登陆作业－纪念我们这段漂泊的日子

a52831

好帖子，真人真事最有说服力

老鼠爱上猫

好贴，LZ继续写哦。

建议加精！

河水洋洋

六、说说租房问题
        来之前就耳闻澳洲租房十分之困难，所以早就有了心理准备，把找房子列为登陆后第一件大事。
        登陆后的第一天办完其他杂事后，已经快到下班时间了，可是只要一想到每在服务公寓多住一天，银子就花啦啦地淌掉，于是就赶去我登陆前在网上看中的房子，想看看周围环境怎样。这个房子登陆前给中介写过邮件没有回复，但网上还没有租掉。可是事与愿违，还没赶到天就黑了。第二天不死心继续前往，见到了中介的前台，可是人家说没有预约，不能看房，留下联系电话，下周再约时间（其实直到几个月后我们离开悉尼，也没有收到他们的电话）。这里特地提一下，如果要看房的话（除了标明open for inspection），必须要跟中介预约，不要觉得中介办公室离房源不远，就会带去看房。
        这两天走路加上公共交通效率实在太低，一套房子也没看成，回头一想时间都浪费在等车、换车和走路上。钱没少花（算了算，两个人的交通费两天就已经花了50多），苦没少吃（悉尼的阳光特别强烈），这才意识到要解决租房问题，必须先解决交通问题。
        思来想去，也只有租车一条路可以走了。租车的价格虽然不菲，但是如果迟迟找不到房子，在服务公寓住下去，费用更难承受。去年有过租车经验，所以没费周折就租到了车（花钱还不容易，哎，当然除了租房了 ）。这里租的车状况都很好，一般行驶里程不长，去年租的车只有3000多公里，今年租的是10000多公里。而且每部车上都有一本street directory，像教科书那么厚，非常详尽，红绿灯、转盘、门牌起始号码都标出来的，很有用。有了车之后，突然就发现悉尼变小了。
        第三天是周六，有好多房子open for inspection（不需要预约，直接在开放的时间内去就可以了），当下圈定几个目标，根据时间和远近排定了行程表，满怀信心地出发了。

[ 本帖最后由 河水洋洋 于 11-11-2008 15:04 编辑 ]

老鼠爱上猫

请问一下LZ，服务公寓的英文名称是什么？

shiningruby

lz就是更新的速度比较慢,等得欧好心急哦!

harry109

只是在像往常那样扔掉机票时，LG说机票要留下，将来要传给后代，这是当年祖先漂洋过海开创新天地的凭证。

  
好感动啊

lichee810

顶！
搬个小板凳来听故事

河水洋洋

原帖由 老鼠爱上猫 于 6-8-2008 22:16 发表

                               
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请问一下LZ，服务公寓的英文名称是什么？

是serviced apartment

robbyls

谢谢，收藏了。

夏树

原帖由 河水洋洋 于 5-8-2008 18:39 发表

                               
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可以啊，两个人办联名帐户，两个人的税号关联到一个帐户上，银行每月的管理费也只扣一个了。银行硬卡是一人一张，但关联的帐户是同一个的。

谢谢LZ的回复，抓紧写呀

cento

好贴，真的很实用。

河水洋洋

六、说说租房问题（续）
        看房装备已经升级，手捧street directory，我就是人肉GPS啦 ：“看房行程开始，请先系好安全带，出发。。。”心里充满希望，这么多目标就在前方，总有一个是属于我们的吧。
        一般open for inspection的房子，到了看房时间，中介来了后就在入口处竖个牌子，很容易找。到了目的地，发现已经有好几对在里面看房了，还有2对正蹲在那里填申请表，当下就泄了不少气。直接向中介说明我们是新移民，租到的可能性大吗。中介说他们也只是收集申请表给房东，决定权在房东那里，并暗示说，可以通过增加租金或者一次性付款试试有否机会。我们要了2份申请表出来，又碰到好几对过来看房，心情一下沉重起来。
        又赶到第二家，这次更震惊了，来了整整有一个连的联合国看房部队啊，小小的屋子里挤满了人，也有好多人向中介要申请表。之后又看了几家，虽然没第二家夸张，人也不少。这些中介也都不主动介绍房子的优点，因为不需要推销，申请表也不会主动给的。
        看了一天房，越看越气馁，心情沮丧到极点。几个小时后，我才开始恢复斗志，认真地和LG一起对一天的看房经历作一下分析。先仔细研究了一下白天领来的申请表，各个中介的虽然不完全一样，但是实质内容是一样的，基本都有：你的个人信息（包括车子的详细资料）、租房历史（一般有三个历史要填，包括地址、价格、中介及其联系电话、居住时间、离开原因等）、工作历史（现在的和过去的工作单位、单位性质、地址、职位、薪水、工作年限、推荐人及其联系电话等），然后附上证明文件，如护照、驾照、银行卡、medicare卡、银行帐户收支情况等。所以说，你在租房中介面前是没有什么隐私的，呵呵。
        从这里我们总结出，租房取胜的首要条件是准备的资料要尽可能全，要尽可能地证明自己的付款能力（从房东和中介的角度看，谁都想租给有付款能力、信用好的，不想给自己增加麻烦）。我们新移民还没有建立信用，那就要尽量多证明自己的付款能力。我理了一下，我们新移民有的资料，就是：
        1.护照
        2.银行卡
        3.medicare卡（还是临时的）
        4.Bank Statement（这个去银行可以办）
        5.住的酒店或服务公寓的收据（这个是我自己琢磨出来的，老外做事最中规中矩，表格中空白越少越好，这个也是租房啊，不过是短一点而已，而且酒店或服务公寓的房费换成周租金还很高呢，正好能证明自己的付款能力 ）
        以上这些都复印好，作为申请的证明文件。
        接下来就是想办法尽量减少竞争。我分析了一下看过的房和网上的房源，第一是房型，我开始的想法，我们夫妻两人，租个一室的就可以了，没必要浪费，殊不知，一室的房源多集中在各大suburb中心地带，房源少，价格相对还高。所以就把房型放宽到2室，这样房源多了很多。
        第二是价格，要把心理价位稍稍提高一点，虽然我们新移民开始的阶段是坐吃山空，但是我们移民的目的不是为了吃苦，而是为了更好的生活，在自己承受的范围内稍稍提高价格，竞争的对象就会减少，而且我觉得中介对于价格低一点的房源，对租客的要求更苛刻一点，可能是一种良性循环吧，选择价格稍稍高一点的，中介对你的付款能力的信任度也会高一点。我是这样想的，我们越晚租到房子，在服务公寓上花的钱就越多，最后总花费其实是提高的。其他的能省就省，但租房是第一位，安居才能乐业，找到房子后安定下来，信心足了，工作也容易找到。现实中往往这样，一件事顺心了，其他好事也接连赶来，就像后来LG拿到工作offer后，以前有2家1个月没有回音，突然就写信来问是否有空，可以安排面试吗。
        第三是交通和离购物中心的距离问题。我选择交通相对不便利的，确切地说是避开公共交通便利的地方。理由是交通便利是好多人选房的首选条件，避开公共交通便利的地方，竞争对象少，同样状况的房子，价格也下来了。交通相对不便利的地方安静，周围环境好，安全性好。而且在澳洲没有车的话，夸张一点说是寸步难行，不管什么样的车，都要先买一辆，代步工具嘛，况且我们特别喜欢旅游。我自己没有打算找工作，所以有一辆车LG开开就够了，无所谓离公共交通近的。还有，这里商店除了周四是开到9PM，其他都是5PM关门的，超市多数开得比较晚，但是1周去1～2次足够了，所以离购物中心远一点，没什么不方便。
        第四是要避开open for inspection，也就是在open之前就拿下，这样竞争对手也减少。
        分析了这些，心里有了一点底，白天的几家我们是不打算投申请了，免得被拒绝，打击信心 。

ruby_hui

写的真好，搬个小板凳听。。哈哈

wq889666

强贴留名！！！
继续听课

c3po

写的精彩，排队听租房经验。

maggiemei11

呵呵，lz每天更新，我们经常来捧场

amani

好帖

夏树

楼主的帖子很有用，准备打印出来，等我9月份登陆的时候带过去，按照楼主说的逐一去办
做个“闲妻”也是我的最终梦想

棉花糖糖

好贴,很详细~

老鼠爱上猫

再次建议加精！

河水洋洋

六、说说租房问题（续）
        第四天是周日，没有什么房子open for inspection，中介也都休息。但是租了车，可不能闲着，前一天晚上自我分析后，信心开始恢复，所以重新出发，看房去啰。。。
        刚刚还说到这天是周日没有房可以看，那看什么呢？是这样的，前一天赶场子看了好几间房，发现跟国内不一样的是，澳洲的房子出租或出售，都立个大广告牌在门前路边显眼的地方，上面有房子的简单信息、中介的联系方式等等。最可气的是有的广告牌上还写着：Pick me！一副热切的样子，可是我们很想选你啊，是你不想选我们 。
        所以我们就出发狩猎去啦，开车兜来兜去，看到有广告牌，停下来，如果是出租的，就记下中介的联系方式。
        这样兜来兜去，看似盲无目的，但是有几个好处。最大的好处是一天下来基本知道了自己想住在哪个区域。网上对悉尼各区域好差很有争议，但是这个区域是否适合自己，亲自去看一下就知道了。我们的选择总的指导思想是安静、安全，所以要避开火车站等公共交通便利和离购物中心近的地方。也一定要避开大路，也就是避开噪音，我们住的服务公寓就在大路边上，那发动机加速带来的噪音及震动，实在有点吃不消。澳洲的路名有点规律，HWY和ROAD一般是大路，地图上也用不同的颜色标识，而STREET等就是小路，有时只要离开大路一条街，马上就能感觉到一下子宁静下来。还有我们自己的小诀窍，我们是根据路边公用地方的草坪修剪得是不是好来判断小区的好差 。
        另一个好处是基本也知道了是哪几家中介在做这个区域。一般中介都就近做附近的生意，主要是便于管理吧。回去把这几个中介的网页研究一下，并把地址抄下来。
        接下来就是周一，没工作没房后才那么真切地盼望工作日的到来，哎 。

[ 本帖最后由 河水洋洋 于 11-11-2008 14:51 编辑 ]

河水洋洋

六、说说租房问题（续）
        终于到了周一，先去银行开了Bank Statement，然后直接去中介的办公室。去之前心里还是忐忑不安，这里直接负责租房的中介一般是见不到的，进门只能看到前台。去了第一家，说明来意，前台给了一份rental list，我们不想拿了rental list就走，那跟在网上看房差别不大。我们很诚恳对前台说我们很喜欢这个区域，而且告诉她我们在附近转了很久，希望能够见一下中介，有合适的房子就租。大概前台为我们的真诚感动了吧，打电话叫中介出来和我们见面，我们再次跟中介说明我们多么喜欢这里的房子，又说了我们的要求（价位、房型等），又说明了我们很急，如果有合适的房子就尽快入住。中介就从rental list上圈了一个符合我们要求的，我们当即表示这就是我们想要的房子。中介说联系好看房时间就打电话给我们。
        于是我们又去了第二家，同样的过程，中介也圈了一个符合我们要求的房子，并说好下午几点到几点之间打电话约时间看房。我们的信心大增，觉得这个方式很有效，起码可以看到房了，而且不是在open for inspection时间看房，也就是中介特地带着去看房，竞争对手少，这里的人工是众所周知的贵，中介能肯花功夫带着看房，也就是对你还是有一定认可的 。
        可是刚高兴着呢，到了第三家就碰了钉子，我们在房子外面的广告牌上看到他们的电话，打了电话问了地址才去的，但是中介很遗憾地说，那里的房源都没了，结果连电话没让我们留 。（其实过了很长时间，我们看到这个房子还在招租 。）
        下午第一家中介打电话来约了第二天看房，LG说我们今天就先去看看外面的环境，如果好的话，明天看了里面只要没有严重缺陷就租了。一整个下午第二家中介也没打电话来，我们看了第一家的周围环境和房子的外观真的很喜欢，所有的希望都放在第一家的了 。

[ 本帖最后由 河水洋洋 于 10-8-2008 12:26 编辑 ]

dawnny

写得太好了
等着LZ更新呢

老鼠爱上猫

后来呢，期待啊。。。

河水洋洋

六、说说租房问题（续）
        转眼间已过了好几天，我们服务公寓只定了一周（登陆前对形势的严峻性认识得还不够充分），但是房子还没有着落呢，本来打算在这家服务公寓再续上几天，可是碰巧是复活节快到了，一室的都满房了，续不了得搬走，所以得赶快再找个下家，第一次在澳洲体验到了漂泊无定的痛楚 。去年旅游的时候虽然经常是一天换一个地方，但是现在的性质已经不同，行李又多，感觉完全不一样了。上网又找了另外一家服务公寓，赶紧过去定了2周，怕房子搞不定，又要搬家。岔开说一下，我们在澳洲住过的几家酒店和服务式公寓没有一家提供免费上网的，上网也是一笔不小的支出，最过分的是有几家用的是商业无线网络，没有网线插口，所以登陆的时候，最好带一台能够无线上网的本本 。

河水洋洋

六、说说租房问题（续）
        周二，登陆后的第六天，终于迎来了一次看起来很有希望的看房机会。为了表示诚意，我们早早地到了大门口，中介准时到了，他让我们等一下，他先带另一位看房的进去看。看到这个潜在的竞争者（是个Local），心里很是忐忑。终于轮到我们了，心情很复杂，穿过还算整洁的门厅，跟着中介快步走上楼，中介把门敲开后，一套略显凌乱的房间呈现在我们面前。这间房还没有搬空，前任房客正在打包，我们跟房客打了招呼，说了声sorry，匆匆扫了几眼，说不上特别满意，但也没什么明显的缺陷。想想过去几天看房的经历，我们也真的没有太多选择的机会，而且这里周边环境整洁宁静。出来后在走廊里马上对中介表示非常喜欢，问租到的可能性多大。中介说已有一家递了申请表，我们也可以递，到周五前房东做决定。
        回到住处已是中午，顾不上吃饭就开始填申请表。我们考虑再三，为了提高竞争力，决定开出一次性付款的条件。填好申请表，附上证明文件，立即赶到中介办公室。前台收下我们的材料，看过之后说我们可以回去了，她会转交的。我们还是要求跟中介面谈一下，直接向他说明了我们的优惠条件，中介点头说不错（当然不错啦 ）。
        递完申请之后就开始无助的等待，我们还没有找到别的选择，心里空荡荡的。

[ 本帖最后由 河水洋洋 于 12-8-2008 09:49 编辑 ]

老鼠爱上猫

LZ租的服务公寓一般是什么价位？租多久呢？感觉哪个网站比较好呢？

河水洋洋

原帖由 老鼠爱上猫 于 12-8-2008 00:17 发表

                               
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LZ租的服务公寓一般是什么价位？租多久呢？感觉哪个网站比较好呢？

        我们租的服务公寓每天100元左右，我觉得租2周左右比较好点，我们当时只订了1周（主要还是因为价格太高 ），后来想续，小的房型没有空房了，只能搬家，搬一次家也很辛苦。如果时间订的长一点，可以提早退房（提早多长时间退房不收费用，预定的时候条例上写的，一般提前1天或2天）。我是google搜serviced apartment，然后选分店多一点，价格合适的。同一个牌子的服务公寓在不同地点的分店，价格不一样。
        房型基本上有studio（跟酒店标准房差不多大小，但是还要挤出空间做厨房，所以更拥挤些）、one bedroom（一室一厅）、two bedroom（二室一厅）等，价格也依次上升。每个房型都有厨房和卫生间，full kitchen的有电磁炉、烤箱、洗碗机、微波炉、小冰箱等，也有洗衣机、干衣机或者洗衣干衣一体机。烫衣板熨斗也有。锅碗瓢盆比较齐，有盐、糖、胡椒等常见调味品，洗洁精、洗衣粉、抹布也都有，生活挺方便。

[ 本帖最后由 河水洋洋 于 11-11-2008 15:10 编辑 ]

美丽如葵

真的很不错，继续

lostkid

各位新移民来了后可以在大学里面转转，一般大学的核心地带的墙上都有很多租房广告，都是房客直接贴的，租起来十分方便，只要交好一个月的押金就可以了，而且相对比较便宜哦。