墨尔本50万以下的区，投资房，谁给推荐一下？

周星星1832

原帖由 妮南 于 6-3-2012 20:47 发表

                               
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一室的studio20万以内在Footscray和Bundoora都看到过，都是靠近学校。但是这种房子只能做为投资，而不能自住，这一点就不好。而你不能这么想：我只是想买房投资，能不能自住没有关系。

burwood的studio都很小的，自住很憋屈。
但是我非常喜欢burwood

妮南

原帖由 蒙面超人 于 6-3-2012 19:23 发表

                               
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为什么？投资房我觉得就只做投资房来运作比较好。如果要考虑自住，太多因素考虑进去就不一定合适了。

Studio只有20多平方米，一室的公寓是不容易升值的。一个学生负担这个租金高了点，两个人又挤不进来这么小的空间。

若要投资公寓就至少要买两房的，或是大一室50平方米的面积。比如就象我住的那套一室公寓，约有50-60平方米，假如我经济困难了，我还可以找一个人住进来。

澳尼

原帖由 妮南 于 6-3-2012 21:21 发表

                               
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Studio只有20多平方米，一室的公寓是不容易升值的。一个学生负担这个租金高了点，两个人又挤不进来这么小的空间。

若要投资公寓就至少要买两房的，或是大一室50平方米的面积。比如就象我住的那套一室公寓，约 ...

按您的意思,一室你住的话,怎么可以在出租呢?除非另外一个人住客厅?

妮南

就说是啊，一卧的公寓只适合单身或夫妇。两卧室的更适合合租。但也有单身的愿意自己住，不愿意合租。

周星星1832

burwood 的studio 是开放式的，就是客厅，厨房，还有睡觉的地方在一块

熊猫阿三

原帖由 周星星1832 于 6-3-2012 19:36 发表

                               
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几房的？？

好像两房，你自己去domain看把，好像还有些单元，另外在boxhill的rose rd，有个叫玫瑰园的公寓楼，我看过，离火车站不远，五十万不到，也不错
http://www.domain.com.au/Propert ... -Hill/?adid=7386920

青山

我对于公寓还是有点抵触.起码是unit吧。

原帖由 熊猫阿三 于 6-3-2012 18:36 发表

                               
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盒子山火车站旁刚盖的公寓？好像50W

周星星1832

原帖由 青山 于 7-3-2012 10:48 发表

                               
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我对于公寓还是有点抵触.起码是unit吧。

me too

妮南

象这种studio或是城市高楼公寓，物业管理费吃不消。一但什么时候2个月租客接不上，你就要抓狂了。

[ 本帖最后由 妮南 于 7-3-2012 09:45 编辑 ]

STS-TAX

FERNTREE GULLY
BORONIA
CROYDON
KILSTH
RINGWOOD

梦蝶

商铺要80万以上， 最好是连锁店，稳定。这时侯商铺其时比居家好

青山

好像最近商铺都不太好出租。

原帖由 梦蝶 于 20-3-2012 20:43 发表

                               
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商铺要80万以上， 最好是连锁店，稳定。这时侯商铺其时比居家好

Kami2012

商铺在澳洲投资收益率太低，没法和HOUSE比，

kk-11

找块一楼能建商铺的地

自已建，一楼建商铺，二楼住人。不能两层的话，只建商铺。

然后出租，看别人开什么店会赚钱，当然，要销售型的，不要服务型的。赚钱的生意在续约时，就租金入股。生意不好做，继续租。

caden_hu

刚看到楼主的贴，50W澳元在墨尔本的投资机会应该很多，只是不知道您具体还有什么要求，如果可以的话，可以加我的QQ（群-美房团）: 2334524180。我给您介绍介绍。

andyjet

STUDIO虽然价格低，租金高，可是由于面积太小以后不好出售，升值的潜力也没有正儿八经的一房一厅以及两房要大。

原帖由 noirot 于 2-3-2012 14:29 发表

                               
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这个价位，最好买大学 学校附近的公寓， 一房的或是studio 的， 可以兼顾cash和升值

andyjet

对有些楼盘是不对海外人士购买，有些是开放的。还是有机会的。

原帖由 noirot 于 2-3-2012 14:32 发表

                               
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澳洲去年开始限制外国人在澳洲买物业了，你的家人有PR吗？ 否则，有限制的

andyjet

45万的是带车位的，如果是纯投资的话38万就能买到一房的楼花了，纯投资也不需要买车位了，住在CBD的人不一定需要车了。

原帖由 noirot 于 2-3-2012 15:33 发表

                               
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墨尔本city的一房公寓普篇要45W+ 了

http://www.domain.com.au/Search/ ... edrooms=0%2c1&s ...

andyjet

还是地段的问题，LOCATION永远是最重要的。买APARTMENT要看买在什么位置如果买在什么DONCASTER什么周边的区，那里周围都是HOUSE的，那些升值就比较慢。买好位置的APARTMENT有升值空间。买东南的HOUSE的话就是更长期投资，中间你出租给别人的租金只是房子的租金，你地再大和租金的关系不大。等于地的租金就少，一般HOUSE的每年出租回报率只占到整个价格的2-3.5%，好位置的公寓最一般的都有5%-6%

原帖由 Acc2010 于 2-3-2012 15:49 发表

                               
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从税务角度讲，是为了等房屋升值的收益，还是用来抵税？

如果你亲戚在国内估计是想用来获得投资收益。

只是自己的观点，如果买apartment的话，上涨的空间很小，很小，如果不是用来抵税根本没必要买。
我觉得， ...

andyjet

给大家建议，千万别买学生公寓楼，买了就脱不了手不好卖也没人买，因为房子的TITLE是集体的，而且学生公寓有局限性租给学生的。看似便宜，其实就是一个火坑。买了就别想卖了。

原帖由 澳尼 于 5-3-2012 21:30 发表

                               
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当然.我不是开发商,也不是中介,只是在网上看到的.在MELBOURNE的BURWOOD附近,学生公寓楼,单套也才16万澳币起价.

andyjet

同样50万投资盒子山不如投资SOUTH YARRA或者CITY那里都是大的开发商，大的建筑商，整个公寓的设计和盒子山的比不了，一样的价钱在那里租金回报各种还更高。盒子山的话人家还是有很多选择可以住HOUSE,UNIT可是在地段好的CITY ,SOUTH YARRA买一个HOUSE要上百万，所以公寓将来会是形势所趋

原帖由 熊猫阿三 于 6-3-2012 17:36 发表

                               
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盒子山火车站旁刚盖的公寓？好像50W

andyjet

我住在NUNAWADING，我们家周围的UNIT之前我去看拍卖，两房的有到51万，但是租金的话新一点的房子最多就350一周了，而且我觉得这个价格已经算很高了，如果再涨上去的话，那HOUSE价格是不是都要过百万了。买UNIT的话还是买CITY的2房各方面升值空间都大，租金能租到500以上。

原帖由 青山 于 7-3-2012 09:48 发表

                               
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我对于公寓还是有点抵触.起码是unit吧。

andyjet

我是墨尔本地产投资顾问，大家有需要可以咨询我或者加我QQ85919638等