专家：百万多澳人面临或将按揭压力

周星星1832

                                         

2017-03-05

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19:36

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来源：澳洲新快网

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编辑：柯梅品

                          
      
            据《澳洲金融评论报》报道，调研公司数字金融分析（Digital Finance Analytics）报告指出，若按揭利率仅涨3个百分点，将有逾百万澳洲房主陷于还贷困境。若利率三次上升25个基准点，来自维州、塔州及西澳的三分之一家庭将面临轻到重度还贷压力。如利率上涨幅度达300个基准点，澳洲家庭面临的压力将剧增。
在数字金融分析报告公布前，经合组织（OECD）发布报告称澳洲有20%的几率出现经济衰退，其价值6.5万亿的房市将出现硬着陆的风险。家庭债务的不断上升已使屋主及房产投机者极易因利率不其然的变动受创，墨尔本及悉尼脱缰的房价上涨则进一步增加了澳洲经济面临的风险。
澳储行（RBA）目前的官方利率已低到1.5%。这意味着基于官方利率的按揭贷款的还款利率将在年贷款额的4-5%之间。数字金融分析首席分析师诺斯（Martin North）表示，房市的一点风吹草动不仅将影响低收入地区，悉尼及墨尔本的高端城区也将受到波及。
他说，按揭贷款更多、每月还款金额更高的高级公寓住户将不能置身事外，富人也有可能将因利率上涨及收入停滞或下滑落入困境，诸如下北岸等高端城区也不能幸免。
根据数字金融分析模型，已有65万澳洲家庭正经历着某种程度的还贷压力，这一数据与罗伊摩根调研（Roy Morgan）2016年9月的结果一致。轻微的还贷压力可能导致群众削减在儿童保育上的支出，依靠存款或信用卡来还贷；重度按揭压力则意味着贷款人已一次或多次无力还贷，并正考虑出售房产。
若利率上涨150个基准点，面临按揭压力的澳人将增至93万；若涨300个基准点，该数字将跃至110万，比贷款人总数的三分之一人还多。
                                    

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现在是悉尼、墨尔本卖房的好时机