在哪里看房子最后的成交价格？

springtt

在哪里看房子最后的成交价格？请给个连接，谢啦

laoyouyu

http://www.domain.com.au/public/ ... .aspx?mode=research

laoyouyu

http://www.domain.com.au/public/ ... .aspx?mode=research

cello

如果你对某个区域感兴趣，建议你去找中介，或者房贷broker，说你想买房子，他们有付费的数据库，什么都能查到。我当年就是让我的房贷broker把我感兴趣的好几个区的价格以及很多信息都发给了我，看完以后基本对后来要买的房子值多少钱心中就非常有数了

cello

回答springtt问题，对于这种查询服务付费的就多了，可是我说的是免费的。因为broker想和你搞好关系，希望你早日买到房子，所以不妨大胆问他们要。至于中介，我那次是中介主动给我的，因为我给的offer太低，他为了说明我太低，就把那几片的具体价格，capital value，历史交易记录等全打印给我，目的是说像我这样老是给captital value以下的价格是不行滴，别人不愿卖的。。。

我最后买房子的时候，也查询了一个政府的网站，那个好像是南澳才有的，那次就是付了11元，在线买具体地址的房子的历史纪录，现在的captital value等信息，我是看了购买价格正好是capital value，才觉得算是个deal才决心出手的

Microhard

springtt:
it seems around 50-60 bucks.

Microhard

原帖由 springtt 于 13-3-2008 13:50 发表

                               
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在哪里看房子最后的成交价格？请给个连接，谢啦

可以到rpdata上察看free suburb report，有每个月的house和unit的成交平均价。
http://www.freeoz.org/forum/view ... &extra=page%3D2

cello

原帖由 Microhard 于 13-3-2008 22:21 发表

                               
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可以到rpdata上察看free suburb report，有每个月的house和unit的成交平均价。
http://www.freeoz.org/forum/view ... &extra=page%3D2

这个很不具体，如果问中介要，可以要到他们付年费买的数据库的信息，我贴一个例子给你看：

Valuation Number        ' 3302613009

Sale Date 18-08-05

Sale Price $265,000

Sale Type

Title Ref CT 5483-702

Number  '13

Address BANKSIA DR

Suburb  BRIDGEWATER

Postcode  5155

LGA  ADELAIDE HILLS

Land Use Code  1100

Improvements  5H CP     

Land Area  0.09

Frontage 16.7

Zone CL  

Rooms  5

Equiv Area  129

Condition  8

Wall   BRICK

Roof  TILED

Year built  1975

Style CONVENL

Capital Value  255000

Site Value  154000

这个只是他们给我的众多表格里面其中一行，他们有所有区域所有成交的资料

Microhard

还是你接触的中介好，我接触这些从来提都没提，我想他如果给你这些的话，想要高价是没可能了。

cello

原帖由 Microhard 于 14-3-2008 09:14 发表

                               
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还是你接触的中介好，我接触这些从来提都没提，我想他如果给你这些的话，想要高价是没可能了。

那是因为你着急，老是给合理价格。

我第一阶段看房子不给offer，第二阶段只给不合理offer，第三阶段给比卖主要的稍低的合理offer，第四阶段才准备给合理offer，不过没有等到第四阶段就买了。这价格，就是第二阶段时候中介被气得没办法给我的。不过他给的还是不够多，只是某一个区的而且没上面的详细。我后来问mortgage broker要的，是整大片区域两年内所有销售记录，n个excel表格。仔细看看发现有些房子在短时间就被重复炒过，便宜买，装修了加了东西再高价卖的，看看也挺有意思的。

Microhard

我贵的房子基本都给“稍低的合理offer”，所以好几个offer都fail了。
价格可以的房子我基本都给合理的价格，所以给的offer基本都可以拿到房子，但是有两个因为种种原因没要。
其实到后来基本上摸清那个区的offer规律了，有的agent甚至都把别人的offer给我们看，只要出价高500或1000就能拿到。
后来我买了房子以后，另外一个agent给我打电话，我问他我给的价格如何，他说你在这个去看这么长时间，你自己都知道得差不多了。
其实有些同一家公司agent之间为了互相抢生意，他们会尽量卖房子的。

cello

原帖由 Microhard 于 14-3-2008 11:47 发表

                               
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我贵的房子基本都给“稍低的合理offer”，所以好几个offer都fail了。
价格可以的房子我基本都给合理的价格，所以给的offer基本都可以拿到房子，但是有两个因为种种原因没要。
其实到后来基本上摸清那个区的offer规 ...

你说那个公开别人offer的中介的行为，是违法的，这等于变相拍卖抬高价格，这个管他们的那个协会知道了，要吊销他们资格的。

其实中介不需要违法，给一定的暗示，基本也可以实现差不多的效果了。我买房子时候好像基本还是中介求着买家，所以我根本不吃他们那一套，从来没有抬过价

Microhard

原帖由 cello 于 14-3-2008 13:49 发表

                               
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你说那个公开别人offer的中介的行为，是违法的

i knew.
the reason why he showed me was because he thought i didn't believe him. and he wanted me give higher offer to get more commision.

aareon

方便的华人区，好一点的房子中介根本不鸟你的在悉尼。

cello

原帖由 aareon 于 14-3-2008 18:32 发表

                               
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方便的华人区，好一点的房子中介根本不鸟你的在悉尼。

其实悉尼的房子最难卖，上市时间最长，涨价最慢，为什么中介态度还这么恶劣呢？

aareon

我说的是方便的华人区。

大白兔

原帖由 aareon 于 14-3-2008 19:02 发表

                               
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方便的华人区，好一点的房子中介根本不鸟你的在悉尼。

是的，布市也是这样，地段好，价格比较公道的房子，反正如果很多人想要的房子，谁的OFFEER太低中介直接OUT。我们当初看房的时候有个房子在“OPEN FOR INSPECTION"之前就卖了呢，也有拍卖都卖不掉的，看房子好不好有没有多人想要了。我们的房子买完了以后我跟中介聊天的时候随口说应该可以讲更多价的，恐怕我不够会讲价；中介说这个价格真的蛮好的，你不信我把你附近房子这一年的成交价调出来给你看，我就看到了CELLO说的这个数据，比较满意。但是当时不当真，我一直认为中介说不定编点什么呢，后来认识了邻居，知道了她们和其他一些人的成交价，才确信中介给的数据是真实的。

aareon

如果自主，自己又喜欢。价格差5000之内不必在意，等以后回过头来也不在乎这小钱了。

cydzzj

最近MEL的房子价格怎样,在国内就什么都不知道了,是不是房价大跌?