同样买房贷款，澳洲购房者还贷压力好像比中国要高啊？

lily07

我随便查了一下，一家是澳洲联邦银行的贷款利率http://www.commbank.com.au/personal/home-loans/fixed-rate/rates-fees/default.aspx，一家是上海本地的银行贷款利率http://www.bankofshanghai.com/servlet/ServletGate?op=Forward&cur_page=InfoListFwkPage&statistics=1109&target=infolistfwk&lable=depCreRate，
如果贷的期间一样，很明显澳洲这里的贷款利息要高，买房人的还款压力要大很多？

hsqhugh

利率只是因素之一，还要看房价收入比。

MacroJ

澳洲的房贷利率的确不低……

但是，贷款总额往往比国内少很多。

然而，税后收入的金额也比国内少……

哈哈，有没有人算过究竟哪个地方压力更加小呢？

jsfish

澳洲房屋市场比中国规范,象买楼花要等房子建好了才用开始还贷款,不象中国只要签了合同就要开始还贷款了.

jfding

原帖由 hsqhugh 于 14-10-2009 07:11 发表

                               
登录/注册后可看大图

利率只是因素之一，还要看房价收入比。

有道理

HOPEAU

如果夫妻二个都工作,在澳洲一年大约可以收入7万到10万吧(平均,二人), 一年可以剩下5-8万
那在阿德莱德买个房35万到45万吧(110平方到160平方).
7年的收入可以还清.

再看中国的二线城市
7000元一平方, 120平方是84万
收入, 夫妻二个12万一年, 一年能剩个六万.
14年还清

Jack_Chow

中国的二线一年12万不是大多数都能达到的

青山

这个收入，在澳洲是平均水平，在国内二线城市，除了公务员，年收入能上12万的，有10%么？

原帖由 HOPEAU 于 14-10-2009 12:50 发表

                               
登录/注册后可看大图

如果夫妻二个都工作,在澳洲一年大约可以收入7万到10万吧(平均,二人), 一年可以剩下5-8万
那在阿德莱德买个房35万到45万吧(110平方到160平方).
7年的收入可以还清.

再看中国的二线城市
7000元一平方, 120平方是 ...

adelle

原帖由 HOPEAU 于 14-10-2009 12:50 发表

                               
登录/注册后可看大图

如果夫妻二个都工作,在澳洲一年大约可以收入7万到10万吧(平均,二人), 一年可以剩下5-8万
那在阿德莱德买个房35万到45万吧(110平方到160平方).
7年的收入可以还清.

再看中国的二线城市
7000元一平方, 120平方是 ...

你这得先假定夫妻二人没孩子一直都能同时工作，还得保持一年全家只消费2万元。

uni

原帖由 HOPEAU 于 14-10-2009 12:50 发表

                               
登录/注册后可看大图

如果夫妻二个都工作,在澳洲一年大约可以收入7万到10万吧(平均,二人), 一年可以剩下5-8万
那在阿德莱德买个房35万到45万吧(110平方到160平方).
7年的收入可以还清.

再看中国的二线城市
7000元一平方, 120平方是84万
收入, 夫妻二个12万一年, 一年能剩个六万.
14年还清

算法有些不对， 澳洲2人工作，总收入12万，扣完税后，到手一般只有8万。 去掉房租(1.4到2.3万/年)，吃饭交通(1万/年)，小孩开销(小孩上幼儿园一般折扣完后也有8000块/年)，所有最后能省下来不到5万。
贷款40万的房子，分10年还完，利率6.5% ,每月需要还$4,541.92。 一年就是54503元。其实超过了每年的剩余。 所以在阿德买40万的房子，一般要超过10年才可以还清。

在中国，例如成都，夫妻收入12万，税后可以得到10万左右，房租1.2万/年，吃饭交通2万/年，小孩开销1万/年。所有剩余6.5万。买100平米的房子，花费70万。
贷款70万，分15年还完，利率4.12， 每月需要还5,220，一年就是6.26万。还有一点结余。

还有一个问题需要注意的是澳洲的贷款利率很高，估计很快就要上7%了。Bankwest 到2012年的caped利率都到7.5%了 (现在浮动利率5.65%,3年固定利率都>7%了)。 到时候家庭收入<12万的根本买不起50万以上的房子了，除非首付挺多的。

ozbird

换个角度，如果在两个地方不急着买房子，而是攒首付呢？
澳洲和贷款利率高相应的是，存款利率也高。而澳洲这几年房价没有太大的涨幅。
中国的很多城市比如成都，最近房价涨的很快。
楼上的算开销的时候还加上房租了。如果是购房自住，就没有房租的问题了。

workinvm

原帖由 uni 于 14-10-2009 13:18 发表

                               
登录/注册后可看大图

算法有些不对， 澳洲2人工作，总收入12万，扣完税后，到手一般只有8万。 去掉房租(1.4到2.3万/年)，吃饭交通(1万/年)，小孩开销(小孩上幼儿园一般折扣完后也有8000块/年)，所有最后能省下来不到5万。
贷款40万的房 ...

1. 2人工作总收入12万，扣税后有9万多，而不是只有8万。
2. 自住房没有房租开销。
3. 一个按贷款10年算，一个按贷款15年算，比较不合理，要按相同贷款年限比较。
4. 有小孩的话，澳洲可以享受退税，小孩牛奶金的福利，中国没有。

uni

原帖由 ozbird 于 14-10-2009 13:25 发表

                               
登录/注册后可看大图

换个角度，如果在两个地方不急着买房子，而是攒首付呢？
澳洲和贷款利率高相应的是，存款利率也高。而澳洲这几年房价没有太大的涨幅。
中国的很多城市比如成都，最近房价涨的很快。
楼上的算开销的时候还加上房租 ...

是我算错了，应该去掉房租。
澳洲房子涨幅也是很大的，从2000年到现在，整个Sydeny Burwood区的房价都翻倍了。

uni

原帖由 workinvm 于 14-10-2009 13:35 发表

                               
登录/注册后可看大图

1. 2人工作总收入12万，扣税后有9万多，而不是只有8万。
2. 自住房没有房租开销。
3. 一个按贷款10年算，一个按贷款15年算，比较不合理，要按相同贷款年限比较。
4. 有小孩的话，澳洲可以享受退税，小孩牛奶金的福利，中国没有。

1. 2人工作总收入12万，扣税后有9万多，而不是只有8万。
澳洲不是家庭扣税模式，一般一个家庭都是一个收入高，一个收入低，收入高的税会多一些的。

2. 自住房没有房租开销。
对。

3. 一个按贷款10年算，一个按贷款15年算，比较不合理，要按相同贷款年限比较。
我只是引用了他的7年与15年的比较。

4. 有小孩的话，澳洲可以享受退税，小孩牛奶金的福利，中国没有。
你到政府网站上面看看，家庭收入>12.8万，小孩基本没有任何福利了。 除了小孩的childcare tax rebate (50%的childcare费，每年最多$7500)之外。

pipiman

1，国内如果不是农村家庭小孩或者低保户的话，爹妈代还，甚至爷爷奶奶代还
2，国内对未来房价涨和收入涨的预期远远高于澳洲
3，中国人一般都玩得狠，尤其是澳洲的不少中国人，拿勺子的或者拿铲子的工作，都敢借很大的杠杆买房子，皆因这些人基本没任何消费娱乐活动，而且很多计划着将来把房间分租掉，又不知道是被忽悠还是极度看好后市

MacroJ

原帖由 青山 于 14-10-2009 12:08 PM 发表

                               
登录/注册后可看大图

这个收入，在澳洲是平均水平，在国内二线城市，除了公务员，年收入能上12万的，有10%么？

澳洲平均水平，税后两人有7万到10万？

=====

原来真的有的……

不过，我觉得，不能够总拿澳洲平均与国内平均比。始终，中国有的是人，而且城市发展不平衡；一算平均，就没法比了……
是不是应该在国内找些收入、消费、生活水平与澳洲平均水平比较相近的城市来比较呢

[ 本帖最后由 MacroJ 于 14-10-2009 15:17 编辑 ]

MacroJ

但是国内有公司部分的住房公积金啵，这个是不是应该也要算进去呢？

MacroJ

如果两个人，每人年薪6万，扣掉9%super，是54600。
税后就是44370。

就是两人一共88740

不接电话

压力都是自找的. 想不要压力, 学老外, 租房过日子. 可以吗.

esnoopy

http://www.news.com.au/business/ ... 06447-14327,00.html

[ 本帖最后由 esnoopy 于 14-10-2009 19:30 编辑 ]

davis555

呵呵，买房在哪都不容易，可以考虑租房

ringsun

原帖由 HOPEAU 于 14-10-2009 12:50 发表

                               
登录/注册后可看大图

如果夫妻二个都工作,在澳洲一年大约可以收入7万到10万吧(平均,二人), 一年可以剩下5-8万
那在阿德莱德买个房35万到45万吧(110平方到160平方).
7年的收入可以还清.

再看中国的二线城市
7000元一平方, 120平方是 ...

不要只看自己的阶层，中国二线城市家庭收入达到12万的有多少？
澳洲家庭收入7万应该不算很高吧？

ringsun

原帖由 uni 于 14-10-2009 13:37 发表

                               
登录/注册后可看大图

是我算错了，应该去掉房租。
澳洲房子涨幅也是很大的，从2000年到现在，整个Sydeny Burwood区的房价都翻倍了。

2000年到2009年9年才翻一倍？那也叫涨幅？那么中国呢？这9年间已经翻了10倍了吧？

hsqhugh

原帖由 ringsun 于 14-10-2009 19:57 发表

                               
登录/注册后可看大图

2000年到2009年9年才翻一倍？那也叫涨幅？那么中国呢？这9年间已经翻了10倍了吧？

中国和澳大利亚，都已经过了房价暴涨的时期。

投资房产的乐趣在于，房产长期看，保值，增值，同时还创造租金收益。同时是比较稳健的投资方式，风险不高，因此比较受欢迎。

ringsun

呵呵，楼上的，你也到这里逛了？
求同存异
你对房地产很懂啊似乎。

ALYSSA

上海北京的房价比澳洲只贵不低了。
收入呢， 还是有一部分收入很高的人的。
就是阶级分化罗。
澳洲现在还是比较平均的。没分化的那么厉害。。

hsqhugh

原帖由 ringsun 于 14-10-2009 20:14 发表

                               
登录/注册后可看大图

呵呵，楼上的，你也到这里逛了？
求同存异
你对房地产很懂啊似乎。

今天闲来无事，四处闲逛，不请自到。

从未敢称“很懂”，只是一点朴实粗浅的认识。也不知是对是错。专家的预言都往往失败，何况我一白丁。清晰地记得一年前专家们预言房价会跌30%，预言澳元会跌到50C，结果呢？

郎咸平是我无比敬佩的经济学家，最近看到他的一个讲座，提到中国房地产长期看来，仍会保值，更使我增强了信心。澳大利亚的房地产泡沫比中国还是小多了，因此我想风险会更低些，投资房产输的可能性应该比较小。

越扯越远，离题万里，不知所云，惭愧惭愧。

勇敢的心888

原帖由 HOPEAU 于 14-10-2009 12:50 发表

                               
登录/注册后可看大图

如果夫妻二个都工作,在澳洲一年大约可以收入7万到10万吧(平均,二人), 一年可以剩下5-8万
那在阿德莱德买个房35万到45万吧(110平方到160平方).
7年的收入可以还清.

再看中国的二线城市
7000元一平方, 120平方是 ...

收入7-10万能剩下5-8万？  你在澳洲吗？

我怎么用脚指头算算还能剩10-12万啊

[ 本帖最后由 勇敢的心888 于 14-10-2009 21:24 编辑 ]

lookaround

原帖由 勇敢的心888 于 14-10-2009 21:22 发表

                               
登录/注册后可看大图

收入7-10万能剩下5-8万？  你在澳洲吗？

我怎么用脚指头算算还能剩10-12万啊

天天只吃coles品牌面包，能剩下5-8万.

[ 本帖最后由 lookaround 于 14-10-2009 21:57 编辑 ]

青山

你拿北京上海比也成啊。北京上海居民，平均俩人工作一年能有10万RMB么？肯定到不了。
但是房价多少？同档次的房子，绝对价格都高于澳洲。

原帖由 MacroJ 于 14-10-2009 16:05 发表

                               
登录/注册后可看大图

澳洲平均水平，税后两人有7万到10万？

=====

原来真的有的……

不过，我觉得，不能够总拿澳洲平均与国内平均比。始终，中国有的是人，而且城市发展不平衡；一算平均，就没法比了……
是不是 ...