房地产市场繁荣的黑暗面：租金猛涨125%

周星星1832

　　Hossein Goudarzi[size=+0]和他的家人搬到了[size=+0]Liverpool[size=+0]，他们原以为租住在西南城郊会更加便宜，因为这里远离市区。两年来他们要为租住的小栋联排别墅支付每周[size=+0]385[size=+0]元的租金，他说当初的想法其实错了。

　　Ayse Alidosti[size=+0]的故事也很相似。她带着她的九岁儿子从[size=+0]Homebush[size=+0]搬到了[size=+0]Lidcombe[size=+0]，寻找更便宜的租房，但她没能找到。现在她每周要付租金[size=+0]360[size=+0]元——“这几乎是我身上所有的钱”——支付在[size=+0]Lidcombe[size=+0]的半独立式住宅租金，这栋房屋的租金会定期增长。

　　这些移民在伊朗和土耳其的家人朋友都认为他们能住在像明信片一样漂亮的雪梨是幸运的。但是在他们担任义工的[size=+0]Salvation Army[size=+0]奥本（[size=+0]Auburn[size=+0]）办公室里，在墙上悬挂着的歌剧院和海港大桥（[size=+0]Harbour Bridge[size=+0]）的光鲜照片通常才是他们支付得起的。

　　Goudarzi[size=+0]和[size=+0]Alidosti[size=+0]代表着房地产市场热潮的黑暗面。针对距离[size=+0]Marrickville[size=+0]和[size=+0]Campsie[size=+0]往西 [size=+0]35[size=+0]千米外的城郊和从该地延伸至西南方向的[size=+0]St Johns Park[size=+0]，[size=+0]Merrylands[size=+0]，[size=+0]Liverpool[size=+0]和[size=+0]Lumeah[size=+0]城郊，投资者在西雪梨的投机活动已经造成了这些城郊住房租金不断猛涨的局面，引发投资者对房屋拥有权的激烈竞争。

　　来自斯威本大学（[size=+0]Swinburne University [size=+0]）[size=+0]Katherine Hulse[size=+0]教授为澳洲住房与城市研究协会进行了一项新研究，调查发现，在澳洲[size=+0]177[size=+0]个最贫穷的城郊中，多达[size=+0]40[size=+0]个的落后城郊成为了租金增长的支柱。

　　过去十年，相比雪梨租金中值的增长比例[size=+0]51.5%[size=+0]，位于[size=+0]Wiley Park[size=+0]的私人承租者已经经历了租金猛涨[size=+0]125%[size=+0]，达到每周[size=+0]450[size=+0]元左右。在[size=+0]Canley Vale[size=+0]情况也是一样的，根据[size=+0]Domain Group[size=+0]公布的新数据显示，该地区租金上涨了[size=+0]95%[size=+0]，周租达到[size=+0]390[size=+0]元；[size=+0]Granville[size=+0]增长[size=+0]89.4%[size=+0]达到每周[size=+0]445[size=+0]元；[size=+0]Lakemba[size=+0]飙升了[size=+0]91%[size=+0]，每周租金为[size=+0]500[size=+0]元，[size=+0]Auburn[size=+0]上涨了[size=+0]100%[size=+0]，周租金达到[size=+0]480[size=+0]元。这些城郊的房价增长速度也比雪梨市区要快，例如，位于[size=+0]Canley Vale[size=+0]的一栋中型房屋在过去[size=+0]10[size=+0]年里的价格攀升了[size=+0]55.9%[size=+0]，达到[size=+0]58[size=+0]万元。

　　Hulse[size=+0]教授把原因归咎于买家都涌向雪梨西郊购买投资房产，因为这些地方的房价相对雪梨其他地区的房价要低，这些买家预计将会赚到大量的资本回报和租金收益，因为这些城郊的租金已经接近于市区的租金中位值。

　　传统上的挣扎者——包括低收入者和那些像[size=+0]Alidosti[size=+0]这样的移民——他们搬到雪梨西郊是希望用更长的通勤时间和贫乏的便利设施来交换更便宜的房租。然而，现在他们面临的却是不断增长的租金，并且在某种程度上，在交通、服务、设施相对落后的地区居住意味着他们的成本增加，生活不便利。

　　这些城郊的劣势是显而易见的。“这些城郊的劣势不断聚集，而不是渐渐消散，这限制了人们的生活机会。”

　　来自新州大学城市未来研究中心的教授[size=+0]Bill Randolph[size=+0]提出警告，现在越来越显现出“两个雪梨城”，一个是富人雪梨，一个是穷人雪梨，“这些人是为婴儿潮世代支付养老金的人。”

　　他的研究显示，自从[size=+0]1986[size=+0]年以来，居住在雪梨市中心[size=+0]10[size=+0]千米以内区域的穷人数量下滑了[size=+0]82%[size=+0]，而居住在距离雪梨市区[size=+0]19[size=+0]千米以外地区的穷人数量则上升了[size=+0]80%[size=+0]，居住在雪梨市中心[size=+0]29-29[size=+0]千米外地区的贫困人口数增长了[size=+0]139%[size=+0]。

　　Hulse[size=+0]说，并不是住在这些郊区的每一个人都是出于不利地位的，他特别指出了许多活力社区。但这些地区的失业率更高，有更多的提前辍学者，还有更多的年轻人和老年人。不仅是租金上涨，私人租赁的数量也在上升，而政府公共住房的租赁却在下降。房屋完全所有权水平已经低于雪梨的平均比例，同时住房购买率也增长缓慢。

　　在雪梨的[size=+0]13[size=+0]年里，[size=+0]Alidosti[size=+0]只来过雪梨中央商务区两次，逛商店也都是只看不买。[size=+0]Goudarzi[size=+0]来过几次市区，发现从喝咖啡到购物的物价都在上涨。

　　“我们在这里是一个快乐的家庭，很安全，很平和，”来自伊朗的前海军军官说道。“但没有钱，生活是艰难的。”他一筹莫展，不知道该去哪里寻找更加便宜的住房。

　　来自澳洲租户联盟（[size=+0]Tenants Union of Australia[size=+0]）的高级政策员[size=+0]Dr Chris Martin[size=+0]说，有一个担忧是，雪梨的贫困人口和那些挣扎于住房成本的人已经远离了决策人的视线。

　　“实际上，这些人在地理位置上是集中的，一些人无法看到那些支付相当于自身收入[size=+0]30%-50%[size=+0]租金的家庭，他们省吃俭用，不让孩子参加学校远足，不看牙医，当他们支付着负担不了的租金时，他们能做的所有事情就是精打细算。”

　　10[size=+0]年前，租金的中值价格是每周[size=+0]200[size=+0]元，现在最普遍的是每周[size=+0]400[size=+0]元左右。

　　“这就是我们的住房系统带给低收入家庭的，尤其是那些因房价太高而无法买房的租户。”

周星星1832