|
|
|
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？FreeOZ用户注册
x
http://chenyi1976.spaces.live.co ... A55672CFF!918.entry
刚刚在上海还干净房子的贷款，房奴翻身做主人。没几个月，又想着重新做房奴了。没别的原因，租房一周要付200的房租，买房一周也只用付350，既然如此，不如买房，退一万步来说，什么时候想回国了，房子一卖，付给银行的贷款利息相当于房租，没有啥区别。
和老婆大人开玩笑说，做房奴不如回国算了，老大斩钉截铁地说，不要；不死心，追问：这里有什么好的吗，回答：这里有什么不好的吗，环境多好。我是墙头一根草，大风吹来我伏倒。
查了一把，房子真TM贵。对面的一个House在拍卖，4室2卫1车库，对着广告看了半天，叹口气说，这个房子，至少也得50万吧，不买了不买了。前几天和房东聊天：晤，对面那个房子在拍卖知道吗，上次拍了80万都不卖，房东一定要卖85万。顿时由绝望变成冰冷的绝望。
Alt St一个公寓看了一下，2室1厅1卫，35万；Albert Parade，同样条件，33万。AshField这个地方简直是贵得离谱。唯一得到安慰的是，今天早上经过买房的牌牌看到还没有卖掉，心里直哼哼，谁让你卖那么贵，卖不掉了吧。NND，其实也就骗骗自己，大家不约而同卖这么贵，必然是有点道理得。想想只有去偏远一点的区域。
便宜的地方倒也有，比如Lidcomb，比如Lakemba，上网查了一下，号称中东人多，我倒不担心，想想老婆大人不一定受得了，Lidcomb还有一块公墓，老婆又是路痴，我是觉得无所谓，但老婆大人一定是无法接受的。
提到公墓，目前住的地方步行5分钟即是公墓一处，位于夏洛特街和BlandSt交界的地方，找房子的时候去过一次，那天还下雨，留下了凄风惨雨的感觉，后来某天与老婆、妈妈、宝宝一行杀往Ashfield公园，再次经过此地，阳光灿烂。所以境由心生。有个笑话是讲苏东坡和某和尚聊天，苏东坡玩笑说：我看到对面是一陀牛粪；和尚说，我看到对面是一尊菩萨；苏东坡大爽，到处吹牛，不防被苏小妹点破：境由心生，你看到的东西其实就是你自己。鉴于此，我觉得害怕公墓只是害怕自己而已。晤，我承认自己赶夜路被人吓到数次，悉尼的路灯不够亮。有一次从Watson'sBay坐公交回家，沿路看到公墓一处，浩浩荡荡数百米，蔚为壮观，堆满了白色的石头，映衬着绿绿的山坡，阳光下十分美丽。绝对地相由心生。
去Parramatta也许是个不错的决定。找房子的时候，曾经去过一次，这里是悉尼最大的卫星城，名字的含义是“鳟鱼躺下的地方”，当年先行者发现悉尼不适合农业后，在这里造出了农场。比较繁华，虽然离悉尼相对有点远，但是交通方便，早上火车5分钟一班发往悉尼，而且都是快车。一下火车就是大超市，对面是个大广场，有市政厅和大教堂，据说广场上还安息着最早一批移民（又是公墓？）。这里的生活房价方面低于30万的查到不下10处，也许可以考虑一下。
回头查了一下，Ashfield查到低于30万的也是有的，比如Alt St有一个底楼的卖26万，Liverpool Rd有一个卖25万的。在Ashfield买30万以下的，首先是选择余地下，其次是不一定抢得到，第三是一分钱一分货，低于平均价必然是有原因的。
去Parramatta的坏处是，坐火车时候拉长为30分钟，每月车费开销也将增长（每月FlexPass的价格比目前涨35元，约50％，但考虑到绝对数目小，无视）。目前也只有这个地方可以去了。
至于Burwood，Strawsfield，Hustvile，Campsie这种华人聚居的地方，充分验证了一个真理：华人多的地方房价都不便宜（虽然比起真正富人区还是便宜）。也许我们的本能就是竞争，没有竞争我们就创造竞争，与人斗其乐无穷？
在FreeOZ或者AuSteps这种论坛上，“房价会涨大家快买”这种论调也是尘嚣日上。我不是搞经济的，也许这是对的。上海房子涨价的时候，我也不赞同，后来证明我错了，房子涨得超级离谱。但是没有数据分析的论调，我觉得持保留态度比较好。考虑到我明天上海的房子才满5年可以免征增值税因此到明年才会卖，而没有首付澳洲的房子也买不起，因此我也就避免了左右为难的尴尬，不用像炒股散户们那样一个劲地研究：买（卖），还是不买（卖），这是个问题。套用和菜头博客里面的名言：人的根源在于贪婪，都想付更少的钱，获得最大的增值；这种战术考虑，在“我出钱买房自己住，涨价跌价与否和我无关”面前显得非常脆弱；占便宜的心理永远会让一个人失去理性，因为得失的心太重，所以迟早会被自己的力量绊倒。
明年卖房拿到钱，我就在这边买房，只买自己付得起的屋子（最好剩下一点防止失业），买了自己住，涨价与否和我无关；哪天我不爽了，房子卖掉撤退回国。
不知道为什么，墨尔本的房子比悉尼便宜好多。难道悉尼人钱多。早知道当初不如跑到墨尔本找工作算了。一失足成千古恨啊。好奇真正的房价到底应该是什么样的，是以悉尼的为准，墨尔本快快涨上来；还是以墨尔本为准，悉尼快快跌下来。这两个城市好比北京上海，明显一个档次上的吗，差距这么大，不解。也许再过几年就知道了。
查了一下悉尼的房价的历史数据，中文资料显示：“从2001年6月到2004年3月，悉尼因为2000年奥运会的势头，上涨了57％，但之后一直跌”。从http://www.homepriceguide.com.au/index.cfm的数据来看，一直跌到2006第二季度为止，报告上这样写道：
“Sydney has recorded its first quarterly rise above 1% in 11 quarters, rising by 1.2%. The median Sydney house price now stands at $523,000. The result is a break in the three year downturn for the Sydney housing market, which has seen house prices fall by 10% from the peak recorded in late 2003.”
“（2006年2季度）悉尼房价涨幅为1.2%，创造11个季度的新高；自从2003年底，从房价顶峰开始下跌以来，房价已持续下跌了3年，跌幅10％；这是房市回暖的迹象。”搞笑的是2006年第3季度又跌了。
季度 Unit房价涨跌（％）
2006/1 -1
2006/2 1.2
2006/3 -1
2006/4 0
2007/1 没有数据
2007/2 2.2
2007年2月份的报告写道：
“The Sydney market for houses shows a neutral number for the quarter to June, but like other
Eastern capitals, Sydney’s premium markets are experiencing heated conditions. This is
balanced out by very weak markets in the less affluent mortgage belt areas of Sydney. A
2.2% growth for the quarter in unit prices indicates the start of an investor led recovery.
Investing in property is becoming more attractive given increasing gross rental yields and the
slowing of the stock market. Sydney’s middle market is also buoyant, the inner west has
grown by 11% over the quarter with suburbs such as Annandale, Drummoyne, Haberfield and
Strathfield all experiencing double digit growth.”
大意是说，上季度（2007年2季度），House的价格基本不变，但是Unit价格上涨了2.2％，考虑到贷款市场变化不大，因此可能是投资者的介入造成了房屋上涨。在中西部地区，比如Annandale, Drummoyne, Haberfield和Strathfield，都有超过10％的增长。
该死的，看到问题所在了吗，Haberfield就在Ashfield隔壁，Strathfield也是有名的华人聚集点。四个样板，华人聚集区占了两个。这就为什么有人敢把一个破公寓卖35万的原因，因为大家对增值有着巨大的信心。
我对这种全面上涨的论调持保留态度，但是市场是疯狂的，人的行为是非理性的，我从来没有搞清楚过股票的涨跌、彩票的中奖，也从来没能看出房市有什么规律可言，因此我对房市是敬畏的，面对房市我是渺小的，软弱的，真要是全面上涨，还照样被拖下水。还好悉尼很大，还有很多地方没有涨价。也好，分析过了，坚定了我换个区的想法。等着看2007年季度的报告。
2007年悉尼, House年度涨幅5%, Apartment涨幅2％，参见http://www.homepriceguide.com.au ... ceSeries_DecQ07.pdf
最近查Campsie和Parramatta的房子，发现2室的Apartment卖25万，3室的Apartment卖35万，而在Ashfield两室的Apartment一般都是30～35万。
在离Parramatta直线距离1.6公里的地方找到一个独立House，卖45万。开车到火车站上下班，不知道是否现实，不过这个价格倒真是便宜。
http://www.domain.com.au/Public/ ... spx?adid=2006980168
[ 本帖最后由 chenyi1976 于 10-3-2008 21:55 编辑 ] |
评分
-
查看全部评分
|
发表于 27-8-2007 19:56:59
收藏
赞
踩
先调查调查好！
楼主
发表于 28-8-2007 01:26:31
