最近好像房产市场有点火了

steven_sa · 发表于 31-1-2009 18:20:17

今天没出门，太热了，别房子没怎么看，人也热出毛病来了。反正现在看房也只是消遣而已

西皮二黄 · 发表于 31-1-2009 20:22:39

今天还好吧，下午一点钟open, 去的时候开着空调，看完房子回来的时候发现打开窗户反而比开空调舒服，凉风习习~~

Dreamhouse · 发表于 31-1-2009 23:19:45

原帖由 西皮二黄 于 29-1-2009 12:05 发表

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久违的Auction这两周确实多了起来~~

请问auction多和少
对大市有什么启示呢？

谢谢

教兽 · 发表于 1-2-2009 01:57:51

澳洲的房产、经济、货币基本都在下降通道，甚至还没到加速阶段，2010年能不能见底要看国际形势，个人判断：）
不过现在持有什么东西都危险，实在需要房子，早买早享受

yc_susan · 发表于 3-2-2009 22:17:24

本人最近比较关注NARRE WARREN (墨尔本）的房子（低价位的房子，30万左右），前面一个月成交量非常大，基本你看好的房子不出一周就UNDER OFFER，现在好像新房源越来越少，真不知道怎么回事。

个人感觉近期低价位的房子降价的可能性好像不大，需求实在太强，房源好像又很有限。高价位再跌也爱莫能及。

澳洲央行利息可能还要进一步降到2点多，所以等利息再次下调后，看到合适的房子，本人就打算出手。

租房真地够人，希望我们都早日安家落户！

西皮二黄 · 发表于 3-2-2009 23:00:56

原帖由 Dreamhouse 于 1-2-2009 00:19 发表

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请问auction多和少
对大市有什么启示呢？

谢谢

对大势有什么启示说不准，但能说明现在买房子的人比前一阵子多了。否则还像前阵子那样，OFI半小时下来就一两户人家来看，那房主肯定不会费劲Auction的
个人分析，不一定正确。

yc_susan · 发表于 18-2-2009 17:26:55

顶一下，
个人感觉最近３周买房的人明显增多，我主要看低价位的房子。

上周一个Ｕｎｉｔ，标价３０－３３万，ＡＵＣＴＩＯＮ结果是３６．５万成交。利息降下来后，买房的人明显增多。　比较远的地区，房价明显在涨，我看得Ｎａｒｒｅｎ　Ｗａｒｒｅｎ　区，必一个月前，房价平均最少涨２－３万。

希望想买房的ＴＸ继续讨论，综合各地形势，对于行情的掌握还是很有好处的。　

liyuefu · 发表于 18-2-2009 21:39:40

听说低价位没有降，反而有略升，高价位有降。

火点寒冰 · 发表于 18-2-2009 22:15:21

严重关注,没想到墨尔本和悉尼的情况差不多,我关注的是悉尼ｈｏｒｎｓｂｙ　和 Carlingford的房子,从年初到现在 Carlingford新上市的3房Townhouse根本没有,市场上的房源少的可怜,只见卖出不见新房的,和朋友聊天,他3年前在Carlingford 买的房子,已经涨了5万,最近他准备45万出手卖掉

Dreamhouse · 发表于 19-2-2009 16:48:28

原帖由 火点寒冰 于 18-2-2009 20:15 发表

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严重关注,没想到墨尔本和悉尼的情况差不多,我关注的是悉尼ｈｏｒｎｓｂｙ　和 Carlingford的房子,从年初到现在 Carlingford新上市的3房Townhouse根本没有,市场上的房源少的可怜,只见卖出不见新房的,和朋友聊天,他3年 ...

是看淡后市吗？

为什么要卖呢？

火点寒冰 · 发表于 19-2-2009 23:20:44

回楼上的,正如大家观察的,现在感觉50万以下的房子因为是大家抢夺的对象,所以个人感觉不降反而涨价了,而高价位的房子60万以上的倒是降幅不小,所以我的朋友是卖掉自己的Townhouse换成大耗子

Dreamhouse · 发表于 20-2-2009 00:04:56

这种现象
等到所谓高价位的房子
跌到很所谓低价位的房子接轨时

低价位的房子也会开始跌

所以你的朋友
现在买楼市很正确的选择

微风细雨 · 发表于 20-2-2009 06:16:50

原帖由 Dreamhouse 于 20-2-2009 01:04 发表

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这种现象
等到所谓高价位的房子
跌到很所谓低价位的房子接轨时

低价位的房子也会开始跌

所以你的朋友
现在买楼市很正确的选择

是的，涨也是从好区开始的。
现在持币观望最妥当。

火点寒冰 · 发表于 20-2-2009 08:47:15

说说个人观点:

个人以为50万以下的房子跌的可能性很小.

1. 首先接盘的问题,从大批首次置业的人和买房的人来说,凑够首付,能够从银行顺利贷出一定额度款项的人,大批都是凑到30 ~50万,所以这个区域段的房子是主流;
2. 澳元的贬值,对大批的新移民海外买家来说,是变相的房屋跌价,就拿中国人民币来说,比如我从中国带100万人民币,当初1:6,只能换到澳元16万多,而现在能够换到23万多,如果拿来买房子,相当于房价跌了23-16=7万
3. 我不知道澳洲的物价和通货膨胀率现在如何,但就我从去年登陆到现在,车票现在涨到1.8元一次,大米从15刀一袋到现在的21刀一袋,小排才发现2,3周前11.99的,现在都是12.99,菜油也都是上涨1,2刀.......我不知道钞票这样的贬值,抱在手里哪天会不会变成大批的废纸.......
4. 房价的涨跌是根据市场规律的,但就现在卖方人少,买方人多的情况是很奇怪的,从开年到现在Carlingford的3房Townhouse一套新上市的都没有出来,Hornsby也是这样,唯一是 Marsfield的新房源多一些.....我想卖方也不是傻子,不知道他们等待什么

stone66 · 发表于 20-2-2009 09:05:56

有点看不懂了

西皮二黄 · 发表于 23-2-2009 23:03:17

连续几周了，都没出现一个能让我去瞅一眼的房子。
开始琢磨买地或者home+land package了~

bg1pdq · 发表于 25-2-2009 00:35:44

最近我家附近在卖的房子，纷纷贴上 sold 签了。这意味着什么呢？

helenazy · 发表于 25-2-2009 13:42:45

反正我不管了, 先买车再说, 没车也没法看房. 同志们, 你们继续努力吧!!!

yc_susan · 发表于 1-3-2009 21:50:16

低价房卖的如火如荼，新出来的房子越来越少，难得看到一个值得去看的，眨眼就SOLD。
没办法，只能继续看，继续等，经济危机不会对澳洲的房价没有一点影响吧，真是个悬疑。

steven_sa · 发表于 1-3-2009 22:18:08

因为身在此山中，难见庐山真面目。

xndctz · 发表于 1-3-2009 22:54:50

道理很简单，买房跟买其它的商品完全一样
市场决定价格，供过于求就降价，供不应求就涨价
目前政府统计的情况是，空置率为3％，可能现在更小了，也就是说房子不够，而人太多。
所以，大家都会发现，现在卖房人少，买房人多，没什么奇怪的。
卖房的人当然不是傻子，一方面他们现在正在享受房租上涨带来的乐趣，另一方面，现在真的不是卖房的好时机。
另外，6月30日前的政府补贴，是现在房市火的一个很重要原因，对于50万一下的房子来说，这可不是个小数目，可以抵消一些首付

[ 本帖最后由 xndctz 于 1-3-2009 23:57 编辑 ]

火点寒冰 · 发表于 2-3-2009 11:41:54

最新检查结果:

Hornsby, Carlingford, Marsfield 房价在 30W ~ 50W 的Townhouse, Apartment网上竟然都只有寥寥几个,Carlingford稍微多点,但大多数都是 Under Contract了.

看不懂现在的情况如何,但感觉新出来的房子价格都升上去了,比如 Carlingford Freeman 附近的3房Townhouse,以前报价都是在43 ~45万左右,但昨天新出来一个,已经叫价在499000了,市场是什么看不上眼的房子都成交了,估计是大家想在6月30号前突击买房享受福利有关系,不知道:

1. 14000和新房21000的福利是否能够延续下去?
2. 政府是否还有充裕的财政预算能够负担延续补助.

helenazy · 发表于 2-3-2009 14:53:05

LS的观察是正确的，50W以下的，和去年底比起来，都涨了20%左右。我朋友看的小房，原来差不多地段环境的，25W，现在是28W~30W。

售价预估44W的，最后是52W拍出。

而且，下一波降息又要来了，经济也没惨到大家想象的那样，所以么。。。。。。。

如果非刚性需求，就再等等好了。

西皮二黄 · 发表于 30-5-2009 21:56:22

在三万六千五补助的诱惑下，买了快地~
http://www.freeoz.org/forum/thread-841830-1-1.html

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