墨尔本的百万城区

周星星1832

墨尔本房市的发展让这个城区的百万城区又添了10个——而今，墨尔本共有29个百万城区。这表明市场正在回弹，接近于2010年的水平。2010年时，墨尔本共有34个城区的房产中位价超过100万元。
　　在2010年房产贬值后掉出这份榜单的8个城区而今又重新进入该名单，还有2个则是新晋成员，即Caulfield和Malvern East。与此同时，St Kilda West因为掉价23.8%至92万2500元而摔出了这份“富区榜”。
　　根据澳洲房产监测机构（APM）的数据，2013年，王子山（Princes Hill）的房产中位价涨幅最高，飙增26.6%至119万元。
　　Brighton East的中位价在爬升了13.3%后达111万元。James和Claire Monahan刚刚花了120万元在这个海湾城区买下了一处独立屋。James称，“我们的买房过程正应了那句老话：在最好的街道上购买最糟糕的房子——我们就是这么看待我们的房产。”
　　在一家房产建筑和开发公司担任经理的James称，拥有一处百万元的并不一定就等同于个人的财富。“有些人拥有400万元的房产，但他们的债务多达350万元。这完全取决于你打算背负多少的债务。”这对夫妇表示，他们希望能在孩子于3月份出生之前搬进新家。“我们会在迁入之前做些装修。”
根据维州房产研究所（REIV）的数据，蓝筹城区Toorak是墨尔本第一个房产中位价触及百万元的城区：在2000年的3月季度，Toorak的中位价触及104万元。
　　对于绝大多数人而言，100万元的房产依旧遥不可及。Biggin & Scott Brighton的总监Trudy Biggin称：“（在Brighton East，）一块100万元以下的地块已经不再那么值了。小地块的价值可能会更高。”
　　虽然百万城区的数量不断增加，但APM的资深经济学家Andrew Wilson称，当前的百万城区数量没有2010时那么多。“去年高端城区的表现更好。”
　　但RP Data的维州房市专家Robert Larocca称，高端房市的发展“参差不齐”。Larocca称，内东区录得得了最强劲的增长，在那儿，百万城区又变得稀松平常了。与此形成对照的是刚刚兴起的百万长廊——内北区。
　　AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver称，宏观经济的上升迹象将会推动高端房市进一步恢复。BIS Shrapnel的高级经理Angie Zigomanis称，2014年高端房市的增长料将更加温和。

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