broker也帮我bear了18天的罚金，一切都还算不错，过2天过来交个作业吧，呵呵！
女儿刚出生，还要搬家，真累啊

wisdom6461 · 发表于 1-10-2010 23:43:54

原帖由 loopmoon 于 1-10-2010 18:27 发表

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经过18天的坚持，总算把房子拿下了，虽然贷款一个月比之前那个多了40块钱，但是总算搬进自己的房子里住了，我的broker也帮我bear了18天的罚金，一切都还算不错，过2天过来交个作业吧，呵呵！
女儿刚出生，还要搬家， ...

两个好消息,恭喜拿下房子,当然还有喜得千金!

beckyniu · 发表于 17-10-2010 01:31:04

总算是个皆大欢喜的结局。恭喜楼主双喜临门！

beckyniu · 发表于 17-10-2010 01:33:27

原帖由 angelatu 于 20-9-2010 12:02 发表

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学生没有收到，贷款当然是不行的。不过你们有奖学金，如果来了以后，你又迅速有份工作，贷款就有可行性。

学生的奖学金不纳税，所以不算收入是吧？前一段时间我也拿到了奖学金，就是说我和老公俩都不会有纳税记录了，那岂不是读书期间都不能买房了？想请教一下，如果找个兼职的工作打打工，有点收入，同时也有了纳税记录，这样贷款有没有可行性哪（我不们不需要贷很多款）？

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