ADELAIDE买房记（PP在337/345楼）

millet57_jj

工厂好像在北区多些。Port Adelaide那有好多工厂。

cello

原帖由 eva_kong 于 12-6-2009 22:13 发表

                               
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谢谢分享。
还请教AD的工厂通常会在哪个区域，南边北边？还是都有～～

如果说避开某些区域，我觉得多数人会避开grand junction rd, port rd和north east rd这三条路夹成的三角区。这个三角区除了city北面prospect council，medindie这些超豪的几个区以外，其他都实在不怎么样。工业区，有些像南面South rd两边，并不算非常差（相对而言啦）。flegstaff hills现在有点远，不是因为距离，而是south rd堵车。以后south rd变成快速路的话，也许会改善，那么flagstaff hill, aberfoyle park, happy valley这些地方可能都要涨了，但是现在来说，实在是有点慢

cyhjw

关注lz的进行时买房过程，我希望我能早点过来买房子

eva_kong

那你是如何突然察觉的呢，嘿嘿～～～

原帖由 bg1pdq 于 13-6-2009 01:14 发表

                               
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原来楼主就是前些日子我在塔省见过一面的啊。

eva_kong

感谢你的金石良言。今天才和朋友聊起你，说去了你家作客，超级漂亮的后花园。羡慕啊～～

请教如果要将自住和出租兼得，哪些区比较好呢，楼价这么贵，看来预算叫40万左右了，5555～～

原帖由 cello 于 13-6-2009 21:43 发表

                               
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如果说避开某些区域，我觉得多数人会避开grand junction rd, port rd和north east rd这三条路夹成的三角区。这个三角区除了city北面prospect council，medindie这些超豪的几个区以外，其他都实在不怎么样。工业区， ...

一村

我今天去看了个westwood package,感觉满实惠的,不过在mansfield park, 以前的越南区, LZ可以考虑............最低套餐30w减2.5w,  可以造个不过的三室两卫两庭呢.........120 living,,,,,,410的地........westwood还送2w的 院子和围墙装修.......

一村

悄悄告诉你哦......你27.5w造好的房子,可以马上卖掉37w.........不信你网上查查价格.......
我朋友在难民社区当志愿者,那边很多难民都在这里抢购呢............

eva_kong

“我觉得你不是那种将就的人，有了自己的房子一定会被打理成最惬意温馨的乐园。”
越发自己没要求，将就得太厉害了，嘿嘿！！
有了自己房子，就是渴望不用去打理，哪象现在租房这么烦人

原帖由 yisheng_honger 于 13-6-2009 11:06 发表

                               
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抱歉抱歉，看的多了就混了。
我觉得也是，买房子不能头脑发热，不能贪小便宜吃大亏
我没有再外面租过房子，但是我知道租房子的人有多么的期待能有自己的房子
希望eva擦亮眼睛，细细寻找，一定找到和自己最有缘的 ...

eva_kong

难民这么有钱啊，还去抢购了，晕倒～～
买地可以按揭吗？最高能有几成？可能很费精神吧～～

原帖由 一村 于 13-6-2009 23:43 发表

                               
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悄悄告诉你哦......你27.5w造好的房子,可以马上卖掉37w.........不信你网上查查价格.......
我朋友在难民社区当志愿者,那边很多难民都在这里抢购呢............

yisheng_honger

难民都去抢购？那还叫难民么？
是政治难民吧，那种被政敌撩倒出来避难的人！！
像达赖，他信什么的。

有了自己的房子更要要多打理呢
我们结婚时装修大姑姐的房子
墙上的电线是自己埋的，门是自己油漆的
各种下水管道都是自己走的
那叫一个累，
我留有老公那时的照片，整个就是一个街上等活的民工老大爷

graceliao

LZ还没看好区域呢,你买房子考虑孩子的学校吗,因为小孩上学就近就好的学校非常的重要.AD的好学校本来就不多,再加上中学就近入学的原则,所以建议你买房的时候一定看清楚将来这个区域属于哪个中学的招生范围.我当时买的时候就看的不是很仔细,所以隔一条街就不在一个很好的公校招生范围内.

cello

原帖由 eva_kong 于 13-6-2009 22:57 发表

                               
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感谢你的金石良言。今天才和朋友聊起你，说去了你家作客，超级漂亮的后花园。羡慕啊～～

请教如果要将自住和出租兼得，哪些区比较好呢，楼价这么贵，看来预算叫40万左右了，5555～～

我的房子至现在也就顶多值30万多点，我这种荒山野岭风格看看说不错的人多，真喜欢住的人就不多了

WOWO

明年的地震消息？??

linda_hpmg

什么忙也帮不上，顶一下吧  

我们一家打算十一短登，一切还没有头绪，我家小女儿10个月了，一只比较关注LZ， 不知道是能否有机会见到LZ

eva_kong

感觉不管自己房子还是租的房子都要操心吧，除非你是SHARE其中一间房，不然一样有你忙的。

原帖由 yisheng_honger 于 14-6-2009 00:18 发表

                               
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难民都去抢购？那还叫难民么？
是政治难民吧，那种被政敌撩倒出来避难的人！！
像达赖，他信什么的。

有了自己的房子更要要多打理呢
我们结婚时装修大姑姐的房子
墙上的电线是自己埋的，门是自己油漆的
各种 ...

eva_kong

宝宝还小，似乎上学很长远的事情，我们是不够深谋远虑，目前只会看区域的评分和好不好租。你会建议哪些好学校的区呢？谢谢你的意见。

原帖由 graceliao 于 14-6-2009 00:46 发表

                               
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LZ还没看好区域呢,你买房子考虑孩子的学校吗,因为小孩上学就近就好的学校非常的重要.AD的好学校本来就不多,再加上中学就近入学的原则,所以建议你买房的时候一定看清楚将来这个区域属于哪个中学的招生范围.我当时买的 ...

popeye

原帖由 eva_kong 于 14-6-2009 18:55 发表

                               
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宝宝还小，似乎上学很长远的事情，我们是不够深谋远虑，目前只会看区域的评分和好不好租。。

考虑一下flinders Uni附近的几个区吧，甚至是happy valley附近，房价稍低，治安好，好出租.

[ 本帖最后由 popeye 于 14-6-2009 22:02 编辑 ]

eva_kong

谢谢意见。本来也是着重看那边的，后来在无意看到一间两层的楼房，楼上楼下分开门口入，而且每层有独立的厨房和洗手间，不知道将其中一层分租出去是否可行，因为楼价挺贵，超了预算～～

eva_kong

欢迎新朋友，给小朋友找个伴多好～～

原帖由 linda_hpmg 于 14-6-2009 16:45 发表

                               
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什么忙也帮不上，顶一下吧  

我们一家打算十一短登，一切还没有头绪，我家小女儿10个月了，一只比较关注LZ， 不知道是能否有机会见到LZ

popeye

回复 #139 的帖子

这种房子不多见啊，如果以后转做投资房，回报率一定不错.

eva_kong

我们看过不少两层房，很多是下面是厨房和客厅，楼上是房间，所以对这房子特别深印象。
不过这房子的区不在南边，而在东北面，离城也不算近，不过区域评分倒也不低。

eva_kong

请教这些学校资讯要如何能够知道呢？

原帖由 graceliao 于 14-6-2009 00:46 发表

                               
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LZ还没看好区域呢,你买房子考虑孩子的学校吗,因为小孩上学就近就好的学校非常的重要.AD的好学校本来就不多,再加上中学就近入学的原则,所以建议你买房的时候一定看清楚将来这个区域属于哪个中学的招生范围.我当时买的 ...

popeye

原帖由 eva_kong 于 14-6-2009 22:38 发表

                               
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请教这些学校资讯要如何能够知道呢？

我试着查过相关资料，没查到。
一般公认的好中学是unley high，Glenunga International High， Norwood High， 都处在比较贵的区，这些区也因为好学校而提价不少.
听说不少家长因为经济危机不能投资孩子去私校，就转去这以上几个好的公立学校的校区买房.

eva_kong

有钱买房，没钱读书，真是什么人都有

graceliao

我曾经为了孩子的学校几乎把ADELAIDE的私立中学和比较好的小学都跑了一遍。所能跟大家分享的只是个人的认识而已，希望对你们有用，小学：Norwood ，Magill，LINDEN PARK ，MARRYATVILLE（这四个在东区），BRIGHTON，GLENEN（这二个在南边海边），KIDMAN （这个在西面）。这些小学都是不错的小学，但是都是公校，所以碰到好老师就好，向我儿子碰到的老师就很一般，所以他在学校里就感觉不好。东边的学校呢亚洲孩子和华人的孩子多一些。南边的这二个相对亚洲孩子就少很多，但是这二个学校是当地人一直推荐的好学校。私立小学呢（中学一并带进了）就看你想进什么样的了，ST PETERS最好从幼儿园就进去，否则一直要到5年纪才有可能有位置，这个学校主要是老牌的英国教育特点，在里面要有比较大的承受能力，因为里面当地孩子的家庭背景都超好，国内去的孩子都超有钱，家长最好盯的紧点，他们培养的方向以律师、政界、医生等为主（中学），不过是男校，女校没了解过。PRINCE ALFRED（男校）也很好，一般情况下位置不是很紧张，这个学校的体育非常好，很适合喜欢运动的男孩子。SCOTCH COLLEGE 男女混合学校，连续几年高考名列前矛，不过据说里面的学生比较喜欢攀比，PEMBROKE男女混校，高考成绩也很好，一直在和SCOTCH比呢。相对这二个学校的话，个人认为PEMBROKE比较好些，但是位置非常紧张，最好从幼儿园就进去，否则就看运气了。IMMANUEL COLLEGE基督教学校，孩子可能被管教的比较有爱心。WESTMINSTER 好象是天主教学校，小学位置很紧张，但是没有----BA （好象是这个词，就是高考不参校澳洲考试，考试的成绩全球有很多的大学都认可，到录取分数线可以直接上世界一流大学）。中学公校我推荐BRIGHTON SECONDARY（理课强项，体育是排球，音乐是管弦乐），这是当地人推荐最好的公校，unley high（不太了解，中国留学生太多？），Glenunga International High（数学强项，留学生也很多），MARRYATVILLE（文科强项，体育是网球，音乐是二门乐器 ）， Norwood High（不了解，）。各个学校的网站可以直接查到这些学校划出的招生范围。以上这些是我在08年度了解到的情况，现在是否有变化我就不清楚了，希望对大家有用，当然一定还有其他的好学校，我了解不过来了。

graceliao

更正一下，不是BA----------是IBO，英联邦国家的考试机构，考试成绩英联邦国家都认可，比较容易获得高分（满分45分），如果考了38分可以换算得到SACT（南澳高考机构）的分数98分以上，可是要是参加SACT的考试得98分就很难了。但是IBO的考试是得90分（换算值）比较容易，95分以上就非常难了 。公校里面只有Glenunga International High有这个考试，需要额外交1500元，私立学校一般都有。

graceliao

忘记说一点了，如果想进好的私立学校最好抓紧时间去报名，我知道很多当地的人在明确怀孕后就给孩子去报名，所谓抢额度了，因为好学校难进，尤其是想从1年级读起的。大多数的人都想从5年级再进私校，可是现在的行情是，人越来越多，结果就是参加考试，学校挑人了。所以漏上有小宝宝的家长你们要仔细考虑一下了

eva_kong

请教当时吸引你选这区的原因？

原帖由 cello 于 14-6-2009 15:31 发表

                               
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我的房子至现在也就顶多值30万多点，我这种荒山野岭风格看看说不错的人多，真喜欢住的人就不多了

eva_kong

天啊，怀孕已要争学位，竞争提前在起跑线上

原帖由 graceliao 于 15-6-2009 20:50 发表

                               
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忘记说一点了，如果想进好的私立学校最好抓紧时间去报名，我知道很多当地的人在明确怀孕后就给孩子去报名，所谓抢额度了，因为好学校难进，尤其是想从1年级读起的。大多数的人都想从5年级再进私校，可是现在的行情是 ...

一村

hihi
今天又花了一天在westwood............
算下来比别的地方便宜很多啊........
真的心动了.........
city 9km
送19k的配套设施.......+ 25k grant

统一的地基,也便宜好几千........

反正一套5间房的造下来,,,扣去25k补贴, ,,,,,

自己出32w-----33w       ,, 全包了.........而且是升级了的两个厕所和厨房哦.

心动了..................