墨尔本50万以下的区，投资房，谁给推荐一下？

青山

家里人想在墨尔本买投资房，让我帮忙照管。

过去一年似乎普遍下跌了一些。大家有什么推荐的区么？

周星星1832

投资房是得升值还是靠房租。
我是小白

y2kgo

以前说过简单易用的公式的

周星星1832

原帖由 y2kgo 于 2-3-2012 10:24 发表

                               
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以前说过简单易用的公式的

啥公式，不吝赐教

MillerYang

两种都有贝。。。

unit，apt之类的cash回报比house快，但是house有升值预期

思路不同方向也就不同了

沐晨

也想知道 ......

青山

我以前是靠房租为主，升值为辅。在边远便宜但交通方便的区。几年来还可以。

不过我鸡蛋也不想放在一个篮子里。

原帖由 周星星1832 于 2-3-2012 10:03 发表

                               
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投资房是得升值还是靠房租。
我是小白

冰翡翠

商铺如何？

thewall

靠近火车站的 unit, flat

青山

澳洲商铺还真没研究。而且恐怕也没有50万以下的像样商铺吧？

原帖由 冰翡翠 于 2-3-2012 13:25 发表

                               
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商铺如何？

冰翡翠

原帖由 青山 于 2-3-2012 13:44 发表

                               
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澳洲商铺还真没研究。而且恐怕也没有50万以下的像样商铺吧？

有，我隔壁在卖，我8了一下，50万以下，但它最大的问题是，她是连生意一起卖的，而她的生意不是一般人可以做，你买了她的店之后，就要找租客，期间有可能丢空一段时间，不象有现成租客的店，延续就行。

Maobama

现在这个世道还要买商铺？

冰翡翠

原帖由 Maobama 于 2-3-2012 14:03 发表

                               
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现在这个世道还要买商铺？

如果所在商铺经营的生意情况良好，只要有财力，做生意那位租客都巴不得把铺给买下来呢。所以不管现在什么世道，只看实际情况，不能一概而论。

青山

经营店面生意我是不可能了。说实话，让我跟中介收收租子还成，单搞个生意我肯定顾不过来。

妮南

现在这个时候说不定，假如是两年前的时候会有很多人帮你出主意和建议你买。
万一财政无法周转，买进卖出都要交税。我楼下有一户两年前刚买进，装修后出租，可是一个月前又在挂牌出售，价格抬高了可能是为了想把损失夺回来，可是还无人问津。

冰翡翠

原帖由 青山 于 2-3-2012 14:23 发表

                               
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经营店面生意我是不可能了。说实话，让我跟中介收收租子还成，单搞个生意我肯定顾不过来。

不是让你亲自去经营，已经出租掉的商铺都会有原来的租客和经营项目，你买的只是产权，并非生意（生意也是要出钱买的），虽然也有产权和生意一起出售的，但多数还是分开的呢。

MillerYang

收益和风险成正比。。。

商铺收益可能高点，但是风险也高不少。。。特别是这两年不少生意只有投资移民才会接手的大环境之下，淘金就更难了

noirot

原帖由 冰翡翠 于 2-3-2012 14:01 发表

                               
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有，我隔壁在卖，我8了一下，50万以下，但它最大的问题是，她是连生意一起卖的，而她的生意不是一般人可以做，你买了她的店之后，就要找租客，期间有可能丢空一段时间，不象有现成租客的店，延续就行。

翡翠MM也开店吗？ 你的店在哪里呀 ？ 大家很乐意去光顾的

noirot

原帖由 青山 于 2-3-2012 10:00 发表

                               
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家里人想在墨尔本买投资房，让我帮忙照管。

过去一年似乎普遍下跌了一些。大家有什么推荐的区么？

这个价位，最好买大学 学校附近的公寓， 一房的或是studio 的， 可以兼顾cash和升值

MillerYang

一房或studio这么贵了？

noirot

原帖由 青山 于 2-3-2012 10:00 发表

                               
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家里人想在墨尔本买投资房，让我帮忙照管。

过去一年似乎普遍下跌了一些。大家有什么推荐的区么？

澳洲去年开始限制外国人在澳洲买物业了，你的家人有PR吗？ 否则，有限制的

noirot

原帖由 MillerYang 于 2-3-2012 15:30 发表

                               
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一房或studio这么贵了？

我相信SYD MELB 要这个价钱的， 其他地方不清楚

周星星1832

原帖由 noirot 于 2-3-2012 15:33 发表

                               
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我相信SYD MELB 要这个价钱的， 其他地方不清楚

noirot

墨尔本city的一房公寓普篇要45W+ 了

http://www.domain.com.au/Search/ ... 3000&displmap=0

Acc2010

从税务角度讲，是为了等房屋升值的收益，还是用来抵税？

如果你亲戚在国内估计是想用来获得投资收益。

只是自己的观点，如果买apartment的话，上涨的空间很小，很小，如果不是用来抵税根本没必要买。
我觉得，唯一可以上涨的就是土地了，可以考虑东南区的带地的房子，当然不是自助要考虑能否出租了。

周星星1832

原帖由 noirot 于 2-3-2012 16:33 发表

                               
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墨尔本city的一房公寓普篇要45W+ 了

http://www.domain.com.au/Search/ ... edrooms=0%2c1&s ...

青山

这个房租恐怕是要交税的。抵税就不用考虑了。

原帖由 Acc2010 于 2-3-2012 16:49 发表

                               
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从税务角度讲，是为了等房屋升值的收益，还是用来抵税？

如果你亲戚在国内估计是想用来获得投资收益。

只是自己的观点，如果买apartment的话，上涨的空间很小，很小，如果不是用来抵税根本没必要买。
我觉得， ...

妮南

看来青山的亲戚是海外身份了，假如自己不会来住，不觉得有啥值得的。若有钱，放在国内也是一样的投资。

周星星1832

那就买块地大的收租，当地主

青山

主要是多样性的考虑。国内现在房产风险也是比较高了。

原帖由 妮南 于 2-3-2012 18:08 发表

                               
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看来青山的亲戚是海外身份了，假如自己不会来住，不觉得有啥值得的。若有钱，放在国内也是一样的投资。