问个关于退房时房客是否需要交清洁费的问题

morenchen

现在住的是2房1厅,3个房客,房东不住在房子里,1个房客住了3年半,1个2年半,本人半年前搬进来
现在二房东要退房了,提出要我们3个平摊360$清洁费,房东自称会包掉单独的200$地毯清洗费,想问问各位,澳洲租房有这样的规定最后一批房客要这样吗?感觉有点冤,才住了6个月,还有一般的清洁费包掉大概是什么价格呢(房子属于比较老的那种)
谢谢

beckyzhou

退租清洁是必需的。。。
房间的角角落落都要弄干净，包括厨房、浴室、洗衣房，炉灶、烤箱内部也应该弄干净。。。
有院子的，还要除草、清扫~
地毯也要清洗。。。

是不是必须请专业的清洁公司，有些租房合同里会有约定~但是即使没有约定，由于每个人对于“干净”的界定不一样，所以一般都认可专业清洁公司来进行清扫，退租清洁一般都会保质保量~

不过lz的二房东报的清洁价格偏贵。。。

但是估计lz跟你的二房东并没有正式的租约，二房东又有你的押金在握，虽然这样的平均分摊对你来说是吃亏的。。。但还是祝你好运啦~

morenchen

谢谢楼上,我入住时候的确没签正式的合同,我是觉得现在这种情况最后一批房客都是默认的冤大头,不管你住了3年半还是才住了1个月(显然住了3年半的对房子清洁应负更大责任,而且我认为二房东本身应该是主体,即使要付的话也该按各人入住时间长短算(房东很无赖,说你住6个月那你去擦掉6个月的油污和灰尘,其他留着,无语了)

我们的房子是2层UNIT的上面1层,没有院子之类的,按照房东这样的价格:清洁费360+地毯清洗200=560,3个人每人也要185$,这钱花得太冤枉了

beckyzhou

分租的，比较多这类问题了。。。

morenchen

"你不要跟我说什么道理,我知道你算的是对的,但是在澳洲任何事情都会有不公平的,你现在还嫩呢,将来出去还这样被人骂死"
(我就奇怪,只有无赖才会承认自己不讲道理,既然你说这世界不讲道理的事多了,那么我是不是可以不交你房租呢?我想我做不出来这种事,悲哀)
"我明确跟你说,不!       可!     能!"
(指我提出的按入住时间算,很简单的算法,我觉得很公平,真想抽那二房东,那嘴脸,简直跟无赖差不多)

"你这还算男人吗?这么小气,大家都是同一屋檐下的,何必算得这么清呢?"
(其实我从来没想过占别人便宜,我也从来不会让别人吃亏,我只是想负我应该负的那部分责任,这怎么叫小气,大家钱都来的不容易,都是父母血汗,凭什么要多给你,贪婪的上海女人,我鄙视你)

beckyzhou

原帖由 morenchen 于 11-10-2008 21:54 发表

                               
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"你不要跟我说什么道理,我知道你算的是对的,但是在澳洲任何事情都会有不公平的,你现在还嫩呢,将来出去还这样被人骂死"
(我就奇怪,只有无赖才会承认自己不讲道理,既然你说这世界不讲道理的事多了,那么我是不是可以不 ...

我也是上海的。。。。
不要打击一大片啊~~~~

kwc

你的房东有的无赖 ，一般来说租客只要平时把自己的房间打扫好，用过的公共的方清理干净，如厨房和厕所，就可以了。退房清理是那个二房东的事，你不用管她。再说，现在洗两房的地毯只要六七十刀

ccen

退房时的清洁是二房东的事,平常share房子的只要保证房屋清洁卫生\不损害东西就好了,最后房东找的也是二房东.

morenchen

原帖由 beckyzhou 于 11-10-2008 23:06 发表

                               
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我也是上海的。。。。
不要打击一大片啊~~~~

我本人也是上海的啊...有时候我真的很BS我们一些上海人的(比例还真不小),据室友说人家来这快20年了,就做留学生的生意,这20年的黑心剥削,我诅咒他们得到该有的报应

beckyzhou

原帖由 kwc 于 11-10-2008 22:06 发表

                               
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你的房东有的无赖 ，一般来说租客只要平时把自己的房间打扫好，用过的公共的方清理干净，如厨房和厕所，就可以了。退房清理是那个二房东的事，你不用管她。再说，现在洗两房的地毯只要六七十刀

她报的清洁费和洗地毯费，都是往高的价喊的。。。

估计如果lz不付钱，她也会从押金里扣的。。。

morenchen

我也这样想的啊,但她反复强调中国人的厨房怎么怎么脏,油污怎么怎么多,厨房怎么怎么一塌糊涂,清洁公司到时候价格会很高什么什么

我说中介到时候觉得房子不合格是你被扣押金,现在你把风险转到我们房客身上算什么意思,我们清理房间和公共空间只能说我们尽量帮忙,这按常理是应该的,但是象我住了才半年的难道也帮你把3年半积下来的东西全弄到你满意不成?这跟出钱请清洁公司一回事,不可能我们3个人平摊费用,房东什么都不做(注意她说的地毯200$我很怀疑)

再有就是关于价格的问题,我问过朋友,普遍都说2房1厅150差不多了,房东跟我们说是360,外带地毯清洗200$,我是觉得很荒唐,哎

morenchen

原帖由 beckyzhou 于 11-10-2008 23:13 发表

                               
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她报的清洁费和洗地毯费，都是往高的价喊的。。。

估计如果lz不付钱，她也会从押金里扣的。。。

我跟她说最后1个月租金从押金扣,我再补她一点,她说那些BOND要扣电煤宽带,等我们回国了收到帐单了再给我们扣掉把剩下的寄过来(我算过我们1月费用80$封顶了),这人都走了谁来CHECK啊,随便她扣了,这么多年来光BOND就赚了多少,哎

beckyzhou

原帖由 morenchen 于 11-10-2008 22:27 发表

                               
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我跟她说最后1个月租金从押金扣,我再补她一点,她说那些BOND要扣电煤宽带,等我们回国了收到帐单了再给我们扣掉把剩下的寄过来(我算过我们1月费用80$封顶了),这人都走了谁来CHECK啊,随便她扣了,这么多年来光BOND就 ...

我同情你。。。
以后一定记得，即使是二房东，一定也签个书面的租约，保护自己的利益。。。

kwc

LZ是给了两个星期的押金吗？建议从搬走前两个星期不交房租

kwc

原帖由 morenchen 于 11-10-2008 23:27 发表

                               
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我跟她说最后1个月租金从押金扣,我再补她一点,她说那些BOND要扣电煤宽带,等我们回国了收到帐单了再给我们扣掉把剩下的寄过来(我算过我们1月费用80$封顶了),这人都走了谁来CHECK啊,随便她扣了,这么多年来光BOND就 ...

一个月的BOND？

morenchen

原帖由 kwc 于 11-10-2008 23:30 发表

                               
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LZ是给了两个星期的押金吗？建议从搬走前两个星期不交房租

现在好象基本都4周房租押金了,郁闷死了,而且她退房时间正好我们考试,只能住旅馆了

beckyzhou

原帖由 morenchen 于 11-10-2008 22:32 发表

                               
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现在好象基本都4周房租押金了,郁闷死了,而且她退房时间正好我们考试,只能住旅馆了

morenchen

我觉得1个月不交押金的可行性不大.....
哦,对了,再问1个事,房子里1面30cm*100cm的玻璃窗前些日子回来发现裂开了,但是没掉下来,很明显的,这种事怎么处理呢?我确定不是我弄的
还真是祸不单行呢,哎,是不是到时候算摊我头上呢

beckyzhou

原帖由 morenchen 于 11-10-2008 22:46 发表

                               
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我觉得1个月不交押金的可行性不大.....
哦,对了,再问1个事,房子里1面30cm*100cm的玻璃窗前些日子回来发现裂开了,但是没掉下来,很明显的,这种事怎么处理呢?我确定不是我弄的
还真是祸不单行呢,哎,是不是到时候算摊我 ...

要换玻璃了。。。
但是费用谁承担，要先搞清楚为什么会裂开。。。

morenchen

原帖由 beckyzhou 于 11-10-2008 23:55 发表

                               
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要换玻璃了。。。
但是费用谁承担，要先搞清楚为什么会裂开。。。

真是冤啊.....这个责任谁身上我真不知道怎么算了,因为我本人根本不知道,玻璃是被什么砸碎的感觉,谁都不知道

kwc

个人认为LZ要态度强硬点，不能像恶势力低头。当然了，也不是说叫你和她吵，只是自己认为有理的，就要坚持基本原则。不要怕难相处或没面子，这种人欺软怕硬，她肯定是以前都欺负你们这些新来的留学生， 得了不少好处。你们都不屈服的话，她可能就会收敛了，毕竟她也知道自己没理。对了，另外两个房客态度怎样？

morenchen

对啊,昨天跟房东面议时候就全是我在唱黑脸,2个女生没反应,弄得我很尴尬,房东一个劲说我大男人小气(事先我都特地跟他们通过气,统一了口径的)
房东说不过我就去地着2个女生说,2女生基本没什么反驳,等于是中立,变成我跟房东1V1
事后2女生反过来游说我把钱交了了事算了如何如何,反正感觉女生吧,的确怕麻烦点,但有我帮她们出头了她们边上附和一下我想房东的态度肯定受影响的
真是郁闷了,也许"善良"的人太多了吧才导致房东理直气壮地这样收清洁费

你说的跟房东讲理她基本免疫了,就反复说5楼的那些话,人不要脸天下无敌啊

laowantong

原帖由 morenchen 于 12-10-2008 00:35 发表

                               
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对啊,昨天跟房东面议时候就全是我在唱黑脸,2个女生没反应,弄得我很尴尬,房东一个劲说我大男人小气(事先我都特地跟他们通过气,统一了口径的)
房东说不过我就去地着2个女生说,2女生基本没什么反驳,等于是中立,变成我跟 ...

1个房客住了3年半,1个2年半,本人半年前搬进来

你要求按时间算清洁费, 她们会支持? 才怪! 小算盘都挂心口上, 哈哈哈

laowantong

清洁费, 你可以自己去找专业清洁公司来看, 来报价,.搬走时做好卫生, 拿回BOND.房东无权报价.

房间的角角落落都要弄干净，包括厨房、浴室、洗衣房，炉灶、烤箱内部也应该弄干净。。。
地毯也要清洗。。。这是基本的事.

做到这些就OK了, 你可以自己跟专业清洁公司讨价还价, 等做完了, 让房东在场验收, 房东说OK了才能把钱交给清洁公司的人.

至于清洁费三人怎么摊, 跟房东无关,  是你跟那两个女生之间的问题.

没搞清楚, 到底是二房东还是房东??  私人租的还是agent租的?

laowantong

我的经验是, 第一次有两位女生先走, 一位没走.  两位女生把自己的房间地毯卫生间厨房清理好,  房东只管验收,   她们是这么分担的: 厨房三人有份, 三人平均分担,  自己的房间地毯卫生间那两位负责.     最后一次是退房, 不管新来的旧来的,  卫生要重做, 因为按AU合约. 地毯是必须清洗的, 哪怕你只住过一天, 所以清洁费两个人分摊了.

就是说, 住长的那位女生要多出点钱, 住短的那位也同样分摊.

按住时间分摊, 可以, 按人头分摊也可以, 没有什么绝对的公平与否, 关键你要说服你的室友, 而不是房东.

清洁费偏高, 才是你要考虑的事, 要自己看报纸找合适的人来做, 要先来看, 报个价. 这点工夫是要花的, 除非你一点不care自己的$$$.  我经验是男生去问价, 都高, 后来那个女生去问, 便宜了$50刀, 呵呵

beckyzhou

lz的情况是二房东。。。
如果是房东，倒好办了。。。

morenchen

楼上说的对啊,如果单纯是房东房客关系一切就简单了,忘记提了关键一点,女生之一与二房东是亲戚关系....这厨房什么我实在是没话说,同住女生把厨房弄得一塌糊涂(估计家里什么都不做的那种,烧了什么东西之后地上,桌上一片狼籍,吃好东西碗可以丢那1个多月,等1个多月同学家回来发现没吃完的意大利面已经半厘米的青霉了,我一个男生也不好意思说什么,当然我这是客观评论)

至于自己出面找清洁公司谈,我听朋友说清洁公司上门都是需要$的,如果你不找他做的话.而且女生的意见很消极,息事宁人,二房东说多少就多少,她们住得时间长是无所谓了,叫她们去问价基本不可能的事了,这阵子都在忙assignment和exam,时间都宝贵啊

这事上我问过不少来澳洲较长的朋友和论坛上朋友,意见始终是不同,一些人跟我的意见一样,首先清洁是应该的,因为自己住了6个月,对与二房东要求房客平摊清洁费可以无视,其实,退一步需要承担清洁费,只能承担自己的那一部分,没理由付之前2年的那部分,强制最后一批房客平摊是完全没有理由的       另外的意见就是二房东完全有理由收最后一批房客清洁费,而且费用全摊房客身上,房客自己商量分摊多少,这其实等于既认事实之后再转风险给房客的一种行为,不但把房客交清洁费作为默认的惯例,而且还容易挑起房客之间内部的矛盾,因为不同房客入住时间不同,房东在边上看戏(事实上最后检查出问题罚的是他的钱)

beckyzhou

一般清洁公司报价，都是按几个睡房来算的。。。如果有特别需要清理的heavy duty的项目会另外加费用，你可以打电话去要个quote看看

zlsiva

同情下楼主
如果你想按规章办事，那么一开始就应该签好合同，包括退租之后的协议
如果你想按人情办事，那么一开始就不能找这样的房东租房
现在我们只能安慰你，确实是你有理，遇上jp谁都没办法帮你跟他们讲理了
清洁问题，我觉得按道理是你住进去的时候双方就要检查房间，该清洁的就要求房东清洁好。那么你住进去之后，无论多久要搬走，照原来的样子清洁回去还给人家，谁也不折腾谁。

小葵

我们做过2年多2房东。 最确切的答案就是： 你们需要做的就是把自己房间打扫好，如果是MASTERROOM还要打扫卫生间。

其他的整个房子的清洁是2房东自己的事情，你们没有义务负担任何清洁费用。

2房东既然TAKE下房子，并且为了自己少付房租吧其他房间出租出去，就要相应的付出些。

但是，你们只有口头协议没有书面合同，如果他耍无赖一口咬定口头协议里有这一条。。。你们的BOND金可能会损失部分。