清盘率高竟是异常 专家:就看谁当总理了

周星星1832

                                         

2016-07-04

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13:24

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来源：澳洲新快网

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编辑：杨淑娜

                          
      
            据澳洲金融评论网报道，专家称，购房者要注意，大选周末的清盘率比往日都好是异常的，因只反映了数量较小的拍卖房产情况。
专家称，房市依然较强，尤其是在悉尼和墨尔本，今年房市仍会继续增长。如果负扣税政策出现变动，一阵短期的恢复将推高房价。
据Corelogic数据显示，悉尼的清盘率逾80%，这跟去年繁荣时期的82%相近，而墨尔本的清盘率也达到71.6%。全国平均清盘率为逾70%。
这个结果比上周73.5%的悉尼清盘率更高，当时墨尔本的也才是67.3%，全国的是66.4%。
SQM Research的克里斯托弗（Louis Christopher）称，“我们不能从该数据中了解到太多市场情况。本周的售房数因大选而减少了，周六少了很多拍卖。”
数量少
拍卖会上的房产数量很低。在悉尼，在341个拍卖中，仅收到215个拍卖结果，比上周的816个都低。
墨尔本也仅有268个拍卖，比上周的1029个少。其他所有首府城市的拍卖量都少。
拍卖结果也不平衡，一些拍卖热门郊区的售卖情况较好，如悉尼的下北岸和墨尔本的东南部。
在悉尼的Lane Cove，一个位于Grace街9/8-10号的3室联排别墅以170万澳元的价格拍卖出，比底价高出28万。
在悉尼的Strathfield，位于Newtown路12号的一新独栋屋以429万澳元售出，高出底价29万澳元。
但在悉尼西，Fairfield的Orchard路12号的一3室独栋屋却流拍了，目前在私下商讨中。
中介Peter Tannous称，西区的房市大部分退回私下协商形式。克里斯托弗称，这种现象加固了悉尼房市两种速度的情况。
在墨尔本，这种情况也类似。在热门地区Glen Waverley，一套5室独栋屋卖出了193万澳元。
大选
克里斯托弗称，未来的房市走势要看大选情况，看哪个政党赢出。
如果负扣税仅限于新房产，而澳洲官息再降，克里斯托弗对房价增长的预测将升高：悉尼的为9%，墨尔本为13%，全国的为8%。
Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson也认为，如果负扣税政策变动，将出现购房潮。