华人亲述澳洲买房攻略(中介软文？)

周星星1832

来澳四年余，现在两人都有专业工作，肚子里的小猪也快出生了，就考虑买房了。以前懒，周六爱睡觉。后来在双方家长的督促下，半年前开始看房子。首先到银行做loanpreapproval，银行愿意借给我们80万。考虑到有孩子后会转做part-time，所以budget是60万以下的房子，压力没那么大。根据“location，location，location”的原则，我们列出了几个must。
　　1. 买house。一来地可以保值，二来孩子有地方玩
　　2. 静街
　　3. 治安好—我经常要上夜班，安全第一。而且治安差的区房价容易跌。
　　4. 交通方便—我在北区上班，有的工作地点有火车，有的要开车。老公在city上班。家里只有一部车，所以房子要离火车站近，能走到车站（步行15分钟以内）。没有打算再买一步车，因为养部车开销不小。
　　4．至少3bedroom，不然不够住。2 toilet
　　5．砖房。Timber的house冬冷夏热，而且防白蚁要求高，还要每3-4年房子外墙喷漆一次做维护，功夫太多。Lg又不是handyman
　　6．要能走到小学。如果父母能来帮忙，他们可以接送小孩。如果离小学远，就要开车，那我可就是专职司机了。
　　7．学区要好。
　　8 shopping 方便，要有唐人店。Ideally是老人家如果闷了，可以走路去买根菜或报纸什么的
　　9．在同等或相近条件下，land more important than house。
　　10．选尽量大的，平的地
　　买房子不挑是假的，条件可以是一箩箩，主要的我们就列了这几项。
　　然后我们就开始了漫漫的house hunting。我一直看到生孩子的前一周，做月子的时候还去律师那里签合同。不过我们还是买到了比较满意的房子，以上几条都符合了。
　　我觉得买房子是很exhausted，frustrated的事，所以要保持良好的心态。那段时间我和lg看了40-50个房子，有不少意见相左的时候。我们采取一票否决权，每人一票。那时刚好父母来探亲，他们也给一些意见，但仅仅做参考，因为房子最终还是你自己住，你自己供。要多参加拍卖，多看本区的交易记录。我的房子就是看了邻居的拍卖后决定了价格，以接近全价买的。以下网站有帮助：
　　www.realestate.com.au. 可以查到最近的本区房子交易的价格。
　　www.land.nsw.gov.au/valuation 可以查到房子过去3年的地价。
　　www.131500.com.au 查房子离busstop。Trainstation的距离和步行时间
　　www.nrma.com.au/homeinsurance 可以估价房子重建的价格。根据房子年令折旧算出房子本身的大约成本。地价+房子本身的成本=房价
　　Google map 查看房子周围的环境。
　　现在房子卖的快，news 都说是the start of another cycle。我个人认为经管要加息，要买房的人还是会买的，好区的房子不可能价格跳水。如果investors back to market，房价说涨就涨了。而且，rent 涨的很快。2 年前我租的unit，6月份rent涨了10%，后来我要搬走， agent relet unit，rent 涨了20%， 还有20多个人抢着租。现在抱着儿子在院子里晒太阳，看着盛开的桃花和马蹄莲，就觉的一个家安定下来了。
　　Happy house hunting！

trybest

house买在哪了呀？大概多少价位？有link不？

周星星1832

trybest 发表于 28-2-2014 00:27

                               
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house买在哪了呀？大概多少价位？有link不？

人家没说嘛