还是这里来问吧。。

hannah87815

house inspection问题

今天拿到了Inspection report
有一段话 不太明白 有懂的人能帮我看看么
Patio
The patio is timber-framed and adequately fixed to the house. It is covered. It is not adequately supported with no signs of sagging and movement.
The post support brackets are only bolted to the concrete block paving slabs and are not fitted to footings.
The patio requires an engineer’s inspection to determine the size of the required footings. Check council approval for the patio.
然后最后有一段说的是
Structural Defects
The house is considered structurally sound however the pergola is not structurally sound.
It requires an engineer’s design for footings to the post stirrups and possible council approval prior to installing the footings.
Significant Defects
The house does not have significant defects however the pergola does have a significant defect.
It requires an engineer’s design for footings to the post stirrups and possible council approval prior to installing the footings.

后面的PERGOLA和那个PATIO是一个东西么？

谢谢啦

毛桩桩

看起来是一个东西。赶紧去问卖家追council approval吧。不过为啥不直接去问这个inspector呢？而且他的报告里没配图的吗？

KYLIE2008

就是房子的篷子， 很多都有。 很多人diy， 所以结构缺失，有roof 没有基础

登录/注册后可看大图

KYLIE2008

我理解是一个东西， 具体你要问house inspector

council应该没有diy的存档，除非是与房子同期建好， 有图纸的

hannah87815

The post support brackets are only bolted to the concrete block paving slabs and are not fitted to footings
是啥子意思 啥是POST SUPPORT BRACKETS??
NOT FITTED TO FOOTINGS就是没基础？

hannah87815

他里面没有图哦 纯文字 20多页。。。。

cynthiawu

通常配有相应细节的照片的

hannah87815

为啥我没有。。。而且我也没跟着去 钱一交 就丢了一份20多页的东西给我
你知道这个问题严重么？

NEWGAY

要么你要求卖家提供 council的审批
要么你接受这个风险：比如架子倒了伤了人 桑了财务……
或者不买了

根据我接触过的文档图纸，pergola 更侧重木头做的架子，头上是木头量梁
patio多是有盖子 头上有遮掩 材料不仅限于木头 的不封闭空间或者四面漏风的东西

你这个patio的作为支撑的柱子没有地基
下面柱子的鉄家伙应该是活跃U型的 下面只是用螺栓固定到房子的水泥地面上
没有footing

footing的意思是   
http://www.google.com.au/search? ... 480&bih=268#p=0

NEWGAY

                               
登录/注册后可看大图

                               
登录/注册后可看大图

imean

我不是行家，

但是如果我是买家
我是不会在意这个的

只要house的结构没有问题对我就可以了

因为在你自己喜欢的地段有出售的房子往往靠的是机缘
而且你自己又觉得内部结构还可以的房子
一旦失去，恐怕就没有了

hannah87815

原帖由 imean 于 19-1-2013 00:47 发表

                               
登录/注册后可看大图

我不是行家，

但是如果我是买家
我是不会在意这个的

只要house的结构没有问题对我就可以了

因为在你自己喜欢的地段有出售的房子往往靠的是机缘
而且你自己又觉得内部结构还可以的房子
一旦失去，恐怕就没 ...

一般会因此让对方降价 或者修理好么 或者这个问题只有重建可以解决 不能修理？

hannah87815

原帖由 NEWGAY 于 19-1-2013 00:44 发表

                               
登录/注册后可看大图

[img]http://norsewoodsmith.com/files/image/shop/03-concrete/footing.gifhttp://norsewoodsmith.com/files/ ... oncrete/footing.gif[/img]

谢谢你
可是我没看懂。。。。这个问题严重不?如果我要修理好 或者重修 大概要多少钱？
可以以此让卖家让价 或者让他们修好么、、、、

毛桩桩

此事可大可小。。。

不倒，啥事儿没有，顶多council和你较真，让你补审批或者拆除

倒了，就看严重程度了

可以据此讲价，但窃以为更重要的是到底这个房你中意不？

hannah87815

原帖由 毛桩桩 于 19-1-2013 01:20 发表

                               
登录/注册后可看大图

此事可大可小。。。

不倒，啥事儿没有，顶多council和你较真，让你补审批或者拆除

倒了，就看严重程度了

可以据此讲价，但窃以为更重要的是到底这个房你中意不？

就是它这个建筑是违法的是吧。。。。如果我买了 就变成我的问题了 CONCIL让我补审批又要交钱是吧。。。拆除也是是吧。。
如果我要完善它到合格的程度 需要大概话费多少钱呢
房子还不错了 如果不花太多钱可以完善 我愿意去休它 或者和房东商量 一人出一半 不知道这样合理不

channel1016

你这个inspector工作做的不到位呀，一般都是文字+配图的吧，特别是如果有问题的地方，更会配图详细解释，哪怕是小问题

hannah87815

原帖由 channel1016 于 19-1-2013 12:28 发表

                               
登录/注册后可看大图

你这个inspector工作做的不到位呀，一般都是文字+配图的吧，特别是如果有问题的地方，更会配图详细解释，哪怕是小问题

刚才还有一个人说用的我一样的 还说不错。。。。你们都是用的谁呀