房价已经开始crash了!---谨以此文，帮助那些中国同胞!

tsou899

原帖由 lkjhgfdsa 于 1-5-2009 13:08 发表

                               
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会暴跌

文章題目： 澳洲房貸 危機四伏

文章連結： http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050705+122009051200216,00.html

文章菁華：


    　彭博社周一報導指出，澳洲政府為確保該國房市免遭全球房市不景氣殃及，於去年第四季大幅提高首度購屋補助，但此措施反而可能造成一場債務危機。

    　澳洲首度購屋者向政府申請補助最多可獲21,000澳元（16,142美元﹔約530,000台幣），加上該國利率已降至49年來新低，如此情況促成自去年10月至今有逾4萬名澳洲青年申請房貸，帶動單價不及50萬澳元之不動產的需求。

    　不過，專家擔心若未來利率回升，上述現象恐怕引發法拍屋數量大增。法拍屋會拖累房價、重創銀行、並且導致家庭支出減少，而家庭支出占澳洲國內生產毛額（GDP）的5成。

    　美國金融危機的引爆點就是房貸違約率大增，此一金融危機導致全球經濟陷入二戰以來最嚴重的景氣衰退。雪梨不動產諮詢公司富士通澳洲的管理董事諾思表示，澳洲可能重演美國3年前的經歷，當時美國許多原本無法購屋的民眾在次級房貸幫助下購屋，但隨房市泡沫破滅，次貸危機爆發，全被金融海嘯吞沒。

    　澳洲已步入景氣衰退，這是該國1991年之後首遭。澳洲總理陸克文的首度購屋補貼受到經濟學家和媒體批評，他們認為，此一措施雖帶來不動產榮景，但這樣的榮景一旦遭遇補貼縮水，或是利率上揚，恐怕就會引發房市泡沫破滅。專家預料澳洲政府予以首度購屋者的補貼金額最快在7月就會開始縮減。

    　澳洲前總理霍華德於2000年引進首度購屋補貼措施，用以提振澳洲房市。2008年，現任總理陸克文為支撐澳洲經濟，將首度購屋補貼的新屋補貼金額提高兩倍至21,000澳元，成屋（中古屋）補貼金額調高一倍至14,000澳元。

tsou899

原帖由 tsou899 于 12-5-2009 12:52 发表

                               
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文章題目： 澳洲房貸 危機四伏

文章連結： http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050705+122009051200216,00.html

文章菁華：


    　彭博社周一報導指出，澳洲政府 ...

不過我覺得OZ的房價,真是不便宜!!!移民就是為了要過比較舒適的生活,那一般收入的移民,被高房價壓著過日子能多快活?

wjias

原帖由 felix7 于 1-5-2009 15:35 发表

                               
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澳洲经济完蛋关我吊事，澳洲不好了还有欧洲和北美呢，我又不是澳洲长大的，这里不是我的国家。移民的目的只是为了护照。澳洲自作孽，不可活。

我的投资原则肯定不被大多数所接受，毕竟10%的人挣90%的钱！

你人不在澳洲，不拿澳洲护照，说这话不关我屌事
你移民还拿了澳洲护照，还恬不知耻说这个就不是人话了。
你还既得利益者了，要是，你也就一既得利益集团里的淘汰者，还不是因为你良心发现。

wjias

原帖由 radar 于 6-5-2009 10:37 发表

                               
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根据我的经验在网络上充牛人的现实世界里一般都是失败者。

felix7

原帖由 wjias 于 12-5-2009 09:47 发表

                               
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你人不在澳洲，不拿澳洲护照，说这话不关我屌事
你移民还拿了澳洲护照，还恬不知耻说这个就不是人话了。
你还既得利益者了，要是，你也就一既得利益集团里的淘汰者，还不是因为你良心发现。

不是我不拿澳洲护照，是我现在不想拿，福利太差，自然环境差。
不过我打击不喜欢我的人的办法都是我国的比你好。懒得在多说了，被狗咬了，没必要再咬回去，狗咬人常见，人咬狗就是新闻了！

[ 本帖最后由 felix7 于 17-5-2009 22:52 编辑 ]

freeray

好汉不提当年勇...

Fernando

原帖由 felix7 于 12-5-2009 20:17 发表

                               
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懒得在多说了，被狗咬了，没必要再咬回去，狗咬人常见，人咬狗就是新闻了！

这几句话挺好的，哈哈哈
其他的俺不发表看法

wjias

原帖由 felix7 于 12-5-2009 20:17 发表

                               
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不是我不拿澳洲护照，是我现在不想拿，福利太差，自然环境差。
即使是既得利益集团里的淘汰者，我拿够了，国内的钱让我轻松国外买房，花销，至少我曾经富过，你呢？再说我还没被淘汰。
不过我打击不喜欢我的人 ...

哈哈哈 你还真以为你是谁了？没教养的主
做梦意淫＋不知廉耻＝猪狗不如
知道吗，这儿人人都是你的主，你没资格咬人。而且只要是比你还有良知的猪狗也不屑咬你。
还曾经富过？哟，谦虚了，是不是还曾经富可敌国啊？笑死人了，那么问问你，你曾经有多少美元黄金啊？要不你就说，我懒得去咬比尔。盖茨，因为我过的比他好。
像你这号的，只配去一个地方，那地方福利好环境好，还没人愿意跟你抢，脏话咱就不说了，就是你来的那个地方。走好啊。

felix7

又有没拴住的出来了，唉！这种sth只能在天朝或是孤岛混了！愿意去你说的地方对你也是个不错的选择！

jiangnan75

好好的一个帖子，被弄成这样。

mimiyaya

原帖由 Fernando 于 13-5-2009 09:11 发表

                               
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这几句话挺好的，哈哈哈
其他的俺不发表看法

哈哈，这位兄弟肯定没去过中国广袤的农村，不知道狗肉的美味啊～～～流口水ing

格美

各位谈房子的涨跌吧， 文字官司打赢了又不赢钱咯。

Fernando

原帖由 mimiyaya 于 13-5-2009 22:01 发表

                               
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哈哈，这位兄弟肯定没去过中国广袤的农村，不知道狗肉的美味啊～～～流口水ing

大姐，你说的那是熟的啊
你也太小看城里人了，难道吃狗肉还非得去农村么

[ 本帖最后由 Fernando 于 14-5-2009 11:28 编辑 ]

格美

这楼给歪滴。

MacroJ

ilyed

原帖由 felix7 于 1-5-2009 13:01 发表

                               
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说得很对，很多经济学家都没钱，我也不是学经济的，但是我比90%的本地人有钱，因为我的投资原则是，决不要投资于房地产。20%以上利润的不投资，虽说我错过了房价暴涨的阶段，但是看看在国外房地产挣钱的人，我指的 ...

你是挖矿的吧？：）你比90%的本地人有钱？这倒也说得通，鬼佬拿出5000块都很困难！嘿嘿
敢在华人论坛里比富？我是没这个脸皮！因为俺知道这里的华人藏龙卧虎！谦虚点吧！

投资房地产对不对？别去信口雌黄地扯什么英国，偶妹妹妹夫都在英国，市区房价根本没跌，即使美国，好地段依然高企！
没有真凭实据，不能随便说涨跌！

不要误导论坛里的朋友，就大多数人的投资经验而言，投资房地产是最简单和相对稳妥地方式！但是房产投资需要有眼光，一定要做好功课！
墨尔本的房子基本上8年翻一番，看上去好像很高，但是按照每年8%的通胀率，8年这个房子的购买价格就应该上涨85.09%。
这也是为什么大家都说房地产是货币保值的一个手段！
我们不能单纯从绝对价格上判断房价是不是太高或太低，要看看它是经过多少年才到了这个价位！
就像90年大学里米饭几分钱2两，97年就3毛2两，到2004年已经不论两了，1块钱1份！
这个算不算暴涨呢？呵嗬

好啦，没时间喷口水，忙俺的去了！

felix7

不是我想弄歪，实在是有些人......。我在踢球的时候老外就叫我斗牛犬，意思是斗志太强，too aggressive。曾经把一个苏丙退役球员弄得火很大。

现在把它正过来，政府补助的延续，说明了房价的颓势。不住结束后房价必然暴跌。换句话说，澳洲的经济危机才刚刚开始。这正的是从房价下跌开始拉开序幕！

说实话，个人感觉澳洲合理价格是现在的60%-70%左右，当然跌这么多是不可能的，国家经济都会垮掉的。

felix7

原帖由 ilyed 于 14-5-2009 02:30 发表

                               
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投资房地产对不对？别去信口雌黄地扯什么英国，偶妹妹妹夫都在英国，市区房价根本没跌，即使美国，好地段依然高企！
没有真凭实据，不能随便说涨跌！

对不起，我现在就在英国，市区有几个人住？大部分都是公寓，本身就便宜，至少曼城，利兹，伯明翰是这样。商业中心，写字楼是没降，但是这是住房吗？是我们所说的要投资或自住的吗？我的数据都是从当地最大的免费报纸Metro上拿的,自己上他的网站看看行不。www.metro.co.uk

2000年刚到英国买了上学的学校旁边1bed的房子3万，2007年卖给一个刚毕业的local 13万，现在又在卖，问了一下9万，涨得好多呀！

[ 本帖最后由 felix7 于 14-5-2009 03:45 编辑 ]

felix7

原帖由 ilyed 于 14-5-2009 02:30 发表

                               
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墨尔本的房子基本上8年翻一番，看上去好像很高，但是按照每年8%的通胀率，8年这个房子的购买价格就应该上涨85.09%。
这也是为什么大家都说房地产是货币保值的一个手段！

每年8%的通胀率是你定的吧，怎么欧洲2000-2008年都普遍是2-4%之间呢。最近的2007-2008，UK官方数据3。9%，大家涨工资都是这个数。而且当时报纸评论说这么高的通货膨胀率对经济发展不好！危机要来了！

radar

怎么富豪才买一房？

felix7

懒得在多说了，被狗咬了，没必要再咬回去，狗咬人常见，人咬狗就是新闻了！
以后就是这句话了，省得别人说我把楼弄歪！

kaile

牛人多，佩服

ALYSSA

既得利益者，光荣啊。。

freeray

现在布里斯班华人区房价一直在攀升，听说住房补贴要延续到9月底，请问lz到9月底以前房价是涨还是跌

felix7

华人区房价是不符合经济规律的。再说了，这么大的城市，为什么买华人区？

格美

原帖由 felix7 于 15-5-2009 10:39 发表

                               
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华人区房价是不符合经济规律的。再说了，这么大的城市，为什么买华人区？

，也是个思路，不一定要买华人区滴。

freeray

原帖由 felix7 于 15-5-2009 10:39 发表

                               
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华人区房价是不符合经济规律的。再说了，这么大的城市，为什么买华人区？

华人区房价是有道理的：
1.华人愿意为居住支付大比重的收入，这是本性，根深蒂固的，相比白人更乐于用在享受生活上
2.重视居住安全的重视，这里的安全是指种族安全，减少受到来自外族敌视的伤害的几率
3.重视自身文化和教育，很多父母为了小孩不至于只会ABC而选择华人区购房就是为了上学便利，华人区的学校教学品质也较高
4.对生活便利性有需求，如果偏爱购买中国产品和享受中国美食，那么开车15分钟以上就是折磨了
5.对公共交通便利的偏好，不仅仅是学生，工作族考虑到每日工作的出行，尤其工作点是市中心不便停车的地方，那公共交通真的很重要

华人对于生活的根本还是来自文化，简而言之就是人气二字

felix7

阿德来德克是降了，这周给他们的房子作评估，价值14万的要价20万，同样的房子比去年降了2万，已经开始合理了！

freeray

原帖由 felix7 于 15-5-2009 13:15 发表

                               
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阿德来德克是降了，这周给他们的房子作评估，价值14万的要价20万，同样的房子比去年降了2万，已经开始合理了！

我朋友2个月前不到40w买的房子中介提议现在46w卖掉

看来你的数据更是说明了位置的重要性啊，呵呵～

Cool

无尽的话题啊！