请教关于墨尔本买房看房的一系列问题

yun117

关于买房

1. 墨尔本的首次置业补贴是不能购买大于750K的物业才能申请，是吗？

2. 大家买房子都在何时做inspection？如果不是拍卖的话，是否是vendor接受offer之后才做的？

3. 目前墨尔本的楼市行情是卖房行情吗？如果不是拍卖的房子，卖家能接受写subject to inspection和subject to fiance 这2条吗？如果不接受，那么做inspection还有意义吗？

4. 有些房子写的是unit或者townhouse，但是又说是on its own title, 这说明什么呢？

5. 如果我们希望settlement的时间可以是60天，那么这些是否在出offer的时候就要告诉vendor？还是等vendor接受offer，付定金之前提出来?

关于学区

1. 学区房主要是指中学还是小学？我看网上提到的主要是中学？

2. 排名多少的算是好学校呢？很多房子都提到mount waverley secondary college 排名是91，2013年的排名是122，这个算是好学校？


关于取暖/空调：

1. 澳洲人洗澡一般是用煤气淋浴器还是其他？

2. 墨尔本的冬天和夏天气候如何？有些房子是ducted heating/cooling，有的是用split air-conditioning，还有的是gas-heating，请问一般有什么的比较多？效果比较好？费用比较少呢？


关于水，电，煤气：

1. 看了一下房子的session 32，好像水是固定的，不能选的，电力公司是有多家公司可以选的？那么煤气公司呢？

2. 买房的时候，水，电，煤气，电信这些都是需要过户，还是卖家结清账单之后注销，买家重新开户？如果买家不开户，就没有水，电，煤气可以用了？

3. 如果房子买好了，暂时不住，会产生水，电，煤气费用吗？我看到说这些都要收取服务费用，无论你使用多少？

4. 看到很多房子介绍说有多大的水箱，请问这个水箱是干嘛用的？


另外：

1. 如果想把房子内部简单翻新一下，不改变结构，只是翻新卫生间，厨房，重新粉刷墙面，把地毯改为地砖和木地板，这个费用大概会是多少？

2. 最后求推荐在墨尔本的买房律师，inspection公司和pest control公司。



谢谢！

jc2602

关于买房

1. 墨尔本的首次置业补贴是不能购买大于750K的物业才能申请，是吗？据我所知似乎没有那么高，好像是600k左右但具体还得问过户师或者broker

2. 大家买房子都在何时做inspection？如果不是拍卖的话，是否是vendor接受offer之后才做的？inspection一个得看中介如何安排的，另外你也可以book时间去看如果vendor同意的话，给offer当然是inspection了以后但通常房东有时间限制不会一直等着你给

3. 目前墨尔本的楼市行情是卖房行情吗？如果不是拍卖的房子，卖家能接受写subject to inspection和subject to fiance 这2条吗？如果不接受，那么做inspection还有意义吗？你这个概念有问题，open inspection是让你大致看看房子情况的，不是让你去做building inspection的，那根本就是2回事

4. 有些房子写的是unit或者townhouse，但是又说是on its own title, 这说明什么呢？分地以后title当然都是属于独立的

5. 如果我们希望settlement的时间可以是60天，那么这些是否在出offer的时候就要告诉vendor？还是等vendor接受offer，付定金之前提出来? 这是给offer的时候定的写进offer和合同里面

关于学区

1. 学区房主要是指中学还是小学？我看网上提到的主要是中学？中学和小学都有，通常说中学，这些都是根据学校成绩约定俗成的

2. 排名多少的算是好学校呢？很多房子都提到mount waverley secondary college 排名是91，2013年的排名是122，这个算是好学校？维省百名以内的都很好，但vce成绩只是一种参考


关于取暖/空调：

1. 澳洲人洗澡一般是用煤气淋浴器还是其他？这个根本没有规定，inspection的时候可以知道

2. 墨尔本的冬天和夏天气候如何？有些房子是ducted heating/cooling，有的是用split air-conditioning，还有的是gas-heating，请问一般有什么的比较多？效果比较好？费用比较少呢？能源方面说当然是ducted用gas省一点


关于水，电，煤气：

1. 看了一下房子的session 32，好像水是固定的，不能选的，电力公司是有多家公司可以选的？那么煤气公司呢？煤气和电可以找相同的也可以找不同的，那只是账单公司不是设备提供商

2. 买房的时候，水，电，煤气，电信这些都是需要过户，还是卖家结清账单之后注销，买家重新开户？如果买家不开户，就没有水，电，煤气可以用了？没有过户的都需要重新开通

3. 如果房子买好了，暂时不住，会产生水，电，煤气费用吗？我看到说这些都要收取服务费用，无论你使用多少？水会有supply charge其他没有

4. 看到很多房子介绍说有多大的水箱，请问这个水箱是干嘛用的？那是雨水水箱用于浇水洗车也可过滤后洗澡洗衣服


另外：

1. 如果想把房子内部简单翻新一下，不改变结构，只是翻新卫生间，厨房，重新粉刷墙面，把地毯改为地砖和木地板，这个费用大概会是多少？这没有具体标准看你怎么弄

2. 最后求推荐在墨尔本的买房律师，inspection公司和pest control公司。买房律师和broker都可以推荐需要短信联系



谢谢！

yun117

谢谢回复。我的这个2个问题没有描述清楚，所以有些歧义。我重新写一下。

2. 大家买房子都做不做building inspection？就是请inspection公司来做的那种？

3. 目前墨尔本的楼市行情是卖房行情吗？如果不是拍卖的房子，卖家能接受写subject to inspection和subject to fiance 这2条吗？如果不接受，那么花钱做building inspection还有意义吗？即使有问题，不是也必须买下面吗？


另外，我还有点糊涂了，看房的时候中介会发一份合同，请问这个合同是什么？是需要给offer的时间就签字？合同不是需要请律师起草和写的吗？在澳洲买房有几个合同需要签？

jc2602

谢谢回复。我的这个2个问题没有描述清楚，所以有些歧义。我重新写一下。

2. 大家买房子都做不做building inspection？就是请inspection公司来做的那种？如果是我砖房我基本不做，如果木板房我基本不买

3. 目前墨尔本的楼市行情是卖房行情吗？如果不是拍卖的房子，卖家能接受写subject to inspection和subject to fiance 这2条吗？如果不接受，那么花钱做building inspection还有意义吗？即使有问题，不是也必须买下面吗？卖家是否接受不光取决于你是否有附加条件，最重要的还是取决于你的Offer给的买价


另外，我还有点糊涂了，看房的时候中介会发一份合同，请问这个合同是什么？是需要给offer的时间就签字？合同不是需要请律师起草和写的吗？在澳洲买房有几个合同需要签？那应该不是合同是section32，属于合同附加条款，即你已经审阅过和房屋有关的资料以及固定支出，通常中介会把合同和section32放一起给你签字，但他们inspection给你的那是复印件不是原件。另外现在一般都是offer和合同一起签的，这样中介也省事不用来回跑一旦offer接受那房东直接就在合同上签字了然后合同就生效了但你仍然有3天cooling off days

nil

自己查官网嘛。google都不会？
http://www.sro.vic.gov.au/sro/SR ... 0Home%20Owners?open
二手房一毛没有，新房一万
·

nil

2 爱做不做。vendor接受你offer了还做毛啊！inspection是做给你自己决定要不要买的。要么同意vendor的价格签了合同但写上subject to inspection，就是说inspection你不满意可以反悔不买或者要求vendor给你修或者别的——前提是vendor也同意这种有条件的合同。

nil

3 拍不拍完全取决是否热门区。房卖的好的，干嘛不拍？不拍，卖家是否决定接受你的offer也取决他房子的popularity。有人房都不看出价比你高还砸现金，vendor干啥要接受你有条件的offer？inspection回答同2

nil

4 就是独立title呗——不过我很好奇，townhouse能有独立title吗？没研究过，townhouse不都share wall？

nil

5 签合同写明。

nil

1电气一般一家

nil

2重新开通。水和气其实物理上是通的

nil

3house的水是有支出的，电气不开通没费用

nil

hwater tank是接雨水浇院子冲马桶洗衣服…非饮用水。用途取决于vendor装了多少设备。

nil

学区一般指second college,小学好的也有school zone

排名没说多少好，总归靠前的会“好”一些。取决自己的需要。

nil

取暖：1洗澡爱装啥装啥，没龟腚

2气比电便宜。

基本猫本什么设备都不需要就可以过冬夏，要舒服就装水冷和暖气。

yun117

jc2602 发表于 14-1-2015 16:16
谢谢回复。我的这个2个问题没有描述清楚，所以有些歧义。我重新写一下。

2. 大家买房子都做不做building ...

关于中介的session32和合同，我想请问一下，签这个合同前，买方的律师会先看一下这个合同吗？签这个合同后是要给定金？那10%的首付是何时给？

另外，买房律师不是也要准备合同吗？这个合同主要是些什么内容呢？

nil

yun117 发表于 14-1-2015 20:56
关于中介的session32和合同，我想请问一下，签这个合同前，买方的律师会先看一下这个合同吗？签这个合同 ...

晕死了。我通常管人叫哥。我得管你叫大叔了。

买房准备啥合同啊。。。

定金是签完合同给的。

首付尾付啥啥付通通都是settlement那天搞定。

见你不少帖子问问题，怎么都这么没common sense啊。。。

sorry，最后一句冒犯你的话。

nil

yun117 发表于 14-1-2015 20:56
关于中介的session32和合同，我想请问一下，签这个合同前，买方的律师会先看一下这个合同吗？签这个合同 ...

买方律师看过合同，在aution的情况下就没有3天cooling off days。

nil

yun117 发表于 14-1-2015 20:56
关于中介的session32和合同，我想请问一下，签这个合同前，买方的律师会先看一下这个合同吗？签这个合同 ...

你去找工作，公司offer给你工作，公司给你合同签，你准备鸟合同啊！

same rules！！！

真真看你的问题是头晕。

jc2602

不管是private还是auction一般inspection时问中介要section32然后自己看或者给过户师看，section32是由卖方律师制作提供的，这只是合同附加条款内容。看这个不用支付任何费用，定金是在给offer时付的，按offer的比例支付几百到几千，10%是在offer和合同内规定时间支付的，一般cooling off以后时间可以商量。如果你subject to finance时间定2周那就2周后再付。subject都是有时间限制的不可以无限制拖延。买方为啥要提供合同？合同是由卖方中介提供的那是固定格式合同。买房律师要拿走其中一份办理过户用，银行需要复印件来审批贷款，你自己可以copy一份。

jc2602

yun117 发表于 14-1-2015 20:56
关于中介的session32和合同，我想请问一下，签这个合同前，买方的律师会先看一下这个合同吗？签这个合同 ...

其实如果你知道过户流程自己办理过户也可以，section32如果觉得英语可以自己也能看懂，主要看土地上有没有公共设施不能破坏，土地上有什么固定设施可以放几个shed房子的建筑面积不能小于多少平米等等，council rate告诉你土地价格site value和康嫂评估价civ，水单告诉你每季度固定支出，body Corporation告诉你unit、flat、apartment或者townhouse以及villa unit的物业管理费每年是多少。

jc2602

yun117 发表于 14-1-2015 20:56
关于中介的session32和合同，我想请问一下，签这个合同前，买方的律师会先看一下这个合同吗？签这个合同 ...

其实如果你知道过户流程自己办理过户也可以，section32如果觉得英语可以自己也能看懂，主要看土地上有没有公共设施不能破坏，土地上有什么固定设施可以放几个shed房子的建筑面积不能小于多少平米等等，council rate告诉你土地价格site value和康嫂评估价civ，水单告诉你每季度固定支出，body Corporation告诉你unit、flat、apartment或者townhouse以及villa unit的物业管理费每年是多少。

yun117

谢谢楼上2位的热心回答。因为这是第一次澳洲买房，所以问题比较多，请见谅！

不过我对买房律师该何时出现这点还是有些疑问：
1）本来我一直以为，是vendor接受了口头offer报的价格之后，才请律师的，这样看来，如果我对这个房子有意向的话，就要先请律师看session 32和买房律师准备的合同了？因为我如果对合同的条款有异议，或者有什么条件，在给offer的时候就要告知vendor了，对吗？  那这样的话，买方的律师不是有可能要看多个合同，因为我们下的offer，vendor不一定接受，那我们还要接着找其他的房子？
2）买房律师是会在签了正式合同之后，负责验证vendor提供的title信息是否真实，是吗？

另外，我看到合同后面签字的地方都会有witness，就是说我们签字的时候需要其他人在场做证明，但是因为我们现在还没有长登，所以可能签买房合同的时候不在澳洲，或者夫妻2个人中，一人在澳洲，一个人住国内，想这种情况，签字的问题需要如何解决？

银行贷款合同签字也是需要有其他人在场做证明的吗？

除了vendor准备的合同，和银行贷款合同外，还有其他合同需要签吗？

yun117

顶。。。

yun117

顶。。。

摄郎

yun117 发表于 19-1-2015 15:27
顶。。。

继续，继续，把NIL顶晕了，说不定他把房子让给你。

ubuntuhk

yun117 发表于 15-1-2015 15:07
谢谢楼上2位的热心回答。因为这是第一次澳洲买房，所以问题比较多，请见谅！

不过我对买房律师该何时出 ...

1. section 32文件要提前看，建议找华人过户师，可以免费帮忙看section 32文件，他们经验一般都很丰富，基本上没什么问题（如果有疑难杂症可能要请律师打官司，不过很少见）

2. 我们买房签署合同不需要其他见证人，买房的offer可以传真到国内签署，贷款的合同文件，估计要快递回去签署完再快递回来（我买房的时候，在墨尔本签完买房合同就回香港了，贷款文件快递到香港签署完再寄回墨尔本），这些问题都有办法解决，找到过户师之后，问问过户师就知道如何处理了。

主要是买房合同和贷款合同，其它的还有水电煤气网络合同，用你自己的名字就可以签署了。

yun117

谢谢27楼的回答

Thinker

借贴继续问 怎么区分是砖房 还是木头房。  
石棉 和白蚁的问题只能做inspection 才能知道？

@ubuntuhk
@jc2602

ubuntuhk

Thinker 发表于 30-1-2015 22:09
借贴继续问 怎么区分是砖房 还是木头房。  
石棉 和白蚁的问题只能做inspection 才能知道？

木头房子有两种，一种是外墙就是木板的，这是多是老房子，一看就看出来，另外一种是木头框架+单砖强，大部分房子都是这种结构，这种光看外表不太容易看出来，可以问房主或者中介，他们应该知道。

石棉和白蚁请inspection看会比较专业一些，自己也很难看出来。