税务理财 今日: 1 |主题: 4708|排名: 8 

最后发表： wwwh
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这种做法从银行等借贷机构方面来说是绝对没有问题的，关键的问题是澳洲的税务局ATO会找你麻烦－－因为你贷款的钱是用来买自住房的，而并不是投资。如果不信，你可以试一试，税务局的处罚是什么样的结果。

其实对于这个也有其他合理合法的做法，但属于个人技巧，请向有关税务会计和专业人士请教，恕不告知。

税局网站：
http://www.ato.gov.au/individual ... amp;page=21&H21
http://www.ato.gov.au/individual ... amp;page=21&H21

看了官网的文章大家都会头大的！



[ 本帖最后由 wwwh 于 28-5-2007 16:41 编辑 ]

最后发表： pal2002
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说的是关于SUPER REFORM的事：

The Australian Government has introduced the biggest reform to superannuation ever. From 1 July 2007, the Better Super changes will give Australians the opportunity to improve their lifestyle in retirement. The reforms will ensure:
*      If you are over 60 you will pay no tax on your super payout if you are in a taxed super fund (that's most workers).
*      Most self-employed people will be able to claim all their super contributions as a tax deduction.
*      If you are over 60 and want to work part-time you will be able to take part of your super as regular income - tax-free - and use it to top up your take-home pay.
*      It will be easier to combine multiple super accounts into one fund.

The Better Super changes will increase retirement incomes, simplify the taxation of super, give more flexibility and choice in how super can be accessed and improve incentives to work and save.
You may be starting work or you may have been working for some time. You may work for someone else or you may be self-employed. Your retirement may be just around the corner or thirty years away. Whatever your circumstances, the new changes make super an even better investment for your future.
To ensure you get maximum benefit from the Better Super changes, you need to check that your employer has provided your tax file number to your super fund. It helps you keep track of your money and makes sure you pay the lowest rate of tax on contributions.
Click on the links on the left to learn more about how you can benefit from the biggest reform to superannuation ever. You can also watch and listen to the Better Super television and radio advertisements.

原文链接：http://www.ato.gov.au/bettersuper/
看得我有点明白，有点糊涂，请对此有新的的筒子谈谈，加分鼓励

[ 本帖最后由 pal2002 于 27-5-2007 05:14 编辑 ]

最后发表： 四天晒网
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我用的是bankwest的浮动利率，7.4%没任何费用。ING也是同样的。感觉你的7.5%有些高。

最后发表： singingbird
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有BUILT-IN的大多是比较新的房子，TOWNHOUSE、UNIT、APARTMENT等。价钱相对没有BUILT-IN的略高。也不是绝对。

最后发表： guigua
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请问：没工作的PR登记为job seeker后，也可到TAFE免费申请LLNP？

最后发表： pal2002
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不知道呀，能仔细说说么？

最后发表： shurman
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eight mile plain?  sunnybank hill?  I am gussing

  

最后发表： shurman
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自己买块铅皮垫上就可以了.在BUNNINGS就有买的.

最后发表： shurman
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如果你的收入不高, 愿意除正常要交的养老金,你还多放钱到养老金,政府给你补贴钱到养老金中去.
例如,你的TAXABLE的收入是$28000, 你除了交正常的税和养老金外,你再拿出$10000脚到养老金中,政府给你的养老金中再补$1500.
问题在于年轻人如果收入不高的,现在花还不够呢,谁又愿把钱放到养老金中去等几十年才能拿出来呢?
这政策对快退休的收入地的人最有帮助.放到养老金中过几年也就可以拿到了.
可澳大利亚的退休政策是先用自己的养老金,用完了不够的话,再用国家的.你自己多攒养老金, 也等于是最后少用国家的.

最后发表： chxq89
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OZ最合居住。CA it is too cool。

最后发表： husky
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还能折呢

最后发表： aileeny
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不是博客推荐的，是一个讲座上推荐的。

不过今天又有一个人说未来三个月可能跌到3000点

今天震荡蛮厉害的，偶痛

最后发表： xkz0001
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national bank 能直接汇到中国的中国银行吗？如果可以的话，用telegraph transfer是不是可以？手续费多少（换美金和汇款）
还是从nab拿出现钞，再到中国银行汇？中国银行换美金的手续费是30，汇款的手续费是千分之一+$30(1万的话就是40)
有知道的朋友吗？

最后发表： 五妹妹
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兩個人肯定是比較貴一點的

最后发表： 格美
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人民币持续升值，出口行业的就业率必受影响，加上通货膨胀，如果没有一条口子开着，比如股市，社会动荡的可能就会增加，想来，党和政府一定会重视这一趋势。坚决相信党和政府噢。

最后发表： johnnynews
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这里的房子类型太多啦，在domain.com.au的property type 里就有：

Studio Apartment: 小户型，一般没有单独的睡房和客厅，房间和厨房连在一起。其中有一种叫做loft的，我们叫它"空中阁楼"，就是有一个复层是睡房，很小。
House: 就是大家最想要的独立房子，有房有地，可能有花园草坪游泳池，最贵。
Unit/Townhouse:还包括Aparment/Flat/Penthouse，都是需要交物业费的公寓。不像国内分筒楼、板楼。Penthouse应该是其中比较高级的复式顶楼。Townhouse/Villa是连排的别墅，1-2层，和邻居共墙，但是有天有地，所以住起来也挺爽的。
还有Terrance类似Townhouse，也是独门独户的连体别墅，不过有地权。在悉尼的Redferm和DarlingHarbor边上见到比较多，挺旧。
Rural:字面意思应该是乡村住房。有见过Cottage不知道是不是其中之一。
其他 Retirement, Golf, Coast，不太清楚是什么，也不太常见。

[ 本帖最后由 johnnynews 于 11-5-2007 17:10 编辑 ]

最后发表： singingbird
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是这样分的。HOUSE有自己的LAND。

最后发表： chubbycat
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that makes a lot sense!

最后发表： shurman
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请斑竹把LS的广告删掉

最后发表： 晴天
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非常有道理，我也听别人这么说过，要选最高的excess，投保额增加一点就都在里面了，而保费可以节省下来！

最后发表： 格美
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收藏了，谢谢。

霍，我要打够数字才给发。楼上老麦才3个字呀，？不一样。

最后发表： 格美
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广告，建议换个地方发。

最后发表： tyxzh
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en,这个信息，可以提供给他，谢谢

还有其他的吗

最后发表： cheer
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请问如果公司信用有限，中国银行开具的L/C 可以押汇么？
贴水大概要多少点？

最后发表： luoyw603
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看来无论到哪买房都得留神！

最后发表： 辰雨
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请问需要办理哪些手续`卫生许可证?

澳洲食品卫生检测局?


先谢谢大家拉

[ 本帖最后由 辰雨 于 7-5-2007 17:07 编辑 ]

最后发表： then
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lz介意透露一下，成交价格是低于还是高于329K吗？

最后发表： lertoo
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管这事的政府机构是http://www.firb.gov.au/
在该网站上你可以查到相关信息。

你可以买二手房，但是前提是：
1.需要到上述机构申请（具体买哪套）
2.申请时你的签证至少还有效12个月。

如果将来你离开澳洲，而且不是PR，你要卖掉该房子。

如果你买上面所说的新房子，则没有签证和卖房子的约束。

最后发表： rebecca
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谢谢,这下搞清楚了

最后发表： jinrh
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现在不想卖， 我只想跟人家交换住的意思！
我很想找个WEST RYDE区附近的UNIT, 交换住，希望上班近一点。

最后发表： cello
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首先同样品质的房子旧的肯定便宜些，而和中国不同，澳州是永久产权，所以旧房子没那么敏感，过百年的房子都不便宜呢。

然后你再看看最贵的房子有没有新盖的。。新房子太没有品位，除非是新的名家单独设计，而且新找一个成熟的社区里面一块大的地很不容易，大多需要买个旧房子推倒，邻居还不一定批准你盖一个风格完全不同的房子，如果和邻居风格相近，好的区房子都有年代了，新的模仿起来不是不行，但很不容易

最后发表： sbike007
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没有这些信息啊，除非你是非常有钱的，成为那些大银行WEALTH MANAGEMENT的客户，能有这些。

最简单的办法，找个认识的认，在IB里工作的，OPERATION 的也可以，就可以看到公司所有的RESEARCH REPORT了。

最后发表： 叶紫
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我4.30在kunlvn国际（墨尔本）换的，是6.32,手续费是25刀，有ABN号的是20刀，我觉得还不错，很快，如果国内是工行的账户，一天就可以到帐。

最后发表： suifeng
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民生银行我们这里好像没有网点,看来也没有好的办法,那只好先换一些澳元带过去了

最后发表： eyes
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最后发表： eyes
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这样的话可能要负点责任了 ，最好问问中介，说不定房东有买什么第三者责任险之类的哈。

最后发表： erick
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大哥你才是真正的专业人士阿！内涵很深，我很佩服，说的也很有道理！

最后发表： kobees
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PHD==(pretty ............)?

最后发表： singingbird
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多面手啊！

最后发表： thewall
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... www.commsec.com.au ...