（最新拍卖情况实录，2/27更新）GlenHuntly这么小的townhouse竟然卖了这个价格！

chenhu2000

昨天去看了一场auction，在Glen Huntly,靠近火车站，一个占地很小的两层楼townhouse,两个房间在楼上，有前后两个小院子，1。5个卫生间，吸引了一大群人围看，最后竞价在两对华人买家之间展开，一番快速叫价后，价格在————停止，拍卖就结束了。。。不禁感叹现在的市场真的是疯狂，让人看不懂啊！就是下面这个房子：

http://www.domain.com.au/Propert ... ly/?adid=2008186008

大家竞猜一下这个房子卖了多少价格？开价50-55万，拍卖从50万开始起拍，看看大家的心理价位和最终的卖价之间差距多少？

[ 本帖最后由 chenhu2000 于 27-2-2010 14:52 编辑 ]

chenhu2000

斑竹，重复发了帖子，请删除其中一个吧。

西皮二黄

链接不对哦，请重新贴一下链接～

chenhu2000

链接已经更新好了，斜斜斑竹提醒，

想念天空

我猜：62.8W。

cocobai

..........................

CSUN1702

楼主你不会吧，到处发这个帖子，把大家搞得人心惶惶

chenhu2000

只是自己也被这个市场震撼到了，和大家分享一下市场近况，

fredo

请楼主告诉我们，最后拍到多少钱？ 谢谢

jiajia007

原帖由 chenhu2000 于 21-2-2010 17:11 发表

                               
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只是自己也被这个市场震撼到了，和大家分享一下市场近况，

其实也不算震撼了，离这儿很近的caulfield south 有一个townhouse ，和这个类似，也是两居在楼上，去年三月份要卖先是65万，挂了一段时间，没人买，4月份降到了60万，还是没人买就撤了，去年9月份重新挂出来，auction ，65万卖出。现在几个月过去，应该涨了不少。

chenhu2000

谜底揭晓，这个房子最后卖了67。7万。

chenhu2000

今天刚发现，这个房子旁边的那个3房的townhouse（4/8 james street), 原来开价59-64万，今天提价为60-66万了，这个周末拍卖，到时候再去看看结果如何。

http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1265751796

原来的价格在domain上面，还没有改，
http://www.domain.com.au/Propert ... ly/?adid=2008205712

这套房子的内部装修貌似比2房的那套好一些，占地也大一些，不知道能拍到什么价位，大家有兴趣提前竞猜吗？我周末会公布最终的拍卖价。

[ 本帖最后由 chenhu2000 于 22-2-2010 23:48 编辑 ]

jiajia007

原帖由 chenhu2000 于 22-2-2010 17:06 发表

                               
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今天刚发现，这个房子旁边的那个3房的townhouse（4/8 james street), 原来开价59-64万，今天提价为60-66万了，这个周末拍卖，到时候再去看看结果如何。

http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=o&id=106 ...

两个链接都给错了。

chenhu2000

链接改好了，

chenhu2000

今天去看了上周卖了677K的两房townhouse旁边的三房townhouse, 结构和两房基本相同，多了一个卧室。连接如下：
http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1266811455

今天看拍卖的人不是很多，情绪貌似没有那么热烈，大家猜猜看最后多少价格成交的？

chenhu2000

顺便说一下，这次拍卖的最后得主不是华人，虽然有3-4对华人参与竞拍，但最终是个鬼佬中年妇女拿下的，非常沉着冷静，心态异常好。

CSUN1702

估计这几对华人都是蛮年轻的，米袋和底气都不及那个中年妇女

amei9125

我都很喜欢,公布答案吧
如果是我,我愿意69w拿下

louiz

快说啊，多少拿下的啊？

chenhu2000

当当当当，揭晓答案喽，最后西人中年妇人加价到815K果断结束战局，迈着矫健的步伐步入这个精致的二层小楼内，看到不少围观群众不舍离去，尤其是那几对参与竞标的家庭，可见窈窕美房人人爱啊，
有人说找房子和找老婆一个感觉，想想也有点道理哦，看到赏心悦目的美女，大概再辛苦也会有很多男孩子穷追猛打，不惜任何代价吧，直到精疲力竭，当发现新郎不是自己时，只能怅然若失的久久望着，不愿离去，是这种感觉吗？我不知道，大家品吧，

stone66

疯了，看来利息还会涨，这也说明有钱人真多哈

小仙女

815K，震撼的价格

ma.qy

不加息才怪。
一加息，挂出来的好房子肯定多了。呵呵。

chenhu2000

大家认为加息以后房价会下跌吗？加到多少以后会开始跌呢？

sparkzhu

Searching for 2008186008

An exact match for the property id could not be found.

Back to home

liwus

下跌不容易的，除非破产。。
就比如你买了一处房产，你愿意低于你的购买价格卖出去吗？
就这么简单。。。

liwus

原帖由 chenhu2000 于 28-2-2010 00:19 发表

                               
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当当当当，揭晓答案喽，最后西人中年妇人加价到815K果断结束战局，迈着矫健的步伐步入这个精致的二层小楼内，看到不少围观群众不舍离去，尤其是那几对参与竞标的家庭，可见窈窕美房人人爱啊，
有人说找房子和找老 ...

真是疯狂啊。。。

chenhu2000

原帖由 sparkzhu 于 1-3-2010 10:28 发表

                               
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Searching for 2008186008

An exact match for the property id could not be found.

Back to home

这位同学，如果你想看这个两房的townhouse,连接如下，一般domain撤得很快，realestate稍微慢些。
http://www.realestate.com.au/106272461

ma.qy

原帖由 liwus 于 1-3-2010 10:48 发表

                               
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下跌不容易的，除非破产。。
就比如你买了一处房产，你愿意低于你的购买价格卖出去吗？
就这么简单。。。

呵呵。资金链断裂这是炒房人（或者说激进投资人）最容易犯的错误。
你可能比较保守，手上有足够现金，但是不代表所有人都这样。
过去，现在和将来，都有无数的人已经，或者现在正在，或将来一定会资金链断裂。这个是铁律。
同样最最简单的投资道理，永远都有无数人违反而导致破产。呵呵。
说句不好听的，在资金链断裂的时候，就算你想以低于购买价格卖出去的时候，在大多数时候都成交不了，那个时候经常都是没有人愿意贱买被抛售的房产（而不是没有人愿意贱卖），因为潜在买主心理预期房产还会下跌，或者还要在贱卖的基础上再砍卖主一刀！
贱卖不成而破产的，远的不说了，你看看次贷危机有多少美国人破产。对于美国人来说，信用是极其重要的，不到万不得以一般那些白人都不愿意破产。如果他们手上套住的房产能贱卖抛出去而减轻还贷压力可以不破产，几乎所有白人都会选择这么做。但是很多时候他们连选择的机会都不可能有。决定因素不是愿意不愿意，而是有无足够现金或者现金流能挺过高利率的时间。如果没有钱还贷，又不抛售物业，那么无论愿意不愿意，都只有破产一条路。
当然这并不说明我看好澳洲房产崩溃或如何如何，就事论事的说说高利率。
另外，所谓的刚性需求和供给，澳大利亚政府一直在调控供给，不会让缺口过大。就算是有刚性需求，在高房价时代很多人也可以调整自己的需求，比如以前租一个4房HOUSE，现在租不起了，那就租3房HOUSE或者把4房中的一个房间转租出去。。。。。。。这样的事情周围都不少的。
ANY WAY，中期 如果还要加息，感觉房价绝对不会如此飚升了。
感觉AU政府在调控房价方面远比美国谨慎小心，这也是我为什么看好AU房价不会长期高速飚升的原因。
另外你注意在2003年到2008年这5年的澳大利亚地产你就会发现有趣的现象了。

[ 本帖最后由 ma.qy 于 1-3-2010 13:29 编辑 ]

chenhu2000

个人感觉新年开始以后确实市场有些近乎疯狂，真的如记者所说投资客都出手了？海外投资者纷纷涌入？或者第一次购房者观望以后加入买房队伍？确实有些不解，