投资小生意 [转贴]

mite

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投资致富之生意篇<br>
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相对于股票喝房地产等其它投资形式，小生意能够提供给业主极大的现金流量，这种现金回报之高，是任何其他投资形式所不能相比的。<br>
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一般来说，最小的生意，通常称为owner-operator business，小生意的老板同时也是唯一的或主要的雇员。这种生意的年现金回报基本上等于生意的市场价值。也就是说，你用10万元购买了这样一个lunch bar或takeaway，在合理的状态下每年的赢利就大约是10万元左右。当然，这10万元利润包含了业主应得的工资。对于很多人，这种小生意是积累资本的最佳途径，例如早期的李嘉诚。<br>
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稍大一些的生意，一般有一个专职的经理，业主可能亲自担任这一职位，也可能聘请一个经理人。这种生意的年现金回报为25～50％，也就是说，你用50万元购买了这样一个咖啡厅，酒吧或幼儿园，每年的赢利，去掉经理人（可能是业主本人）的工资，应该还有12～25万元。<br>
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生意的这种高回报，完全是市场的理性决定。市场给予每一个生意的价值都是基于它的现金回报，乘以一个1至4的系数。通常情况下生意越小，生意对业主本人的依赖性越大，这个系数就越小。<br>
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中产阶级的主要构成，就是那些具有一定规模的小生意业主。他们一般不直接参与日常经营，而是指定一个专职经理。他们可以有闲暇作任何事情。而他们拥有的生意却一直七天无休地为业主创造着财富。而且这种财富的创造往往是以投资额的30～50％的速度年复一年地进行着。这是那些单纯进行股票和房产投资的人所不能相比的。<br>
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这里再提一下那些巨富。达到巨富的唯一途径就是生意，而绝不是股票、房地产或任何其他的东西。当一个生意上了一定的规模，业主和经理人可以完全脱离，也即所有权和经营权完全脱离的时候，当这个生意的管理系统非常成熟，对所有权人的责任非常透明的时候，业主可以选择将公司上市。大家都知道，上市公司的P/E（即价值利润比）通常都在十倍以上，40～50倍也不鲜见。这样业主的私人财富就会一夜之间成几十倍地扩大了。美国股王巴非特（Warran Buffet）的财富主要是他在投资公司中的股份，澳洲Westfield集团的老板更是靠拥有的公司股份而变成巨富。对他们而言，股票投资和房地产投资都只是生意的一部分。像一个Lunch Bar的老板每天都要制作和出售午餐一样，只是日常经营管理。而致富的决胜机制是他们对生意的管理，财富的控制和公司结构的操作。<br>
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如果你想成为巨富，你就必须学会在现代市场经济制度中如何作生意。如果你的志向只是成为富裕阶层中的一员，你可以投资房地产、股票，甚至什么都不用投资，只需有一个高薪的工作，但如果速度是一个重要考量，生意就是唯一之选。<br>
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（程少彤 《纽西兰周报》 2003.09.18.）<br>
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mite

中产阶级的主要构成，就是那些具有一定规模的小生意业主。他们一般不直接参与日常经营，而是指定一个专职经理。他们可以有闲暇作任何事情。而他们拥有的生意却一直七天无休地为业主创造着财富。而且这种财富的创造往往是以投资额的30～50％的速度年复一年地进行着。这是那些单纯进行股票和房产投资的人所不能相比的。<br>
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-----------》 挖。 牛比。<br>

mite

UP

mite

really?

西边雨

利润和风险共存，没这么容易

lprince65

有启发<img src="../leadbbsfile/UBBicon/em06.GIF" width=46 height=46 align=absmiddle border=0><img src="../leadbbsfile/UBBicon/em06.GIF" width=46 height=46 align=absmiddle border=0><img src="../leadbbsfile/UBBicon/em06.GIF" width=46 height=46 align=absmiddle border=0>

fish

严重同意！<P><table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0><tr><td><OBJECT codeBase='<a target=_blank href=http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab>http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab</a>#version=4,0,2,0' classid='clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000' width='48' height='48' Id='Audible79061085903'><PARAM NAME=movie VALUE='../plug-ins/audio/swf/02.swf'><param name=menu value=false><PARAM NAME=quality VALUE=high><PARAM NAME=play VALUE=false><param name='wmode' value='transparent'><embed src='../plug-ins/audio/swf/02.swf' quality='high' pluginspage='<a target=_blank href=http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'>http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'</a> type='application/x-shockwave-flash' width='48' height='48'></embed></OBJECT></td><td align='left' style='cursor:hand;' title='鼠标悬停播放' nowrap  onclick='document.Audible79061085903.Play()'>嘿嘿！逗你玩！</td></tr></table></p>

粉红女郎

中产阶级的主要构成，就是那些具有一定规模的小生意业主。他们一般不直接参与日常经营，而是指定一个专职经理。他们可以有闲暇作任何事情。而他们拥有的生意却一直七天无休地为业主创造着财富。而且这种财富的创造往往是以投资额的30～50％的速度年复一年地进行着。这是那些单纯进行股票和房产投资的人所不能相比的。<br>
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说的好!

rainshine

大牛，可是具体操作是很复杂的

yumang

up

酷酷奇

讲的太笼统了,要是生意这么好做的话, 那么每个人都去做了.

wasch

受启发！

ERICYUEN

有意思。

kkxxing

说得容易，操作起来有点困难

weizhiren

DING!

freeden

受启发，想创业的这有绝好项目

minihare

学习ing。。。。

巧缘

這是一個股票上市公司的加盟平台,自己做老闆
1不必自己准备雄厚的资金
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triseel

要不断培养自己的嗅觉.

houliang

说的很精辟，到了澳洲还有多少人有吃苦耐劳，艰苦奋斗的心态？ 是不是大家还主要在为生活而奔波？ 想到说到的人就已经很难的得了，说明再不短的思考，得到的成绩的人光从正面实例却是不少可是反面的教训更多啊，而那些能够搭起这座桥梁的————能够努力去做，并且坚持不懈的人，最终做到的就少之又少了。 但是相信黄皮肤黑眼睛的中国人都是有抱负的。

tttkoo

原来是广告贴。

峥嵘小花朵

一直不明白一个问题。为啥在澳洲做的生意要先买呢。直接做不就得了。干吗还要买？

Reddy

这是那些单纯进行股票和房产投资的人所不能相比的~

现在房产和股票都是负增长了。。。。