East Path

爱在清秋 · 发表于 18-12-2012 00:05:12

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East Perth 的房子怎样？新加坡在卖，朋友问我，因为我在2年前去过，但我对房子一点也不了解，时间都用在看景钓鱼上了，惭愧。请教各位大侠的高见。

v2rain · 发表于 18-12-2012 00:17:20

East perth属于市区咯……楼主的意思是有朋友在新加坡想卖给你？还是楼主在新加坡想卖房？

爱在清秋 · 发表于 18-12-2012 00:31:39

不是的，是澳洲的开发商在新加坡卖的一个项目，据朋友说卖得不错。

西澳海豚 · 发表于 18-12-2012 08:45:32

新加坡也卖楼花？

在CBD里面的APARTMENT，没有办法给你评价好坏。

比例上很少家庭住在CBD，大多是背包客，土著，商务人士，观光客等短住为主。

CBD居住的人口组成和一般小区就差异很大了，这一点和其他城市可能有所不同。

爱在清秋 · 发表于 18-12-2012 12:31:47

谢谢海豚大哥的详细回复，
他们以投资回报率为主打，安全方便为主体，不仅有珀斯的，也有澳洲其它城市的，当然也有其它国家的，，不过作为投资，新加坡人会觉得珀斯比较近。

西澳海豚 · 发表于 18-12-2012 12:38:50

喔～原来你是谈投资。

不甚了解，请其他同学发表意见～～

JOJO29272 · 发表于 18-12-2012 12:38:55

在East Perth哪里？我们在East Perth的EastBrook Tce住过一年，离中国领事馆很近，那里风景很美，也挺安全，晚上都到河边散步。有黄猫车，但猫车上经常有土著，他们每天白天都去Wellington Square，天天像开会一样，警察也是经常去那里。我觉得wellington st 两侧房子很旧，人也很杂，到royal st 附近房子就很漂亮，也很安全了。

JOJO29272 · 发表于 18-12-2012 12:45:51

也是才看到楼主说的是投资房，我们当时租的是一个2个bedroom，1个bathroom的apartment，一个车位，没有电梯，没有游泳池，大约10多年的房龄，就是风景超好，上半年我们搬走后的租金是520。供楼主参考。

爱在清秋 · 发表于 18-12-2012 13:27:11

谢谢JOJO,
楼盘主题宣传说是在Hay St 上，事实上是在Adelaide Tce 和Hay st 的交接的地方，朋友对珀斯没概念，而我曾经在那附近的Regal apartment 住过但不过是旅者心态，如上所说，时间都用在看景钓鱼了，呵呵，，所以问我也是白问，
也被朋友拖去看房展说明，房子貌似卖得很红火，当然说的也非常诱人，有泳池车位和＂私家＂电梯，当场也确实有不少人签约，有好几对老年夫妇，不知是拿来投资还是用来作退休的居所。看得真是蠢蠢欲动，只可惜口袋里没银子。

新澳之旅 · 发表于 18-12-2012 13:32:04

买公寓非常注意问这些房子每年的管理费是多少。特别有游泳池等等设施的，估计会是一个令你想不到的数字，还有每年的涨幅多少。另外要注意问中介帮忙打理出租的管理费的比例是多少。

爱在清秋 · 发表于 18-12-2012 15:32:48

是哦，这往往是容易忽略的一环，谢谢楼上提醒，学习了，

爱在清秋 · 发表于 18-12-2012 15:38:51

另外还有一个白痴的问题，那附近有啥好点的小学吗？

JOJO29272 · 发表于 18-12-2012 16:08:00

小学是highgate，还可以。附近也有不错的私校。

爱在清秋 · 发表于 18-12-2012 16:17:23

谢谢JOJO,这么快就回复了。热心肠！

marge · 发表于 18-12-2012 17:02:33

租金看上去不错，可维护费用过高，特别有游泳池健身房的电梯房。长远投资还是房子合算。

cynthiawu · 发表于 18-12-2012 17:20:15

原帖由 爱在清秋 于 18-12-2012 14:27 发表

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谢谢JOJO,
楼盘主题宣传说是在Hay St 上，事实上是在Adelaide Tce 和Hay st 的交接的地方，朋友对珀斯没概念，而我曾经在那附近的Regal apartment 住过但不过是旅者心态，如上所说，时间都用在看景钓鱼了，呵呵，， ...

这样的公寓物业管理费很高的

goldenbanana · 发表于 18-12-2012 17:27:00

尽管房租高，但是物业管理费也高，算上１０％＋的中介费，投资的回报率并不算好。只是如果不是顶级公寓的话，算比较好出租。

爱在清秋 · 发表于 18-12-2012 17:56:47

谢谢楼上几位达人的回复，看来买来作为投资的话是要很谨慎的，，，

西澳电工 · 发表于 18-12-2012 19:08:57

楼主PR？？？？？？

西澳电工 · 发表于 18-12-2012 19:09:22

PR不PR，很关键。竟然没人问。。。

西澳电工 · 发表于 18-12-2012 19:10:12

新加坡，已经经过一手贩子了。。。

爱在清秋 · 发表于 18-12-2012 19:30:17

敢问电工PR不PR买房的区别？

cynthiawu · 发表于 18-12-2012 19:30:55

投资房，西澳的中介费用比东岸高

cynthiawu · 发表于 18-12-2012 19:31:57

如果不是澳洲的税务居民，可以有负扣税吗

lowprofile · 发表于 18-12-2012 19:48:35

公寓一房的楼花都要五十多万了，建成后还有维护费用，不是真的打算自己住的话，没有太大必要。
不过city很快要开发waterfront，似乎也是个亮点

writer · 发表于 18-12-2012 20:21:32

什么是waterfront？

爱在清秋 · 发表于 18-12-2012 20:25:23

同问，什么是waterfront?

西澳电工 · 发表于 18-12-2012 20:34:00

敢问电工PR不PR买房的区别？

有区别，各种说法。。。说法不一，但是区别真的很大。。。涉及到你以后卖房子。。。很多东西。。。

小名 · 发表于 18-12-2012 20:51:40

最简单的道理，如果是好东西，用得着去大洋彼岸的新加坡卖么？他这样卖成本不比本地销售高么？最近Perth的成交量也很不错。要是值得买的楼盘早就在本地卖光了。

人不在本地，你肿么知道楼花建好后符合先前的承诺？

最后建议搜索一下澳洲楼花投诉相关信息。

也可以搜索中国大陆销售的悉尼墨尔本物业。

小名 · 发表于 18-12-2012 20:55:17

但其实Perth的房价还是见涨的。如果房价持续上涨，即便你以高价买了这个楼花。。。交货时也货不对板。。。过了几年后你还是有可能赚钱的。是不？

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