房产顾问：投资者应转向阿德与布市

周星星1832

                                     

2016-09-06

|            

18:23

|            

来源：澳洲新快网

|            

编辑：柯梅品

                          
      
            据《金融评论报》报道，悉尼及墨尔本两市房市大热，房源几近枯竭，这个春季，聪明的投资者是时候将目光放到布里斯班及阿得雷德房市了。
置业顾问金斯利（Ben Kingsley）认为，市中心20千米辐射圈内的3至4居室最受投资者青眼，而在悉尼及墨市，该类房源供应已急剧缩小。
虽然东海岸各首府城市中高级密度的公寓供应源源不断，但靠近市中心的大户型住宅却很快供不应求，特别是在悉尼及墨尔本两市。
这种情况已持续了一整个冬季。墨尔本今冬每周房产拍卖数量仅在400至500间，难及去年同期700至800的周拍卖量。悉尼情况亦如是。
金斯利将此归咎于低利率。受低息影响，业主居住者普遍担心住宅装修升级，买入同区更大住宅时或不得不支付比之前更多的价钱。
目前，低利率与人口增长的双重发力促使房屋需求激增。结果是，想要在悉尼及墨市购入现有大户型住宅的投资者极有可能为此支付更多，回报周期会拖得更长。
金斯利建议投资者放长目光。阿得雷德及布里斯班两市对基础设施投资不断，宜居度随之上升。他表示除去宜居度，两市房价较之悉尼、墨市也优惠不少，阿得雷德3或4居室的房价只在300,000到400,000元之间。
金斯利认为就眼下情况而言，悉尼及墨尔本房市大热即将消弭，房价跌幅或达两位数。
与此同时，布里斯班的房价小幅上涨4.4%，阿得雷德房价也录得3.1%的增长。
即便如此，投资者也应耐心锁定合适目标。聪明的投资者应盯紧业主居住者的需求，因为后者不光是房屋的所有者及买家，他们也更愿意出多点钱买到心仪的房子。
金斯利指出，目前许多投资者将房产户型放在地段之前，这种做法大错特错，地段才是优先因素。