贷款已经批下，SETTLE之前都要做些什么呢？

jianlinhong · 发表于 5-8-2009 12:43:18

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买房合同有subject to finance。 finance的deadline就在8月6日，明天。
贷款申请交上去已经有10个工作日了，其间补了两次材料，最后一次材料是银行昨天收到的。
今天电话了brocker，他说银行已经又重新开始审材料了。
但是finance的deadline就是明天。
如果最终贷款下来了倒还好说。
但是如果最终贷款不下来的话，不但deposit没了，还要赔很多钱呢。
我现在该怎么办，难道真的除了等没有其他办法了么？？？？

-----------------------------------------------------------------------------
上周四跟中介确认了下延期我们的finance，延期到8月13日。
周五BROCKER说电脑里贷款的状态已经是银行去评估我们的房子
他说这个是银行最后个程序了我们的情况都没有什么问题了银行才会出钱请人去评估房子
不知道是不是这么一说啊？
但是今天周一了还没有任何消息
等待真是急人啊烦躁啊。。。

-----------------------------------------------------------------------------
昨天BROCKER说银行已经批了我们的贷款了！
还要过两三天文件送到支行后就能签合同了

下周五就SETTLE了，问下大家电的话是不是SETTLE当天开通呢？
还有TELSTRA，是TRANSFER过去呢还是在新家那里重新开通呢？
BTW，政府的首次补贴从申请开始大概多久能到帐啊？

[ 本帖最后由 jianlinhong 于 12-8-2009 11:47 编辑 ]

hedgehog · 发表于 5-8-2009 12:57:15

不应该赔很多钱，因为合同是subject to finance

hunt_easter · 发表于 5-8-2009 13:04:27

如果在南澳这种情况应该不会有任何损失（其他地方不清楚），deposit也可以拿回来，否则subject to finance 岂不是没有意义
如果卖家还想继续的话，可以延长期限。我当时就遇到这样的情况。

someonehappy · 发表于 5-8-2009 13:05:34

如果今天贷款没下来，直接和卖方商量，延长一下。

你又不是不想买，只不过手续上有点麻烦，卖东西也很麻烦，他们估计也会想就这样搞定最好。

hunt_easter · 发表于 5-8-2009 13:13:58

手续也含简单，写个 ADDENDUM TO CONTRACT 双方签个字就好。

hunt_easter · 发表于 5-8-2009 13:24:51

我当时签的addendum 供参考

jianlinhong · 发表于 5-8-2009 14:01:30

原帖由 hunt_easter 于 5-8-2009 13:04 发表

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如果在南澳这种情况应该不会有任何损失（其他地方不清楚），deposit也可以拿回来，否则subject to finance 岂不是没有意义
如果卖家还想继续的话，可以延长期限。我当时就遇到这样的情况。

对的我就在南澳的
那么就是说可以跟卖家商量下是不是可以延长时间咯
谢谢你的建议了
我去试试看

jianlinhong · 发表于 5-8-2009 14:13:58

以下是合同中的SUBJECT TO FINANCE那一章
大家帮忙看看啊

MacroJ · 发表于 5-8-2009 14:25:03

这个Broker也太差了吧……

hunt_easter · 发表于 5-8-2009 14:34:10

条款应该都是这样
这个条款实际上是对买家的保护，保证买家在贷不到款或者利率不满意的情况下退出合同而不遭受损失。
如果不是房价暴涨，一般卖家都会同意延期的

jianlinhong · 发表于 5-8-2009 14:41:12

原帖由 hunt_easter 于 5-8-2009 14:34 发表

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条款应该都是这样
这个条款实际上是对买家的保护，保证买家在贷不到款或者利率不满意的情况下退出合同而不遭受损失。
如果不是房价暴涨，一般卖家都会同意延期的

好的实在太谢谢你了今天就和中介谈一下去

想念天空 · 发表于 5-8-2009 16:29:09

对啊。和中介谈，然后和broker谈，到底要多久，再去签延期协议。

jianlinhong · 发表于 5-8-2009 17:14:16

刚BROCKER跟我们说其实贷款已经CONDITION APPROVED了不过最后一次补交的材料结果反馈下来还要一些时间
但是想着还是延长下合同时间比较安心一点吧
对了这种情况下 SETTLE的时间是不是也要相应延长呢？？

steven_sa · 发表于 5-8-2009 18:04:29

记得LZ的BROCKER好像建议LZ申请95%贷款，在目前这种状况下比较麻烦的。另外我有点怀疑你的BROCKER今天跟你说的是实话。SETTLE时间在贷款能下来的情况下一般不会延期。

jianlinhong · 发表于 5-8-2009 18:25:46

原帖由 steven_sa 于 5-8-2009 18:04 发表

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记得LZ的BROCKER好像建议LZ申请95%贷款，在目前这种状况下比较麻烦的。另外我有点怀疑你的BROCKER今天跟你说的是实话。SETTLE时间在贷款能下来的情况下一般不会延期。

是不是SETTLE的时候所有的房款都要打入vendor的账户了啊？那银行来得及么？

steven_sa · 发表于 5-8-2009 18:58:00

原帖由 jianlinhong 于 5-8-2009 18:25 发表

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是不是SETTLE的时候所有的房款都要打入vendor的账户了啊？那银行来得及么？

SETTLE时，你开支票付首付、交印花税、一些杂费什么的，银行会把你的贷款额付给对方（都是通过过户师），同时收走房契作为抵押。只要批准了，银行不存在来得及来不及的问题，你怕银行没钱

AnaCoppola · 发表于 6-8-2009 09:37:36

对，只要批准了的话一般没问题，来得及，就怕批不下来或者批下来的数字不对。

HOPEAU · 发表于 6-8-2009 10:08:19

这个你放心,
因为你是基于贷款的, 所以贷款不下来是不用交罚金的,而且你的定金还能退回来.

但如果你真想买的话的,可以与VENDOR商量一下,晚几天,一般都是可以的. 这买的时候也是这样的.

所以你一点都不用担心, 你不会损失多少钱的,可能就是几百元的手续费.反而VENDOR要是卖不掉,反而麻烦,开得开放.

jianlinhong · 发表于 6-8-2009 10:53:07

原帖由 HOPEAU 于 6-8-2009 10:08 发表

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这个你放心,
因为你是基于贷款的, 所以贷款不下来是不用交罚金的,而且你的定金还能退回来.

但如果你真想买的话的,可以与VENDOR商量一下,晚几天,一般都是可以的. 这买的时候也是这样的.

所以你一点都不用担心 ...

你的意思是即使过了合同里的finance date，才知道贷款没下来，定金也能退么？
昨天跟BROCKER说了让他先跟中介说下现在贷款的情况然后我们再电话中介说一下要延期
不知道中介和vendor会不会同意哦

HOPEAU · 发表于 6-8-2009 10:57:50

如果能留个电话给我的站内信箱,我可以大致给你讲讲,因为我刚经历了这样的事, 有一点点不太一样.

jianlinhong · 发表于 10-8-2009 15:07:45

上周四跟中介确认了下延期我们的finance，延期到8月13日。
周五BROCKER说电脑里贷款的状态已经是银行去评估我们的房子
他说这个是银行最后个程序了我们的情况都没有什么问题了银行才会出钱请人去评估房子
不知道是不是这么一说啊？
但是今天周一了还没有任何消息
等待真是急人啊烦躁啊。。。

bfox · 发表于 10-8-2009 15:19:56

学习中，关注

jfding · 发表于 10-8-2009 15:29:13

找你的律师，延期。但你可能会赔对方的利息。

jianlinhong · 发表于 10-8-2009 19:19:45

希望明天能有消息。。。

jianlinhong · 发表于 12-8-2009 11:44:24

昨天BROCKER说银行已经批了我们的贷款了！
还要过两三天文件送到支行后就能签合同了

想念天空 · 发表于 12-8-2009 14:01:43

恭喜LZ终于把贷款搞定了！

回答你的问题：
下周五就SETTLE了，问下大家电的话是不是SETTLE当天开通呢？
--你可以申请当天开通，一般要至少提前2-3个工作日申请。

还有TELSTRA，是TRANSFER过去呢还是在新家那里重新开通呢？
--因为我的两个住处要有段时间重叠，所以我先connect新家，再disconnect旧家。transfer过去也是可以的。transfer的话可以online做。像我这样的就要电话做。

BTW，政府的首次补贴从申请开始大概多久能到帐啊？
--Settment当天首次购房补贴到帐。PPR concession要settlement后一个月左右到帐。

不接电话 · 发表于 12-8-2009 17:44:02

还好我是先办的贷款, 再买的房. 省了不少意外的事.

steven_sa · 发表于 12-8-2009 19:46:40

房子没买银行凭什么给你贷款？

，应该还是同时进行的，银行要凭购房合同才会批准你的贷款申请。

jianlinhong · 发表于 12-8-2009 22:22:15

原帖由 想念天空 于 12-8-2009 14:01 发表

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恭喜LZ终于把贷款搞定了！

回答你的问题：
下周五就SETTLE了，问下大家电的话是不是SETTLE当天开通呢？
--你可以申请当天开通，一般要至少提前2-3个工作日申请。

还有TELSTRA，是TRANSFER过去呢还是在新家那 ...

我也有会有一段时间两边住的地方重叠，
新家是下周五SETTLE,现在租的地方应该是下下周二结束。
所以我能不能在这里的电还没停的情况下，申请新家的电开通呢？

不接电话 · 发表于 13-8-2009 11:44:15

原帖由 steven_sa 于 12-8-2009 19:46 发表

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房子没买银行凭什么给你贷款？，应该还是同时进行的，银行要凭购房合同才会批准你的贷款申请。

我把合同的第一页给了BROKER. 他们帮我到银行先做的预贷手续. 所以签合同之前,我就知道贷款没有问题.

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