关于租房子事宜-

astra1203

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最近要租房子 但有几个问题不明白 希望大家帮我解答一下

1.我要租房子的时候要和房屋中介签合同吗？
2.合同要写租几个月吗？我可以租一个月之后续签吗？还是一定要3个月，6个月？
3.如果我签了6个月，但是6个月之内我可能买到房子要搬家的话，可以提前搬吗？
4. 一般real estate上边的价格都是不包含水电煤气网络的吗？
5. 如果刚刚好我朋友有要出租房子的，我想租他的房子。他个人可以出具想中介出具的那种租赁合同，押金收据什么的吗？

由于要给孩子申请学校，即使在片区内也需要以下东西。我也不知道这都是什么。要是有明白的TX，麻烦帮我看一下吧，好头疼.马上要开学了把，学校还没申请呢。

Proof of Residency

School should select which documentation is required to be produced:

Parents who wish to enrol their child/ren at Sunnybank Hills State School under the Enrolment Management Plan will need to demonstrate that the child/ren to be enrolled, reside within the catchment area. The following documentation may be required if requested by the principal:

    Rates notice, Electricity account
    Signed unconditional House Contract
    Rental Agreement stamped and signed by real estate agency for a minimum of six months duration
    Rental Bond receipt
    Registration on a State or Federal Electoral Roll
    Australian Citizenship, Permanent Residence status or eligibility under a Visa category
    Statutory declaration

lathi

1. 看你是采用哪种承租方式。可以通过中介或是房东。房东如是私人出租 也可能不采用合同方式。不过签订合同对租客也是一重保障，这样在租期内至少房东不可提价，也不可擅自提前结束租约。
2。需要注明租期。6-12月都较为普遍。也有是因为上一任租客毁约而提供短期租约的情况。叫Break Lease.
3。可以。需要提前和中介/房东说明，缴纳毁约金，这样可以方便房东找接手租约的下一任房客。毁约金通常为一周房租，是否需要再交纳租金至下一任房客搬入，视乎中介和房东的规定。
4。不包电煤网络固话，水看情况。大多数townhouse/unit的水费无需房客缴纳。House水费通常需房客自理。绝大多数正式出租的房子也不带家具家电。即使有，房租也一定因此而有一定增加。
5。看你朋友的意愿。私人可以出具正式合同。但是不少华人因为种种顾虑不会采纳这种方式。
6。下面的文件要求哪条看不明白我给你解释。

astra1203

lathi 发表于 9-9-2013 11:31

                               
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1. 看你是采用哪种承租方式。可以通过中介或是房东。房东如是私人出租 也可能不采用合同方式。不过签订合同 ...

太谢谢你的回复了


我在中介看到一个房子 位置还比较合适

请问和中介签租赁协议的时候需要注意什么吗 有什么隐形的东西没 就是退租的时候会扣钱的

lathi

astra1203 发表于 9-9-2013 11:43

                               
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太谢谢你的回复了

中介采用的合同一般都是标准RTA许可的格式的。。通常不会有隐形的条条框框。。。退租的时候被扣钱也是正常的。。看中介对很多东西损坏啊弄脏的程度的界定。。这个没法控制。。有些中介严格。。有些中介宽松。。一般不会瞎来。
华人中介的标准有时候比较有意思。不少华人中介也不太管事。

astra1203

lathi 发表于 9-9-2013 13:16

                               
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中介采用的合同一般都是标准RTA许可的格式的。。通常不会有隐形的条条框框。。。退租的时候被扣钱也是正常 ...

那你建议我找华人吗？

另外如果在real estate上面写着出租的是有LJ的标志，意思是只有这个中介才有租赁权吗？

lathi

astra1203 发表于 9-9-2013 13:39

                               
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那你建议我找华人吗？

另外如果在real estate上面写着出租的是有LJ的标志，意思是只有这个中介才有租赁 ...

LJ指的是LJ Hooker这家中介把。。这只是某家连锁中介。。规模还算大
任意一家中介只有要执照都行。。大部分中介是合法合理的
重点是看房子把。。你作为租客应该是挑房子而非挑中介。。华人与非华人管理的中介公司在操作上会有少许区别。。不过我觉得也就是严谨不严谨的问题
要是华人区附近的房子 华人中介管理的自然多 反之则是老外中介居多咯  所以最后还是落实到区上面来了