来看看悉尼这些房价

kevin妈妈

Lopemann 发表于 12-6-2019 23:00
看到这个帖子的第一个house，真心不错

第一间是板房啊，板房肯定便宜。但是很多人不会买。我去看过这家，看的人非常多，最后却拍不高价钱。它吸引人的是，后面独立的那间房子，可以用来出租。

其实bexley的房子是真的便宜，一直都涨不起来。156平米的villa，要价70万。

看看内西的ashfield，119m²两房unit，SOLD - $828,000
https://www.domain.com.au/11-43- ... nsw-2131-2015005514

这间222结构的unit，SOLD - $771,000
https://www.domain.com.au/149-18 ... nsw-2131-2015227570

离火车站20分钟，这样的位置。 我们以前买房子的时候去看过这个小区，管理费真心贵，所以没在那里买。

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dragon8848

Lopemann 发表于 12-6-2019 23:19
今天发现了另一个偏见的来源，那就是domain和realestate

以前觉得他们只是平台，可能会相对中立

那肯定，无利不起早啊。都是利益驱动的。

dragon8848

我看我还是去Kingswood买房吧，便宜好多。

Lopemann

dragon8848 发表于 15-6-2019 19:17
我看我还是去Kingswood买房吧，便宜好多。

很远，人口素质看起来不高
https://quickstats.censusdata.ab ... C12163?opendocument

dragon8848

Lopemann 发表于 15-6-2019 20:47
很远，人口素质看起来不高
https://quickstats.censusdata.abs.gov.au/census_services/getproduct/cens ...

确实很远。人口素质主要看什么指标呢？

dragon8848

Lopemann 发表于 15-6-2019 20:47
很远，人口素质看起来不高
https://quickstats.censusdata.abs.gov.au/census_services/getproduct/cens ...

确实很远。人口素质主要看什么指标呢？

Lopemann

dragon8848 发表于 15-6-2019 21:37
确实很远。人口素质主要看什么指标呢？

每个人在乎的不一样，我在乎的

1，收入

家庭周收入中位数才1200多，这个是gross income，税前收入。一个家庭一年才六万多，说明领福利的人很多，而且素质可能比较低

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dragon8848

Lopemann 发表于 15-6-2019 23:38
每个人在乎的不一样，我在乎的

1，收入

谢谢，又学到好多东西。

dragon8848

Lopemann 发表于 15-6-2019 23:38
每个人在乎的不一样，我在乎的

1，收入

谢谢，又学到好多东西。

Lopemann

坐实了，HEM的改革带来的额度下降和RBA降息与APRA移除7% serviceability floor带来的额度上升大致会抵消

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Lopemann

不好的消息是，接下来半年的sentiment还是会很强
明年1月首置业者5%也会带来一些影响，
sentiment消散可能会等到明年中

Buying the rumour
Selling the news

dragon8848

Lopemann 发表于 16-6-2019 20:46
不好的消息是，接下来半年的sentiment还是会很强
明年1月首置业者5%也会带来一些影响，
sentiment消散可 ...

那最好是明年下半年再买房子么？

Lopemann

dragon8848 发表于 16-6-2019 23:21
那最好是明年下半年再买房子么？

你自己判断啊，这只是我的分析
尝试去做市场择时的人一般都赚不到太多，其实大部分都是亏的，尤其是散户（retail investor），也就是我们
这是无数次证实过的
任何投资行为，如果把太多希望寄予到了预测这个事情上面，大部分情况会失望

买房有宏观和微观因素
宏观的市场整体走向，微观的是你买的房子实际的情况和你付的价格
前者再厉害的人整体来看也只有51%的正确率
后者是能通过多研究，多尽职调查来做到极致的，因为整体就是一个OTC市场，非常高的波动性

再回到开头的，我不会因为这种原因等到明年
而看到在我看过的房子中前1%性价比的房子时，我可能就会出手了

kevin妈妈

Lopemann 发表于 15-6-2019 23:38
每个人在乎的不一样，我在乎的

1，收入

穷人特别多，富人特别少，那是因为那个地方便宜，穷人才买得起。富人根本不想和穷人住一个地方，都集中在高大上的区域。
普遍来说，华人都比较重视教育，很多都是尽可能地送孩子去私校或者精英。所以学区房是很多华人看重的，房价自然会高居不下。而且华人多的区，相对来说都不会便宜。

Lopemann

kevin妈妈 发表于 17-6-2019 08:59
穷人特别多，富人特别少，那是因为那个地方便宜，穷人才买得起。富人根本不想和穷人住一个地方，都集 ...

富人区贵可能不是因为学校一定更好，景观一定更棒
基于我的了解，富人觉得房价是最好的壁垒，所以你想要高质量的社区，一定程度决定了你得付高房价

如果又想住富人区，又想房子便宜，那可能特别难

kevin妈妈

Lopemann 发表于 17-6-2019 09:07
富人区贵可能不是因为学校一定更好，景观一定更棒
基于我的了解，富人觉得房价是最好的壁垒，所以你想要 ...

富人区的人有钱，可以把房子装修得漂亮，周围花园环境也弄得好看，即使自己没有时间，可以花钱请人做。而且住在那些区的人，不会乱扔垃圾什么的，一般都会比较遵守规章制度。还有康嫂也管理得好，这些也都是钱。

但是穷人区，每天为了钱奔波，哪里还有时间和精力还有金钱来弄房子和街道。而且左邻右舍都是这样，那么每个人都会受到影响，也会得过且过。物以类聚人以群分，近朱者赤，近墨者黑。

富人区不可能有便宜的房子

kevin妈妈

昨天拍卖，悉尼中介应该很高兴啊

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kevin妈妈

拍卖量上去了，不过价格好像并不理想。

Ashfield这间house，如果没记错，之前的指导价好像是140万左右？

https://www.realestate.com.au/pr ... -ashfield-131220598

411 m²，332结构。只拍卖了$1,175,000。看看这图，还专门标出Haberfield小学。这间house虽然在Ashfield，但是划分在Haberfield小学。

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kevin妈妈

同样是Ashfield，unit拍卖，List: $810,000，最后Sold $751,000

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他乡作故乡

这样是市况走拍卖没什么意思的，除非真是房子有很好的条件，而业主又急用钱。

kevin妈妈

他乡作故乡 发表于 17-6-2019 11:40
这样是市况走拍卖没什么意思的，除非真是房子有很好的条件，而业主又急用钱。

房市不好的时候拍卖房子，一般都是业主需要钱，或者离婚，或者是遗产。

kevin妈妈

Mortdale 这家500m²，SOLD - $800,000

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kevin妈妈

Bexley这家也是卖得好便宜哦，417m2的house，Sold $856,000。

https://www.realestate.com.au/so ... sw-bexley-130808134

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kevin妈妈

Penshurst这一家，啊，终于卖掉了。记得我去年4月刚开始看房的时候，就挂在网上。那个时候好像是开价70几万的。

https://www.realestate.com.au/so ... penshurst-128492866

因为没有花园，所以我们没有买。现在$565,000卖掉了。这个价钱也太便宜了吧。322的双车库，还是两层，怎么都比unit强多了呀，怎么会比unit还便宜？

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kevin妈妈

我发现了这个：

22 Boundary Road, Mortdale

之前是板房，去年3月sold $1,250,000。

https://www.realestate.com.au/so ... -mortdale-126323074

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kevin妈妈

也发现一些富豪，买这样的Apartment，Hurstville的区也不算很好，322，5月1日买的，$1,071,000

这房子值嘛？感觉本地买家不会这样买房子吧。

https://www.realestate.com.au/so ... urstville-131147554

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kevin妈妈

这一家更夸张，112sqm，Summer Hill的apartment，6月13日SOLD - $1,485,000

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tjlin

kevin妈妈 发表于 21-5-2019 09:39
Carlingford这两套房卖这么便宜？

https://www.domain.com.au/11-dandarbong-avenue-carlingford-nsw-21 ...

Kevin妈妈也来看Carlingford啊。 你是流量明星，快过来做邻居。 Eastwood,Epping都不错的

tjlin

kevin妈妈 发表于 21-5-2019 09:39
Carlingford这两套房卖这么便宜？

https://www.domain.com.au/11-dandarbong-avenue-carlingford-nsw-21 ...

Kevin妈妈也来看Carlingford啊快过来做邻居。 Eastwood,Epping都不错的

Lopemann

kevin妈妈 发表于 17-6-2019 15:42
Mortdale 这家500m2，SOLD - $800,000

这一套当时我们去看了，惊艳到了。后面的奶奶屋非常不错，不在图里面。那一条街非常非常整洁，能看出住在那的人都不一般。

当时中介说78万就可以签，我们上班要一个小时，太远了就放弃了。但这个价格绝对非常棒