在澳租房是「死钱」吗？知名企业老总宁愿租房30年不买房

周星星1832

在澳大利亚，租房还是买房好？终生租房真的能够比有房一族更富足吗？
发布日期：2019-10-16 21:22:55
文章来源：1688澳洲新闻网

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如今，对大多数年轻人来说，在工作早期想要买房是一件不可能的事。
由于房价死贵，在悉尼和墨尔本生活，就要做好长时间租房的准备。
普遍的观点是，租房是有去无回的死钱，但越来越多的人认为，那些沮丧的购房者如果被迫租房，经济状况可能会更好。


比如商人鲁斯温（Phil Ruthven）。
鲁斯温是商业信息公司IBISWorld的创始人，他想要买房是件很容易的事。
他曾经买过一些房子，但在过去的三十年里，他选择了租房。

                               
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他表示，“我只是算了一下，在临退休时，如果你是房主或租客将会是什么样子。”
他总结道，“如果你一生大部分时间都在租房子，那么你退休时的收入是拥有房产者的三倍。”
鲁斯温表示，他支付的租金与抵押贷款成本之间的差额，使他得以投入100万元，将自己的企业打造成一家国际公司。
租房真的是“死钱”吗？
四大会计师事务所安永对租房和买房进行了详细的研究，得出了类似的结论。

安永首席经济学家马斯特斯（Jo Masters）表示，“通常情况下，在10年期间，租房者的财务状况会更好。”

                               
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她说，我们发现很多人都认为租房是死钱，赚钱的唯一途径就是买房。”
在今年三次降息后，房价再度上涨，悉尼房价中值接近90万元，即使在更便宜的首府城市，如果你想要一个属于自己的家，你仍然需要大约50万元。
安永的研究发现，在悉尼一些较为富裕的郊区，租房者在10年的时间里最多可以多攒下60万元。即使没有攒这么多钱，20万到30万元也并不罕见。
马斯特斯表示，“我们的租户也存了同样的首付，他们也会在买得起的地方租房。他们会投资于杠杆式股票投资组合，他们还维持着相当严格的储蓄计划。”
在房价没有飞涨的时候，一些人也会选择租房，比如20世纪90年代末到21世纪初。

                               
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抵押贷款的好处
不过，并非所有人都对此表示认可，比如长期担任独立财务顾问的悉尼BFG financial创始人哈丹(Suzanne Haddan)。
哈丹表示，抵押贷款迫使你存钱，但如果你是租房，存钱则变成可选方案。
马斯特斯还提到了杠杆式股票投资组合，这种投资组合为租房者带来了收益，让他们得以领先。
保证金贷款是高风险的，在全球金融危机期间，数千人的投资遭遇灭顶，这一点已得到证明。

                               
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许多人认为，目前估值过高的股市将在未来几年迎来一次大调整。
在“租还是买”的争论中，退休是一个关键节点。研究一直表明，租房会大大降低人们的生活水平。
鲁斯温表示，“如果你像我一样租房20年或30年，你可以买一套房子，但仍有大量闲钱供你过上非常舒适的生活。”
也许吧，但鲁斯温可不是一般的租房者。
就像所有的投资决策一样，如果你打算长期租房而不是买房，你应该寻求良好的专业建议。
你的退休生活质量可能取决于此。

妮南

对于投资者来说也许是这样，比如他们把买房的钱用于投资公司。

对于工薪阶层来说，比如我在六年以前每个月900澳元支付房租，但是现在我只有剩下不到每个月200澳元的贷款利息支付。租金每年都在涨，长期租房会使你节省不下来钱。

sandra84

只要房市不奔溃，只要放贷的利息低于你的租房租金，你就是赚了。