澳洲同城 今日: 0|主题: 371|排名: 69 

最后发表： JESSICA.SHA
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墨尔本房产龙头集团 诚招优秀投资顾问 优待＋高端的工作环境。      { 我们提供: }
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最后发表： shm0603
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墨尔本一直都是房产投资炙手可热的城市，也是移民、留学火热的城市，墨尔本作为世界最宜居头部城市未来房产价值显而易见！如果你已经在澳洲多年，也拥有一定的经济实力了，那么你是否考虑过在墨尔本拥有一些固定资产呢？
近期，澳洲政府推出了一系列刺激房产市场的利好政策，购房者的热情高涨。作为一个高性价比的房产投资项目买地盖房，墨尔本掀起了买地盖房的热潮。政府也推出相关的优惠政策，我也经常接到很多客户的咨询，买地购房的流程是怎么样的?周期又是如何？会不会很复杂？今天，我就买地盖房，做个简单的介绍。
所谓买地盖房，顾名思义，先要买地块。地块大小不等，有510平房米，448平方米，300多平米，200多平米等。客户根据自己的需求和预算选择地块大小。挑选地块时，不仅注意地块的面积，还要注意地块的形状，是否regular还是irregular。Regular通常是长方形的。当然也需要看下地块的方位，面朝什么方向。至少等盖好房子，你也知道你房子的朝向，你家院子方向。所以挑选地块注意这3个要素。大小，形状和朝向。
  挑完心仪的地块后，我们就准备开始建房。建房前，我们选定建筑商后，开始和建筑商一起讨论房子的设计。根据地块大小，户型大小的设计也会不同。你可以私人定制户型，把自己的想法告诉建筑设计师，设计师会按照你的想法和地块，专门为你设计户型。你可以参与设计的讨论。另外，你也可以直接要求建筑商，根据你的地块，推荐几个户型，一起参与讨论设计。设计好户型图，还需要选择外立面，和色系。另外院子的设计你可以叫建筑商一起完成，如果你对院子设计有一定要求，我建议等房子建完后，专门请做landscaping的公司来做。
   前期户型的设计选择全部完成后，接下来的工作全部交给建筑公司去执行了。接下来有些什么环节呢？我罗列了以下几个环节，周期会根据天气情况，节假日等各种因素会有些上下调整。建筑公司会向相关部门申请建筑批文，通常4周内就会拿到批文。批文就意味着，建筑商可以开始建房了。建房有以下5个阶段：
第1阶段：Slab地基.  预估2 周——4周完成
第2阶段  Frame框架：预估1个月——2个月完成，
第3阶段  Lock up封顶  预估2个月——3个月完成，
第4阶段  Fixing装修   预估2——3个月完成，
第5阶段  Final最后完成及验房收房： 预估2-4个月完成
整个建筑周期8-12个月完成。
我们为客户提供优质的贷款建房出租出售等一条龙服务。如果你想了解更多细节，欢迎电话咨询。
Stella Jiang：0413350395  Wechat：chunyejiang

最后发表： diamond
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請提供照片

最后发表： sharp4016
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我花了大价钱凑到了足够的砧木了，还是曲高和寡

最后发表： Sophb
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墨尔本Oakleigh区商业中心和火车站附近现在有两室Unit 有一房间空出，房间内有双人大床房，大衣柜，书柜，书桌椅包全套家具，都是当时take房子下来时都刚新买的一手家具。房子总共两室一厅，房间不多，住的人也不多，比较静不嘈杂。室内环境温馨舒适。室外附近有几分钟路程有几个不错的公园可以散步活动。距离火车站，商业区，饭店，各种小商品店步行10分钟左右。距离墨尔本知名的购物中心Chadstone距离步行也只有10-15分钟路程，开车，takeBus 2-3分钟。靠近Dandenong Road ,Warrigal Road, 还有Chadstone 有通往墨尔本City和东南各个区的Bus站。交通十分便利。小区unit 楼下有门禁锁，非常安全。现在招一位女室友，如果是女士带一个小孩，也欢迎。大家一起都可以有个照应。目前房间已经空出来，随时可以拎包入住。如果你东西比较多也不怕，室内有足够空间可以够安置。如果你喜欢轻便，随身生活物品精简。这里生活必备品和厨房用具都齐全现成用。需要看房间照片请加微信取。联系电话：0452384669  微信：Sophbell

最后发表： PDMGDesign
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Innovative Design & Seamless Delivery

创新设计，无缝交付
PDMG建筑设计事务所
www.pdmgstudio.com.au

PDMG 是一家位于布里斯班的建筑和室内设计事务所，该所致力于以注重设计过程来创造令人难忘的空间，通过不同的设计项目，潜移默化地传播我们的理念，既每个项目都以功能性和可持续性为基础的设计理念。
作为设计工作室，我们热衷于与客户，顾问和建筑商一起试验探索新的想法。我们与客户紧密合作，在每一个住宅项目中为客户的个人喜好提取关键要素，体现在项目设计中。而在商业项目中，我们会结合并提出有趣的品牌创意，通过空间的设计来增添客户的商业价值。我们的工作流程和能力使我们能够满足客户各种各样的设计要求，并且始终如一地保持高标准，可以按时交付，并且同时兼顾质量和预算。我们的项目包括住宅，诊所，工作场所设计，零售空间，商业店铺。
我们的服务包括：
住宅设计和施工文件
开发可行性报告
联排别墅设计和精品公寓
商业室内设计，包括咖啡厅，餐厅，零售，酒吧，办公室
如果您正在考虑一个项目或想了解有关我们服务的更多信息，请随时与我们的工作室联系:
David Liu: (中英文流利）0423 217 530
Email: info@pdmgstudio.com.au
或致电：1300 268 895

最后发表： 你最帅
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AAAAAAAAAAAAA

最后发表： sharp4016
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些许弄个园艺板块会好点

最后发表： sarahyang0916
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好文章

最后发表： 游兵
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自已眼瞎不能怪别人。。。谁叫你饞人家身子呢？

男人么，欲望控制不住你可以花钱嘛，这样只要处理得好，基本上不会对家庭造成伤害。。。可你一边饞别人身子，一边又不想到外面消费，然后还试图换船？？？结果旧船退了。。。新船却没能登上，然后你发怒了？

咳。。。。我觉得，你这行为让人不耻啊！！！你这套路香港剧里早七八十年代就有演了。。。没看过？

最后发表： FIRE
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It's illegal to keep fox as pet at home.

最后发表： 回家真好
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如题，希望有在布里斯班Calamvale周围区有投资房的朋友给我推荐一个比较负责任的中介公司，个人觉得现在的中介公司只是负责帮着把房子出租出去，收取管理费用而已，租客搬走对房屋的检查根本就不负责，谢谢朋友们！

最后发表： samyoyo
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请问有谁知道BSHS和Queensland Academies的各科考试有几题？时间是多少呢？谢谢

最后发表： evilyabe
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《招聘》Ripley takeaway 寿司日餐店
诚徵厨房全职厨师

地点：Ripley town center (适合有交通工具者，请先查地图确定距离可接受）

上班时间：
-平日：9-19
-假日：9-17
有经验者佳，无经验但自认学习快反应快者欢迎应徵

工作时数：每週保证至少40小时，發薪准时
薪优，高于白工薪资
同事、老闆都非常好相处

工作内容：
切肉、备料、出餐、厨房清洁

投履历前请详阅以上说明，并确定可配合营业时间及工作地点再应徵，这是个需要反应快的工作，履历请註明签证类别及到期日

意者请将简历email至vickyli0721@gmail.com或讯息0413733205（勿直接打电话）

最后发表： zhuisuizhe
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打扰各位，请问在Jindalee, Mount Ommaney, Jamboree Height, West Lake, Riverhills, Middle Park有房源的么？本人想整租一套房子，合租也行。有的话，请联系我.0470391243 Bob

最后发表： wratatt
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有一个澳洲的工作内推群，都是免费内推全澳的IT工作岗位。需要的可以加我，我拉你。WeChat：leowangqw

最后发表： liit
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啥年代了还这么看重公交，都是自己开车，地铁站在哪儿从来不注意

最后发表： zoroseo2020
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车在路上疾驰，等红绿灯时，女儿告诉我，这位上任之初的市长，刚过不惑之年，很有魄力。想听取华人各界代表的建议，更好的从政，为百姓谋福祉。
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最后发表： dilys
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300多真不贵。听说墨尔本郊区山上有一家要1500左右一晚

最后发表： gus80
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还有人能回答一下吗

最后发表： ozshell
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楼主买了PC吗？我们住Hoppers，现在30年楼龄的独立屋的房价已经55万+了，但汇率比2015年跌了很多，哈
小学有几家，都很西化，一个班20-25人，华裔不多、2-3个东南亚裔
初中有个排名19的WSC，其SELP精英班很有名
高中有个Susanna，全墨四大公立精英高中
Plaza这几年扩建了几圈，很多华人店了
2022好像西部隧道工程竣工后交通会好很多
......算是一个在快速发展的区域

最后发表： Cecilove
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我们是google附近的electrician, 没专门找过华人的, 几个月前的那个不是很贵,没有weekend call out fee, 修了下电路几百刀, 后来隔几天又换了几个天花板灯也是几百刀

最后发表： davidmouse
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必须在空中才能同时看到，地面上就不行了

最后发表： Jingggllliii
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刚刚看到这个帖子，请问现在还可以加入吗？

最后发表： zhengyikkk
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如何找到水汞?

最后发表： monicaneo747
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最后发表： zoroseo2020
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感谢分析!













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最后发表： zoroseo2020
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改天有空可以试试看
谢谢你的建议。











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最后发表： zoroseo2020
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楼上的朋友们 我是因为工作在toowoomba才来的 两周不到  我的qq是28645916  有兴趣我们多交流啊   我周围中国朋友好少  很希望认识中国朋友












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最后发表： sandra84
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南澳也是夏令时，南澳算是澳洲的一部分哦。

最后发表： 悉尼墨尔本
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你有收入贷得出款吗？

最后发表： 游兵
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同学们，WWS提前结束OOSHIE活动了，有同学们愿意互换的吗？如果有，请大伙踊跃发言！

最后发表： 西澳电工
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年代太久了 好像是这么回事 你要不想我复制 可以别发贴

最后发表： hkguy
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打算下年搬到GOLD COAST, 我很想參加

最后发表： ddbbb_
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相信对于很多人来说，澳洲最让人留恋的，莫过于这里轻松自然的“慢生活”：天是蓝的，草是绿的，空气清新，鸟语花香……
随着人口的增加、城市的发展，澳洲也在不断地变得更密、更高、更车水马龙、川流不息。不过，因为澳洲对于近郊植被的有力保护，我们还是能够在都市与森林之间找到奇妙的平衡点，在并不远离摩登繁华的地方，寻觅到令人心旷神怡的天然绿洲——

精品带地别墅项目：Hillcrest 88

Hillcrest 88是由熟知昆士兰当地市场的高端开发商 Marquee Development Partners 和知名建筑商Urbane Homes联袂匠心打造的大型精品带地别墅社区。项目距布里斯班市中心仅19公里、驱车20分钟。4卧室、2浴室、2车位的带地别墅（350-640平米土地），起价仅$469,999。

都市绿洲，5万平米绿地公园环绕

Hillcrest 88与布里斯班市政府划定的5公顷大型森林自然保护区仅有一街之隔，步行1分钟即可到达；项目周围林林总总共计有14个自然保护区和绿地公园，可谓是绿洲核心，天然氧吧。

Hillcrest Park

交通枢纽，城区之间自如穿梭

Hillcrest 88小区内部谧静优美，但其所在地段四通八达。出小区后很快就可以开到昆士兰各条主干道，前往Sunnybank，布里斯班市中心、布里斯班国际机场以及黄金海岸等都极为便利。

从Hillcrest 88出发，驱车20分钟可达Sunnybank，22分钟可达布里斯班CBD，28分钟可达布里斯班国际机场，50分钟可达黄金海岸市中心。

此外，Hillcrest还将受益于布里斯班在建中和新近竣工的数项重大基建工程，其中包括已完工的5亿澳元Logan高速路升级工程和在建中的7.5亿澳元Pacific高速路升级工程。


购物、教育、医疗，畅享便捷生活圈

在驱车轻松可达布里斯班市中心的同时，Hillcrest本地的生活设施也琳琅满目，不胜枚举。从Hillcrest 88小区步行12分钟，驱车2分钟，即可抵达大布里斯班地区最大的购物及就业园区之一——Brown Plains。

这里聚集着Grand Plaza、Village Square、Plains Junction和West Point等多个大型购物中心，从连锁超市到时尚购物，从餐饮娱乐到家具家居，数百家专门店供你选择，可谓一应俱全。

Hillcrest Shopping

此外，项目周围还有二十余所学校和十余家医疗诊所，正在接受造价4亿澳元升级改造工程的Logan医院距小区也仅有十余分钟车程。在Hillcrest周围，已然形成了一个成熟、便利的生活圈，并还在随着区域的发展而不断升级进步。


精品项目，匠心代代传承

Hillcrest 88项目由屡获殊荣的昆州精品开发商Marquee打造。Marquee素来以对昆州当地市场的深刻理解而闻名业界，其过往作品均广受昆士兰自住买家和高质量租客的欢迎。作为Marquee的最新力作，Hillcrest 88也同样体现了他们对于昆州市场的精准把握。

Hillcrest Street

项目设计优雅现代而不失温馨，装修色调明快、用料高端，项目的施工将由知名建筑商Urban Homes担纲。Urbanhomes以质量卓越、收费透明著称，给买家以全程安心的体验。

开发商Marquee Development和Urbane Homes之间有着极为深厚的合作关系，自2013开始，他们联手打造了超过850套高质量住宅，并升级了许多小区周边和内部的景观，最终为房产本身带来更好的增值表现。

Hillcrest Interior

极具竞争力的价格

Hillcrest的“左邻右舍”都是大布里斯班地区受人追捧的高端社区，比如别墅中位价$675,000的Parkingson和中位价$655,000的Calamvale，而与之相比，Hillcrest 88的4房带地别墅起价仅$469,900，展现出极强的性价比。

Hillcrest Neighbouring areas

对于符合条件的买家来说，Hillcrest 88可以申请$15,000的首次置业买家补贴和$25,000的联邦政府Homebuilder Grant，两相叠加，可以拿到整整$40,000的政府津贴。对于首置买家来说，无疑是一项重大利好。

四通八达的都市绿洲，优雅高端的带地别墅，难得一见的巨幅优惠……每一个，都是让你对Hillcrest 88心动的理由。

如果您想了解更多细节信息，可以与您当地的亚太投资策略师预约一次免费咨询，为您带来更多项目详情。

最后发表： 独轮翻车
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本帖最后由 独轮翻车 于 13-8-2020 19:48 编辑

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我和刘老师学习了一段时间收获颇多
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最后发表： mingmingzhang
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请懂澳洲家庭法律的朋友帮忙看一下遗嘱，谢谢。
如能帮忙请留言，万分感谢！

最后发表： Annch
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我喜欢探索新事物，所以有空时会去不同地方旅游，我曾经有过两段感情，但都是以失败告终，现在渴望真诚的爱情！非诚勿扰...WeChat  mt01058

最后发表： li7115cn
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最后发表： daneige
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